| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18161
- 26.03.2025 - 12:04
| Цитата:
| | |
| 18162
- 26.03.2025 - 13:57
|
Денег нет и не будет. Поговаривают, нефть может обвалиться чуть ли не до 30-ти. Придется затянуть пояса.(с) Перспективы так себе. Интересно, кому эти джунгли? Кто потянет ипотеку и остальные расходы? А кроме ипотеки, еще нужны немаленькие деньги на ремонт и технику. Вообще не понимаю, что будет дальше с этим всем. | | |
| 18163
- 26.03.2025 - 14:21
| 18161-Фанатичный Риэлтор >Похоже вернулись к бартеру. За деньги квартиры не берут. Нет денег. Креативные менеджеры предложили вариант обмена машины на квартиру. Ерунда конечно. Какие-то потуги продать хоть что-то. | | |
| 18164
- 26.03.2025 - 15:39
|
Почему никто не подскажет ввести утиль сбор на квартиры? Лям-полтора можно накинуть. | | |
| 18165
- 27.03.2025 - 02:46
| 18164-Конь германский >это как? | | |
| 18166
- 27.03.2025 - 09:11
|
18165-new_life >Как? А как на автомобили. Ввели и всё. Просто плюс к ценнику. Когда-то же надо будет сносить эти бетонные свечки? Вот это будет оплата. | | |
| 18167
- 28.03.2025 - 12:52
| 18166-Конь германский >ну да. Надо будет сносить. Во многих таких свечках по моему никто не живет | | |
| 18168
- 28.03.2025 - 13:16
|
18167-new_life >Даже то что вроде поначалу активно заселялось, на сегодня процентов на 30 пустует. А то что настроено в полях, так там вообще нога человека не ступала. На Витамине Огурцы, вроде тов Ремезкова. Пустые стоят. Уже и машину предлагали разыграть - неа, не хочет народ в Огурцы. Машина сантиметровым слоем пыли покрылась. | | |
| 18169
- 28.03.2025 - 20:33
| 18168-Конь германский >на заброшку похоже эти ЖК Огурцы | | |
| 18170
- 28.03.2025 - 21:05
| Пессимисты. Я тут гуляю по одному Приморскому городку и на старых домах дата построй 1917 и 1918 года. На што надеялись и чем жили эти люди? | | |
| 18171
- 28.03.2025 - 22:35
| 18170-чебурашкаааа >Приморский городок это в Приморском крае? Или где? | | |
| 18172
- 28.03.2025 - 23:31
|
Тем временем на рынке полный штиль: https://www.youtube.com/shorts/RbQy0OObyo4 | | |
| 18173
- 29.03.2025 - 09:37
| Всем добрый.Квартиру в Юбилейном 2 ку,по разумной цене-некто не продает? | | |
| 18174
- 31.03.2025 - 11:01
| Поползли слухи о том, что якобы с 1 апреля(!!)2025 года , Правительство даёт добро на льготную ипотеку, где почитать об этом, пока не понятно и кому будет причитаться эта льгота, тоже не ясно. | | |
| 18175
- 31.03.2025 - 11:40
| Скорее всего, там будут такие критерии, что взять смогут не только лишь все. Мало кто сможет это сделать. | | |
| 18176
- 31.03.2025 - 16:07
|
18174-Тишина >Смотря какую именно. Там и семейная льготная, и сельская льготная. Но и тут, и там не ахти) Семейная - расширяется на вторичку. На малые города, где почти не ведётся строительство (не более двух строящихся домов одномоментно). Расширяют на вторичку, но не старше 20 лет. Города небольшие, типа Курганинск, Лабинск, Белореченск, и т.п. Домов не старше 20 лет - там по пальцам одной руки. Выбор невелик, соответственно. Сельская - ещё интереснее. Взять можно, но на момент обращения надо работать либо в агропроме, либо в социалке на селе. После чего, надо ещё пять лет отработать. И не просто так, а каждые полгода подтверждать банку, что всё там же работаешь. Для работодателя такого заёмщика вообще наступает рай)) В общем, варианты есть, но с нюансами) Немногие могут смотреть с уверенностью в завтрашний день. Вернее, могут многие, но не все))) | | |
| 18177
- 31.03.2025 - 18:53
|
18176-Inkognito > Спасибо! Получается, что для гор. Краснодара , такая льгота не подходит совсем. Заставляют людей , желающих продать свою "застрявшую" у них вторичку, снижать цены до какого-то порога, доступного потенциальному покупателю. | | |
| 18178
- 31.03.2025 - 20:12
| Да нет, никто никого не заставляет. Думаю, тут другие цели и задачи. И понять это не сложно.) | | |
| 18179
- 01.04.2025 - 10:41
| Цитата:
| | |
| 18180
- 02.04.2025 - 12:57
|
ЦБ не исключил дополнительного повышения ключевой ставки. Ура! Хана рынку!))) | | |
| 18181
- 02.04.2025 - 13:21
