К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Коронавирус Кубани
Рекомендовать в новости

Бесплатные консультации по вопросам купли-продажи недвижимости

Гость
0 - 09.09.2012 - 20:45
Доброго всем времени суток!
Я постоянный посетитель этого замечательного форума, помимо прочего являюсь риэлтором. С постоянной периодичностью здесь возникают вопросы, связанные с покупкой и продажей жилья, выбором агентств, оценкой стоимости недвижимости и прочие. Знаю, что многие люди не хотят обращаться в агентства в связи с высокой стоимостью услуг, однако не знают с чего начать продажу или покупку квартиры. Предлагаю посетителям данного форума бесплатные он-лайн консультации по всем вопросам купли-продажи недвижимости в рамках этой темы.




Отредактировано Деловая; 09.09.2012 в 21:17.
2121 - 25.05.2020 - 16:43
2122-Фанатичный Риэлтор > В Славянском аборигены, точно так же расскажут и там кстати краевая больница 2 и рынки, все есть) район самодостаточный.
Каждый кулик тут за своё болото будет рассказывать.
2122 - 25.05.2020 - 17:56
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
ак я понял, у вас не горит, подождите) определиться точнее с комплексом, этажом, площадью, что устроит. И уже мониторить, ипотечникам и сейчас можно предлагать свою оферту.
В том то и дело, что надо бы определиться в течении месяца...
Есть причины.
Смотрю "хрущёвки" на Славянской- Темрюкской.
Я готов до 2-х вложиться, но тогда уж хотя бы с маломальским ремонтом. Даже по Одесской- Красных партизан, ближе к Красной. Но как то ничего не вижу.
Естественно смотрю только в инете.
А как мониторить по ипотечникам?
Может подскажете сайты с актуальными предложениями.
Цитата:
Сообщение от Фанатичный Риэлтор Посмотреть сообщение
А что лучше не болеть, так это очевидно, но разговор был о проживании больного пенсионера.
Не, тьфу три раза, я ещё до такой стадии не дошёл, но понимаю, что с возрастом мы не молодеем, и болячек прибавится.
По этому и смотрю- если в новом,с лифтом, то этаж в принципе особой роли не играет, а если в хруще, то уже лучше второй.
2123 - 25.05.2020 - 18:39
2122-jktu > на сайтах вряд ли что-то хорошее встретите)
Ипотечники- продажа с обременением у которых долг банку. Можно делать оферты продавцам, свои предложение по цене.
2124 - 25.05.2020 - 22:13
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, реальную стоимость метра в ЖК "Седьмой континент" и ЖК "Тургенев". Стоит ли брать сейчас? Каковы шансы, что цена снизится (повысится)?
2125 - 26.05.2020 - 07:58
2124-Ledu > Реальная цена- цена сделки) Сделки там проходят в среднем за 50 кв. 1 комнатная в районе 5 млн. Хороший торг 500-600 т сейчас по ним. Все остальное будет зависеть от этажа, вида. Тургенев дешевле, сейчас есть продажа 47 кв с ремонтом мебель техника - 4700)
Та же площадь в Седьмом континенте в стяжке 4650.
2126 - 26.05.2020 - 11:57
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
В Славянском аборигены, точно так же расскажут и там кстати краевая больница 2 и рынки, все есть) район самодостаточный.
