| Регистрация Правила Главная форума Поиск |
| 0
- 09.09.2012 - 20:45
|
Доброго всем времени суток! Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.     Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17. | | ||
| 2121
- 25.05.2020 - 16:43
|
2122-Фанатичный Риэлтор > В Славянском аборигены, точно так же расскажут и там кстати краевая больница 2 и рынки, все есть) район самодостаточный. Каждый кулик тут за своё болото будет рассказывать. | | ||
| 2122
- 25.05.2020 - 17:56
| Цитата:
Есть причины. Смотрю "хрущёвки" на Славянской- Темрюкской. Я готов до 2-х вложиться, но тогда уж хотя бы с маломальским ремонтом. Даже по Одесской- Красных партизан, ближе к Красной. Но как то ничего не вижу. Естественно смотрю только в инете. А как мониторить по ипотечникам? Может подскажете сайты с актуальными предложениями. Цитата:
По этому и смотрю- если в новом,с лифтом, то этаж в принципе особой роли не играет, а если в хруще, то уже лучше второй. | | ||
| 2123
- 25.05.2020 - 18:39
|
2122-jktu > на сайтах вряд ли что-то хорошее встретите) Ипотечники- продажа с обременением у которых долг банку. Можно делать оферты продавцам, свои предложение по цене. | | ||
| 2124
- 25.05.2020 - 22:13
| Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, реальную стоимость метра в ЖК "Седьмой континент" и ЖК "Тургенев". Стоит ли брать сейчас? Каковы шансы, что цена снизится (повысится)? | | ||
| 2125
- 26.05.2020 - 07:58
|
2124-Ledu > Реальная цена- цена сделки) Сделки там проходят в среднем за 50 кв. 1 комнатная в районе 5 млн. Хороший торг 500-600 т сейчас по ним. Все остальное будет зависеть от этажа, вида. Тургенев дешевле, сейчас есть продажа 47 кв с ремонтом мебель техника - 4700) Та же площадь в Седьмом континенте в стяжке 4650. | | ||
| 2126
- 26.05.2020 - 11:57
| Цитата:
Но Славянский на отшибе все же, да и кладбище... А ЧМР - есть выход к реке, есть целых 2 проездных улицы - Ставропольская и Селезнева, часть относится к ЦАО, да и в качестве Восточного рынка и инфраструктуры готов поспорить. Так что про кулика и болото не рядом даже. Район выстроенный действительно для людей, а не для прибыли. Другие места с подобным уровнем комфорта значительно дороже в нашем городе. | | ||
| 2127
- 26.05.2020 - 12:00
| Цитата:
| | ||
| 2128
- 26.05.2020 - 12:21
| 2126-Фанатичный Риэлтор > Не знаю, лежал в краевой сейчас, очень строго было, следили чтоб там не было ни одного ковидника) | | ||
| 2129
- 26.05.2020 - 12:32
|
А за районы, вообще спорить не хочу) тут каждому своё У многих привязки котороми они руководствуются при выборе жилья, работы школы , удобство подъездов выездов. Я не говорю , что ЧМР плохой рынок, тем более сам там покупал родителям. Но, мне как спальник больше нравится Юбилейный | | ||
| 2130
- 26.05.2020 - 14:31
| Цитата:
Но, первый этаж. И дом старый - панельный) | | ||
| 2131
- 26.05.2020 - 15:24
| Цитата:
| | ||
| 2132
- 27.05.2020 - 20:20
| Цитата:
| | ||
| 2133
- 27.05.2020 - 22:12
| Цитата:
| | ||
| 2134
- 28.05.2020 - 09:13
| Подскажите пожалуйста, как в договоре аренды прописать, что квартира не может быть сдана другим арендаторам пока в ней проживает текущий арендатор. И в целом как защититься от недобросовестного арендодателя? | | ||
| 2135
- 28.05.2020 - 12:33
| Цитата:
