| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |||
| 18801
- Вчера - 14:45
| Цитата:
| | |||
| 18802
- Вчера - 14:53
|
Я ж говорил? Настоятельно рекомендуют покупать первичку. Ну нет у них методов против Кости Сапрыкина!))))))) Бабушки победили нашу правоохранительную систему и законодательный орган - думу. Бабушкам теперь можно всё. Такая может и вилкой ткнуть.(с) Может зайти в магазин, набрать продуктов и выйти. Может взять кредит в банке и не отдавать. И ничего! Ничего даже Верховный суд не сможет сделать. Была в состоянии временного помешательства и всё. Свободна, можете идти домой. А банку с пенсии по возможности. | | |||
| 18803
- Вчера - 15:23
|
Лихие 90-е? Да ладно!))! В 90-е у вас могли забрать, украсть воры и бандиты. Но против них работали целые структуры - милиция, суды. Сегодня государство само заявило - оно бессильно. Всё, нет ни закона, ни методов, ни структур. Просто бабушка забирает ваши деньги и всё. Вам не поможет НИКТО. Приехали.( | | |||
| 18804
- Вчера - 16:22
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вывод в проигрыше только Васян будет, который у нее квартиру купил. Наверняка где-то есть инфа о пропавших без вести бабках, недавно продавших квартиру семье Мастурбеков каких-нибудь. Таких никто не ищет, родственники сидят тихо, дожидаются наследства, понимают все. СМИ подобные истории не интересны. | | |||
| 18805
- Вчера - 16:31
| Цитата:
Теперь вот у нас рекомендуют не покупать жилье вообще... Просто я знаю, что лифты сломаются и мне человейник на 100500 мест не нужон за оверпрайс, хочу теплую ламповую хрущобу, но нет) | | |||
| 18806
- Вчера - 16:42
|
18805-stroika2012 >Хрущобу? Аполитично рассуждаешь!)) Вот-вот будет готов Парк победы (над здравым смыслом) вэлл комэ!))) Не будь жадным, кредитнись под 24 годовых, на 30 лет.))) | |
