| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | |
| 18641
- Сегодня - 08:42
| Это просто уже другой уровень жизни.(с) | |
| 18642
- Сегодня - 09:04
| 18630-Inkognito >18631-Конь германский > Ну что вы как маленькие, в самом деле? Из каждого утюга уже трубят, что средняя ЗП в стране превысила 100к, а вы здесь рассуждаете за какие-то несчастные 30к на ипотеку) Да это даже меньше половины ЗП одного человека выходит) | |
| 18643
- Сегодня - 09:08
| А если серьезно, те, кто берут ипотеку, думаю, всё же рассчитывают на то, что у нас инфляция не маленькая, зарплаты всё же из-за неё повышают и 30к сейчас и через пять лет - совершенно разные вещи. | |
| 18644
- Сегодня - 11:19
|
И риск остаться вообще без работы, в связи с отрицательным ростом экономики. Либо не найти работу с зп выше 40 тыс. И у нас не классическая инфляция, когда растут цены и зп, а стагфляция. А это несколько разные вещи. Именно! Зп 50 сейчас и через даже 10 лет - суть вещи совершенно разные. Одна коммуналка обещает ежегодный рост 10-15%. Вот и все прогнозы. | |