4.3. Использовать жилое помещение только для проживания. 4.4. Не сдавать жилое помещение в поднайм, и не допускать проживания в жилом помещении иных лиц, кроме ниже перечисленных: __________________________________________________ _________________________. __________________________________________________ _________________________. __________________________________________________ _________________________. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем. 4.9. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный жилому помещению и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение 3 (трех) календарных дней со дня оповещения Наймодателем. номер может быть любой, но важно контролировать всех проживающих с основным съемщиком и по возможности их записать в договор | | ||
| 2136
- 28.05.2020 - 12:40
|
2135-Фанатичный Риэлтор >Огромное спасибо! Я спрашиваю как потенциальный арендатор, чтобы знать, на что обращать внимание, дабы вдруг не возникли какие-то нежданные соседи. | | ||
| 2137
- 02.06.2020 - 10:32
| Нужен хороший риэлтор(покупка квартиры) | | ||
| 2138
- 02.06.2020 - 11:32
| Цитата:
| | ||
| 2139
- 02.06.2020 - 17:49
| 2138-Фанатичный Риэлтор > Спасибо! Столько всяких ужасов рассказывают и пишут, что уже не знаешь, что думать и что делать, и как себя обезопасить (( | | ||
| 2140
- 02.06.2020 - 21:36
| Цитата:
| | ||
| 2141
- 10.06.2020 - 07:52
|
Двушки на КМР в кирпичном доме конца 70-х гг. постройки продаются за 2,6-2,8 млн. Это нормальная цена, или что-то не так? Судя по фото, квартиры требуют ремонта. Отдельный вопрос - стоит ли связываться с покупкой жилья, где проживают дети и пенсионеры? Есть ли разница для покупателя - просто они там проживают или являются собственниками? | | ||
| 2142
- 10.06.2020 - 12:14
| Вопрос насчет расклейки объявлений по локациям. Возле некоторых подъездов размещены информ. доски, на которых значится, что самовольная расклейка объявлений запрещена - со ссылкой на некое рекламное агентство. Сайт этого агентства не открывается. Также периодически появляется женщина и сдирает с этих досок самопальные объявления, а легитимные оставляет или переклеивает. По ее словам, расклеивать самостоятельно нельзя, нужно заплатить агентству за определенный срок размещения объявлений на подъездах, принести им объявления, а они дальше уже сами расклеят и будут обновлять. В этом отношении интересует вопрос законности - в самом ли деле эти информ-доски являются собственностью агентства, и насколько чревата самовольная расклейка? Стоит ли договариваться о том, чтобы объявление о покупке/продаже квартиры повесили на доску и оставили там, с агентством, которое как бы есть, но у которого даже сайт не работает. | | ||
| 2143
- 10.06.2020 - 12:20
| 2142-312 >нет такой собственности. вы можете повесить свое, но его сдерут агенты через 5 минут. я однажды расклеила весь район. квартиру искала. на следующий день не было ни одного обьявления моего. и ни одного звонка. все содрали акулы-агенты | | ||
| 2144
- 10.06.2020 - 12:23
| 2143-sunny_3 >То есть агенты просто блюдут свои интересы и сдирают чужие объявления исключительно по этой причине, и никаких легальных ограничений по размещению информации нет ни для кого? | | ||
| 2145
- 10.06.2020 - 12:29
| 2144-312 >всё верно. | | ||
| 2146
- 10.06.2020 - 12:52
| ...Объявления сдирают, в интернете куча фейковых объявлений, к агентам обращаться нельзя ибо они акулы-барракуды и заботятся только о своих интересах... Ситуация выглядит неутешительно. | | ||
| 2147
- 10.06.2020 - 12:55
| 2146-312 >так и есть. найти очень трудно, но возможно. | | ||
| 2148
- 10.06.2020 - 14:54
