| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 4001
- 18.04.2016 - 16:35
| Именно, выставляет, потом скидывает 10% и еще 10% в момент сделки. Может и дешевле продать (чем купил). У меня на работе рядом сосед-инвестор есть, купил квартиру 4 года назад и выставил на 25% дороже, и никому она не нужна. Да, в данном случае он лох. Но он хоть за то что купил точно продаст. Учтите еще, что на депозите предусмотрена капитализация. И 8% не самый лучший депозит. Скорее сумма будет 1100. 10% годовых редко какая квартира принесет сейчас. | | |
| 4002
- 18.04.2016 - 17:11
| Цитата:
Во-вторых почему 4 года назад? Его дом строился 4 года? Или он купил готовую? Или перед сдачей? Покупал для инвестиций? Или купил в силу обстоятельств возможно для себя, а теперь решил продать? Короче суть в том, что для инвестиций, чтобы потом быстро обернуть капитал, то есть чтобы потом легко перепродать, нужно покупать не всё подряд. Нужно специально выбирать объекты по некоторым параметрам. А не только то, что дешево стоит. За дешево можно купить например в Шанхае - но потом никому ее не сможете продать. Или в долгострое - тоже не продадите. Или в очень большом жилом комплексе состоящим из однотипных домов с разными сроками сдачи - у застройщика еще долго будут в продаже аналогичные квартиры, но дешевле, пусть с чуть более дальними сроками сдачи. Если же объект выбран хорошо - то продается он так же легко и с прибылью. | | |
| 4003
- 18.04.2016 - 17:21
|
Он покупал готовую. За эти годы цена ее не выросла вообще никак. Инфляция составила наверное процентов 30 минимум : ) А насчет того, что покупать, так задним умом все хороши. Тем не менее факт налицо: человек с какаими-никакими деньгами, с верхним образованием, умнее среднего, но таки лох. Просрался свое бабло. Сейчас вопрос лишь в том, просрал он много или очень много. А если выбирать квартиру-торт, так выяснится, что нормального ничего и нет... | | |
| 4004
- 18.04.2016 - 17:39
| Цитата:
Здесь мы ведем речь о росте в цене СТРОЯЩЕГОСЯ жилья. А вы оказывается пишите о ГОТОВОМ жилье. Готовое жилье ясен пень - не растет в цене в краткосрочной перспективе. Даже наоборот - стареет и теряет в цене. В готовое жилье не инвестируют. Готовое жилье - покупают для жизни. (кроме редких исключений, например когда готовое жилье можно купить по сильно заниженной цене). Поэтому вы людей с толку не сбивайте. | | |
| 4005
- 18.04.2016 - 17:47
| Строящееся вы бесплатно кредитуете на 1-2-3-10 (в зависимости от близости застройщика) плюс время на продажу плюс расходы на все эти телодвижения. Чистая прибыль в годовом выражении примерна равна хорошему депозиту. Это если вас не угораздило купить недострой или неликвид. Можно конечно очень выгодно купит-продать, только сейчас это сродни выигрыша в казино. | | |
| 4006
- 18.04.2016 - 17:57
| Цитата:
| | |
| 4007
- 18.04.2016 - 18:46
| Какая недвижимость принесет хотя бы 20% годовых? С примерами, пожалуйста. Объявление с авито не подойдет. | | |
| 4008
- 18.04.2016 - 19:02
| Обормот прав. | | |
| 4009
- 18.04.2016 - 19:11
| 4016-Обормот > вполне реально 20-30 %. Вопрос не в процентах, а в рисках. Сейчас инвестиции в недвижимость это рулетка. | | |
| 4010
- 18.04.2016 - 20:17
|
4016-Обормот >Живой пример - парень купил студию в ЖК Новый город литер 14 на юбилейном примерно за 1 год до сдачи (пол дома примерно было построено) за 1 300 тыс. Через год после покупки продал со свидетельством в готовом доме за 2 100. 60% прибыли. Можете конечно утверждать что я обманываю - сканы ДДУ, ДКП и расписки по той сделке выкладывать здесь по понятным причинам не собираюсь. Да и нет у меня расписки само собой, а в ДКП понятное дело сумма была указана не полностью. Поэтому или верьте на слово, или - не верьте, других доказательств не дам. | | |
| 4011
- 18.04.2016 - 21:13
| 4019-Водитель трамвая > скоро за ложные суммы в ДКП будут в налоговой дрючить инвесторов. | | |
| 4012
- 18.04.2016 - 21:20
| 4020-Marr >С 2016 года занижать суммы в дкп уже не имеет смысла, никто никого дрючить не будет. | | |
| 4013
- 18.04.2016 - 21:43
| Сейчас не самое удачное время, что бы продавать недвижимость. Сейчас время покупать. Смотрю в целом цены не особо выросли или упали с 14 года. В пику паники декабря да был скачок, а потом медленное сползание с пика. Но в целом цены стоят. Плюс минус колебания. | | |
| 4014
- 18.04.2016 - 22:10
| 4019-Водитель трамвая > Если продал с ипотекой, то там половина отката. Практически каждый ипотечник хочет нынче обналичить кредит. Но даже если каким-то чудом он реально получил эти деньги, то этот случай - один на тысячу. Но скорее это просто откат. | | |
| 4015
- 18.04.2016 - 22:12
| Публичные застройщики отчитались о резком росте продаж в первом квартале этого года — на 30–240%. Хорошие результаты объясняются вводом большого числа новых объектов и эффектом низкой базы начала прошлого года Более подробно http://realty.rbc.ru/articles/18/04/...00714137.shtml | | |
| 4016
- 18.04.2016 - 22:14
| Несмотря на кризис, у людей существует потребность в улучшении жилищных условий. Но теперь потребители тщательнее подходят к выбору застройщика... | | |
| 4017
- 18.04.2016 - 22:14
| А, и еще, смотря когда продал. Если в 2007, то все может быть. Или осенью 2014 - тоже охотно поверю! | | |
| 4018
- 20.04.2016 - 15:48
|
Странно, если посмотреть на стоимость офисных помещений, то можно наблюдать существенный рост цен http://www.restate.ru/choice/kraykra...i/offices_sale при этом цены на жилую недвижимость стоят последние месяцы.В чем тут дело? | | |
| 4019
- 20.04.2016 - 16:48
| Не знаю где там что растет, а в здании где мой офис уже два года пустует половина помещений, и в радиусе 100 метров сдается большое количество площадей. А если взять радиус в километр, то зданий наверное с десяток, и все они полупустые, и постепенно появляются новые вывески об аренде (старые арендаторы уходят). По-моему в бизнес-недвижимости полная задница, если жилая еще хоть как-то шевелится, то здесь тупо нет клиента вообще. Хотя арендодатели ломят цены ого-го, по 1200 за метр. Вот только не идет никто по такой цене. Почему не сдать дешевле, не совсем ясно. | | |
| 4020
- 20.04.2016 - 17:07
|
4028-Обормот >Вы делаете такие сильные заявления на основе всего лишь личного опыта и личного наблюдения, не принимаете в учет остальные мнения... Так нельзя. Где находится ваш офис? Припоминаю кажется писали про Дальнюю 39/3 или ошибаюсь? | | |
| 4021
- 20.04.2016 - 17:30
| Дальняя тут ни при чём. Если пройтись по центру и около, то обнаружится огромное количество пустующих офисов с банерами. Баннеры висят годами. Хз, может просто висят, для красоты. Но факт в том что средства производства простаивают и никто их не берет в оборот. Причины этого мне неизвестны. Если вам известны, поделитесь пожалуйста, почему, например, на Северной от Красной до Садовой можно найти огромное количество пустующих офисов? | | |
| 4022
- 21.04.2016 - 10:25
| 4030-Обормот > вот согласен! Понастроили этих офисных зданий повсюду, а теперь они простаивают, много фирм позакрывалось, много съехало на окраину где подешевле, щас всем не до жиров думаю, а эти товарищи (арендодатели) сидят и надеятся на светлое будущее.... | | |
| 4023
- 21.04.2016 - 10:53
|
4030-Обормот >Хотя бы потому, что там большие проблемы с парковками. Их просто нет. Только вечно забитые кармашки по Северной, которая стоит в пробках. Например в том же районе - огромный бизнес-центр Кутузовский, построили ребята - владельцы клуба 911, а парковочные места для клиентов - только маленький карман вдоль ул. Северной. Въезд во двор центра - только для сотрудников, и то ограничен лимит. Это смешно - где клиентам парковаться, да и самим сотрудникам? По дворам частного сектора шкериться? Вероятно это главная причина, по которой офисы в указанных вами местах плохо сдаются в аренду. Плюс конечно высока стоимость арендной платы. Нормальные же офисные помещения, пусть не в самом центре города (да и кому он нужен центр? разве что для брендовой рекламы и статусности?) но зато с парковками, в проходных и проездных местах - отлично сдаются в аренду и продаются. Или например офисные помещения внутри крупных жилых комплексов - под магазины, парикмахерские, небольшие офисы - тоже идут на ура. Цены на хорошую удобную коммерцию растут так же, как и цены на жилую недвижимость. Все хорошо. | | |
