| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18121
- 09.03.2025 - 16:48
| Минстрой понижает-повышает среднюю стоимость кв/м жилья в разных регионах, в связи с тем, что от этого зависит сумма то ли субсидий, то ли мат помощи. Прикольно. | | |
| banned 18122
- 10.03.2025 - 13:07
| Цитата:
Мера очень нужная, меня когда-то нахлобучить через МФО хотели, чисто случайно съехал. В суде стоял в очереди с женщиной, ее так развели, теперь ходит, доказывает несколько месяцев. МФО понимает, что мошенники ушли в закат и жертва единственная, с кого что-то можно выципить. | | |
| banned 18123
- 10.03.2025 - 13:12
|
У банков уже начинают подгорать пердаки, оказывается, о ужас! Надо проверять своих клиентов, среди них могут быть и на...бщики) Но к нашей теме ипотечной, это отношение не имеет. Сейчас влезть в такое может только слабоумный. | | |
| 18124
- 10.03.2025 - 13:36
| 18122-stroika2012 >А если вкратце? В чем суть? Каким образом хотели нахлобучить? | | |
| 18125
- 10.03.2025 - 13:37
| 18123-stroika2012 >Та нее, ипотеки, автокредиты и под залог почки дают аж бегом.) | | |
| 18126
- 10.03.2025 - 13:51
|
18124-Конь германский >Некоторые несознательные граждане сначала оформляют запрет на Госуслугах, а потом через разного рода МФО пытаются взять займ. Данные о запрете разным заимодателям приходят не одномоментно. Кому-то и удаётся взять займ. А его отдавать уже и не надо) Но азартные игры, тем более с государством, до добра не доведут. Так что не стоит) https://habr.com/ru/news/889458/ | | |
| 18127
- 10.03.2025 - 14:00
|
"– Неужели мошенники? – тревожно спросил у гостя маг, – неужели среди москвичей есть мошенники? В ответ буфетчик так горько улыбнулся, что отпали всякие сомнения: да, среди москвичей есть мошенники." Классика) | | |
| 18128
- 10.03.2025 - 14:09
|
Ппц времена! Ты можешь даже из дома не выходить и тебя кинут на бабки. П/ля, и 90-е называют лихими? | | |
| banned 18129
- 10.03.2025 - 14:36
| Цитата:
По словам оперуполномоченного, следы привели в одну частную медклинику, только в ней я давал тогда в базу паспортные данные и телефон. Там просто вахтеры на входе уже требуют паспорт и переписывают данные, гражданские лица, ну может ЧОП. В общем, если будете заходить в такое и на входе сразу паспорт требуют, сто раз подумайте. | | |
| banned 18130
- 10.03.2025 - 14:42
| Ну само собой, никто ничего не знал и все у нас кристально честные... как же может быть иначе) А то, что гражданские лица, нанятые буквально с улицы, без всякой проверки имеют доступ к массе чувствительных данных, это как-то естественно, ты главное паспорт покажи, а то вдруг пару бахил сп...шь) | | |
| 18131
- 14.03.2025 - 11:05
| Так интересно, квартиры с вторички более-менее продаются без демпинга цен ? Или всех побеждает высокий процент по вкладам и люди готовы уступать своё жильё по минималке с тем, чтобы заиметь миллионы и бегом отнести их на депозит в ближайший банк? | | |
| 18132
- 15.03.2025 - 10:13
| Кубань заняла второе место по объему введенного жилья в начале 2025 года. | | |
| 18133
- 15.03.2025 - 10:17
|
Краснодарский край занял второе место среди регионов РФ по вводу жилья в январе-феврале 2025 года. За этот период на Кубани было введено 1,4 млн кв. м жилья, что на 64% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным Росстата, Краснодарский край уступает только Московской области, где было введено 2,7 млн кв. м жилья (+47% год к году). Это уже спорт какой-то. Освоение бетона. Кому они городят эти бетонные джунгли? Идиотизм. Продажи новых авто упали на 50%. Представляю, на сколько просели продажи квартир. | | |
| 18134
- 15.03.2025 - 10:33
|
Минстрой рекомендовал не строить квартиры площадью менее 28 м². https://www.kommersant.ru/doc/7563311 Как раз вовремя, к моменту падения продаж. Сейчас всё сразу не рухнет одномоментно, конечно. Но через пару лет точно. Как раз те объекты, что будут на рынок выходить сейчас, к моменту окончания строек и рухнут. В любом случае, у застроев в недалёкой перспективе peace deaths))) | | |
| 18135
- 15.03.2025 - 12:55
| Цитата:
| | |
| 18136
- 15.03.2025 - 13:00
| Цитата:
Они че там в голову е...утся? Каждые полгода повышают коммуналку, при этом запрещая маломерки, которые уже отжирают значительную часть заработка на свое содержание. | | |
