| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18321
- 25.05.2025 - 13:55
|
Хотите звоночков? Их есть у меня. Российский миллиардер предложил отменить пенсии россиянам, родившимся после 1995 года Малофеев выступил за отмену пенсий для россиян, родившихся после 1995 года | | ||
| 18322
- 27.05.2025 - 09:50
|
" Правительству Российской Федерации совместно с Банком России: а) принять меры, предусматривающие: снижение рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство; Ответственные Мишустин Михаил Владимирович, Набиуллина Эльвира Сахипзадовна Тематика Экономика и финансы, Строительство, Жильё Срок исполнения 15 июня 2025 года." В среду на сайте Кремля вот такое появилось поручение. Похоже, есть крупные игроки, которые уже на грани. | | ||
| 18323
- 27.05.2025 - 10:53
|
Ясен б/уй! Вчера проезжал по Дзержинского. Стройка рядом с Аврора от AVA - гробовая тишина. Хотя мож у них вчера какой праздник был?) | | ||
| 18324
- 27.05.2025 - 11:37
| Цитата:
Так чисто для справки, в Краснодаре по данным налоговой, насчитали 17 миллиардеров, это только тех, кто не стесняется светить свои бабки перед ФНС. | | ||
| 18325
- 27.05.2025 - 11:39
| Цитата:
Мерзкий тип, как-бы не заляпаться нам этим Малофеевым) | | ||
| 18326
- 27.05.2025 - 12:27
| 18325-Фанатичный Риэлтор >Бывший владелец Ростелекома. | | ||
| 18327
- 27.05.2025 - 12:28
| Но скажу одно - это жжжж неспроста. | | ||
| 18328
- 27.05.2025 - 17:31
| Понятно, что пенсионный возраст, при нынешней демографии, нужно будет ещё поднимать. Уже известно, сколько родилось и сколько будет пенсионеров к N-му году и математика не сходится, при солидарной пенс. системе. | | ||
| 18329
- 28.05.2025 - 11:18
| А стройка рядом с Авророй все таки сдохла. | | ||
| 18330
- 29.05.2025 - 12:30
| Цитата:
| | ||
| 18331
- 29.05.2025 - 13:32
|
18330-Фанатичный Риэлтор >Может и не нужно, но до последнего времени строилось очень активно. И вдруг резко пришло понимание.) | | ||
| 18332
- 29.05.2025 - 13:35
|
Причем, это понимание пришло одновременно с арестом зам губера по строительству. А мож просто так совпало.) | | ||
| 18333
- 31.05.2025 - 13:29
| Цитата:
| | ||
| 18334
- 31.05.2025 - 21:16
| 18333-БАТЬКА >И кто же это? Не томите.) | | ||
| 18335
- 05.06.2025 - 07:52
| Рынок спит, риэлторы спят, информация по продажам практически отсутствует или же высосанная из пальца по желаемым мотивам, одним словом, это стагнация. | | ||
| 18336
- 05.06.2025 - 18:39
|
Рынок не спит. Просто покупают те, у кого есть деньги. Видимо, таких очень не много. | | ||
| 18337
- 07.06.2025 - 16:01
| https://youtu.be/9LhN1e4NzbU?si=yHmWG1ZOFPxUH6Lh Толковый анализ РН, на мой взгляд, и даже Краснодар в анализе участвует, что случается не часто. | | ||
| 18338
- 11.06.2025 - 14:16
| Толковый или бестолковый, но сам вижу, что застрои обильно лепят свою рекламу на транспорт. По опыту своего далекого рекламного прошлого помню, что для тех бизнесов, чья деятельность не связана с грузопереовзками и транспортом, реклама на бортах это последняя соломинка для уже утопающего... про то, что все ТГ новостные паблики города просто через каждые две новости буквально утыканы рекламой застроев, я уже молчу. Это ведь все деньги и немалые. Красноречивей любых замедленных тубов говорит о состоянии дел на рынке) А уж Сережа Смирнов может вообще себе свистнуть в йух) | | ||
| 18339
- 11.06.2025 - 14:20
| Цитата:
| | ||
| 18340
- 11.06.2025 - 14:24
| Уже сколько говорю - продумайте вариант с обменом и родню уговорите, возможно будет меньше, но так ни получите вообще ничего. Точно не помню, но кажется уже три года вашего наследства к концу подходят, пройдут и десять, если не действовать, потом аварийность и компенсация по бросовой цене если вообще будет. | | ||
| 18341
- 11.06.2025 - 16:54
|
Год назад волею случая был в Аяксе на Тургенева. Полная тишина. Я там был один. Никто не пил кофе, не пел песни хором, не хохотал.) Курили всем коллективом. Курили известный прибор.) Представляю, какая веселуха у них сейчас.) | | ||
| 18342
- 12.06.2025 - 00:00
|
Рынок не спит, рынок в коме. Глянул ради интереса. Двухкомнатные, Гидрострой. Нечётная сторона Невкипелого. Блочные дома 20-летней давности. Не хрущёвки. 5-6 миллионов за 60 метров. В основном нуждающиеся в ремонте, но тем не менее. То есть, некоторые варианты по 80 тысяч за метр. Цена-подарок, как иногда пишут в объявлениях риэлторы) Просмотры объявлений - единичные. Хотя по логике вещей при таких ценах с руками должны оторвать) Денег у людей нет. Под 30 процентов ипотеку брать желающих тоже нет. Будет процентов 15 по ипотеке - проснётся рынок. А пока - понять и простить) | | ||
| 18343
- 13.06.2025 - 09:44
|
Проснется при 15%?)))))))))) Присмотритесь, он уже не дышит.) Всё жизненно необходимое постоянно дорожает, труд наоборот дешевеет. А на первый взнос где взять? А обслуживать ипотеку за какой х? И это при постоянном риске потери работы. Нет, всё. | | ||
| 18344
- 15.06.2025 - 11:28
|
На 118% выросла просроченная задолженность по ипотеке на Кубани за 5 мес 2025 года. Какой рынок? Тут как-бы уже купленное обратно не полезло. Мы конечно ко всему относимся с пониманием, к любым нововведениям из нашего кармана. Но математика - вещь упрямая. Меньше кормить и больше доить - хорошо звучит только в контексте юмора. В жизни это как-то не очень. | | ||
| 18345
- 15.06.2025 - 17:42
|
Процесс, как я думаю, для Краснодара взаимоусиливающийся к тому же. Экономика города очень зависит от стройки,чем меньше доходов у этой отрасли, тем меньше дохода у горожан и выше риск неуплаты по долгам. Что может заменить городу эти доходы,даже трудно представить сейчас. | | ||
| 18346
- 15.06.2025 - 18:09
|
Да всем нас рать! Сейчас как в курятнике - каждый гребет под себя. А вам всего доброго… | | ||
| 18347
- 16.06.2025 - 16:32
| 18345-юнкер >жральни заменят | | ||
| 18348
- 17.06.2025 - 06:50
|
И что это даст в условиях, когда у людей нет денег? Банкнотная грамота: россиянам запретят приобретать жилье за наличные https://finance.mail.ru/2025-06-17/b...hnye-66598194/ | | ||
| 18349
- 17.06.2025 - 08:21
|
Круглосуточно думают о народе. Чтоб ни копейки мимо банков не прошло. За одно и спросить можно будет, откуда деньги? Так что, для рынка - это доп регулирование. Разумеется, оно только улучшит ситуацию с продажами.))))))))) Не удивлюсь, если при регистрации сделки станут требовать ордер из банка, подтверждающий оплату за объект недвижимости. Иначе не зарегистрируют. | | ||
| 18350
- 17.06.2025 - 08:26
| В последнее время, как ни новости, так запреты, запреты, запреты, штрафы, штрафы, запреты. Усиление контроля. | | ||
| 18351
- 17.06.2025 - 09:29
|
18350-Конь германский > И оттуда же вопрос по требованиям к риэлторам: какое высшее образование, по какой специальности? Это дополнительный признак честности риэлтора или как понимать? Знаю многих людей, которые просто эти дипломы о высшем образовании , покупают и что , он не будет махлевать? "К подлежащим нормированию вопросам возможно отнести порядок организации работы риелторов, обязательные требования к ним: наличие высшего образования, отсутствие судимости за экономические преступления и др." https://finance.mail.ru/2025-06-17/b...hnye-66598194/ | | ||
| 18352
- 17.06.2025 - 09:37
|
18351-Тишина >Да это лапша на уши, так сказать, гарнир к основной новости о запрете расчета наличными. Будь риелтор хоть доктором экономических наук, как это повлияет на его работу? Да никак. Он не отвечает за чистоту сделки. По сути, - это маклер, посредник. На этом его обязанности и заканчиваются. Ответственности ровно ноль. | | ||
| 18353
- 17.06.2025 - 13:59
| Цитата:
Через банк либо через нотариуса+банк куда безопаснее. Причем для обеих сторон. Или аккредитив. Последний раз даже бабка древняя, когда ей пакет с капустой принесли, сразу погнала в банк ложить на счет, только, когда в банке все через аппараты прогнали, сказали, что купюры настоящие и сумма соответствует, подписала ДКП. Про нормальных людей даже не говорю, только безнал уже давно. Цитата:
| | ||
| 18354
- 17.06.2025 - 14:03
| Цитата:
| | ||
| 18355
- 17.06.2025 - 14:08
| Цитата:
| | ||
| 18356
- 17.06.2025 - 14:11
|
18353-Фанатичный Риэлтор >Ну так положить на счет - это и есть покупка за наличные. На счёт, в карман, в мешок, какая разница? Кстати, в банках есть услуга "пересчет наличных". Там и проверят подлинность. Пересчитай и забирай капусту, если нужен кэш. Покупка по безналу - это когда со счета на счет. Проще говоря, ипотека - это и есть покупка по безналу. Другой вопрос, что сейчас это не актуально. Нет ни ипотеки, ни людей с возможностью ее обслуживать (рост просроченной задолженности по ипотеке на Кубани с начала года 118% не от хорошей жизни), ни людей с кэшем. Возможно с концом ипотеки преобладают покупки за нал, вот и обеспокоились. С чем-то же эта инициатива связана? | | ||
| 18357
- 17.06.2025 - 14:16
|
18355-Фанатичный Риэлтор >Мне понятны ваши чаяния.)))))) Впаривайте на здоровье! Так им и надо.))) Один мне недавно рассказывал, как он удачно купил квартиру на Западном обходе, на последнем этаже, с видом на поля.))) Правда жаловался на гуляющий по хате ветер в ветренную погоду, но это уже мелочи. Ветер-то тёплый! Не то, что под Благовещенском, откуда он благополучно мигрировал.)))) Кроме того, уверен, будь вы профессор философии и кандидат экономических наук, подход к вашему делу нисколько бы не изменился.))))) | | ||
| 18358
- 17.06.2025 - 15:39
|
18353-Фанатичный Риэлтор > В 2018 году я покупал участок со старым домом за наличку Тогда это было 5.5 млн В сумке принес. Сделку совершали в офисе АН. Риэлтор приготовил машинку для проверки купюр. | | ||
| 18359
- 19.06.2025 - 20:11
| Цитата:
А на счет покупки по безналу, именно так и покупал, очень удобно. Услуга у Домклика что-то в районе 2т.р. Но я еще доплатил, чтобы через Росреестр они сами сделали. Т.е. покупатель получил свои деньги только после того как прошла регистрация в Росреестре. | | ||
| 18360
- 19.06.2025 - 21:34
|
[quote=Ponaexal Т.е. покупатель получил свои деньги только после того как прошла регистрация в Росреестре. [/quote] Или продавец???) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
