| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 1921
- 08.10.2015 - 22:58
|
Если для себя выбирать жильё, то смысл вообще в этой теме не вижу и отслеживании цен. есть деньги/дают кредит - приходи и бери, а не лови условные 5%/10% "прибыли". я же рассматриваю недвигу, как способ инвестирования и пока больше 20% зарывать в бетон не хочу. | | |
| 1930
- 09.10.2015 - 08:59
|
Добавлю ещё сегодняшнюю статью из Коммерсанта Рынок жилья стоит полупустой Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности http://www.kommersant.ru/doc/2827661 | | |
| 1931
- 09.10.2015 - 09:02
|
2033-Шапокляк > ну так если идиоты, то я не виноват, называю вещи своими именами. реальные купили год назад потому что был хороший повод, так все, кому квартира была прям нужна-нужна, купили, а те, кому не сильно нужна или вообще не нужна, могут и подождать. и еще, ранее до половины квартир брали "инвесторы", теперь эта ловочка прикрылась, вот вам и 50% спад спроса хотя бы на этом, плюс отсутствие слив денег реальными покупателями, итого выходит спад 70-80% на рынке вторички. остались только ипотечники-вояки, которым государство нахаляву бабос дает, да и те ушлые стали, хотят сразу обналичить часть кредита : ) так что если у вас есть деньги и вам нужна квартира, то вполне можно купить т.к. дешевле уже некуда, но если б вам было надо, вы бы уже купили, это за неделю решается. | | |
| 1933
- 09.10.2015 - 09:05
| 2035-str14 > рынок [полу]пустой, но не факт что падение продолжится. учите матчасть. квартира это не автомобиль и не банка с огурцами, у нее срок амортизации исчисляется десятилетиями (а то и столетиями), и всегда есть спрос на ренту. | | |
| 1934
- 09.10.2015 - 09:21
|
Ты посмотри как активизировались все клоны Гольцмана на форуме) И тому есть причина. Любопытна вчерашняя статься в Forbes: http://www.gazeta.ru/business/news/2..._7748693.shtml Forbes: Россия близка к отмене санкций Благодаря публичным выступлениям Владимира Путина положение России на международной арене улучшается, и страна приближается к отмене санкций, пишет журнал Forbes. Репутация России стала значительно лучше, чем несколько месяцев назад, отмечает издание и предлагает инвесторам задуматься о сделках с Россией. Сообщается, что Германия и Франция устали от продолжающегося русско-украинского конфликта и постепенно склоняются на сторону России, которая, по их мнению, соблюдает минские соглашения в отличие от Киева. Как считает президент исследовательской компании Bretton Woods Research Владимир Синьорелли, отмены санкций можно ожидать уже в первом квартале 2016 года. «Ангела Меркель признала, что Крым останется российской территорией. В минских соглашениях Крым не упоминался. Поскольку отмена санкций требует лишь соблюдения минских договоренностей, санкционный режим точно будет отменен к июню 2016 года», — комментирует Синьорелли. Отмена санкций позволит России улучшить отношения с Европой и будет выгодна для обеих сторон. Хоть напрямую это и не связано с темой ветки, однако же в купе с успешными действиями Путина в Сирии, на фоне падающего доллара и укрепляющегося рубля - все это еще больше далеко отодвигает все те мрачные прогнозы которые делал автор темы. Ситуация стабилизируется очень хорошими темпами. Вот и беснуются эти товарищи, опускаясь уже до откровенного троллинга) | | |
| 1936
- 09.10.2015 - 09:31
| Цитата:
| | |
| 1938
- 09.10.2015 - 09:36
| 2040-Водитель трамвая > Справедливости ради цены падают уже 7 лет, с 2008 года. Если считать относительно покупательной способности и зарплат. Работать на квартиру нужно все меньше и меньше. Мерилом стоимости является труд (по Марксу). Что там будет в деньгах, неважно, деньги сейчас слабо обеспечены трудом. Конечно ЦБ 2 триллиона сейчас вывалит, и попрет инфляция, ну так и что с того, инфляция это хорошо. Вернется статус кво, только и всего. | | |
