[quote=shaktusha;45977113] 2321-Новосельцев >вы в экономике полный профан я смотрю) мечтать как вы можно только со свободными деньгами а валютном счете [/quote]
Да мне главное, что вы умная. Мне от этого светло и радостно

2323-Новосельцев >Дилетантский вывод с долларами лучше получается.)))

2322-Doka888 > Вряд ли 14, но это вопрос времени. Безусловно это ипотеку уменьшит, что снизит количество покупателей. Строительная отрасль, в её нынешнем виде, обречена. Для Краснодара это втройне печально, так как градообразующая отрасль, во всех её проявлениях. Перепроизводство только усугубит ситуацию.

2323-Новосельцев >Представьте себе, цены таки рисуют и будут рисовать"веселье"только начинается.

[quote=Doka888;45977352] 2323-Новосельцев >Дилетантский вывод с долларами лучше получается.))) [/quote] За вас я тоже рад . Кто рисует цены, можете сказать ? Шактуша, которая сидит 3 года продаёт за 2 и продать не может , а тут 3 поставит и разорвут на части ? Или вы о застройщиках? Тем рисовать надо обязательно , на этом вся схема и работала. По учавствуй в бизнесе застройщика. Там рост от котлована надо показывать. Вот они и рисуют для обывателя, в надежде , что лопоухие остались. А по факту - купи на котловане и даже тех денег вернуть не могут. Уже и прибыль не нужна, по нулям бы выйти.

2326-Новосельцев >У каждого своя правда но лучше квартира чем билеты ЦБ на данный момент и 2019 год только доллар-я так думаю)))

[quote=Новосельцев;45977634]Шактуша, которая сидит 3 года [/quote]ответишь за свой базар? я выставила весной и никуда не спешу)))
насчет доллара - видели какие идут движения в сторону лишить россиян валютных счетов? и правильно сделают и очень скоро. насчет цен - по сравнению с началом-серединой лета цены на те же объекты, во вторичке, которые не проданы, выросли от 300 до 500 тыс. хозы говорят что не спешат)))
насчет держать деньги в долларах - еще раз для особо умных - чтобы деньги держать в долларах в надежде купить вместо 2шки трешку - надо иметь свободные деньги. СВОБОДНЫЕ! от которых не зависит на улице ты или нет и в каких условиях живешь. кому это доступно? да мало кому! либо! продать что-то, чтоб эти деньги заиметь , при этом не купив встречку и к примеру снимать. на съем уйдет весь мифический профит от игры в доллар. столько таких авантюристов? правильно - ноль без палочки!
один Новосельцев выдумывает мифический профит от роста доллара и убыток от падения рубля при продаже.
если я продаю меньшее чтоб купить большее, я должна буду доплатить определенную сумму, которая, Новосельцев, не зависит от валютного рынка, ферштейн??? и я не прогорю, так как сразу заключу встречку
и так делают 90%.

Фу, дамочка. Понюхайте цветочек

В деньгах (долларах) бетон дешевеет, причём стремительнее, чем в рублях. Тезис о том что де денег ни у кого нет сомнителен: некоторые получают деньгами доходы, некоторые их откладывают. То что денег нет у Шактуши не стоит обобщать на всех уважаемых россиян : )

В последнее время заметил, что уже вполне можно готовый студень на окраине в предчистовой отделке в сданном доме без проблем с коммуникациями до мульта купить в Краснодаре (говорю конкретно на примере Молодёжного и Новой Адыгеи). Не припомню, чтобы такую хату можно было взять за 850-890 штук. Это меня радует.

2331-Вадим Александрович > допустим. А на кой она нужна пусть за 800? В музыкальном вон набрали, теперь сплавить не могут, а жить там тоже не сильно хорошо, мягко говоря : ) Не я понимаю что новую квартиру теперь можно покупать раз в год, это круто. Но зачем?

2332-Rat > + еще площадь и качество дома. Ведь помимо студий в 20м2, их еще и по десять на этаже, а дворы все меньше и меньше....

2332-Rat > Это я для себя рассматриваю, так как собираюсь вскоре выставлять на продажу свой дом в пригороде, а после разменяться на меня, мать и сестру. Похоже как раз где-то на такую хатку плюс ремонт+техника денег и будет. А так как детей я один фиг не хочу, то такой площади мне вполне хватит.

