| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | |
| 441
- 18.04.2014 - 18:48
| Цитата:
2. Производитель/продавец снизит цену в евро, чтобы избежать падения продаж. Вас же не удивляет, что в 2009 г. цены на европейские автомобили, например, падали. При том, что евро был стабилен или рос. У производителей обычно достаточный запас маржинальности, чтобы снижать цены при падении спроса. | | |
| 442
- 18.04.2014 - 19:32
| Цитата:
2. У производителей загранишных ,возможно, маржинальности и хватит, а наши даже не знают что это такое:) что то я не припомню, что бы подняв цены на что то ( продукты, товары нар. потребления, лекарства),потом кто то у нас эти цены опустил.. С автомобилями, конечно все сложнее, и это не показатель. Люди в критические моменты осознают, что "автомобиль не роскошь, а средство передвижения" и есть вопросы и поважнее. Вот производители и диллеры и изгаляются.. | | |
| 443
- 18.04.2014 - 20:02
| Цитата:
В 2009 был наоборот серьезный скачок цен, но связан он был не с курсом а с пошлинами | | |
| 444
- 18.04.2014 - 20:17
| 452> Вам не стыдно? | | |
| 445
- 18.04.2014 - 20:30
|
457-Покупател > ему поверьте нет смысла что то доказывать. Краснодарец будьте добры зайдите на nalog.ru и убедитесь что вы в очередной раз с умным видом дезинформируете людей в этой ветке. | | |
| 446
- 18.04.2014 - 20:59
| Цитата:
Что я должен найти на налог.ру? Я привел здесь информацию, которая лежит в Интернете в открытом доступе и которую уже давно обсуждают и на форуме, и вне его. Кого я в данном контексте дезинформирую? Наберите в поисковике "налог на недвижимость в 2014" и сами встретите информацию, которую я сюда скопировал. Неумение себя вести часть является лакмусовой бумажкой невежества, нервного состояния или элементарной невоспитанности. | | |
| 447
- 18.04.2014 - 21:20
|
459-Краснодарец > вы не первый раз пугаете людей в этой ветке повышением налогов с 1 января. Причем говорите с полной уверенностью и еще активно спорите на эту тему. Ваш источник - введите в яндексе и почитайте. ))) серьезно. Да действительно такая информация активно мусолилась. Но речь там совсем о других цифрах 0.1 процента. Плюс вычет 20м с каждой квартиры на одного собственника. Но ведь активно мусолится тема сейчас в СМИ и о том что министерство строительства и ЖКХ хочет отменить с 1 января 2015 года по сути такое понятие как долевое строительство. Т.е застройщик будет вынужден строить за счет своих финансов или кредитных средств и понятно к чему это приведет. Но ведь это информация не подтвержденная и нет никакого смысла ее обсуждать. Точнее нет смысла ее пихать везде где попало. А что касается ваших налогов с сомнительных источников советую почитать данные ссылки. Поверьте они более достоверные. http://base.consultant.ru/cons/cgi/o.../1397844812194 http://www.nalog.ru/rn23/taxation/taxes/nnifz/#t3 http://nalog.garant.ru/fns/ | | |
| 448
- 18.04.2014 - 22:31
| Цитата:
По существу скажу следующее. Я действительно не проводил детального анализа с примерными калькуляциями, просто привел информацию из открытых источников, которая много раз повторялась, была на виду, и нигде не было сомнений на ее счет. Так что в любом случае, моя совесть в данном отношении чиста, если я и ввел кого-то в заблуждение, то не специально. Но для меня вопрос остается открытым. Надо будет вникнуть в закон тщательнее. Пока же, исхожу из того, что знаю: налоги на недвижку повысили в разы просто из-за смены базы. Чем ждать когда я буду разбираться, лучше позвать сюда опытоного налоговика или юриста, который бы расставил все точки над "и". | | |