Как раз от краевых больниц лучше держаться подальше, туда свозят всех инфицированных в первую очередь. Кто знает сколько еще волн эпидемий будет?
Но Славянский на отшибе все же, да и кладбище... А ЧМР - есть выход к реке, есть целых 2 проездных улицы - Ставропольская и Селезнева, часть относится к ЦАО, да и в качестве Восточного рынка и инфраструктуры готов поспорить. Так что про кулика и болото не рядом даже. Район выстроенный действительно для людей, а не для прибыли. Другие места с подобным уровнем комфорта значительно дороже в нашем городе.
2127 - 26.05.2020 - 12:00
Цитата:
Сообщение от jktu Посмотреть сообщение
По этому и смотрю- если в новом,с лифтом, то этаж в принципе особой роли не играет, а если в хруще, то уже лучше второй.
А то что лифт как авто - 5-7 лет походит исправно, а потом начнет ломаться, не смущает? Или думаете, все УК будут работать как часы?) Про то как весело собирать деньги с подъезда я уже не говорю)
2128 - 26.05.2020 - 12:21
2126-Фанатичный Риэлтор > Не знаю, лежал в краевой сейчас, очень строго было, следили чтоб там не было ни одного ковидника)
2129 - 26.05.2020 - 12:32
А за районы, вообще спорить не хочу) тут каждому своё
У многих привязки котороми они руководствуются при выборе жилья, работы школы , удобство подъездов выездов. Я не говорю , что ЧМР плохой рынок, тем более сам там покупал родителям. Но, мне как спальник больше нравится Юбилейный
Cry
2130 - 26.05.2020 - 14:31
Цитата:
Сообщение от jktu Посмотреть сообщение
Я готов до 2-х вложиться, но тогда уж хотя бы с маломальским ремонтом. Даже по Одесской- Красных партизан, ближе к Красной. Но как то ничего не вижу.
Встречалась однушка на Одесской. За 2 млн)
Но, первый этаж. И дом старый - панельный)
2131 - 26.05.2020 - 15:24
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
2124-Ledu > Реальная цена- цена сделки) Сделки там проходят в среднем за 50 кв. 1 комнатная в районе 5 млн. Хороший торг 500-600 т сейчас по ним. Все остальное будет зависеть от этажа, вида. Тургенев дешевле, сейчас есть продажа 47 кв с ремонтом мебель техника - 4700) Та же площадь в Седьмом континенте в стяжке 4650.
Спасибо. Учту. Пока мониторила цены, сложилось противоположное впечатление.
2132 - 27.05.2020 - 20:20
Цитата:
Сообщение от Ledu Посмотреть сообщение
противоположное впечатление.
О чем речь?
2133 - 27.05.2020 - 22:12
Цитата:
Сообщение от Новосельцев Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от Ledu противоположное впечатление. О чем речь?
О цене. Континент от 85 тыс/м видела, Тургенев дешевле 92 тыс. не встречала.
312
2134 - 28.05.2020 - 09:13
Подскажите пожалуйста, как в договоре аренды прописать, что квартира не может быть сдана другим арендаторам пока в ней проживает текущий арендатор. И в целом как защититься от недобросовестного арендодателя?
2135 - 28.05.2020 - 12:33
Цитата:
Сообщение от 312 Посмотреть сообщение
одскажите пожалуйста, как в договоре аренды прописать, что квартира не может быть сдана другим арендаторам пока в ней проживает текущий арендатор.
Раздел обязанности сторон