2334-Вадим Александрович > жить во встроенном шкафу среди болот на окраине слишком сурово даже для одиночки : ) Студия хороша была бы в самом центре, где туса и все заведения, и только если она шикарно обставлена и отделана, типа гостиничный номер получается. А у черта на рогах, это совсем печаль, радость от обладания дешевкой быстро пройдёт, а продать ее можно будет лишь с солидной скидкой.

2335-Rat > Выбор небольшой: либо так, либо кабала ипотеки. А меня жаба душит банку отдавать стоимость ещё одной такой хатки.

[quote=Rat;45981154]Студия хороша была бы в самом центре, где туса и все заведения, и только если она шикарно обставлена и отделана, типа гостиничный номер получается[/quote]

Прямо как в фильме "Лофт")))
Я, когда был женат, для себя взял на ЧМР, центр дорого и неадекватно. А вот небольшая квартирка в обустроенном районе, где развитый общественный транспорт, чтобы авто не светить, да и таксеры приезжают за 5 минут в любое время и уехать не проблема, самое то. Да и тусняка хватает и не Ставропольке, а не нравится, за полчаса можно смотаться на Красную без проблем. И место нормальное, освещенное, выход к остановкам, не то что шанхаи 19 в. в центре с местными вурдалаками)

2336-Вадим Александрович > пойди бутылки сдай : )

2337-Фанатичный Риэлтор > хм а жена знала про это «для себя»? Есичо я так спросил, тильки для сэбе : )

2338-Rat > Меня устроит жизнь во встроенном шкафу в полях. :) Не вижу для себя здесь проблем. Сейчас, кстати, живу в 72 квадратах. :)
P.S. Если появится баба, то, похоже, придётся всё-таки пойти на ипотеку (но без детей один фиг). :)

[quote=Rat;45981616] хм а жена знала про это «для себя»?[/quote]

Нет конечно) Но я все доки на эту квартиру хранил в сейфе на работе. Коммуналка относительно небольшая, поэтому несложно было сделать ее невидимой. Но здесь речь об интегрированности в город, в полях ты в отдельном гетто из которого надо выезжать-заезжать, а это проблемы. И да, у нас все-таки деревня, поэтому как-бы не скрывался, рано или поздно наткнешься на любимую тещу) вот в полях московских мне пришлось бы очень потрудиться, чтобы объяснить ей цель моего пребывания здесь. В городе подобных вопросов не возникает.

[quote=Вадим Александрович;45981624]P.S. Если появится баба, то, похоже, придётся всё-таки пойти на ипотеку (но без детей один фиг). :) [/quote]

Она появится и у тебя будет студиоз в епенях, на который уже потрачены деньги и который не продать и ипотека на вторую квартиру, вероятнее всего очень дорогая, ставку обещают повысить, в общем получишь хороший такой якорь)

2342-Фанатичный Риэлтор > Да, я в курсе. :) Именно поэтому я не пойду на сценарий со взятием ипотеки на [u]вторую[/u] хату. Лучше уж жить во встроенном шкафу ебеней, по которым гуляет перекати-поле. :)

2343- не подумайте, что советую, но в такой ситуации я бы взял ипотеку с досрочкой и большим первоначальным взносом, что вполне реально. Цель такая:
квартира в городе, в нормальном районе, и не студия, а чтобы была хоть одна отдельная комната, баба все равно нарисуется, не в монастырь же уходишь) но семьей в студии - это турма
В полях-епенях бабы капризничают и требуют их возить или машину как правило в кредит, в городе если есть трамвай - это уже не критично
Жилье за твою сумму это все равно из говна и палок, но в первом случае даже можно продать для расширения, если плодиться надумаете, студию на московской-российской уже даже упоротые понаехи не возьмут, в информационном обществе живем)
Как-то так.

[quote=Вадим Александрович;45981760] 2342-Фанатичный Риэлтор > Да, я в курсе. :) Именно поэтому я не пойду на сценарий со взятием ипотеки на вторую хату. Лучше уж жить во встроенном шкафу [filolog]ебеней[/filolog], по которым гуляет перекати-поле. :) [/quote]
Так зачем тебе шкаффф рентуй в ЖК большой хатку и может подружиться со студентами Политеха им с утра на учебу близко.а в молодежный ты их при всех прочих достоинств ах не уломаешь

2344-Фанатичный Риэлтор > А причём здесь Московская-Российская? Я говорил на примере Витамина и Новой Адыгеи. А так, рациональное зерно в твоих словах есть. Но если ипотека дольше, чем на 2-3 года, и с ежемесячным платежом больше 15к в месяц, то, для меня, даже ЧМР не стоит такого напряга, хотя это второй по любимости район города (после центра). А вот с барышней, которая будет жаловаться на ебенистость местности, при этом не располагая своим жильём в более комфортном районе, разойдутся пути-дорожки после первых же требований чего-то там.