| 449
- 19.04.2014 - 02:50
| Цитата:
На конкурентных рынках цены гораздо больше зависят от спроса, чем от валютного курса. Понятно, что фуагра и маскарпоне будут дорожать вместе с евро. А вот конкурентные товары - не дорожают, это факт. Столовое французское, испанское и италийское вино с лёгкостью замещается крымским и кубанским. Европейские автомобили - японскими и корейскими. Европейские лекарства - индийскими и т.д. | | |
| 450
- 19.04.2014 - 05:20
| Цитата:
| | |
| 451
- 19.04.2014 - 08:23
| Цитата:
| | |
| 452
- 19.04.2014 - 08:45
| Цитата:
Скажем, я бы сейчас желал, чтобы квартиры дарили. Но ведь этого не будет. :) | | |
| 453
- 19.04.2014 - 09:19
| В краснодаре цены могут только дорожать, т.к. по сравнению со многими крупными городами России, у нас далеко не самые высокие цены. В Новосибирске, Екатеринбурге и т.д. средние цены не менее 65тр/м2. Как только Краснодар получит статус миллионника, а это, поверьте судя по темпам строительства и притоку людей из других регионов произойдет достаточно скоро, так и ценник еще больше взвинтят. Данной невысокой ценой и привлекают в наш регион для получения быстрого статуса "Миллионника" | | |
| 454
- 19.04.2014 - 09:34
|
Из СМИ: Краснодар готовится официально стать городом-миллионником Первый вице-мэр Краснодара Александр Домбровский в интервью газете «Краснодарские известия» подчкеркнул, « для Краснодара очень важно, чтобы каждый краснодарец принял участие в предстоящей переписи. Если столица Кубани приобретет статус города-миллионника, это принесет Краснодару серьезные финансовые вливания как из федеральной казны, так и за счет притока инвестиционных компаний. Реальное отражение численности населения будет иметь для всех серьезные экономические последствия». Всероссийская перепись населения стартует 14 октября и завершится 25 октября. Последняя перепись состоялась восемь лет назад. Она показала, что в краевом центре проживает около 800 тысяч человек. За это время в городе произошли серьезные изменения. Краснодар лидирует в строительной отрасли, к нам охотно приходят крупные российские и международные торговые сети, создаются новые рабочие места. Сюда в поисках хорошего заработка едут иногородние жители. По числу выданных в городе полисов, зарегистрированных лиц, число проживающих в кубанской столице давно перевалило за миллион. Информация предоставлена пресс-службой администрации МО это мусировали еще года три назад. На сегодня в кранодаре официально около 800 000 чел. | | |
| 455
- 19.04.2014 - 10:18
| Официальный прирост Краснодара около 20 тыс. человек в год. Так что лет через 10 и будет миллион) | | |
| 456
- 19.04.2014 - 10:40
| Цитата:
| | |
| 457
- 19.04.2014 - 10:56
| Цитата:
| | |
| 458
- 19.04.2014 - 11:00
|
Что бы много не писать просто приведу ссылку где все удобно расписано по каждому классу и модели. Новость от января 2009г. Сразу после нового года в российских салонах большинства автопроизводителей произошел резкий скачок цен. Свою роль сыграли и вступившие 12 января в силу повышенные пошлины на все ввозимые в Россию автомобили, включая новые, и падение курса рубля по отношению к основным мировым валютам - доллару, евро, йене. В принципе, покупатели к такому повороту событий могли подготовиться заранее. Аналитики еще в ноябре предупреждали, что только одно увеличение таможенных пошлин приведет к росту цен на иномарки на 6-10 процентов. Плюс, из-за укрепления йены, доллара и евро по отношению к рублю, несколько зарубежных автопроизводителей - например, Toyota и Mitsubishi - в первый раз повысили свои цены еще до Нового года. Ну а здесь подробности по популярным моделям. http://motor.ru/articles/2009/01/13/newprices/ Так что ваше утверждение что в 2009г цены упали на авто очень уж глаза режит) | | |