| 1939
- 09.10.2015 - 09:39
| 2041-str14 > никто не говорит что рента это выгодно. но рента не позволит падать ценам ниже плинтуса. лучше я возьму кредит на 500 тыр и запущу квартирантов, чем тупо потеряю эти же 500 тыр, отдав за бесценок конюху из станицы. в долгосрочной песпективе квартира выгоднее вклада. в краткосрочной - вклад выгоднее. | | |
| 1941
- 09.10.2015 - 09:45
| Цитата:
Напомню - автор темы создал ее в августе 2015 года и утверждал что осенью 2015 года цены на недвижимость резко обрушатся вплоть до 40-50%. Речь только об этом. А что обсуждаете вы - непонятно. | | |
| 1942
- 09.10.2015 - 09:52
|
2044-Rat > для долгосрока есть другие инструменты.тоже золото на уровнях около 1000...1050 выглядит привлекательным, если сроки брать больше 5 лет) но это другой разговор ;) согласен с Вами, недвижимость показывала хороший рост с нулевых по 2008. после цены стабилизировались, а с учётом инфляции и покупательской способности только упали. тот же график IRN это подтверждает. и нового бурного роста пока не видно на горизонте)) http://www.irn.ru/graph/services/cla...m=1¤cy=0 | | |
| 1943
- 09.10.2015 - 09:53
| 2046-Водитель трамвая > ну так "обрушились". если хочешь реально продать - отдавай за полцены. или не отдавай. дело добровольное : ) дорожание первички это из другой оперы, там такое удешевление в принципе невозможно. | | |
| 1948
- 09.10.2015 - 10:25
|
Председатель комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константин Тимофеев считает, что цены на жилье в 2016-2017 годах будут расти. «Мое мнение, что в ближайшие два года цены на жилую недвижимость будут расти максимум на 10%», — рассказал чиновник в ходе выставки Expo Real в Мюнхене в среду. Тимофеев очень оптимистично смотрит на рынок недвижимости в столице. В своём интервью порталу Rambler он заявил, что рублевая цена на недвижимость не будет уменьшаться, хотя объёмы возводимого жилья могут и упасть. «Цена на недвижимость от объема предложения не зависит, в Москве этот экономический закон не работает», - заявил чиновник. По мнению главы комитета, эта ситуация похожа на спрос на хлеб. «Даже если хлеба становится больше, цена не падает. И наоборот, даже если хлеб дорожает, он все равно продается», — добавил чиновник. Между тем средняя стоимость жилья в Москве в долларовом эквиваленте снизилась за год на 32,6%, подсчитали в аналитическом центре Irn.ru. Только за июль этого года долларовый индекс стоимости опустился более чем на 5% и составил в среднем 3380 долларов за квадратный метр. Президент и председатель правления Сбербанка России, бывший министр экономического развития и торговли Герман Греф, в свою очередь, рассказал, что оживления спроса на рынке недвижимости до 2017 году ждать не стоит. https://realty.mail.ru/news/18738/v_..._cen_na_zhile/ | | |
| 1951
- 09.10.2015 - 13:31
| Цитата:
Идиоты, говорите? Да я сто раз спасибо Б-гу сказала, что не купила жилье прошлым летом. Что-то меня удержало. Зато теперь я буду по-вашему "нахлой идиоткой"(или как там)))- теперь я буду шикарно и -да- нагло выбирать, так как спрос упал. Но я вас понимаю тоже)))) | | |
| 1952
- 09.10.2015 - 14:25
| шапокляк что выбрали? | | |
| 1953
- 09.10.2015 - 14:38
|
Как думаете изменится цена после 1 января 2016 года. Сейчас доходы физического лица от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ в случае, если недвижимость находилась в собственности более трёх лет. С 1 января 2016 года данный срок возрастёт до 5 лет. При этом есть ряд исключений, для которых сохранится прежний порядок. Так, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения получено налогоплательщиком в результате приватизации; . Законодатель пресёк и продажи недвижимости по заниженной цене, направленные на уменьшение налоговой базы. В случае продажи недвижимости