| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 161
- 04.04.2014 - 14:14
|
А можно еще вспомнить о задержанных на много лет стройках, даже у такого зубра как ДЮ. Новостройка (вариант с максимальной потенциальной прибыльностью) потенциально проблемный инструмент. Не так это просто - вложиться выгодно. Тут нужно иметь доступ к определенного рода информации. Г-н Новосельцев (не знаю как его зовут) подтвердит.
Отредактировано Деловая; 05.04.2014 в 08:04. | | ||
| 164
- 04.04.2014 - 14:22
| Цитата:
Тем не менее, находятся те, кто все это не может собрать для себя воедино и понять простые выкладки: в наших условиях в долгосрочной перспективе вкладываться в недвижимость не выгодно. | | ||
| 166
- 04.04.2014 - 14:25
|
177-Краснодарец > Волна повышения ставок по вкладам продолжается. Московский Индустриальный Банк с 10 ноября 2008 года повышает процентные ставки по вкладам для физических лиц. Вклад "Универсальный кошелёк" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да, возможность частичног сняти - да. Вклад "Инвестиционный" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да. Вклад "Накопительный" - до 12 % годовых, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 3, возможность пополнения - да. ------------------------------------------------- А эта таблица приходится на пик Сентябрь 2009. Пожалуй самые высокие ставки в современной Российской банковской системе.  ------------------------------------------- 19% возможно и была какая та акция кротко срочная не буду отрицать потому, что кто сейчас уже знает то?!) | | ||
| 167
- 04.04.2014 - 14:31
| Цитата:
ОДнако, еще раз обращаю Ваше внимание, - даже если я нагло лгу (ну допустим!), посчитайте прибыльность вклада с 2004 года под хотя бы 7%, и Вы увидите, что инвестиция в недвижимость проигрывает. Особенно, если учесть потери на квартплату, налоги, оформление, затраты на поиск хорошего варианта, возможные проценты риэлтору, моральное устаревание объекта. Вопросы остались? | | ||
| 168
- 04.04.2014 - 14:32
|
Во общем каждый останется при своем мнении. Кто то считает, что лучше положить на свой страх и риск в банк под 9% рублевый вклад. Кто то в недвижмость на котловане с целью перепродажи, кто то в недвижимость с целью сдачи. По правде говоря вообще все эти варианты не самые выгодные ведь так? Я считаю, что уверять, что то из мною перечисленного менее выгодно, а что то более глупо. Люди которые заработали достаточные суммы для таких раздумий априори могут сами сесть посчитать взвесить и принять правильное решение. Так что мне кажется спорить бесполезно) Давай те каждый останется при своем мнении, еще раз повторюсь ваше мнение я уважаю. | | ||
| 170
- 04.04.2014 - 14:34
| 172-Новосельцев >странно... В 2008 двушку на Гидрике от ОБД стоила 2млн. 95 тыс. В 2014 стоит почти 3 млн. Где я ошибаюсь? | | ||
| 171
- 04.04.2014 - 14:36
|
182-Краснодарец > Монолит кирпич за 10 лет поверьте не устареет. Я никогда не рассматривал блочку в гетто районе на которую через 5 лет смотреть страшно, как вложение средств. И не знаю кто это придумал. В 2003 году я продал квартиру на Одесской в блочке за 24000$) Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и так понятно, что сдавать ее за копейки, а сейчас продать эту развалюху было бы куда более выгодно) | | ||
| 173
- 04.04.2014 - 14:45
| Цитата:
А Новосельцев привел пример убыточного вложения в недвижимость, когда за 6 лет прибыль составила 100 тыс рублей с 2хмлн примерно. На самом деле, это не прибыль, а упущенная выгодна в несколько сотен тысяч рублей. Так что не вижу тут глупостей. | | ||
| 176
- 04.04.2014 - 14:51
|
188-Краснодарец > Новосельцев примера не совсем коректен. Во первых я не верю в такие цены. Но это ладно я так понял Новосельцев риэлтер, так что доверимся ему. Но постойте о каких 100 тысяч идет речь? Ведь пустующая квартира с ремонтом от строителей это все равно, что банка в огороде с рублями закопанная. Я думаю года 3-4 квартира точно бы довольно успешно сдавалась. | | ||
| 178
- 04.04.2014 - 14:52
| Цитата:
Даже при 10% получается бесспорное подтверждение моей правоты. Отредактировано Деловая; 05.04.2014 в 08:07. | | ||
| 179
- 04.04.2014 - 14:54
| Цитата:
В Москве, к примеру, была показательная динамика роста недвижимости, если не ошибаюсь в районе 2000го года. Но как это все угадать? Это потом становится ясно. | | ||
| 182
- 04.04.2014 - 15:00
| Цитата:
Многое зависит от отношения владельца, везения и контекста сдаваемого объекта. | | ||
| 187
- 04.04.2014 - 15:09
| Цитата:
Поправьте меня, если я не прав. | | ||
| 191
- 04.04.2014 - 15:19
| 193-Краснодарец > Недвижка - это надежно, банк - нет. Сейчас ЦБ ежемесячно по 3 - 5 лицензий отзывает, это конечно мелкие банки были, но последнее время и несколько средних банков приказали долго жить, а более менее интересный % именно в банках которые легко могут потерять лицензию, в так называемых надежных банках % мизерный. Вы скажете - застраховано АСВ на 700 тыр., вот именно Вы как минимум попадете на принудительную конвертацию ваших валютных вкладов в рубли и не факт что сможете снова войти в валюту по хорошему курсу. | | ||
| 192
- 04.04.2014 - 15:21
|
202-Краснодарец > зря вы подняли эту тему. На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рублей. На авито цены по одесской за двушку в блочке предложений мало. То что нашел висит моей площади за 2.8 млн o_O. Вы меня расстроили еще больше)) Не говоря уже о возможных вариантах сдачи, к которым я отношусь вполне нормально. | | ||
| 193
- 04.04.2014 - 15:26
| Цитата:
1. Можно сделать много вкладов величиной не более 500 тыс (это у кого денег много) 2. Не имеет смысла хранить деньги в долларах, доллар может сам в любой момент рухнуть. И не забывайте - вклад в банк не самый выгодный инвестиционный инструмент, но по крайней мере, безпроблемынй (при указанных подходах к нему) и постоянно дающий прибыль. Кроме того, не забываем, что деньги можно в любой момент поменять на что-то, например, купить авто или потратить на свадьбу, или, скажем, на переезд в другой город. Ну, как пример. А ликвидность квартиры - это 3 месяца, если меня не обманули в ДЮ. Или потеря в стоимости за срочность. До этого всегда было выгодно вкладываться в стройвар на годик, сейчас вообще ничего не понятно. Лично я думаю, что цены будут падать. Опровергните меня, вдруг я ошибаюсь. | | ||
| 196
- 04.04.2014 - 15:30
| Цитата:
Видите, точечно можно, наверно, угадать. Но Вы и проценты посчитали не правильно. В те годы были проценты гораздо выше. Тут не все верят во вклад МИнБа под 19% (хотя это можно проверить!), пусть даже ограничимся 15%-ми, которые тут приводили. Посчитайте проценты на проценты, я думаю выйдет около 2х млн. Теперь учтите налоги, коммуналку за все эти годы. Где гарантия, что у Вас не было бы проблем с квартирантами? Посчитайте стоимость ремонта после квартирантов за 12 лет и Вам не покажется тот Ваш поступок ошибкой. Утешал как мог. :)) | | ||
| 198
- 04.04.2014 - 15:48
|
208-Краснодарец > Да за всю новейшую историю России было лишь несколько коротких периодов в разгар кризисов 98 и 2008/09 г. когда цены немного проседали в рублях и ощутимо в долларах. Доллар может быть и может рухнуть, но пока мы реально видим что стабильно падает рубль. И рубль не является и не будет являться мировой резервной валютой. | | ||
| 199
- 04.04.2014 - 19:41
| Цитата:
Процент вполне реален, т.к. на достаточно длительном интервале были ставки 17%, а в целом за последние 10 лет ниже 12% максимальные ставки не опускались. Но всё, естественно, не так красиво, как рисует Краснодарец. Во первых, страховая сумма по вкладам в 2004 г. была 100 тыс.р. (2006 - 190, 2007 - 400, 2008 - 700). Найти в то время 7 банков с максимальным процентом и в Москве было непросто, не говоря о Краснодаре. Т.е. пришлось бы побегать. Плюс перекладывать деньги на разные депозиты минимум раз в год по каждому вкладу. Плюс потери во времени из-за отзыва лицензий у отдельных банков (неизбежно попала бы пара-тройка случаев при подобной стратегии инвестирования), около 2 мес. на каждый случай. Т.е. хлопот и рисков, по большому счёту, не меньше, чем со сдаваемой внаём квартирой. Один плюс у вкладов - ликвидность почти мгновенная. Цитата:
| | ||
| 200
- 04.04.2014 - 19:46
| Цитата:
Получается в целом инвестиции в депозиты и в жильё в болчке на Одесской за 10 лет принесли примерно одинаковую доходность. | | ||
| 201
- 04.04.2014 - 20:01
| Цитата:
| | ||
| 202
- 04.04.2014 - 20:09
| Цитата:
Что касается ремонта после квартирантов, спорить не буду, я не являюсь профессионалом в области недвижимости, только начал обращать на нее свое внимание. Но по мне, так квартиранты это очень сложно, не для всех. Здесь на сайте приводили (я повторил) прибыльность от квартирантов - 5-8% в год. На сигареты, как говорится. К тому же, не думаю, что каждый квартирант будет чинить после себя всю мебель, сантехнику и остальное.Что-то починит, наверно, а приводить квартиру в первоначальный вид точно никто не будет. | | ||
| 203
- 04.04.2014 - 20:15
| Цитата:
Полагаю, что нулевые отмечались фазой роста: рос стабфонд, пенсии, з/п, ВВП. Путин даже ставил задачу его удвоения. Это все предопределяло рост цен на недвижимость, примерно как в Японии. Но сейчас нужно говорить, к сожалению, о стагнации экономики, нулевом росте ВВП, экономическом спаде. Рынок держат искусственно перекупщики. Но им, повторюсь, не резон морозить деньги в недвижимости, за которую еще нужно будет платить повышенные в несколько раз налоги и коммуналку. И повышать цены тоже не получится - в условиях замедления экономики, увеличения безработицы и реального снижения з/п откуда люди возьмут деньги? В точности предсказывать развития событий трудно, но очень похоже, что будет снижение цен. В 2008 тоже снижение произошло на пике роста. | | ||
| 204
- 04.04.2014 - 20:20
| Цитата:
В 2004 году пришлось бы открыть вклады в 7(!) банках. К сегодняшнему дню было бы 5 банков, что тоже немало. Вклады с максимальной доходностью банки обычно предлагают на год, реже - на два. Т.е. раз в год деньги нужно снять и переложить на другой депозит/в другой банк. Плюс регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков. В моём опыте было 2 отзыва лицензий за анализируемый период. При этом работаю я одновременно с 3-4 банками максимум, а не с 7-ю. Цитата:
Квартиранты обязаны делать текущий ремонт. На случай уклонения их от этой обязанности берётся страховой депозит в размере от 1 до 3 месячных плат. Из этой суммы, в случае чего, и ремонтируется мебель и сантехника. | | ||
| 205
- 04.04.2014 - 20:32
| Цитата:
Видимо, Вам проще возиться с квартирантами. Значит, так у Вас получается лучше. Каждому свое. В итоге прибыльность примерно одинаковая, ни одна из схем не является абсолютным лидером. Замечу лишь такой момент. Во время кризиса Вы не могли без потерь монетизировать свою квартиру, да и в любое другое время ее за 1 день не всегда продашь без потерь. В ИЗВЕСТНОЙ МЕРЕ вклады в банк лишены этих недостатков. Скажем, если у Вас много вкладов и Вам потребовалась срочно машина, квартиру Вы просто не станете из-за этого продавать, а вот с одного из счетов можно снять без великих потерь. | | ||
| 206
- 04.04.2014 - 20:33
| Цитата:
| | ||
| 207
- 05.04.2014 - 06:17
|
221-Краснодарец > прежде чем писать очередную глупость про автоматическое продление вкладов, зашли бы сначала на http://www.banki.ru/products/deposit...00000&period=0 и посмотрели бы есть ли автоматическая пролонгация у вкладов с интересными %. Тут фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очень занятой человек, то не будете, да и при всем желании не вспомните в нужное время о вкладах и обязательно пропустите срок окончания какого нибудь из них. | | ||
| 208
- 05.04.2014 - 08:19
| Цитата:
Назовите банки, которые по своей воле устанавливают заниженные проценты. | | ||
| 209
- 05.04.2014 - 08:33
| Цитата:
Так что с этим Вы погорячились, либо нарвались на какой-то уж совсем проблемный банк. Но в таком банке потенциально гораздо большие проблемы могут быть. | | ||
| 210
- 05.04.2014 - 10:28
| Цитата:
| | ||
| 211
- 05.04.2014 - 10:35
|
все крепки задним умом. Можно долго рассуждать о доходности тех или иных вариантов в ПРОШЛОМ, но это отнюдь НИЧЕГО не гарантирует в будущем. по поводу вкладов никакой вменяемый банк не зафиксирует вам ставку в договоре более чем на 2 года, потому как в 2008-09 они тоже обожглись. Ставка выше средней облагается налогом (доход по ней) и вполне вероятно что налоги в этой части могут усилить. На мой субъективный взгляд я бы смотрел еще и в сторону покупки с целью сдачи в аренду коммерческой недвижимости в хороших (качественных, проходных) местах. | | ||
| 212
- 05.04.2014 - 11:50
| Цитата:
Согласен, нельзя говорить в общем. Если угадать с местом под коммерцию, можно купить квартиру для сдачи под магазин в проходном месте, и она будет давать доход до конца жизни. Лучше даже купить не одну, у кого есть деньги. :) А можно перестраховаться и вложить в доллары под 1% годовых или в сбере с его низкими ставками - и тогда дохода не будет, будет, наоборот, - девальвация из-за инфляции. Так что всегда нужно думать. Но смысл того, что я хотел сказать - развенчание мифа о бесспорной доходности ДОЛГОСРОЧНОГО вложения в недвижимость. Для тех, кто забыл или не читал, напомню, что в Москве купить квартиру для сохранения денег было выгодно в конце 90-х, но не в начале нулевых.. Ко всему нужно подходить с умом, и еще иметь надежные источники информации - тогда можно пробовать что-то угадывать. Мы отвлеклись от темы... Кто-то сможет дать прогноз по динамике цен на недвижимость в Краснодаре? | | ||
| 213
- 05.04.2014 - 12:49
|
204-Краснодарец > вложения в недвижимость являются даже более доходными чем банковские вклады, т.к. недвижимость со временем растет в цене + приносит доход от аренды, а вклад тупо приносит только небольшой % который порой и инфляцию не перекрывает. + недвижимость гораздо надежнее для сохранности капитала - был декабрь 91, август 98, кризисы 2008/09 и текущий экономико-политический кризис 2014, и неизвестно сколько еще таких кризисов в будущем, думаю больше всего в эти периоды огорчались и будут огорчаться люди которые держали и держат свои сбережения не в недвижке или валюте, а на рублевых депозитах. А по динамике цен прогноз положительный - рост как минимум на % инфляции. | | ||
| 214
- 05.04.2014 - 16:17
| Цитата:
цена будет или выше или ниже с вероятностью какой-то на мой взгляд 95/5 в сторону выше в рублях, но это не отменяет 5% что будет ниже или вообще 0 например в случае землетрясения или всемирного потопа или военных действий с применением ядерного оружия)))) | | ||
| 215
- 05.04.2014 - 16:18
| Цитата:
| | ||
| 216
- 05.04.2014 - 17:06
| Цитата:
| | ||
| 217
- 05.04.2014 - 17:36
|
172-Новосельцев > в 2008 году ( до кризиса) покупала 1 км квартиру, соответственно расматривала разные варианты и Репино так же. Напрямую цена за квадрат была 37000. В ОБД цена была 32000 на Лукьяненко, ФМР Инвесторы строй ( так по моему) 35000. У НСИ ЮГ 29000( правда тогда квартиры были большой площади). Где вы такую информацию берете? | | ||
| 218
- 05.04.2014 - 17:47
| Так тогда купили однушку в Сельхозе по 37000 дом был практически готов. Продали через 3 года получилось за 57000 за квадрат..так еще поздавали 2 года.. | | ||
| 219
- 05.04.2014 - 17:50
| "Инвесторы строй"- опечатка:)))) имела в виду инвестстрой жк Солнечный | | ||
| 220
- 05.04.2014 - 19:46
| 209-Qitaru > а вы где свою берете? У НСИ-Юг на их монолит-кирпич в 2008 не было вашей цены. Конец лета 2008 их цена 43000 за квадрат, осень 2008 - 44000 , декабрь 2008 кризисная скидка 10% - стало 40000 за остатки, неликвид в строящихся домах. | |
