К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дорожает недвижимость

Гость
0 - 13.03.2014 - 10:25
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан?
Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?



Гость
161 - 04.04.2014 - 14:14
А можно еще вспомнить о задержанных на много лет стройках, даже у такого зубра как ДЮ. Новостройка (вариант с максимальной потенциальной прибыльностью) потенциально проблемный инструмент. Не так это просто - вложиться выгодно. Тут нужно иметь доступ к определенного рода информации. Г-н Новосельцев (не знаю как его зовут) подтвердит.

Отредактировано Деловая; 05.04.2014 в 08:04.
Гость
164 - 04.04.2014 - 14:22
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
До кризиса блок был лучшей инвестицией.
Согласитесь, вот еще одно подтверждение тому, о чем я писал: вложение 2004го года неизбежно морально устарело в 2014м.
Тем не менее, находятся те, кто все это не может собрать для себя воедино и понять простые выкладки: в наших условиях в долгосрочной перспективе вкладываться в недвижимость не выгодно.
166 - 04.04.2014 - 14:25
177-Краснодарец > Волна повышения ставок по вкладам продолжается. Московский Индустриальный Банк с 10 ноября 2008 года повышает процентные ставки по вкладам для физических лиц.

Вклад "Универсальный кошелёк" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да, возможность частичног сняти - да.

Вклад "Инвестиционный" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да.

Вклад "Накопительный" - до 12 % годовых, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 3, возможность пополнения - да.

-------------------------------------------------
А эта таблица приходится на пик Сентябрь 2009. Пожалуй самые высокие ставки в современной Российской банковской системе.

-------------------------------------------
19% возможно и была какая та акция кротко срочная не буду отрицать потому, что кто сейчас уже знает то?!)
Гость
167 - 04.04.2014 - 14:31
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
177-Краснодарец > Волна повышения ставок по вкладам продолжается. Московский Индустриальный Банк с 10 ноября 2008 года повышает процентные ставки по вкладам для физических лиц. Вклад "Универсальный кошелёк" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да, возможность частичног сняти - да. Вклад "Инвестиционный" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да. Вклад "Накопительный" - до 12 % годовых, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 3, возможность пополнения - да. ------------------------------------------------- А эта таблица приходится на пик Сентябрь 2009. Пожалуй самые высокие ставки в современной Российской банковской системе. ------------------------------------------- 19% возможно и была какая та акция кротко срочная не буду отрицать потому, что кто сейчас уже знает то?!)
Этот вклад не был "кошельком", это был какой-то накопительный на 5 лет. Благодарю Вас, что подняли информацию. Думаю, там же где-то можно узнать и о том вкладе, о котором я говорю.

ОДнако, еще раз обращаю Ваше внимание, - даже если я нагло лгу (ну допустим!), посчитайте прибыльность вклада с 2004 года под хотя бы 7%, и Вы увидите, что инвестиция в недвижимость проигрывает. Особенно, если учесть потери на квартплату, налоги, оформление, затраты на поиск хорошего варианта, возможные проценты риэлтору, моральное устаревание объекта.