по стоимости ниже кадастровой, определенной на 1 января текущего года, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7. При этом, согласно принятому закону, субъекты Российской Федерации имеют право самостоятельно изменять как предельный срок владения, так и понижающий коэффициент вне зависимости от категории налогоплательщиков и недвижимости. Также с 1 января 2016 г. изменяются условия получения налогового вычета при продаже недвижимости. В частности, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. То есть указанный в действующей редакции срок 3 года возрастает до 5 лет (по общему правилу). | | |
| 1954
- 09.10.2015 - 14:43
| 2057-чебурашкаааа >пока ничего | | |
| 1959
- 09.10.2015 - 18:48
| Цитата:
| | |
| 1963
- 09.10.2015 - 20:03
| 2064-чебурашкаааа > думаю что бремя всех налогов и выплат продавец включит в цену.... | | |
| 1964
- 09.10.2015 - 20:05
| Кадастровая цена земли известна, а цена квартир и домов будет близка к рынку ," оценщики расскажут ". | | |
| 2026
- 11.10.2015 - 08:51
|
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры вторичного рынка в 51 городе России. Выяснилось, что в большинстве городов недвижимость, находящаяся в собственности, снижается в цене, местами сильно. Отрицательная динамика стала особенно выражена в III квартале. По итогам III квартала из исследованного 51 города цена квадратного метра приросла на вторичном рынке всего в шести: в Москве (+2,3%), Туле (+1,9%), Сочи (+1,5%), Костроме (+0,5%), Астрахани (+0,3%)и Рязани (+0,2%). А вот темпы удешевления квадратного метра в российских городах уже немаленькие. Так, Саратов за прошедший квартал «упал» на 12,1%, Владимир – на 10,2%, Волгоград – на 9,5%, Челябинск и Ярославль – на 8,1%. Всего цены недвижимость снизились в 45 городах из 51. Цены на вторичном рынке в российских городах Краснодар Прирост за III квартал −3,3% Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analyti...-3/?from=anons Автор темы прав Недвига падает в цене (третий квартал - это июль, август, сентябрь). 2127 - я продаю квартиры, но своей у меня пока нет, арендую (сапожник без сапог). Сегодня ставку надо делать на валюту. | | |
| 2027
- 11.10.2015 - 08:57
| Эту ставку уже минимум 2-й год ставят. Алё гараж!) | | |
| 2028
- 11.10.2015 - 08:58
| Ну если, конечно, у кого есть что ставить!)) | | |
| 2030
- 11.10.2015 - 10:36
|
Теперь инфа о первичном рынке жилья. Здесь тоже недвига в собачкиной столице (так Краснодар когда-то называл Маяковский) подешевела. На первичном рынке подорожали Ставрополь и Сочи, подешевели Новосибирск и Сургут По итогам III квартала больше всего подорожали Ставрополь (+6,5%), Рязань (+6,4%), Белгород (+6,4%), Тюмень (+5,2%) и Москва (+5,1%). Наиболее сильно подешевела «первичка» в Новосибирске – на целых 9%. Также сильно подешевел квадратный метр в Хабаровске (–8,9%), Барнауле (–8,7%), Иркутске (–7,2%) и Томске (–6,8%). Всего за прошедший квартал «квадрат» новостроек подорожал в 14 городах страны, а подешевел в 37 городах. Цены на первичном рынке в российских городах Краснодар Прирост за III квартал −4,5% Источник http://journal.mirkvartir.ru/analyti...vropol-i-soci/ а кто-то тут кричал что недвига никогда не дешевеет ..... | | |
| 2031
- 11.10.2015 - 11:36
| 2134-Sell real estat > покажи хоть одного застройщика который снизил цену??? Все только повышают. | | |
| 2032
- 11.10.2015 - 12:41
|