| 459
- 19.04.2014 - 11:32
| Цитата:
| | |
| 460
- 19.04.2014 - 11:34
| Цитата:
| | |
| 461
- 21.04.2014 - 11:22
|
470-Focus RS > Рено, не российской сборки. Брал весной 2010. Номинальная цена в рублях была такой же, как в конце 2008 г. Но дилеры давали скидку 15%. Номинальные цены на авто в 2009-2010 не падали, у кого-то может и росли. Но реального спроса по таким ценам не было, поэтому практически все дилеры давали индивидуальные скидки от 10%. Так же сейчас с квартирами. Тут через одного хвастаются: в прошлом году взял квартиру за ХХХ руб., а сегодня на авито такую же за ХХХ+YYY продают. Не учитывают, что на авито - цена предложения. И для реальной продажи в разумный срок придётся сделать скидку в 10-20%. А по земле - в 30%. | | |
| 462
- 21.04.2014 - 11:28
| Цитата:
| | |
| 463
- 21.04.2014 - 11:38
| Цитата:
| | |
| 464
- 21.04.2014 - 12:07
| Цитата:
| | |
| 465
- 21.04.2014 - 16:18
| 476-Краснодарец >присоединяюсь к Вашему предложению подтвердить)) Если можно без аргументов из серии "я так думаю" и "мамой клянусь")) | | |
| 466
- 21.04.2014 - 17:13
| Цитата:
| | |
| 467
- 21.04.2014 - 17:39
| Цитата:
Я сам склонен верить в Ваши слова, но тут народ требует подтверждений. Непонятно, в каком виде они могут быть предоставлены, но народ требует. :) Еще раз, лично я с Вами согласен полностью. | | |
| 472
- 21.04.2014 - 18:31
| Цитата:
При оценке стандартная поправка на торг для цены предложения по объектам-аналогам - 15%. Ещё одна не менее уважаемая компания утверждает, что при продаже земельного участка нужно закладывать скидку на торг 10-20%, при этом срок экспозиции будет 2-3 года. Чтобы снизить срок до года, нужно скидывать 30%. Отчёты делаются по конкретным объектам, но выборка достаточно репрезентативная. Ситуацию на рынке характеризует точно. | | |
| 473
- 21.04.2014 - 19:13
| 484-proff_ >ясно( теоретики... | | |
| 474
- 21.04.2014 - 19:17
|
485-eSSe > Конечно! Я все эти отчёты исключительно из познавательного интереса заказываю! :) | | |
| 475
- 21.04.2014 - 19:39
|
486-proff_ >Жаль только, что рынок недвижимости Краснодара об этих правилах и не догадывается) Что-ж, будем ждать когда он повзрослеет и дорастет до "отчётов уважаемых компаний (Deloitte, Ernst&Young и т.д.)." и "ещё одной не менее уважаемой компании")) И вот тогда обязательно случится оно, так ожидаемое Краснодарцем, снижение цен) А пока он будет взрослеть - пойду-ка я прикуплю себе еще одну квартирку)) | | |
| 476
- 21.04.2014 - 20:31
| Цитата:
| | |
| 477
- 21.04.2014 - 21:06
| Цитата:
| | |
| 478
- 21.04.2014 - 21:57
| 489-prokl1234 >я Вам рекомендовал посетить пропущенные Вами в университете лекции по формальной логике?)) Не посещали? Тогда рекомендую)) Ибо "еще" (без уточняющего вопроса) не означает "много")) Тем не менее, из уважения к Вам, отвечаю. 2013 год, рабоче-крестьянский Гидрик, какой-нибудь Бауинвест, средняя двушка на Артезианской в бетоне - 2 млн. 200 тыс. Осень 2013 год, пусть там же и у того же)) только на Знаменского в МК, 38 тыс. метр. Можно не буду писать, что они стоят сейчас, кому продал и ввобще где деньги мои от сейфа лежат))) Кликнете по клавишам сами, Вы человек грамотный. | | |
| 480
- 21.04.2014 - 22:46
|
