А вот покупал, 1 комнатную, локация от северной до авроры в шаговой доступности от Красной, хрущевки не смотрел. 9-12 этажей, скромный бюджет 2 млн. Там дефицит предложений, в этм сегменте, да согласен, если квартира не в хламе конечно. Но, на этой основе выводы- что недвижимость дорожает, не делают.

[quote=PetrIvanov;45800351]На Авито, домофонде 70% квартир с ложной информацией от риэлторов. [/quote]

Антиагент, неагент, есть еще несколько, где мониторят посредников, либо платный аккаунт и видно, что АН, либо удаляют, если мухлюешь. Авито помойка, но мухи известно на какую субстанцию слетаются.
Дело еще в том, что продают собственники - это нормальные, занятые своими делами люди, ценящие свое время. Они не будут срываться в середине дня, чтобы какой-то клоун, который непонятно чего хочет, захотел глянуть. Это основная причина делегирования показа риэлторам. Собственников в продающихся квартирах везде достаточно. Лишь в центре это действительно убитые варианты, сразу под капремонт.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45800635]Дело еще в том, что продают собственники - это нормальные, занятые своими делами люди, ценящие свое время. Они не будут срываться в середине дня, чтобы какой-то клоун, который непонятно чего хочет, захотел глянуть.[/quote]Да это их проблема. Кому нужны деньги ? Если не нужны, можно и не показывать, время ценить. Сейчас рынок покупателя, и кто с уверенностью на 100 процентов может сказать, что клоуны квартиры не покупают ? Вышел на рынок, будь любезен обеспечить доступ. Больше показов, больше шансов, найти одного единственного, пусть клоун, пусть не клоун, тут все равно, кто деньги заплатит.

«Несмотря на рост расходов застройщиков, возникающих в результате новых правил, в ближайшей перспективе увеличивать цены на жильё в своих проектах они не будут, скорее им придется пожертвовать своей маржой. Реальные доходы граждан продолжают снижаться, а в перспективе с учетом роста НДС они еще больше уменьшатся, неуверенность в завтрашнем дне и отсутствие необходимых накоплений не позволяют многим оформить ипотечный кредит. Эти факторы будут и дальше сдерживать покупательскую активность и препятствовать положительной ценовой динамике на рынке».
Читайте больше на [url]https://www.pravda.ru/economics/realty/analytics/18-07-2018/1389302-nedvigimost-0/[/url]

[quote=Новосельцев;45799934]Нормальное место?! Черемушки нормальное?[/quote]

Ну и чем оно хуже Уральской или еще хрущоб на Радио где тупик вообще? Не соглашаются на съемку панорам местные кугуты?) В ЧМР много нормальных домов, есть и говнопанельки, которые строили в позднем СССР на от...бись, но даже они кое в чем лучше новостроя, хотя эстетически не очень.
Но за хорошие деньги есть хорошие кооперативные дома, в одном квартиру недавно продали, человек за эту сумму думал взять такую же площадь в панели в Новой Москве уже готовый ЖК. Вот делайте выводы сами.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45803492] Не соглашаются на съемку панорам местные кугуты?)[/quote] Задеть, что-ли меня хотите ? Какие-то переходы странные, может не надо, а ? По Черемушкам, какая связь? Мне нравится этот район. И дома нормальные есть, согласен.Есть деньги, покупай. Дефицита нет. [url]https://360.best/2769[/url]

И еще вот, в 2 шагах от Ставропольской, на Кавказской. 2 уровня 112 кв. конфета. Надо, обращайся [url]https://360.best/1614[/url]

2168- таких конфет нам не нужен (с)

Интересно, а какой способ поиска и подбора жилья сейчас наиболее эффективен? Не в городе в целом, а в конкретных районах, конкретных домах, в частности? Поиск в Интернете? Авито, Неагент, Антиагент? Или, старый добрый подворный обход – беседуя с председателями домов, с бабушками на лавочках? )

[quote=Краснодарец;45839790] Интересно, а какой способ поиска и подбора жилья сейчас наиболее эффективен? Не в городе в целом, а в конкретных районах, конкретных домах, в частности? Поиск в Интернете? Авито, Неагент, Антиагент? Или, старый добрый подворный обход – беседуя с председателями домов, с бабушками на лавочках? ) [/quote] В совокупности

авито

В одном доме купил 2 квартиры. Одну сразу в группе выхватил, в рекламе не была, вторая с расклейки. На авито их вообще не было. Ну и авито никак исключать не стоит.

нужно обращаться в агентство.В Краснодаре без агента купить выгодно не дадут

[quote=GreenRay;45857634] нужно обращаться в агентство.В Краснодаре без агента купить выгодно не дадут [/quote] Везде так. Выгодность, она зависит от уровня опыта и знаний вопроса. И быть агентом при этом необязательно.

Если, к примеру, я поехал в офис к Ушакову и купил там квартиру. У агента я взял бы дешевле?