Цены на недвижимость в 2016 году прогноз: стоимость жилья упадет Цены на недвижимость в 2016 году прогноз – жилье подешевеет, выбор станет больше, но упадет и покупательская способность. Итак, почему чем дальше, тем выгоднее покупать жилье? Главная причина падения цен на недвижимость в 2016 году – снижение покупательской способности россиян, что положит начало крупному кризису в строительном секторе. Те проекты, которые были начаты в последние несколько лет, будут продаваться с минимальной наценкой, дабы застройщикам не уйти в полный минус. На вторичном рынке будет наблюдаться та же ситуация – в России из-за ликвидации предприятий и сокращения банковского сектора, начнется миграция населения из одних районов в другие. Поэтому цены на жилье упадут, особенно, это касается глубинки. Наиболее выгодно смогут приобрести жилье и те, кто хранил свои сбережения в валюте – цены на квартиры и дома в России не привязаны к доллару или евро. Так что стоимость жилья хоть и может в центральных регионах и крупных городах несколько повыситься из-за инфляции, но все равно тот, кто отталкивается от валютных сбережений – выиграет. Но не только снижение цен на недвижимость в 2016 году прогноз может подразумевать. Снизится зависимость цены от наличия ремонта, отделки и других показателей. Ведь тотальная безработица, которая грозит стране в ближайшие годы, подтолкнет многих к овладению строительными специальностями. Скупка земель и жилья Необходимо отметить, что ряд предприимчивых граждан воспользуются тотальным снижением цен на недвижимость. Скупка дешевеющих земель и жилья началась уже сегодня, но она не носит глобального характера. Безусловно, кризисы рано или поздно заканчиваются, потерявшее стоимость жилье можно будет когда-то выгодно продать. Однако, в отношении России у экспертов крайне пессимистичные прогнозы – судя по рейтингам правительства, народ вообще плохо понимает, в какой экономической яме он оказался. Пока к людям придет озарение, пока они начнут поднимать экономику, пока строительная сфера начнет восстанавливаться и расти – пройдут долгие годы. Поэтому практически со 100%-ной уверенностью можно сказать, что на цены на недвижимость в 2016 году прогноз только положит начало глобальному падению цен. Продлится оно наверняка около 5 лет, так что чем дальше вы будете откладывать покупку квартиры, тем за меньшую цену вы ее приобретете. То же самое касается и людей, желающих выгодно продать жилье, а тем более дачу, гараж или земельный участок – делайте это сейчас, поскольку потом стоимость придется ронять до минимума. Так что, несмотря на обесценивание денег, спрос на крупные покупки будет падать. Источник http://novosti-online.info/ekonomich...ya-upadet.html Все приходит для того, кто умеет ждать. (Бенджамин Дизраэли) | | |
| 2033
- 11.10.2015 - 12:43
|
2135 - Акции и скидки от застройщиков Краснодара Акции и скидки от застройщиков Краснодара http://moigk.ru/aktsii-i-skidki/ | | |
| 2034
- 11.10.2015 - 13:00
| 2137-Sell real estat > все о чем вы написали относится к людям с наличкой на руках. Но у кого она есть , тем недвижимость ни к чему...Так что Ваш прогноз неактуален, тем паче ,что демпингуют сомнительные застройщики. | | |
| 2039
- 11.10.2015 - 19:20
|
2136-Sell real estat > вы человек здравомыслящий? Акции проводятся для подстегивания покупательского спроса. Выкидывает 10 квартир в ЖК по сниженной цене и под шумок к ним продаётся ещё 50 по обычной. О каком снижении цен вы говорите???? То что предложение перевешивает спрос - с этим согласен. И то что отдельные личности готовы отдать дешевле рыночной цены согласен. НО ЭТО НЕ ОЗНАЧАЕТ ОБЩЕЕ СНИЖЕНИЕ ЦЕН!!! | | |
| 2040
- 12.10.2015 - 09:00
| Акцию "купи квартиру - парковка в подарок" можно рассматривать, как удешевление недвижимости?) | | |
| 2041
- 12.10.2015 - 10:01
|
2143-ThOrnY > В чем вся фишка - выкидывают 10 квартир по сниженной цене, а следующие 50 по обычной НЕ продаются. Спустя время - еще одна акция, потом еще. Sell real estat все верно подметил - тренд на снижение. И риэлторские хотелки его не сломят | | |
| 2043
- 12.10.2015 - 16:39
|