| На циане интересно смотреть разницу между рекомендованной ценой на квартиру и той, какую запрашивает продавец (выше примерно на 300-600 р.). Если еще к этой "надбавке" добавить агентский гонорар - наблюдаем соревнование "кто кого переупрямит": продавец со своими нереалистичными ожиданиями, или не желающий переплачивать покупатель. | | ||
| 2149
- 10.06.2020 - 15:00
|
2146-312 > Новостройки не рассматриваете? ЖК на Магистральной - как раз двухкомнатные (47,3 м) по 2700-2800. Без отделки, естественно. И только в сданных литерах рассматривайте (1 и 4; и ни в коем случае 2 и 3!). http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_«ma...355190-28.html На этом же форуме почитайте; минусы, плюсы) А из старого фонда: под Ваши требования находил только двухкомнатную на Сормовской, 163. Кирпич, конец 80-х. Но, цена 3000. И окна на Сормовскую) | | ||
| 2150
- 10.06.2020 - 15:36
|
2149-Kunem >В принципе, против новостроек ничего не имею, но они сейчас все монолит или монолит-кирпич, т.е. со звукоизоляцией там не очень хорошо (здесь также были такие отзывы), а это один из важных для меня моментов. Не хочется из одного муравейника переезжать в другой, поновее, но с теми же проблемами. Да, везде можно сделать звукоизоляцию, и даже нужно, наверное, но это дополнительные расходы. В итоге, скорее всего, так или иначе придется это делать. О двушках возник вопрос потому что предложений о них больше, чем однушек. Меня бы и однушка устроила. Но однушек пока не нахожу, а предложения о двушках есть, и по ценам с однушками разница примерно 300-500 тыр. Задумаешься - раз все равно брать кредит, то может взять побольше и купить подороже, но то что есть? В любом случае, большое спасибо за советы, мне очень важно услышать любое мнение. | | ||
| 2151
- 10.06.2020 - 19:33
| Цитата:
| | ||
| 2152
- 10.06.2020 - 21:33
| 2151-Фанатичный Риэлтор >Спасибо еще раз! Да, ремонт обязательно делать, это понятно. Другое дело - насколько масштабный. | | ||
| 2153
- 03.07.2020 - 07:46
| Вопрос тем, кто недавно покупал жилплощадь во вторичке - как вы проверяли юридическую чистоту квартир? Сами или через юриста/нотариуса? Вообще возможно самостоятельно проверить квартиру на скрытых собственников, наследников, доли детей и пр.? | | ||
| 2154
- 03.07.2020 - 16:18
| - 312 -заказать выписку из ЕГРН. И из Управляющей компании взять выписку. | | ||
| 2155
- 05.07.2020 - 10:34
|
У каждого пакета документов своя проверка. Нет алгоритма здесь. Возникновение права у всех объектов разное. | | ||
| 2156
- 05.07.2020 - 12:37
| Я бы юристу денег дал. Сам так квартиру по переуступке покупал. Юрист был приходящий в небольшой риэлторской конторе. Контакт не остался. Где-то в районе Галереи. | | ||
| 2157
- 05.07.2020 - 12:39
| Да, оплата была по факту регистрации договора в МФЦ. Она же мне и позвонила сообщить, что документы готовы. Хотя, я понимаю, что и сам мог статус отслеживать. | | ||
| 2158
- 06.07.2020 - 14:32
| Цитата:
У страховых компаний есть услуга страхования титула сделки, возможно это будет дешевле, чем нанимать юриста для проверки. | | ||
| 2159
- 07.07.2020 - 17:38
|
2154-svetlaya40 > 2155-Новосельцев > 2156-Socato > 2158-proff_ > Спасибо! Если квартира на последнем этаже панельного дома, дому 10 лет, как проверить не будет ли протекать с крыши? Искать потеки на стенах? Грибок на оконных откосах? На последних этажах холоднее, чем ниже? | | ||
| 2160
- 07.07.2020 - 18:43
| 2159-312 >если 10 лет, то дом блочный ,а не панельный | |