| Хана застроям и не только им. | | |
| 18182
- 03.04.2025 - 08:43
|
С января по апрель просроченная задолженность по ипотеке в Краснодаре выросла на 52%. Продолжаем охлаждать экономику. | | |
| 18183
- 04.04.2025 - 09:01
| ВТБ пересматривает ставки айти по ипотеке если они не подтвердят что продолжают работать в сфере | | |
| 18184
- 04.04.2025 - 09:08
| Цитата:
| | |
| 18185
- 04.04.2025 - 09:53
|
18184-чебурашкаааа > Да я читал эти экспромты, больше похожие на потуги "горы родить мышь" , не имеющие прямого отношения к нашему Краснодару, который забит и набит "новостроями" под завязку и которые не продаются от слова "совсем". Видите сами, что риэлтеры щёки надувают, а продать толком ничего не могут, как бы на словах не пыжились и обещали продавцу изобилие покупателей, которые скрываются в закромах рукавов ихних тулупов и вот-вот должны оттуда вывалиться , каждый с большим мешком денег. | | |
| 18186
- 04.04.2025 - 09:57
| Народ хочет в ЖК самолёт купить. Я немного в шоке. Но давно там не была. Говорят город сад там и трамвай будет | | |
| 18187
- 04.04.2025 - 10:38
|
18186-чебурашкаааа >Так и кто не дает? Купить сейчас не проблема. | | |
| 18188
- 04.04.2025 - 10:40
|
По BFM второе утро убеждают, что надо успеть купить коммерцию в жк Смородина и еще каком-то непонятном жк. Типа, - это лучшая инвестиция на сегодняшний день. | | |
| 18189
- 04.04.2025 - 12:49
| 18180-Конь германский >по моему ему давно уже хана | | |
| 18190
- 04.04.2025 - 13:35
|
18189-new_life >И не только рынку недвиги. Сегодня ехал, в машине BFM слушал. Ладу Гранта за млн+ за деньги покупать не хотят, а в кредитах подавляющему большинству отказывают. Власти ломают голову, как заставить народ покупать Лады. А по сути, падение продаж практически во всех секторах. Ох доохлаждаются. | | |
| 18191
- 04.04.2025 - 13:38
|
Нашли виновных в росте цен. Оказывается, это мы с вами.) | | |
| 18192
- 04.04.2025 - 16:28
|
18190-Конь германский >Предложение хорошее, надо брать)) В довесок ещё квартиру в Тимахе, не старше 20 лет. Тоже вариант стоящий. Там рядом, в Бухаре, у одного местного мастера и Гранту ремонтировать можно будет как раз))) | | |
| 18193
- 04.04.2025 - 16:49
|
18192-Inkognito >Больше скажу. АвтоВАЗ жалуется - даже при таком ценнике на Грантах почти не зарабатывает. Приходится демпинговать, иначе китайцы на пятки наступают. Страшно представить, сколько по их мнению должна стоить эта самая Гранта, чтоб не огорчала своей низкой рентабельностью.))) | | |
| 18194
- 04.04.2025 - 18:55
| 18193-Конь германский >Надо законодательно запретить покупку любых других машин, кроме Гранты)) Тогда будет рост. А пока падаем. На 45% по сравнению с 2024. | | |
| 18195
- 04.04.2025 - 19:17
| 18194-Inkognito >Наш народ невероятно находчив. Вообще никакие машины покупать тогда не будет.))) | | |
| 18196
- 06.04.2025 - 09:31
|
На Ниву поставили движок от Гранты, пластиковые накладки на крылья, доп фары и внимание! Прострочили красной ниткой в салоне!!! Теперь это Нива спорт и продаваться будет за 1,7. А по сути остался автомобиль 48-летней давности. Немцам с японцами такое и не снилось. По радио сказали - точно будут брать! В очередь, сукины дети!(с) | | |
| 18197
- 10.04.2025 - 11:22
|
В 2025 году ввод новых строительных объектов уменьшился на 24%, что произошло впервые за пять лет. https://m.business-gazeta.ru/news/668922 "Ой, а что случилось?")) | | |
| 18198
- 10.04.2025 - 13:43
| 18197-Inkognito >Да просто денег нет.(с) | | |
| 18199
- 10.04.2025 - 16:14
|
18198-Конь германский >Деньги есть. "В товарищах согласья нет") Но реакция на ситуацию есть. https://iz.ru/1868498/2025-04-10/put...iiu-s-ipotekoi "Президент РФ Владимир Путин в ходе встречи с генеральным директором «Дом.РФ» Виталием Мутко 10 апреля призвал активнее объяснять россиянам ситуацию с ипотекой и «работать с потребителями»." "Лет ми спик фром май харт", как говорится)) | | |
| 18200
- 10.04.2025 - 19:22
|
18199-Inkognito >Ага, читал сегодня.))) Оказывается, всё дело в разъяснении. Как только разъяснят, всё попрет.) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