2345-чебурашкаааа > Почему ты думаешь, что я настолько не люблю себя, что буду [i]уламывать[/i] кого-то на что-то?) Не нравится, - расходятся пути-дорожки.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45981964]баба все равно нарисуется, не в монастырь же уходишь) [/quote]
Вот не факт. Когда говоришь, что ты в 28 не хочешь детей, там реакция как правило такая, словно ты выдал что-то вроде «трава синяя, а лошадь это цветок семейства лютиковых».
Не у всех. Но, будем так говорить, у многих.

Явно комплексы тут

[quote=Вадим Александрович;45982717]А причём здесь Московская-Российская? Я говорил на примере Витамина и Новой Адыгеи.[/quote]

Немногим лучше, тоже стоят годами без продаж или делай сильный дисконт и выходи в минуса. Такого падения платежеспособного спроса не было лет 20 + фактор значительного предложения из-за массовых понастроев в этих районах.

[quote=Вадим Александрович;45982717]вот с барышней, которая будет жаловаться на ебенистость местности, при этом не располагая своим жильём в более комфортном районе, разойдутся пути-дорожки после первых же требований чего-то там. [/quote]
требования могут по-разному оформить) да и потом, не факт, что они будут не обоснованы, жить там без машины действительно тяжело, поэтому выбор самки у тебя значительно сузится)))

Нут что, как обещал, однуха из 9эт хрущёвки 30кв метров продана в ЮМР, состояние - недорогой но чистенький ремонт с линолеумом на полу, ванна и балкон не сделаны - без плитки, окраска, кухня за 10тр, шкаф-купе за 10тр, холодильник 10тр, продано за 2080 нал хорошим приехавшим в Краснодар людям.
В Жк московском куплена без риелторов двуха с хорошим ремонтом «для себя», полностью мебелированная, с холодильником и кухней - встройкой, 60кв, 3200, ипотека

2350-k0t > однухи была куплена 5 лет назад за 1800р, вложения - 50тр, квартиранты

2350 - что за хрущевка 9 эт?

2352-Фанатичный Риэлтор > хмм, ну, я называю хрущёвкой все, что было построено из дешевой советской панели до 12 эт, с кухнями в 6кв метров и маленькими санузлами.
Как там они по другому называются, не знаю, цена - одинакова

2350-k0t > ЖК Московский - это крупнопанельные свежие 16этажки рядом с ККБ )
Хороший ремонт «для себя» - ванна Чехия, плитка крупноформатная, встроенные шкафы с пескосруенным стеклом, кухня со встроенной бТ, натяжные потолки, полы с подогревом, хороший ламинат и проч

2350-k0t >цены из области фантастики. тупо повезло, нашли лоховозов понаехов
местные в жизни бы не взяли, да еще по такой цене
за 2 можно в центре и чмр двушку взять!

2355-shaktusha > Я ни с кем спорить не собираюсь. У людей был выбор, у нас был выбор. За 3200 на Аверкиева отдавали трешку в среднем состоянии и это еще без торга. А в домах на Чекистов 1 однушка без отделки от 3х начинается сейчас.

2356-k0t > про аверкиева (там не одна похожая квартира) - секрет прост, этим летом было 5 раз отключение света, 2 раза на сутки. С верхних этажей народ прочувствовал :)

2355-shaktusha >на ЧМР приличная однуха 2000-2200. тоже 30-32м2. Так что цена вполне реальная у к0та.

2358-ipo >на чмр приличная двуха 2-2200, мы же ведем речь о советских домах. а у кота либо гон, либо на лоха

2359-shaktusha >45 кв

2359-shaktusha > есть такое понятие - новая нормальность. Примите за данность, что теперь так. Выше я уже писал, что происходит рост цены в благополучных районах, стагнация в обычных или где понастроили нового жилья и падение в неблагополучных или отдаленных.
Такова жизнь.

Меня больше удивляет, что удалось задешево купить, т.к. ремонта и мебели больше, чем на миллион. Люди просто сначала поставили 3500, в районе, где с ремонтом от застройщика 2800-3000 реально, и не могли полгода по этой цене продать. В итоге влезли в долги с новым жильем и отдали нам, как первым реальным покупателям, так как 60 тысяч в месяц платеж по ипотеке уже у них был. Сделку закрыли за 2 недели с ипотекой и МФЦ- банк молодцы