Рынок смотрит вниз Сформировавшийся во времена «шальных денег» уровень цен на жилье слишком сильно оторвался от массового платежеспособного спроса. В последние годы даже граждане с хорошими зарплатами могли купить квартиру только при наличии значительных накоплений. Однако старые сбережения были в основном исчерпаны во время двух волн ажиотажного спроса в 2014 г., а новые появятся еще очень нескоро - даже правительство не ожидает восстановления доходов населения в ближайшие годы. Конечно, в России останется еще немало состоятельных людей, которым покупка квартиры вполне по карману. Проблема в том, что таким гражданам жилье не нужно – они уже успели приобрести недвижимость не только для себя и всех своих родственников, но и про запас на черный день. А подавляющее большинство тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий, уже давно не могут об этом даже мечтать. Соответственно, для обеспечения нормального уровня продаж цены должны существенно снизиться - чтобы квартиры могли покупать те, кто уже много лет был отрезан от рынка. По всей видимости, в ближайшие месяцы заявленные цены будут постепенно приближаться к реальным, с учетом скидок и торга, которые лежат ниже формальных примерно на 10-15%. В следующем году снижение стоимости жилья, скорее всего, продолжится, и по итогам 2016 г. цены могут потерять еще 15% в рублях - http://www.irn.ru/articles/38964.html | | |
| 2044
- 12.10.2015 - 16:43
| Недвижимость в рублях уже месяц в Москве дешевеет - http://www.irn.ru/rating/moscow/ Такой же процесс будем наблюдать и в Краснодаре. Умный воздержится сейчас от покупки квартиры, а глупому и обьяснять ничего нет никакого смысла )))) На сегоднятакие новости. Дна на рынке жилья в Краснодаре пока нет, его следует ждать в 2016. | | |
| 2045
- 12.10.2015 - 16:56
|
2148-Ujkmwvfy > ваши прогнозы еще в силе? Цитата:
| | |
| 2046
- 12.10.2015 - 17:04
|
2148-Ujkmwvfy >Дна на рынке жилья в Краснодаре пока нет, его следует ждать в 2016. Как так? Ты же, умный, обещал осенью 2015??? 2149-Focus RS > Ну, не шмог он, не шмог. (с) | | |
| 2047
- 12.10.2015 - 17:06
| 2149 - да, в ноябре буря будет, 100% | | |
| 2049
- 12.10.2015 - 17:14
| 2149 - https://m.youtube.com/watch?v=hjJhPaOhgoI послушайте прогноз ученика профессора Катасонова, лишним не будет. | | |
| 2050
- 12.10.2015 - 17:15
|
Вот, можно посмеяться, 9 страница: Ujkmwvfy 386 - 24.08.2015 - 10:31 Продолжаем анализировать экономическую обстановку в стране. Цены на недвижимость зависят и от курса рубля и от нефтяных котировок. По доллару - пробили важный уровень 68, теперь идём на 74, затем на 82 и 90. А там не за горами и следующий уровень поддержки и сопротивления 112. Что касается нефти - здесь вообще всё печально. Как я раньше и писал идём на 32. По дороге на 32 возможна парочка коррекционных отскоков. На доллар-два вверх. Но потом снова идём вниз. Падение нефти это всерьез и надолго. Два-три года минимум. Вот и подумайте, что будет с нашей экономикой при таких нефтяных котировках? Сентябрь-октябрь и рублевые цены на квадратные метры в Краснодаре поползут вниз, как в 2008-2009 годах. Напомню, что тогда цены рублевые просели на 30-40%. | | |
| 2051
- 12.10.2015 - 17:18
| Ой, 10. | | |
| 2056
- 12.10.2015 - 17:30
|
2159-Skl > а в чём он не прав? зайди на неагент: http://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/ и посмотри куда направляется цена с июля! а дорога у неё одна - вниз)) | | |
| 2073
- 12.10.2015 - 18:29
|
Не понял, а чего Гольцман под своим аккаунтом здесь появился? Он же обещал только в ноябре прийти? А-а, бедняга видать перепутал логины, залогинился не под тем ником, а когда понял ошибку уже было поздно) Печально) Гольцман, так где доллар по 90? Где нефть по 32? Где 40% обвал цен на недвижимость? Ты напиши об этом застройщикам, а то они видать не знают о твоем существовании и повышают цены. Ты скажи им что они перепутали - цены надо понижать, а они балбесы повышают))) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
