| 0
- 13.03.2014 - 10:25
|
Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет?     | | ||
| 201
- 05.04.2014 - 19:58
| 211-Qitaru > а вот в ЖК Солнечном в 2008 осенью перед кризисом от застройщика цена была 47т.р./м2 в двушках, и 46 т.р. в трешках | | ||
| 202
- 05.04.2014 - 21:04
| Цитата:
| | ||
| 203
- 05.04.2014 - 21:06
| Цитата:
| | ||
| 204
- 05.04.2014 - 21:06
| Цитата:
| | ||
| 205
- 05.04.2014 - 21:09
| Цитата:
| | ||
| 206
- 05.04.2014 - 21:11
| Цитата:
| | ||
| 207
- 05.04.2014 - 23:49
|
218-Краснодарец > почему же теряется? Это я озвучил реальные цены на пике 2008 г., цифры не из памяти, а из записей в старом блокноте, так что инфа 100%. В кризис цены просели, а потом быстренько вернулись на прежний уровень и даже превзошли его... Сегодня краснодарская недвижимость очень привлекательна по цене по сравнению с другими регионами и городами как для мигрантов российских, так и для эммигрантов из стран СНГ и пока спрос не снизится недвижка в краснодаре будет дорожать. | | ||
| 208
- 06.04.2014 - 05:17
| Цитата:
На фоне экономического спада, сокращения рабочих мест и высокой закредитованности рынка недвижимости уйдут многие векторы, давящие на цены снизу. Это в лучшем случае. Если людям нечего будет платить за ипотеку, то они будут вынуждены продавать жилье, либо это сделает за них банк. Я ничего нового не рассказываю, это обычное явление для кризисного времени. Разумеется, через какое-то время цены вернуться на прежний уровень, но то это даст инвесторам? - правильно, длительный простой с просевшими ценами даст им упущенную прибыль. Проще сейчас монетизировать недвижимость, получать все время кризиса проценты в банке и иметь наличку, чтобы купить на дне рынка новый объект. Вот тогда прибыль будет двойная: на процентах и на росте недвижки. А если тупо сидеть, пережидать кризис, платить увеличившиеся налоги и коммуналку, то будут только потери. Тут кто-то про квартирантов говорит, но этот вариант на любителя. Да и не каждый объект привлекателен с точки зрения сдачи в аренду. | | ||
| 209
- 06.04.2014 - 05:20
| Цитата:
| | ||
| 210
- 06.04.2014 - 05:33
| не забывайте про понаехавших. местные не купят, а станичники-северяне пор таким смешным ценам всю недвижку заберут. цены не упадут. | | ||
| 211
- 06.04.2014 - 06:18
| Цитата:
| | ||
| 212
- 06.04.2014 - 07:02
| 212-андрей33 > Я "беру" свою информацию из личного опыта, тк занимаюсь именно тем, что покупаю и продаю. ваши записи в блокноте, это записи риэлтора, естественно переуступка от инвестора дороже. Ценник я озвучила на котловане в 2007-2008 годах. Мне для этого блокноты не нужны:))). В НСИЮГ брала по 38000 в 2011 и дом был 70%готовности ( после кризиса ). У Тутарищева в СХИ в 2008 цена была 37000(!) а для сотруднико СХИ, вообще 25000, дом 70-80%готовности ( сдался через полгода, после покупки). Другое дело, что "просто так" туда было не зайти, да и на брони повисеть пришлось. Собственно как сейчас в НСИЮГ .. | | ||
| 213
- 06.04.2014 - 07:04
| Цитата:
Можно смело утверждать, что с учетом инфляции жилье не так сильно и дорожает. Откуда ему бесконечно дорожать, если потолок определяет платежеспособность покупателей? Я думаю, самые выгодные инвестиции - в себя, в своих близких. Подушку безопасности нужно создавать, хотя бы чтобы не надеяться на пенсию. Но надо как-то умудриться вкладывать деньги так, чтобы жить, а не жить, чтобы вкладывать. | | ||
| 214
- 06.04.2014 - 07:06
| Цитата:
| | ||
| 215
- 06.04.2014 - 07:11
|
213-андрей33 > когда жк Солнечный с пафосом рекламировали свой проект и открывали продажи, эту фирму никто не знал в Краснодаре. И естественно не бежал сломя голову в магазин квартир с денюжкой. Да и подзатянули они со сдачей домов.. Ну а что касается самого района Солнечный, мы все сами видим- земля за страгивается другими зпстройщиками.. и совсем не по первоначальному проекту. Да! И мне блокнот не нужен - двушка 76 метров в 2011 (!) году стоила 3600000 ( продавала моя подруга). Дом только сдался. | | ||
| 216
- 06.04.2014 - 07:13
| 227-Qitaru > как раз 47000тр | | ||
| 217
- 06.04.2014 - 07:21
| 226-Краснодарец > Вы абсолютно правы. Только добавлю- все нужно делать с УМОМ. Как выбирать банки и вклады, так и недвижимость для инвестирования. Я так просто считаю, что квартиру можно продать в любой момент, а вот забрать деньги с вклада в любой момент-нет. Продав квартиру, я всегда заработаю, а вот из банка раньше срока в договоре забрал деньги- ничего не заработал вообще.. | | ||
| 218
- 06.04.2014 - 07:41
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 219
- 06.04.2014 - 07:57
| сейчас уже становится не выгодным покупать квартиры под аренду,вот коммерческая недвижимость выгодна,но маленькой площади,например цоколи,стоимость его не высока,а спрос на аренду есть | | ||
| 220
- 06.04.2014 - 08:09
| Цитата:
| | ||
| 221
- 06.04.2014 - 08:14
| Цитата:
| | ||
| 222
- 06.04.2014 - 09:09
| Цитата:
| | ||
| 223
- 06.04.2014 - 09:22
|
234-Краснодарец > Какая короткая у всех память. Что все уже забыли как в 2013 у вкладчиков технично отжали деньги на Кипре??? А сейчас население Крыма не может получить свои вклады в украинских банках. Когда наступит жесткий экономико-политический кризис, например как в Украине, то вам вообще придется забыть о своих вкладах, но и квартиры вы продать не сможете, пока ситуация не нормализуется. Вот поэтому богатые люди не держат все яйца в одной корзине. Их деньги распределены в разных активах и разных странах. | | ||
| 224
- 06.04.2014 - 10:27
| Цитата:
| | ||
| 225
- 06.04.2014 - 10:36
| 236-Qitaru > квартира, как объект инвестирования ( на мой взгляд) более доходный бизнес, чем вклады ( не путать с инвестиционными банковскими "портфелями",где можно как выиграть так и проиграть). А главное, понятный мне самой:)))) естественно, приходится ежедневно мониторить интернет , наводить "мосты" в нужных местах и тд.. Повторюсь- это работа. | | ||
| 226
- 06.04.2014 - 10:45
| Цитата:
Делаю вывод, что нет универсального инструмента инвестирования. И хотя объективно вложения в недвижимость не кажутся мне в долгосрочной перспективе выгодными, существует еще субъективный фактор, ведь любые действия должны вызывать у человека удовольствие. Не всем интересно тупо положить деньги на счета и забыть, почитывая иногда смс-ки о процентах. Вам, очевидно, важно понимать, что ваши дивиденты есть результат Вашего ума и Ваших усилий. Кстати, это реально важно, списывать со счетов не стоит. | | ||
| 227
- 06.04.2014 - 10:55
|
237-Qitaru > все верно, банковские вклады - это лишь способ хранения и сбережения денег, который теоретически должен защитить деньги от инфляции. А вложения в недвижимость, особенно в стройку на котловане с дальнейшей продажей на сдаче - вот это уже доходный бизнес. | | ||
| 228
- 06.04.2014 - 11:16
| Цитата:
При этом ведомство прогнозирует дальнейший рост объема строительства. В 2015 году он должен увеличится на 2,6% – до 4 млн кв. метров, а в 2016 году ожидается рост показателя на 3,8% по сравнению с 2015 годом – до 4,15 млн кв. метров, передает ИА "РБК – Кубань". Увеличивающиеся темпы ввода НОВОГО жилья неизбежно должны оказать давление на рынок сверху. Цена за кввадрат будет уменьшаться, особенно с учетом инфляции. Выгоднее год подержать в банке, а потом покупать. Разумеется, если есть возможность подождать с покупкой. | | ||
| 229
- 06.04.2014 - 12:00
|
240-Краснодарец > по вашим постам я понял, что вы собираетесь приобретать не движку в течении полу года) поэтому понятно ваша вера что рынок не избежало просядет в цене))) так что нет смысла вам что то доказывать просто подождем а вы потом отпишитесь о результатах) P/S тут на форуме в течении месяца уже было две темы от мечтателей) которые утверждали что они чуть ли не единственные покупатели с деньгами на рынке и купят вот вот квартиру по цене ниже рынка) но что то уже давно эти темы заглохли) | | ||
| 230
- 06.04.2014 - 12:00
|
Вот что нашел: Ажиотаж вокруг малогабаритных квартир в «укрупненных» жилых комплексах сходит на нет. В структуре спроса по-прежнему лидирует жилье эконом-класса, но не «сверхкомпактное», как в период послекризисного роста, а семейное, с улучшенными планировочными характеристиками, пригодное для пользователей социальных программ поддержки покупателей (военная ипотека, региональные и федеральные субсидии молодых специалистов, многодетных семей и т. п.). Что же тогда заставляет потенциальных покупателей нервничать? По всей видимости, именно инвестиционные мотивации, уже давно вышедшие на первый план. Дело в том, что в периоды, когда рост цен на жилье заканчивается, именно они придают рынку недвижимости тревожный эмоциональный фон. И действительно, «пассивным» инвесторам, привыкшим зарабатывать на растущем в цене «квадрате», сегодняшняя ситуация способна добавить седых волос. С традиционным для последних лет источником инвестиционного дохода – разницей в цене нового жилья на стадии котлована и на финише – тоже не все однозначно. Цивилизованные застройщики все чаще предпочитают раннему привлечению средств дольщиков банковские кредиты. Таким образом, если оставить за скобками инвестиционные мотивации, то окажется, что в целом застой на квартирном рынке – время весьма благоприятное для улучшения жилищных условий – без спешки, ажиотажа и постоянного беспокойства о судьбе «нажитого непосильным трудом». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/moskva/articles/2014/04/03/161802.html | | ||
| 231
- 06.04.2014 - 12:02
| Цитата:
| | ||
| 232
- 06.04.2014 - 12:04
| Цитата:
Проблемы есть, но не в сдаче квартиры, а в том, что бы потом избавиться от звонящих. Арендодателям при подаче объявления приходится использовать временную СИМ-ку, иначе будут месяцами телефон обрывать желающие снять жилье....это само за себя говорит о наличие спроса на съемное жилье;))). А все остальное ваши фантазии и бла-бла-бла... | | ||
| 233
- 06.04.2014 - 12:07
| Цитата:
| | ||
| 234
- 06.04.2014 - 12:08
|
Вот еще: Средняя цена на вторичном рынке квартир Краснодара в марте снизилась на 0,4%. Строящееся жилье осталось на прежних позициях. Зато на рынке аренды отмечен приличный рост цен, особенно подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такие данные публикует Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости». Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/krasnodarskii-krai/...02/161839.html | | ||
| 235
- 06.04.2014 - 12:11
| Цитата:
Смотрите оригинал материала на http://www.bn.ru/moskva/articles/2014/04/03/161802.html | | ||
| 236
- 06.04.2014 - 12:13
| Цитата:
| | ||
| 237
- 06.04.2014 - 12:40
| Цитата:
По сравнению с ценником на квадратные метры по России ( в том же озвученном Вами Ростове и Нижнем Новгороде, не говоря уже про Хабаровск и тд) Краснодару есть куда рости. Я не имею в виду районы типа Российской, витаминкомбината и тд.- десятилетия должны пройти, что бы инфраструктура этих районов была пригодной для полноценной жизни. Значит спрос на качественное жилье в ФМР, ЦМР, ЮМР и ЧМР не упадет. Хотя нещадно эксплуатируемая "развитая инфраструктура", которая досталась в наследство после СССР, уже реально трещит по швам. Но это вопрос уже к администрации. | | ||
| 238
- 06.04.2014 - 13:39
|
249-Qitaru > стоимость бивалютной корзины выросла примерно на 12%. И на фоне этого логичный был и повышенный спрос на недвижимость по всей стране.И в дальнейшем очень трудно прогнозировать стоимость рубля. Сейчас мое мнение отличное время для рублевых кредитов но никак не вкладов. Если в такое трудно прогнозируемое время Краснодарец считает, что самое оптимальное, это открыть кучу вкладов под 9% (а именно такие ставки дают нормальные банки). И ждать смотря с опаской новости по отзывам лицензий цб. То этого его право) я не против) | | ||
| 239
- 06.04.2014 - 13:49
|
И еще одна причина почему цена на кв/м не опустится: если допустить, что не менее 50% ( а может из более) квартир в новостройках скуплено инвесторами, какой резон им (нам) опускать цену. Скачек доллара, евро ,серьезно ударил по доходности вложенных средств. Так что, чудес ждать нечего. Конечно, допускаю, найдется кто нибудь, кому надо продать срочно-срочно. Но это скорее будет исключением.... | | ||
| 240
- 06.04.2014 - 14:01
|
250-Focus RS >согласна с Вами:)) Хотя при нынешней нестабильной ситуации, когда народ в ажиотаже скупил на корню все более ли менее ликвидное жилье в нашем городе, есть о чем задуматься.... потому как " прежде чем купить что нибудь не нужное, надо продать что нибудь ненужное"(с). Закладываться на 3 (!) года вперед сейчас, покупая котлован,как то волнительно:)))может аренда и выход..пока... | |