4.3. Использовать жилое помещение только для проживания.
4.4. Не сдавать жилое помещение в поднайм, и не допускать проживания в жилом помещении иных лиц, кроме ниже перечисленных:
__________________________________________________ _________________________.
__________________________________________________ _________________________.
__________________________________________________ _________________________.
Лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

4.9. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный жилому помещению и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение 3 (трех) календарных дней со дня оповещения Наймодателем.

номер может быть любой, но важно контролировать всех проживающих с основным съемщиком и по возможности их записать в договор
312
2136 - 28.05.2020 - 12:40
2135-Фанатичный Риэлтор >Огромное спасибо!
Я спрашиваю как потенциальный арендатор, чтобы знать, на что обращать внимание, дабы вдруг не возникли какие-то нежданные соседи.
2137 - 02.06.2020 - 10:32
Нужен хороший риэлтор(покупка квартиры)
2138 - 02.06.2020 - 11:32
Цитата:
Сообщение от 312 Посмотреть сообщение
дабы вдруг не возникли какие-то нежданные соседи.
Это вообще в любом договоре в обязанностях арендодателя написано, обязуется не сдавать другим лицам, только если договор заключается именно на всю квартиру, а не на комнату или жилплощадь с фиксированными м, тогда выходит, что кухня и санузел общие и подселить могут.
312
2139 - 02.06.2020 - 17:49
2138-Фанатичный Риэлтор > Спасибо! Столько всяких ужасов рассказывают и пишут, что уже не знаешь, что думать и что делать, и как себя обезопасить ((
2140 - 02.06.2020 - 21:36
Цитата:
Сообщение от 312 Посмотреть сообщение
Столько всяких ужасов рассказывают и пишут, что уже не знаешь, что думать и что делать, и как себя обезопасить ((
Сейчас арендатор с деньгами как раз задает всю музыку на рынке. Многие за 3 месяца засирают съемную квартиру и съезжают в чистенькую) Настолько предложение превышает сейчас спрос. Поэтому только намек хозяину на съезд, заставит его отрезветь)
312
2141 - 10.06.2020 - 07:52
Двушки на КМР в кирпичном доме конца 70-х гг. постройки продаются за 2,6-2,8 млн. Это нормальная цена, или что-то не так? Судя по фото, квартиры требуют ремонта.
Отдельный вопрос - стоит ли связываться с покупкой жилья, где проживают дети и пенсионеры? Есть ли разница для покупателя - просто они там проживают или являются собственниками?
312
2142 - 10.06.2020 - 12:14
Вопрос насчет расклейки объявлений по локациям. Возле некоторых подъездов размещены информ. доски, на которых значится, что самовольная расклейка объявлений запрещена - со ссылкой на некое рекламное агентство. Сайт этого агентства не открывается. Также периодически появляется женщина и сдирает с этих досок самопальные объявления, а легитимные оставляет или переклеивает. По ее словам, расклеивать самостоятельно нельзя, нужно заплатить агентству за определенный срок размещения объявлений на подъездах, принести им объявления, а они дальше уже сами расклеят и будут обновлять. В этом отношении интересует вопрос законности - в самом ли деле эти информ-доски являются собственностью агентства, и насколько чревата самовольная расклейка? Стоит ли договариваться о том, чтобы объявление о покупке/продаже квартиры повесили на доску и оставили там, с агентством, которое как бы есть, но у которого даже сайт не работает.
2143 - 10.06.2020 - 12:20
2142-312 >нет такой собственности. вы можете повесить свое, но его сдерут агенты через 5 минут. я однажды расклеила весь район. квартиру искала. на следующий день не было ни одного обьявления моего. и ни одного звонка. все содрали акулы-агенты
312
2144 - 10.06.2020 - 12:23
2143-sunny_3 >То есть агенты просто блюдут свои интересы и сдирают чужие объявления исключительно по этой причине, и никаких легальных ограничений по размещению информации нет ни для кого?
2145 - 10.06.2020 - 12:29
2144-312 >всё верно.
312
2146 - 10.06.2020 - 12:52
...Объявления сдирают, в интернете куча фейковых объявлений, к агентам обращаться нельзя ибо они акулы-барракуды и заботятся только о своих интересах... Ситуация выглядит неутешительно.
2147 - 10.06.2020 - 12:55