Вопросы остались?
168 - 04.04.2014 - 14:32
Во общем каждый останется при своем мнении. Кто то считает, что лучше положить на свой страх и риск в банк под 9% рублевый вклад. Кто то в недвижмость на котловане с целью перепродажи, кто то в недвижимость с целью сдачи.
По правде говоря вообще все эти варианты не самые выгодные ведь так?
Я считаю, что уверять, что то из мною перечисленного менее выгодно, а что то более глупо.
Люди которые заработали достаточные суммы для таких раздумий априори могут сами сесть посчитать взвесить и принять правильное решение. Так что мне кажется спорить бесполезно) Давай те каждый останется при своем мнении, еще раз повторюсь ваше мнение я уважаю.
170 - 04.04.2014 - 14:34
172-Новосельцев >странно... В 2008 двушку на Гидрике от ОБД стоила 2млн. 95 тыс. В 2014 стоит почти 3 млн. Где я ошибаюсь?
171 - 04.04.2014 - 14:36
182-Краснодарец > Монолит кирпич за 10 лет поверьте не устареет. Я никогда не рассматривал блочку в гетто районе на которую через 5 лет смотреть страшно, как вложение средств. И не знаю кто это придумал.
В 2003 году я продал квартиру на Одесской в блочке за 24000$) Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и так понятно, что сдавать ее за копейки, а сейчас продать эту развалюху было бы куда более выгодно)
Гость
173 - 04.04.2014 - 14:45
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
мною перечисленного менее выгодно, а что то более глупо.
Ну а почему глупо-то? Есть элементарная математика. Циры, которые все показывают объективно.
А Новосельцев привел пример убыточного вложения в недвижимость, когда за 6 лет прибыль составила 100 тыс рублей с 2хмлн примерно. На самом деле, это не прибыль, а упущенная выгодна в несколько сотен тысяч рублей. Так что не вижу тут глупостей.
176 - 04.04.2014 - 14:51
188-Краснодарец > Новосельцев примера не совсем коректен. Во первых я не верю в такие цены. Но это ладно я так понял Новосельцев риэлтер, так что доверимся ему.
Но постойте о каких 100 тысяч идет речь? Ведь пустующая квартира с ремонтом от строителей это все равно, что банка в огороде с рублями закопанная. Я думаю года 3-4 квартира точно бы довольно успешно сдавалась.
Гость
178 - 04.04.2014 - 14:52
Цитата:
Сообщение от eSSe Посмотреть сообщение
172-Новосельцев >странно... В 2008 двушку на Гидрике от ОБД стоила 2млн. 95 тыс. В 2014 стоит почти 3 млн. Где я ошибаюсь?
Вот еще один пример, когда за 5 лет прибыль от недвижимости с 3х млн всего 50 тыс. Банк дал бы за это время около двух миллионов чистой прибыли!

Даже при 10% получается бесспорное подтверждение моей правоты.

Отредактировано Деловая; 05.04.2014 в 08:07.
Гость
179 - 04.04.2014 - 14:54
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
а Одесской в блочке за 24000$) Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и так понятно, что сдавать ее за копе
Я не спорю, что иногда можно уловить коньюнктуру, угадать и выиграть на недвижимости. Но представьте, если бы Вы также прекрасно угадали бы с курсами и вкладами - Вы бы выиграли больше.

В Москве, к примеру, была показательная динамика роста недвижимости, если не ошибаюсь в районе 2000го года. Но как это все угадать? Это потом становится ясно.
Гость
182 - 04.04.2014 - 15:00
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
188-Краснодарец > Новосельцев примера не совсем коректен. Во первых я не верю в такие цены. Но это ладно я так понял Новосельцев риэлтер, так что доверимся ему. Но постойте о каких 100 тысяч идет речь? Ведь пустующая квартира с ремонтом от строителей это все равно, что банка в огороде с рублями закопанная. Я думаю года 3-4 квартира точно бы довольно успешно сдавалась.
На вопрос о сдаче не у всех однозначно положительный взгляд. Я, например, для себя его не рассматриваю: слишком много рисков, много и внимания требуют квартиранты. К тому же, для их вселения нужны вложения в мебель, хотя бы небольшой ремонт. Ясное дело, после проживания квартирантов потребуется обновлять если не одно, так другое.
Многое зависит от отношения владельца, везения и контекста сдаваемого объекта.
Гость
187 - 04.04.2014 - 15:09
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и
Считать можно все. 24000$ стоили тогда примерно 6000 тыс, я прав? Очень примерно банк за это время дал бы общую сумму около 1,5 млн минимум. При этом вообще никаких трат, переживаний, беготни и проч. Я прав? Я не знаю, что за квартира, о которой Вы говорите, но не думаю, что ее продажа была ошибкой.