Уже даже просто смешно читать эту тему) поэтому пожалуй воздержусь от последующих постов) "И для реальной продажи в разумный срок придётся сделать скидку в 10-20%. А по земле - в 30%" - Это просто пять баллов))) Человек который научится так покупать недвижку, обеспечит безбедное существование своих внуков и правнуков) Я уже представляю Ваш звонок по продаже какой либо новостроечки и просьбу скинуть 20%). Нет смысла обсуждать на сколько разнится цена на вторичке хруще 50ти летнем. Там столько нюансов цены в соседних домах могут разнится кардинально. А по любой нормальной новостройке я вас уверяю вы не сбросите и 5%. Кто уверять будет в обратном просто теоритик. Уже один теоретик на этом форуме был который бегал с выпиской банка, в итоге прибежал к застройщику и покупал что есть))) | | |
| 485
- 22.04.2014 - 07:20
|
496-Краснодарец > Цитата:
В этом смысл его поста. Кроме того, он высказал здравое суждение о затаваривании рынка недвижимости. Все, кто хотел скупить, вложить - сделали это, и сейчас будет некая пауза, понятная в таких случаях: перекупщики сами вырыли себе моглику, если хотите оригинальностей, м-р eSSe. Ясное дело, что эти зомби :) рано или поздно из нее выползут, и ситуация циклично будет повторяться. На этом фоне я и говорю как минимум, о стагнации рынка, а, возможно, и о некотором откате. Надо посмотреть статистику, что сейчас с ценами? Кто-то знает? За последние полмесяца они увеличились? | | |
| 486
- 22.04.2014 - 08:28
| Цитата:
| | |
| 488
- 22.04.2014 - 09:07
| Цитата:
| | |
| 491
- 22.04.2014 - 09:29
| Цитата:
35811 186 - 02.04.2014 - 07:48 А у меня в "Столичном парке". Интересная история. Были все документы, все строилось, автомобили с логотипом "Родина" бегали по городу, компания росла, набирала сотрудников, шла реклама "Столичного парка" везде и на общественном транспорте тоже, возвели 10 домов (1 успели 8 этажей, последний - этажа 4) и вдруг(!!!) власти города заметили, что это самострой(ну надо же!!!). Мне кажется, что чиновник, который этого так долго не замечал, должен возместить потерянные деньги всем дольщикам, потому что своевременно не заметить этот "самострой" было не возможно, значит это либо вымогательство, либо лобирование своих интересов. Как так, "Столичный парк" прошел все экспертизы, на его территории предусмотрено строительство детского сада, есть парковки для автомобилей, площадки для детей, расстояния между домами нормальные, а посмотрите какое ГЕТТО строят по всей Московской - с балкона на балкон соседнего дома можно и соль передать, ни машину припарковать, ни детям поиграть не где - и это можно! Еще одно ГЕТТО - по ул. Дзержинского (на территории ЖБИ, напротив Авиагородка) Никто на подумал, что после заселения этих монстров Дзержинского просто всегда будет стоять, т.к. парковаться жильцы этих домов будут прямо на ней (как сейчас на ул. Лузана). Высота потолков - 2,2м, 1-этаж практически без цоколя- на земле (это сырость, грибок и земляные блохи) - и это можно. Просто "Столичный парк" стоил 25 тыс. руб. за м2, а то в чем заинтересованы чиновники - от 40 тыс. руб., поэтому, я думаю, что вся история со "Столичным парком" ни что иной как личная заинтересованность (финансовая) чиновников и рейдерский захват. Мерзко от того, что у нас такие законы, и жаловаться не кому (демократия - все куплены, все в одной упряжке, а народ - быдло). | | |
| 492
- 22.04.2014 - 09:53
|
ИМХО, на более-менее длинном периоде играют роль не события (банк такой-то хлопнули, курс доллара подскочил, самострой такой-то снесли), а глубинные и долгосрочные тенденции. А тенденции в экономики таковы, что грядет экономический спад, и денег на руках у населения будет тупо меньше. Остальное - следствия. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