[quote=Конь германский;45858697] Если, к примеру, я поехал в офис к Ушакову и купил там квартиру. У агента я взял бы дешевле? [/quote] От агента зависит, если захочет с вами поделиться , то дешевле однозначно. НСИ не исключение, они платят за покупателя

2177-Новосельцев >Есть сегменты, которые разлетаются и без преференций.))

[quote=Конь германский;45859233] 2177-Новосельцев >Есть сегменты, которые разлетаются и без преференций.)) [/quote] Например

дорожает не сильно похоже. может в отдельно взятом месте. да и как она подорожает когда название улици дают Агрохимическая. ну вот непонятно. почти ядохимикатная. зачем. химики совсем одолели. есть же фрукты. земляничная там. если кончились можно перейти на овощи, кабачковая, синенькие там, все приятнее. В чем фокус назвать агрохимическая, и улица то в общем неплохая.

Дешевеет вторичка а новое дорожает

2179-Новосельцев >Лень писать. Лично столкнулся. Варианты, предлагаемые [s]спекулянтами[/s] инвесторами, не в счет.)

[quote=41PUMA;45859769] Дешевеет вторичка а новое дорожает [/quote]
Для развития. Вторичка и первичка - это рынки, они отличаются документооборотом, а не новое и старое. Вторичный рынок в целом, никак не может быть дешевле первичного. Так как по сути, мы сравниваем готовое жильё и стройку.

[quote=Конь германский;45859773] 2179-Новосельцев >Лень писать. Лично столкнулся. Варианты, предлагаемые спекулянтами инвесторами, не в счет.) [/quote] Причём тут выгода и почему варианты спекулянтов инвесторов не в счёт ? Инвестору спекулянту срочно нужны деньги , и он продаёт дешевле, чтоб их увидеть. Как бы пестрит в глазах ведь от объявлений - Продам дешевле застройщика. Или тут другое, что лично я не могу рассмотреть никак?

Ок. Была мысль купить у НСИ на Репина. По-моему лит 3 однушку. Между стартом продаж и абсолютным отсутствием наличия всего пол года. Думал, рынок стоит, приду через пол годика и куплю.) Фигвам! Есть конечно в продаже, но на 400 тыс дороже, чем было у застройщика. Все скупили инвесторы.

[quote=Конь германский;45860675]Есть конечно в продаже, но на 400 тыс дороже, чем было у застройщика. Все скупили инвесторы. [/quote]

Сейчас практически исчез покупатель с наличкой, со своими средствами, все платят через ипотеку. Ну так и продавец не будет заморачиваться, все равно ведь переплатят банку в разы больше чем продавцу)
Когда у покупашки реальные средства на кармане, он может [s]погреметь яйцами[/s] выдать свои условия и в тех сделках, что я наблюдал, инвестор сдавался, потому как сумма вот она, пусть и меньше на 200-300 тыров. Застрои упираются рогом, но это от недалекого ума, потом пожалеют, что не пошли навстречу.

2186-Фанатичный Риэлтор > что за шляпа, считать сколько кто переплатил банку или как, весь вопрос только в налогах и скорости оплаты.
Если кто-то приведёт мне такую аргументацию, почему он продаёт на 100 тысяч дороже рынка, просто пойдёт лесом без торга - имбецил

[quote=Фанатичный Риэлтор;45860865]Сейчас практически исчез покупатель с наличкой,[/quote]Прикинь, таким покупателем был я. В офисе продаж на это ответили: "Ну и что? Все равно квартир нет!" У инвесткулянтов наличман тоже не вызвал никакого интереса к скидкам.
Но все что не делается, все к лучшему.))

[quote=Фанатичный Риэлтор;45860865]Сейчас практически исчез покупатель с наличкой[/quote]Вы не поверите! В очереди в кассу я был четвертым.) Так что если нет денег у вас, то это не означает, что их нет ни у кого. Ничего личного.)

[quote=Конь германский;45860675] Ок. Была мысль купить у НСИ на Репина. По-моему лит 3 однушку. Между стартом продаж и абсолютным отсутствием наличия всего пол года. Думал, рынок стоит, приду через пол годика и куплю.) Фигвам! Есть конечно в продаже, но на 400 тыс дороже, чем было у застройщика. Все скупили инвесторы. [/ [quote=Конь германский;45860675] Ок. Была мысль купить у НСИ на Репина. По-моему лит 3 однушку. Между стартом продаж и абсолютным отсутствием наличия всего пол года. Думал, рынок стоит, приду через пол годика и куплю.) Фигвам! Есть конечно в продаже, но на 400 тыс дороже, чем было у застройщика. Все скупили инвесторы. [/quote] Вы хотите о спросе поговорить в отдельных сегментах? Или о чем это ? Речь шла о преференциях ведь, литер на Репино не исключение . Вы мне лучше покажите застройщика сейчас, который не оплачивает услуги агентов.