2146-312 >так и есть. найти очень трудно, но возможно.
312
2148 - 10.06.2020 - 14:54
На циане интересно смотреть разницу между рекомендованной ценой на квартиру и той, какую запрашивает продавец (выше примерно на 300-600 р.). Если еще к этой "надбавке" добавить агентский гонорар - наблюдаем соревнование "кто кого переупрямит": продавец со своими нереалистичными ожиданиями, или не желающий переплачивать покупатель.
2149 - 10.06.2020 - 15:00
2146-312 > Новостройки не рассматриваете?
ЖК на Магистральной - как раз двухкомнатные (47,3 м) по 2700-2800.
Без отделки, естественно. И только в сданных литерах рассматривайте (1 и 4; и ни в коем случае 2 и 3!).
http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_«ma...355190-28.html
На этом же форуме почитайте; минусы, плюсы)
А из старого фонда: под Ваши требования находил только двухкомнатную на Сормовской, 163. Кирпич, конец 80-х. Но, цена 3000. И окна на Сормовскую)
312
2150 - 10.06.2020 - 15:36
2149-Kunem >В принципе, против новостроек ничего не имею, но они сейчас все монолит или монолит-кирпич, т.е. со звукоизоляцией там не очень хорошо (здесь также были такие отзывы), а это один из важных для меня моментов. Не хочется из одного муравейника переезжать в другой, поновее, но с теми же проблемами.
Да, везде можно сделать звукоизоляцию, и даже нужно, наверное, но это дополнительные расходы. В итоге, скорее всего, так или иначе придется это делать.
О двушках возник вопрос потому что предложений о них больше, чем однушек. Меня бы и однушка устроила. Но однушек пока не нахожу, а предложения о двушках есть, и по ценам с однушками разница примерно 300-500 тыр. Задумаешься - раз все равно брать кредит, то может взять побольше и купить подороже, но то что есть?
В любом случае, большое спасибо за советы, мне очень важно услышать любое мнение.
2151 - 10.06.2020 - 19:33
Цитата:
Сообщение от 312 Посмотреть сообщение
Да, везде можно сделать звукоизоляцию, и даже нужно, наверное, но это дополнительные расходы. В итоге, скорее всего, так или иначе придется это делать.
Так или иначе, ремонт Вам придется делать везде, если Вы не спартанец и не сможете жить в голых стенах. Но в кирпичном доме, не монолите, достаточно самой простой звукоизоляции, что будет гораздо дешевле при нынешних ценах. Я бы обратил внимание на трубы и электропроводку их менять, это уже капремонт.
312
2152 - 10.06.2020 - 21:33
2151-Фанатичный Риэлтор >Спасибо еще раз! Да, ремонт обязательно делать, это понятно. Другое дело - насколько масштабный.
312
2153 - 03.07.2020 - 07:46
Вопрос тем, кто недавно покупал жилплощадь во вторичке - как вы проверяли юридическую чистоту квартир? Сами или через юриста/нотариуса? Вообще возможно самостоятельно проверить квартиру на скрытых собственников, наследников, доли детей и пр.?
2154 - 03.07.2020 - 16:18
- 312 -заказать выписку из ЕГРН. И из Управляющей компании взять выписку.
2155 - 05.07.2020 - 10:34
У каждого пакета документов своя проверка.
Нет алгоритма здесь. Возникновение права у всех объектов разное.
2156 - 05.07.2020 - 12:37
Я бы юристу денег дал. Сам так квартиру по переуступке покупал. Юрист был приходящий в небольшой риэлторской конторе. Контакт не остался. Где-то в районе Галереи.
2157 - 05.07.2020 - 12:39
Да, оплата была по факту регистрации договора в МФЦ. Она же мне и позвонила сообщить, что документы готовы. Хотя, я понимаю, что и сам мог статус отслеживать.
2158 - 06.07.2020 - 14:32
Цитата:
Сообщение от 312 Посмотреть сообщение
Вообще возможно самостоятельно проверить квартиру на скрытых собственников, наследников, доли детей и пр.?
Без специальных знаний и навыков - нет.

У страховых компаний есть услуга страхования титула сделки, возможно это будет дешевле, чем нанимать юриста для проверки.
312
2159 - 07.07.2020 - 17:38
2154-svetlaya40 >
2155-Новосельцев >
2156-Socato >
2158-proff_ >
Спасибо!

Если квартира на последнем этаже панельного дома, дому 10 лет, как проверить не будет ли протекать с крыши? Искать потеки на стенах? Грибок на оконных откосах?
На последних этажах холоднее, чем ниже?
2160 - 07.07.2020 - 18:43
2159-312 >если 10 лет, то дом блочный ,а не панельный


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены