| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 18601
- 25.10.2025 - 08:53
|
18600-Inkognito >))))))))) Надо быть законченным балбесом, чтоб поверить, что вот просто так бабка сказала, что ее кинули мошенники, и ей оставили и хату, и лавэ. Ну если это не бабка-Долина.))))) Короче, в борьбе за оставшегося, малочисленного покупателя, все средства хороши.))) На вторичном рынке тебя подстерегают коварные бабки, так что, тебе одна дорога - в поля к застроям.)) | | ||
| 18602
- 25.10.2025 - 08:55
| А там, в полях, и просторные входные группы, и колясочные, и детские площадки, и развитая инфраструктура Пятерочек с самсой и энергетиками.)))))) | | ||
| 18603
- 25.10.2025 - 09:06
| А самое главное, там нет тех самых коварных, бессовестных бабок, жаждущих ваших денег.)) | | ||
| 18604
- 26.10.2025 - 16:35
| Бабужки-одуванчеги - и те мошенницы оказались. Куда ж бабло нести, как не в сберкассу))) С какого года там сбер услуги оказывает, с тыщща восьсот какого-то?) Надежность, проверенная веками. :D | | ||
| 18605
- 26.10.2025 - 16:37
| Кстати, единственное, что искренне радует в эти непростые времена накануне шухера, так это курс бакса=) | | ||
| 18606
- 26.10.2025 - 19:44
| 18604-БАТЬКА >Не, а шо вы хочете? | | ||
| 18607
- 26.10.2025 - 19:47
|
18605-БАТЬКА >Батя, оно не про вас. Ну тока если очень опосредованно… На покупаемое, оно, в большинстве случаев, никак. Ох и интересные времена грядут!.. | | ||
| 18608
- 26.10.2025 - 19:49
| Быть бы жИву(… | | ||
| 18609
- 27.10.2025 - 07:42
|
18606-Конь германский > Таки нишо) И на этом всё.) 18608-Конь германский > Поколениям, заставшим 90-е, ну совсем немного проще будет. Это зумерам тяжелейший удар по психике. | | ||
| 18610
- 27.10.2025 - 08:02
| 18609-БАТЬКА >Шо б нет, так да.) | | ||
| 18611
- 27.10.2025 - 08:09
|
18605-БАТЬКА >Курс может радовать, только если вы планируете встать на лыжи или прикупить путевочку в теплые страны. Остальным оно ни холодно, ни жарко. Имею кое-какой гешефт с импортом. Думаете, оно подешевело вместе с курсом? Я вас умоляю! Наши власти так окружили нас заботой ( для нашего же блага), что оно только растет, не взирая на курс бакинского. | | ||
| 18612
- 27.10.2025 - 08:18
| 18611-Конь германский > На длинной дистанции законы мироздания и экономики обмануть невозможно. | | ||
| 18613
- 27.10.2025 - 09:00
|
18612-БАТЬКА >Как говорят в Одессе, на сегодня о длинной дистанции не может быть и речи.) Горизонт планирования - один день. Процитирую классика. Сегодня в завтрашний день, могут смотреть не только лишь все. Мало кто может это делать.(с) И ведь лучше не скажешь.))) | | ||
| 18614
- 27.10.2025 - 09:10
| Цитата:
Так шта, бакс сам по себе, мы сами по себе.) | | ||
| 18615
- 27.10.2025 - 15:08
| Цитата:
Повторюсь, на длинной дистанции и это тоже еще ой как аукнется. Естессно, туда никто и не пытается заглянуть, ну в этот, завтрашний день.)) | | ||
| 18616
- 27.10.2025 - 15:13
| Эскроу-шмескроу... У меня только 1 вопрос остается: каким красивым выражением ближе к 2028(или раньше) назовут на новоязе новую армию обманутых дольщиков? | | ||
| 18617
- 27.10.2025 - 17:10
|
18616-БАТЬКА >Ну именно Рипербан НСИ строят за свои, без эскроу и проектного финансирования. Слышал цинк, что однух уже нет. Хотя район там убитый. Узенькая дорога в две полосы по вечерам уже стоит в пробке. Как Римербан заселется, район вообще встанет. | | ||
| 18618
- 27.10.2025 - 19:12
|
18617-Конь германский >По эскроу, всё-таки, если интернету верить. https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...BA%D1%82/52405 Но там по 19-этажным домам сведения. Две 19-этажки. 28% распроданность. 9-этажки вроде еще в плане есть. Может, они будут не по эскроу. Ну, или просто их не пускают в оборот ещё | | ||
| 18619
- 27.10.2025 - 19:16
| 18618-Inkognito >Всё, сам понял) Два дома, буквой П оба. По восемь подъездов, разной этажности. Всё по эскроу. И в продаже всё) | | ||
| 18620
- 27.10.2025 - 19:19
|
18618-Inkognito >Где-то читал, что за свои. Но не суть. Основная мысль - это цены. Да, бакс 80+ и чего? Да пофиг. Всё только растет. Причем, топливо почти еженедельно. А нам дуют в уши про победу над инфляцией. А теперь вообще удары обсуждаются. | | ||
| 18621
- 27.10.2025 - 21:22
| 18620-Конь германский > В моменте все верно, но это short distance. Такие жуткие перекосы бесконечно долго длиться не могут, т.к. фундаментальные законы экономики отменить указом раз и навсегда невозможно. | | ||
| 18622
- 27.10.2025 - 21:23