| 18137
- 15.03.2025 - 16:04
| Цитата:
| | |
| 18138
- 15.03.2025 - 18:42
| 18134-Inkognito >Пока только рекомендовали. Но это пока. | | |
| 18139
- 15.03.2025 - 18:45
| 18135-Фанатичный Риэлтор >В разы! И это отражается на зарплатах. Народ хватается за любую работу, лишь бы пожрать и оплатить коммуналку. | | |
| 18140
- 15.03.2025 - 18:56
|
Кабзде//ц назревает и уже на подходе. Косвенно об этом в том числе, говорит курс валют. Курсы реально просели. Внешняя политика тут лишь отчасти влияет. Основные покупатели валюты - импортеры. Конкретная просадка спроса зеркально отразилась на курсах. Влияние оказывает падение экономической активности. Спрос сильно просел буквально на всё. Одновременный рост цен, комм услуг, процентов по кредитам и замерших зарплат делает свое дело. Всё заткнуть не удастся. Просто денег нет.(с) | | |
| 18141
- 15.03.2025 - 19:05
|
Тут намедни светлы головы наших слуг посетила еще одна гениальная мысль! На всю зарубежную электронику поднять пошлины до 30-ти процентов. И опять это эпическое «но вы этого не заметите». | | |
| 18142
- 16.03.2025 - 22:19
|
18140-Конь германский > Просадка спроса -это следствие, а не причина. На самом деле большим комплексом публичных и негласных мер практически блокированы покупка валюты населением(депозиты рулят) и вывод валюты из страны, что и отражается на жутко перекошенном курсе бакса. Пока остается лазейка в виде популярного отдыха за границей, но думаю, в ближайшее время авиакомпании взвинтят в космос и так дорогие цены на зарубежные перелеты. И все будет хорошо не только лишь у всех. :) Цитата:
| | |
| 18143
- 17.03.2025 - 08:41
|
Автодилеры взвыли. Просят льготные кредиты, иначе большинству кирдык. Не будет им денег. Будет кирдык. | | |
| 18144
- 17.03.2025 - 10:51
| Цитата:
| | |
| 18145
- 17.03.2025 - 11:16
| Цитата:
| | |
| 18146
- 17.03.2025 - 11:18
| Пусть в аду горят все эти диллеры-трипперы, застройщики и иже с ними в одном костре. Готов даже сертификат мат капитала туда подбросить, не жалко) | | |
| 18147
- 17.03.2025 - 13:28
| 18146-БАТЬКА >ППКС! | | |
| 18148
- 17.03.2025 - 13:43
| 18146-БАТЬКА >Я бы тоже подбросил, но мне уже не дадут.) | | |
| 18149
- 17.03.2025 - 13:51
|
Следящий за нами Яндекс в рекомендациях подкидывает новости по теме. https://www.newsinfo.ru/news/develop...russia/860258/ Если уж и сами застройщики начинают (согласно совету одного известного деятеля из соседнего государства) "готовиться к земле", то простым обывателям и вовсе надеяться не на что. Хотя. Где-то месяц назад этот самый застройщик с гордостью рассказывал про "коллаборацию" с известным краснодарским застройщиком - номер 3 в РФ, название озвучивать не будем) Мол, всё супер, крупнейший на Юге застройщик, все дела: https://ura.news/news/1052890752 В общем, и нашим, и вашим) | | |
| 18150
- 17.03.2025 - 13:58
| К земле, господа, исключительно к земле.) | | |
| 18151
- 17.03.2025 - 16:30
| Цитата:
| | |
| 18152
- 17.03.2025 - 18:13
|
Конь - анархист по сути. Утверждает, что все могут заглянуть в завтрашний день, но не у каждого это получается. Соответственно, призывает готовиться к земле) | | |
| 18153
- 17.03.2025 - 21:49
|
18152-БАТЬКА >Не только лишь все.(с)))) Мало у кого хватит смелости. Но земля уже близко.)) | | |
| 18154
- 18.03.2025 - 12:05
|
На 55% упал спрос на ипотеку в новостройках Краснодара: https://ki-news.ru/news/na-55-upal-s...ah-krasnodara/ Земля ближе, чем кажется) | | |
| 18155
- 18.03.2025 - 13:43
|
Ни о каком снижении ставок и речи нет. Наоборот, была инфа - цб собрался повысить ключевую. Надо чтоб народ вообще перестал что-либо покупать. Тогда победа! Над кем? А какая разница? | | |
| 18158
- 24.03.2025 - 17:55
| Цитата:
| | |
| 18159
- 26.03.2025 - 08:30
| Похоже, данная тема прекращает своё функционирование, вообще никто ничего не пишет ..( | | |
| 18160
- 26.03.2025 - 08:59
|
А потому что рынок мертв. Сегодня видел рекламу - меняем квартиру на машину (застройщик). | | |
| 18161
- 26.03.2025 - 11:23
| Цитата:
Ждем как в бородатом анекдоте: меняю ковер метр на два на аналогичный шмат сала) | | |
| 18162
- 26.03.2025 - 11:27
| Цитата:
Новостройки это продажа говна в красивой обертке немногим лохам в импотеку, то что у тебя просто говно, которое вообще никому не нужно. | |