Што? Сейчас ещё кто-то чемоданы наличных денег таскает? Их же ещё посчитать надо. Если тысячные, то задолбешься. Как-то несовременно ходить с килограммом налички, да и несолидно уже : ) Безнал рулит, как минимум от фальшивок убережёт. Однажды покупали квартиру за наличку - дура та ещё, весь мозг вынесла. В итоге пришла в банк и свою наличку через кассу на счёт внесла, а перед этим снимала со сберкнижки.

[quote=Конь германский;45861442]Вы не поверите! В очереди в кассу я был четвертым.) [/quote]

Это что за ЖК такой?) Неужели тот самый Пэтя) с которого суперриэлторы добегают за три минуты до Авроры?

[quote=Конь германский;45861432]В офисе продаж на это ответили: "Ну и что? Все равно квартир нет!"[/quote]
Они сидят на зп, поэтому ничего удивительного. Иногда на зп у инвесторов, поэтому челу с улицы уж точно самые лакомые кусочки не отдадут

[quote=Конь германский;45861432]У инвесткулянтов наличман тоже не вызвал никакого интереса к скидкам.[/quote]
А у подрядчиков, которым выдали квартиры в счет оплаты и их прессуют коллекторы, только намек на скидку вызывает неподдльный интерес) Не поверите!

2192-Фанатичный Риэлтор > Речь шла об НСИ, в частности их литера на Репино. Там подрядчикам квартиры не отписывают. Он рассказал про спрос. Продажи там были открыты 42-43 т за квадрат, через пол года квартир не было, сейчас дома на сдаче от 2300 и выше цена.
Но, раньше , чтоб Конь понимал, у НСИ при открытии продаж уже 1к. не было.

зашла вчера сюда, на форум в раздел продаж недвижки и обалдела((( такое впечатление что сбор неадекватов. масенькая двушка в старом центре 4,5 млн. и до 8 млн всякая хрень

Выставляют квартиру, хрущёвка 1 комнатная , 5/5 кирпич. У нас балкончик полочки, крышу недавно сделали, по инфраструктуре рай! 4.5 млн. Если что, уступим и вам же ещё комиссию надо заплатить. 4 нам на руки надо! А почему так до х@я, спрашиваю. А соседи у них, свою на первом за 4 без ремонта продали. А у них полочки!

А первый за 4 под коммерцию купили наверное.а на 5 однуху за 4 млн купить это анриал

2196-чебурашкаааа > ну если там евроремонт и вся обстановка то так оно и стоит. Правда не уверен, бывает ли в хрущевках такое. Я и в новострое-то не нашёл (смотрел до 10 лямов).

в смысле бывают ли невдекватные попытки продаж и выбросы в статистическом расределении. бывают. они ничего не доказывают или опровергают. это из раздела "их нравы". кому-то нравится вот и экспериментирует, тем более когда бесплатное объявление.

[quote=Новосельцев;45864913] Речь шла об НСИ, в частности их литера на Репино. [/quote]

так надо уточнять. НСИ Репино, Стахановская, Лузана это фактически центр, пешком за 20 минут до Авроры можно дойти. Жить, на мой взгляд, неприятно, потому что трафик большой в бутылочном горлышке на пути в ФМР и пробки постоянные на Дзержинского, но многие покупают. Ночью в этих домах много окон светится, видно люди для себя брали или под сдачу.
Кстати что думаете [url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/bogatym-rossiyanam-uslozhnyat-pokupku-zhilya-v-shtatakh-1027445190[/url]
деньги вернуться к нам? Ведь и Европа и возможно турки возьмут под козырек и введут ограничения у себя тоже. А если бабло вернется, то недвига пойдет вверх, в т.ч. и на Юге.

Репино это центр разве что для понаехов. Прогнозы все в основном такие, что экономика будет стагнировать. Даже если номинальный рост и будет, в деньгах все равно в лучшем случае станет на месте. Вон деньги уже по 65 в банках стоят! А весь мир оценивает в деньгах, а не в рублях. Чтобы что-то где-то купить, рубли сначала нужно как-то обменять на деньги через наш центральный обменник в виде цб. Не подорожает разве только рабсила, что и будет обуславливать заморозку цен в рублях, так как стройка из говна и палок ведётся с применением условно-бесплатного сырья, а сырьё и рабсила это основа мануфактурного производства в условиях феодализма. Натяжные потолки вон по 150 уже предлагают : )

[quote=Новосельцев;45865301] Выставляют квартиру, хрущёвка 1 комнатная , 5/5 кирпич. У нас балкончик полочки, крышу недавно сделали, по инфраструктуре рай! 4.5 млн. Если что, уступим и вам же ещё комиссию надо заплатить. 4 нам на руки надо! А почему так до х@я, спрашиваю. А соседи у них, свою на первом за 4 без ремонта продали. А у них полочки! [/quote]маразматики