Поправьте меня, если я не прав.
Гость
191 - 04.04.2014 - 15:19
193-Краснодарец > Недвижка - это надежно, банк - нет. Сейчас ЦБ ежемесячно по 3 - 5 лицензий отзывает, это конечно мелкие банки были, но последнее время и несколько средних банков приказали долго жить, а более менее интересный % именно в банках которые легко могут потерять лицензию, в так называемых надежных банках % мизерный. Вы скажете - застраховано АСВ на 700 тыр., вот именно Вы как минимум попадете на принудительную конвертацию ваших валютных вкладов в рубли и не факт что сможете снова войти в валюту по хорошему курсу.
192 - 04.04.2014 - 15:21
202-Краснодарец > зря вы подняли эту тему. На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рублей.
На авито цены по одесской за двушку в блочке предложений мало. То что нашел висит моей площади за 2.8 млн o_O. Вы меня расстроили еще больше)) Не говоря уже о возможных вариантах сдачи, к которым я отношусь вполне нормально.
Гость
193 - 04.04.2014 - 15:26
Цитата:
Сообщение от андрей33 Посмотреть сообщение
193-Краснодарец > Недвижка - это надежно, банк - нет. Сейчас ЦБ ежемесячно по 3 - 5 лицензий отзывает, это конечно мелкие банки были, но последнее время и несколько средних банков приказали долго жить, а более менее интересный % именно в банках которые легко могут потерять лицензию, в так называемых надежных банках % мизерный. Вы скажете - застраховано АСВ на 700 тыр., вот именно Вы как минимум попадете на принудительную конвертацию ваших валютных вкладов в рубли и не факт что сможете снова войти в валюту по хорошему курсу.
Ваши опасения понятны, но смотрите:
1. Можно сделать много вкладов величиной не более 500 тыс (это у кого денег много)
2. Не имеет смысла хранить деньги в долларах, доллар может сам в любой момент рухнуть.

И не забывайте - вклад в банк не самый выгодный инвестиционный инструмент, но по крайней мере, безпроблемынй (при указанных подходах к нему) и постоянно дающий прибыль. Кроме того, не забываем, что деньги можно в любой момент поменять на что-то, например, купить авто или потратить на свадьбу, или, скажем, на переезд в другой город. Ну, как пример. А ликвидность квартиры - это 3 месяца, если меня не обманули в ДЮ. Или потеря в стоимости за срочность.

До этого всегда было выгодно вкладываться в стройвар на годик, сейчас вообще ничего не понятно. Лично я думаю, что цены будут падать. Опровергните меня, вдруг я ошибаюсь.
Гость
196 - 04.04.2014 - 15:30
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
ту тему. На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рубле
Прошу прощения, я не хотел. :)
Видите, точечно можно, наверно, угадать. Но Вы и проценты посчитали не правильно. В те годы были проценты гораздо выше. Тут не все верят во вклад МИнБа под 19% (хотя это можно проверить!), пусть даже ограничимся 15%-ми, которые тут приводили. Посчитайте проценты на проценты, я думаю выйдет около 2х млн.

Теперь учтите налоги, коммуналку за все эти годы. Где гарантия, что у Вас не было бы проблем с квартирантами? Посчитайте стоимость ремонта после квартирантов за 12 лет и Вам не покажется тот Ваш поступок ошибкой.

Утешал как мог. :))
Гость
198 - 04.04.2014 - 15:48
208-Краснодарец > Да за всю новейшую историю России было лишь несколько коротких периодов в разгар кризисов 98 и 2008/09 г. когда цены немного проседали в рублях и ощутимо в долларах.

Доллар может быть и может рухнуть, но пока мы реально видим что стабильно падает рубль. И рубль не является и не будет являться мировой резервной валютой.
199 - 04.04.2014 - 19:41
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рублей. На авито цены по одесской за двушку в блочке предложений мало. То что нашел висит моей площади за 2.8 млн o_O. Вы меня расстроили еще больше)
Если брать средний процент размещения 14% годовых и ежемесячную капитализацию, то за прошедшие 10 лет набежало бы как раз на 2,9 млн.
Процент вполне реален, т.к. на достаточно длительном интервале были ставки 17%, а в целом за последние 10 лет ниже 12% максимальные ставки не опускались.
Но всё, естественно, не так красиво, как рисует Краснодарец.
Во первых, страховая сумма по вкладам в 2004 г. была 100 тыс.р. (2006 - 190, 2007 - 400, 2008 - 700).
Найти в то время 7 банков с максимальным процентом и в Москве было непросто, не говоря о Краснодаре.
Т.е. пришлось бы побегать. Плюс перекладывать деньги на разные депозиты минимум раз в год по каждому вкладу. Плюс потери во времени из-за отзыва лицензий у отдельных банков (неизбежно попала бы пара-тройка случаев при подобной стратегии инвестирования), около 2 мес. на каждый случай.
Т.е. хлопот и рисков, по большому счёту, не меньше, чем со сдаваемой внаём квартирой.
Один плюс у вкладов - ликвидность почти мгновенная.
Цитата:
Сообщение от Краснодарец Посмотреть сообщение
Посчитайте стоимость ремонта после квартирантов
Зачем? на продажную цену квартиры состояние ремонта никак не влияет. Текущий ремонт делают арендаторы за свой счёт (так по закону), не хотят - расходы возмещаем из депозита.
200 - 04.04.2014 - 19:46
Цитата:
Сообщение от Focus RS Посмотреть сообщение
висит моей площади за 2.8 млн
Кстати, это - цена предложения. Стандартная корректировка на цену сделки - 10%, т.е. реальная цена - 2,5 млн.
Получается в целом инвестиции в депозиты и в жильё в болчке на Одесской за 10 лет принесли примерно одинаковую доходность.
Гость
201 - 04.04.2014 - 20:01
Цитата:
Сообщение от андрей33 Посмотреть сообщение
а всю новейшую историю России было лишь несколько коротких периодов в разгар кризисов 98 и 2008/09 г. когда цены немного проседали в рублях и ощутимо в долларах.
Ну как немного.. Лучше всего посмотреть статистику, я ее недавно где-то видел. Немного - это 10%, а тогда квартиры проседали значительнее.
Гость
202 - 04.04.2014 - 20:09
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
ы побегать. Плюс перекладывать деньги на разные депозиты минимум раз в год по каждому вкладу. Плюс потери во времени из-за отзыва лицензий у отдельных банков (неизбежно попала бы пара-тройка случаев при подобной стратегии инвестирования), около 2 мес. на каждый случай. Т.е. хлопот и рисков, по большому счёту, не меньше, чем со сдаваемой внаём квартирой. Один плюс у вкладов - ликвидность почти мгновенная.
Что-то Вы нарисовали совсем мрачную картину. На моей памяти ни один банк в окрестностях не разорился. Причем, даже самые ненадежные выжили без всяких проблем. У банков девиация по счетам около 0.5% была, можно посмотреть по приведенной здесь таблице. Уж 14% давали все. Так что никакой беготни, нервов и минимум перекладываний.
Что касается ремонта после квартирантов, спорить не буду, я не являюсь профессионалом в области недвижимости, только начал обращать на нее свое внимание. Но по мне, так квартиранты это очень сложно, не для всех. Здесь на сайте приводили (я повторил) прибыльность от квартирантов - 5-8% в год. На сигареты, как говорится. К тому же, не думаю, что каждый квартирант будет чинить после себя всю мебель, сантехнику и остальное.Что-то починит, наверно, а приводить квартиру в первоначальный вид точно никто не будет.
Гость
203 - 04.04.2014 - 20:15
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Focus RS висит моей площади за 2.8 млн Кстати, это - цена предложения. Стандартная корректировка на цену сделки - 10%, т.е. реальная цена - 2,5 млн. Получается в целом инвестиции в депозиты и в жильё в болчке на Одесской за 10 лет принесли примерно одинаковую доходность.
Так что - ничья? :)
Полагаю, что нулевые отмечались фазой роста: рос стабфонд, пенсии, з/п, ВВП. Путин даже ставил задачу его удвоения. Это все предопределяло рост цен на недвижимость, примерно как в Японии. Но сейчас нужно говорить, к сожалению, о стагнации экономики, нулевом росте ВВП, экономическом спаде. Рынок держат искусственно перекупщики. Но им, повторюсь, не резон морозить деньги в недвижимости, за которую еще нужно будет платить повышенные в несколько раз налоги и коммуналку. И повышать цены тоже не получится - в условиях замедления экономики, увеличения безработицы и реального снижения з/п откуда люди возьмут деньги? В точности предсказывать развития событий трудно, но очень похоже, что будет снижение цен.
В 2008 тоже снижение произошло на пике роста.
204 - 04.04.2014 - 20:20
Цитата:
Сообщение от Краснодарец Посмотреть сообщение
никакой беготни, нервов и минимум перекладываний
Ещё раз.
В 2004 году пришлось бы открыть вклады в 7(!) банках. К сегодняшнему дню было бы 5 банков, что тоже немало.
Вклады с максимальной доходностью банки обычно предлагают на год, реже - на два. Т.е. раз в год деньги нужно снять и переложить на другой депозит/в другой банк. Плюс регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков.
В моём опыте было 2 отзыва лицензий за анализируемый период. При этом работаю я одновременно с 3-4 банками максимум, а не с 7-ю.
Цитата:
Сообщение от Краснодарец Посмотреть сообщение
прибыльность от квартирантов - 5-8% в год. На сигареты, как говорится. К тому же, не думаю, что каждый квартирант будет чинить после себя всю мебель, сантехнику и остальное
Да, доходность от аренды - около 5%, что тоже неплохо.
Квартиранты обязаны делать текущий ремонт. На случай уклонения их от этой обязанности берётся страховой депозит в размере от 1 до 3 месячных плат. Из этой суммы, в случае чего, и ремонтируется мебель и сантехника.
Гость
205 - 04.04.2014 - 20:32
Цитата:
Сообщение от proff_ Посмотреть сообщение
регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков.
Не вижу проблемы раз в год открыть 5 новых вкладов. Это проще чем барахтаться с квартирой, особенно с квартирантами. Проценты снимать никакие не надо, капитализация происходит автоматически раз в месяц.
Видимо, Вам проще возиться с квартирантами. Значит, так у Вас получается лучше. Каждому свое.
В итоге прибыльность примерно одинаковая, ни одна из схем не является абсолютным лидером.

Замечу лишь такой момент. Во время кризиса Вы не могли без потерь монетизировать свою квартиру, да и в любое другое время ее за 1 день не всегда продашь без потерь. В ИЗВЕСТНОЙ МЕРЕ вклады в банк лишены этих недостатков. Скажем, если у Вас много вкладов и Вам потребовалась срочно машина, квартиру Вы просто не станете из-за этого продавать, а вот с одного из счетов можно снять без великих потерь.
Гость
206 - 04.04.2014 - 20:33
Цитата:
Сообщение от Краснодарец Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от proff_ регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков. Не вижу проблемы раз в год открыть 5 новых вкладов. Это проще чем барахтаться с квартирой, особенно с квартирантами. Проценты снимать никакие не надо, капитализация происходит автоматически раз в месяц. Видимо, Вам проще возиться с квартирантами. Значит, так у Вас получается лучше. Каждому свое. В итоге прибыльность примерно одинаковая, ни одна из схем не является абсолютным лидером. Замечу лишь такой момент. Во время кризиса Вы не могли без потерь монетизировать свою квартиру, да и в любое другое время ее за 1 день не всегда продашь без потерь. В ИЗВЕСТНОЙ МЕРЕ вклады в банк лишены этих недостатков. Скажем, если у Вас много вкладов и Вам потребовалась срочно машина, квартиру Вы просто не станете из-за этого продавать, а вот с одного из счетов можно снять без великих потерь.
Кстати! Совсем забыл. Нет необходимости открывать ежегодно новые вклады, они ведь автоматически продляются.
Гость
207 - 05.04.2014 - 06:17
221-Краснодарец > прежде чем писать очередную глупость про автоматическое продление вкладов, зашли бы сначала на http://www.banki.ru/products/deposit...00000&period=0

и посмотрели бы есть ли автоматическая пролонгация у вкладов с интересными %. Тут фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очень занятой человек, то не будете, да и при всем желании не вспомните в нужное время о вкладах и обязательно пропустите срок окончания какого нибудь из них.
Гость
208 - 05.04.2014 - 08:19
Цитата:
Сообщение от андрей33 Посмотреть сообщение
фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очен
Андрей, я не знаю откуда у Вас такая информация. Первый раз об этом слышу. Может и есть банки-мошенники, но я с такими просто не сталкивался. СБ, МИнБ, Home Credit, многие другие прекрасно автоматически продлевают вклады на текущих условиях автоматически. Некоторые звонят, предупреждают, но и без этого никаких проблем нет.

Назовите банки, которые по своей воле устанавливают заниженные проценты.
Гость
209 - 05.04.2014 - 08:33
Цитата:
Сообщение от андрей33 Посмотреть сообщение
221-Краснодарец > прежде чем писать очередную глупость про автоматическое продление вкладов, зашли бы сначала на http://www.banki.ru/products/deposit...0&period=0 и посмотрели бы есть ли автоматическая пролонгация у вкладов с интересными %. Тут фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очень занятой человек, то не будете, да и при всем желании не вспомните в нужное время о вкладах и обязательно пропустите срок окончания какого нибудь из них.
Чем больше думаю, тем меньше понимаю как такое возможно. Зачем банку так подставляться? Под каждый вклад есть договор, в котором четко прописаны условия пролонгации вклада. Если банк их нарушит, в суде будет легко доказать его направоту со всеми вытекающими.
Так что с этим Вы погорячились, либо нарвались на какой-то уж совсем проблемный банк. Но в таком банке потенциально гораздо большие проблемы могут быть.
210 - 05.04.2014 - 10:28
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
ОбД -надежный застройщик? Значит, 2008 год. ж-к Репино Л-9 вроде, открытие продаж 50т. квадратный метр. 2000млн. рублей 1 квартира, котлован. Год 2014, сколько стоит сейчас 1к.квартира на Репино 2100-2200? Неплохо за 6 лет.
Где вы такую цену на кв.метр взяли то (50т.)???! Я в 2009г у ОБД в блочке купила кв.уже за 4месяца до сдачи 2х.ком за 37т.кв.м., продала с прибылью в 950т.р.в конце прошлого года.
211 - 05.04.2014 - 10:35
все крепки задним умом. Можно долго рассуждать о доходности тех или иных вариантов в ПРОШЛОМ, но это отнюдь НИЧЕГО не гарантирует в будущем.
по поводу вкладов
никакой вменяемый банк не зафиксирует вам ставку в договоре более чем на 2 года, потому как в 2008-09 они тоже обожглись. Ставка выше средней облагается налогом (доход по ней) и вполне вероятно что налоги в этой части могут усилить.
На мой субъективный взгляд я бы смотрел еще и в сторону покупки с целью сдачи в аренду коммерческой недвижимости в хороших (качественных, проходных) местах.
Гость
212 - 05.04.2014 - 11:50
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
все крепки задним умом. Можно долго рассуждать о доходности тех или иных вариантов в ПРОШЛОМ, но это отнюдь НИЧЕГО не гарантирует в будущем. по поводу вкладов никакой вменяемый банк не зафиксирует вам ставку в договоре более чем на 2 года, потому как в 2008-09 они тоже обожглись. Ставка выше средней облагается налогом (доход по ней) и вполне вероятно что налоги в этой части могут усилить. На мой субъективный взгляд я бы смотрел еще и в сторону покупки с целью сдачи в аренду коммерческой недвижимости в хороших (качественных, проходных) местах.
Ну так мы тут для этого и обсуждаем - чтобы выявить и учесть свои ошибки в будущем.
Согласен, нельзя говорить в общем. Если угадать с местом под коммерцию, можно купить квартиру для сдачи под магазин в проходном месте, и она будет давать доход до конца жизни. Лучше даже купить не одну, у кого есть деньги. :)
А можно перестраховаться и вложить в доллары под 1% годовых или в сбере с его низкими ставками - и тогда дохода не будет, будет, наоборот, - девальвация из-за инфляции. Так что всегда нужно думать.

Но смысл того, что я хотел сказать - развенчание мифа о бесспорной доходности ДОЛГОСРОЧНОГО вложения в недвижимость.

Для тех, кто забыл или не читал, напомню, что в Москве купить квартиру для сохранения денег было выгодно в конце 90-х, но не в начале нулевых.. Ко всему нужно подходить с умом, и еще иметь надежные источники информации - тогда можно пробовать что-то угадывать.

Мы отвлеклись от темы... Кто-то сможет дать прогноз по динамике цен на недвижимость в Краснодаре?
Гость
213 - 05.04.2014 - 12:49
204-Краснодарец > вложения в недвижимость являются даже более доходными чем банковские вклады, т.к. недвижимость со временем растет в цене + приносит доход от аренды, а вклад тупо приносит только небольшой % который порой и инфляцию не перекрывает.

+ недвижимость гораздо надежнее для сохранности капитала - был декабрь 91, август 98, кризисы 2008/09 и текущий экономико-политический кризис 2014, и неизвестно сколько еще таких кризисов в будущем, думаю больше всего в эти периоды огорчались и будут огорчаться люди которые держали и держат свои сбережения не в недвижке или валюте, а на рублевых депозитах.

А по динамике цен прогноз положительный - рост как минимум на % инфляции.
214 - 05.04.2014 - 16:17
Цитата:
Сообщение от Краснодарец Посмотреть сообщение
Кто-то сможет дать прогноз по динамике цен на недвижимость в Краснодаре?
любой может дать прогноз
цена будет или выше или ниже с вероятностью какой-то
на мой взгляд 95/5 в сторону выше в рублях, но это не отменяет 5% что будет ниже или вообще 0 например в случае землетрясения или всемирного потопа или военных действий с применением ядерного оружия))))
215 - 05.04.2014 - 16:18
Цитата:
Сообщение от Краснодарец Посмотреть сообщение
чтобы выявить и учесть свои ошибки в будущем.
и вот про это я еще раз акцентирую внимание что ОПЫТ предыдущий НИКАК не помогает в будущем в части прогнозирования роста/падения стоимости тех или иных активов. Иначе жизнь была бы примитивна, предсказуема и скучна!!!
216 - 05.04.2014 - 17:06
Цитата:
Сообщение от Ovetganna Посмотреть сообщение
Сообщение от Новосельцев ОбД -надежный застройщик? Значит, 2008 год. ж-к Репино Л-9 вроде, открытие продаж 50т. квадратный метр. 2000млн. рублей 1 квартира, котлован. Год 2014, сколько стоит сейчас 1к.квартира на Репино 2100-2200? Неплохо за 6 лет. Где вы такую цену на кв.метр взяли то (50т.)???! Я в 2009г у ОБД в блочке купила кв.уже за 4месяца до сдачи 2х.ком за 37т.кв.м., продала с прибылью в 950т.р.в конце прошлого года.
Присоединяюсь. Не было в 2009 таких цен. Я покупала зимой 2009 в уже сданном доме от инвестора, цена была 37-38 тыс на 3-ки, на 1-2-ки немного подороже. Этой осенью хотела продать, прирост не большой получался, реальная цена при которой я за 1-2 месяца нашла покупателя 44 тыс, это при том что в квартиру я вообще ничего не вкладывала, просто жила в ней 3 года. А если бы я ее сдавала, то на разнице в цене 600 тыс, плюс аренда за три года 900 тыс., 1,5 миллиона за три года.
217 - 05.04.2014 - 17:36
172-Новосельцев > в 2008 году ( до кризиса) покупала 1 км квартиру, соответственно расматривала разные варианты и Репино так же. Напрямую цена за квадрат была 37000. В ОБД цена была 32000 на Лукьяненко, ФМР Инвесторы строй ( так по моему) 35000. У НСИ ЮГ 29000( правда тогда квартиры были большой площади).
Где вы такую информацию берете?
218 - 05.04.2014 - 17:47
Так тогда купили однушку в Сельхозе по 37000 дом был практически готов. Продали через 3 года получилось за 57000 за квадрат..так еще поздавали 2 года..
219 - 05.04.2014 - 17:50
"Инвесторы строй"- опечатка:)))) имела в виду инвестстрой жк Солнечный
Гость
220 - 05.04.2014 - 19:46
209-Qitaru > а вы где свою берете? У НСИ-Юг на их монолит-кирпич в 2008 не было вашей цены. Конец лета 2008 их цена 43000 за квадрат, осень 2008 - 44000 , декабрь 2008 кризисная скидка 10% - стало 40000 за остатки, неликвид в строящихся домах.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск



www.megastock.ru Яндекс.Метрика
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара
г. Краснодар, Краснодарский край (с)2016г.

Тех. поддержка в Краснодаре: написать
Реклама на kuban.ru
Copyright ©, Все права защищены