| Цитата:
| | ||
| 18623
- 27.10.2025 - 21:32
|
Да бог с ним, свои, не свои. Я ж говорю, не суть. Новосельцев, царствие небесное, говорил, 5 - это край и откуда начнется обвал. А оказывается, и 7 вполне себе приемлемо. Цены на всё - сами видите. Не удивлюсь, если в 27-м, 8 за 42 квадрата в хорошей локации, будет вполне норм. | | ||
| 18624
- 27.10.2025 - 21:54
| Цитата:
Не помню, писал или нет, машиноместа в мск появились за 32 ляма... Я б за эти бабки бизнес джет купил и махал всем сверху шляпой из иллюминатора))) | | ||
| 18625
- 27.10.2025 - 22:00
| 18624-БАТЬКА >32 мульта? Это где? Сразу за Спасскими воротами?))) | | ||
| 18626
- 27.10.2025 - 22:06
|
18625-Конь германский > Сейчас не вспомню, но где-то в центре новостройка. А чего ты хотел, если на Нагатинском затоне по 60 мультов двушки в человейниках продаются. | | ||
| 18627
- 27.10.2025 - 22:09
|
Завтра друг из Москвы прилетает в гости. Спрошу его, что у них там происходит?)) | | ||
| 18628
- 27.10.2025 - 22:20
| 18627-Конь германский > Да ниче не происходит) Все жалуются, но не на космические цены, а на то, что не дают кредит.)) | | ||
| 18629
- 27.10.2025 - 22:24
|
18628-БАТЬКА >К москвичам особый подход, бо они дюже активные.)) А мы должны отнестись с пониманием.) | | ||
| 18630
- 28.10.2025 - 17:38
|
18620-Конь германский >18624-БАТЬКА > Как говаривал кто-то из "лиц, принимающих решения": "Если ничего не покупать, то цены нормальные"))) Меня тут вот что удивляет. Вряд ли большинство за наличку берут сейчас. Новостройки, тем более. Ипотека. Семейная, прежде всего. Удивляет уверенность. Что люди, судя по всему, уверены в том, что смогут платить эти условные 30 тысяч за однушку в течении 30 лет. Что у них будет здоровье, работа, зарплата, и т.п. Что семья, в конце концов, у них сохранится. Без развода и раздела имущества. Тут через год, что будет, даже не представляешь, а кто-то на 30 лет вперёд смотрит. Хотя. Немногие могут смотреть с уверенностью в завтрашний день))) | | ||
| 18631
- 28.10.2025 - 18:59
|
18630-Inkognito >Про «если ничего не покупать» хохотался.)))) тоже слышал это раньше.) А вот про планирование на годы вперед, полностью согласен. Даже именитые экономисты и финансисты дают прогноз не далее, чем на год. И это мнение я слышал пару лет назад. На сегодня, горизонт планирования - один день. Даже месяц уже в тумане.) Потому как, сегодня в завтрашний день могут смотреть не только лишь все. Мало кто может это делать.)) И это уже классика!)))))) | | ||
| 18632
- 28.10.2025 - 19:04
|
Мне тут входная стальная дверь понадобилась. В одном магазине девочка продавец предложила оплатить сейчас, а поставка через полтора месяца. Я ей говорю, вы с ума сошли?))) Полтора месяца?! Да через полтора месяца может не стать вашей компании. Более того, может мне уже некуда будет ее ставить.)))) А вы говорите, полтора месяца.))) | | ||
| 18633
- 28.10.2025 - 21:08
| Ребята сколько стоит подключение дачного домика вагончика к электричество от столба. Столб рядом в 2х метрах. Благодарна за ссылку | | ||
| 18634
- 28.10.2025 - 21:14
| Цитата:
| | ||
| 18635
- 28.10.2025 - 21:38
| 18634-чебурашкаааа >Вернуть на основании чего? | | ||
| 18636
- 28.10.2025 - 21:40
|
18633-чебурашкаааа >Это лучше в Дела домашние, спросить Броника) Если цена именно технологического присоединения - 6250 за 1 кВт. 15 кВт на частный объект максимум. Сколько нужно на дачный домик? Ну, тут все индивидуально. Но, десятки тысяч, в любом случае. https://rosseti-kuban.ru/media/files...2.56756620.pdf Или стоимость самих работ имеешь ввиду? Прокладка кабеля, и т.п. Опять же, индивидуально всё. На сколько тот или иной электрик себя ценит)) Но, в любом случае, явно меньше, чем оплата за сам проект присоединения в Россети. | | ||
| 18637
- 28.10.2025 - 21:49
| 18635-Конь германский >Тут сразу вспоминается начало цитируемого уже мною здесь отрывка из фильма: "А во-вторых, кто тебе сказал, что вас подставили?"))) | | ||
| 18638
- 28.10.2025 - 22:53
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 18639
- 28.10.2025 - 23:01
| Цитата:
| | ||
| 18640
- 29.10.2025 - 08:40
|
18636-Inkognito >И это при том, что в России профицит электроэнергии.))) Чтоб ты постоянно ходил ко мне в магазин, ты должен заплатить разовый сбор в размере твоей зарплаты.))))))) Чего не смеетесь? Не смешно? Это Россия!(с) Где-то людям платят при сдаче автомобиля в утиль, а у нас - с тебя 10 тыс$. Гениально!) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