| 4024
- 21.04.2016 - 11:17
| У вас риелтеров на все одна песня. Что, плохо продается? Так то негодное не продается,годное ого-го! Что, раньше продавалось? Так значит вчера оно стало негодным. Где годное? Вот тут! Ой, простите, сегодня утром это тоже уже негодное,надо вот тут. 100500% дохода будет! Что, не получилось? Ну, значит и это негоднгое оказалось, теперь вот тут надо брать : ) | | |
| 4025
- 21.04.2016 - 11:40
|
Биржевой курс доллара на открытии упал ниже 65 рублей. Подорожание рубля произошло на фоне роста цен на нефть Подробнее на РБК: http://www.rbc.ru/economics/21/04/20...794713491c491c | | |
| 4026
- 21.04.2016 - 14:02
|
4 года назад чуть не встрял в этот объект , но за час до сделки передумал и купил квартиру в другом объекте. А бедные дольщики уже исчерпали всё терпение и отчаявшись объявили голодовку http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_kom...12771-156.html В наше время, вступая в долевое , стоит тщательнее подбирать не только объект, но и застройщика | | |
| 4027
- 21.04.2016 - 14:04
| https://www.youtube.com/watch?v=HAaeR0LrVMM | | |
| 4028
- 21.04.2016 - 14:45
| 4036 - на 1.56 - Ашот своих соплеменников тоже прокинул? | | |
| 4029
- 21.04.2016 - 16:51
| 4035-Aivaseda > такая же ерунда, так расположение нравилось, вот прям нарадоваться не могу, что передумал. И самое страшное, что подобная стройка не единственная... | | |
| 4030
- 21.04.2016 - 16:55
| 4037-dimahorhe >прокинул 320 семей -дольщиков, включая своих собратьев по диаспоре. | | |
| 4031
- 21.04.2016 - 17:31
| 4038-Aleksander > как называется объект изначально понравившийся от которого впоследствии отказались, кто застройщик, что побудило передумать ? | | |
| 4032
- 22.04.2016 - 10:35
| 4040-Aivaseda > ну этот дом на Селезнева ж, даже не знаю почему передумали, как то денег немного не хватало, решили подкопить... а вот сейчас конечно жаль дольщиков! Гад этот Мурадян попил кровкшки. сил дольщикам и терпения и все наладится! | | |
| 4033
- 22.04.2016 - 10:53
| 4041 если копили в $ и до сих пор не купили то вас можно поздравить | | |
| 4034
- 22.04.2016 - 17:37
| 4042-romulll > хе! если б так, было бы здорово, но к сожалению не встретился мне Гольцман на пути со своими прогнозами и были потрачены на квартиру до 40а процентных скидок))) радует только одно, вот сдача уже близится, тьфу тьфу как говорится | | |
| 4035
- 25.04.2016 - 13:49
| Застройщики Краснодара за год снизили обороты более чем вдвое | | |
| 4036
- 25.04.2016 - 14:29
| Цитата:
| | |
| 4037
- 25.04.2016 - 15:21
| 4045-rusik > А куда денется "навес" предложения, сформированный за последние 15 лет? К тому же он всё равно нарастает, хоть и меньшими темпами, но предложение будет только увеличиваться, аренда сьехала сильно процесс еще в самом начале пути. | | |
| 4038
- 25.04.2016 - 16:32
| Цитата:
Мой прогноз, что в конце этого года цены на новостройки в краснодаре подрастут минимум на 10%. | | |
| 4039
- 25.04.2016 - 18:24
| Цитата:
Та-же песня что и от Водителя Трамвая. Цены на товар растут при сокращении предложения, только при условии что спрос как минимум остался на том-же уровне. А теперь давайте подумаем почему-же собственно Застройщики Краснодара за год снизили обороты более чем вдвое ??? А не потому-ли что спрос упал? Предложение сокращается в след за падением спроса, иными словами баланс спроса и предложения сохраняется. И причин для роста цен нет (ну естественно с поправкой на инфляцию) | | |
| 4040
- 25.04.2016 - 18:27
| Цитата:
Так что ваш прогноз можно трактовать как падение цен к концу года на 3% :) про реальную инфляцию я вообще молчу | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
