[quote=Rat;45865844] 2196-чебурашкаааа > ну если там евроремонт и вся обстановка то так оно и стоит. Правда не уверен, бывает ли в хрущевках такое. Я и в новострое-то не нашёл (смотрел до 10 лямов). [/quote]да ничего оно не стоит, тем более на 5 этаже . все завалено этими 5ми этажами. человек в своем уме никогда это не купит вообще, не то,что за такие деньги. крыша будет течь постоянно, да и дураков нет лезть туда без лифта по жаре с сумками.. 1500 цена такой однушке. небось 30 квадратов максимум

2202-shaktusha >да просто то что лучше стоит еще дороже.
Тут уже почти вечный спор что дорожает, что дешевеет. Но пока дешевле ничего нет) все дорожает. А ндс 20%, новые правила в строительстве, прессинг бизнеса перехода на белый расчет никак не скажутся на снижении стоимости.
Объективно если, то в Краснодаре очень низкая стоимость жилья.

Если в очень хорошем месте.то могут и 1800 и 2000 продать.но как господа риелторы за 4000 это продадут?

2202-shaktusha > ну вот, 1500 бетон да ещё 1500 ремонт, и обставить ещё 1000. Выходит 4000. Другое дело, что в хрущевке делать такой ремонт и обстановку неразумно. Но теоретически это возможно.

2203-cvet > а себестоимость 50% от стоимости, прикинь : )

2205-Rat >я вторичку имела ввиду. у нас за 1500 продавали. квартал от начала красной. выставили за 1800, никто не брал. 30 квадратов, хрущ среднего состояния.

2205-Rat >в хруще еще износ. короче 4млн это маразм, ясно дело. за эти деньги в более новом, 9ти эт например доме, в истор центре можно большую трешку взять. и даже дешевле
народ, который выставляет двойную цену, обычно страдает отклонениями, приходилось общаться))) соседи даже пытались так продать на лоха, эксклюзив даже заключили, но ни одного клиента не пришло)))
и этим людям продать не надо, это так, попытка получить большой куш))))

2208-shaktusha > ну возьмёшь трешку, дальше что? На ремонт ещё 2-3 ляма уйдёт. И уже 7. А у тебя только 4. И все готовое. А ремонт это гемор и время. Цена квартиры это ж не только недострой как в долёвка, это ещё и интерьер, который стоит как бы не дороже бетона. Я согласен, что 4 это перебор, но все же, не видя, нельзя судить.

За1.5 млн в 30 КВ.ремонт это мозга не иметь .п.с.сейчас в ремонте цены космос.рабочие [filolog]мудаки[/filolog] за деньги работать не торопятся.а мне в сентябре перехать надо

[quote=чебурашкаааа;45867651] Если в очень хорошем месте.то могут и 1800 и 2000 продать.но как господа риелторы за 4000 это продадут? [/quote] да и 2 не дадут . Цена сделок по хрущам сейчас 1500-600 и это не убитые в сопли, те ещё меньше. Рекламные 1800-1900. По ним движения нет, так риэлторы суету наводят. Ну а за 4 ))) здесь, мне лично, больше хочется не на квартиру взглянуть, а на них

[url]https://360.best/2693[/url] Центр 1550 был продан 2 этаж, ипотека маткап расчёт . А за ремонт в хруще разве идиот будет переплачивать.

2206-Rat >прикинь что это всего в два раза накрутка, с которой надо платить риелторам, рекламу делать, деньги морозить и т.п.
А теперь подумай сколько накрутка в магните и там берут на реализацию, свои особо не тратят.
В хорошем районе Москвы, цена 400-500т.р. за квадрат и берут)

2212-Новосельцев >володарского небось? там тупик, никому не нужно

[quote=shaktusha;45868999] 2212-Новосельцев >володарского небось? там тупик, никому не нужно [/quote]
В цене дело. На любой локации ценой можно обеспечить спрос. Это Радио, своя ца, кто ценит тишину и пешую доступность до мощной инфраструктуры

2215-Новосельцев >я б не сказала что там пешая доступность.. и видела эту квартиру, долго она продавалась
плюс волновая нагрузка там, две вышки

На нашем рынке хрущам сложно конкурировать с новостроем.Только ценой завлекать за хорошее место,рядом со школой и двумя садиками.

[quote=shaktusha;45869047] 2215-Новосельцев >я б не сказала что там пешая доступность.. и видела эту квартиру, долго она продавалась плюс волновая нагрузка там, две вышки [/quote] 2месяца. На коне думаю тоже можно доскакать до Вешняков. Про вышки , обычный загон.

[quote=Новосельцев;45869071]На нашем рынке хрущам сложно конкурировать с новостроем.[/quote]

лет через 10, когда это говно с палками начнет разваливаться, а подъезды окончательно засрут, конкуренция будет очень даже ничего, потому как муравейник значительно уступает малоэтажной застройке, у нас это понимали как раз в 60-е, потом конечно пошли на компромисс...

2219-Фанатичный Риэлтор > вот я тоже об этом толкую всем, знаешь какой ответ? Что и мы будем подстать. А более молодые построят новые коммуналки, и так далее. Пока будет строиться новое говно, его будут брать, просто потому что новое, это логично. А в старом остаются отбросы да инвалиды и прочие неимущие. Потом старое сносят. Хрущёвки тоже рано или поздно снесут и построят скворечник на 100500 квартир.

2219-Фанатичный Риэлтор > Не думаю. По большей части они отжили свой век. И теперь вкладывать в хрущ, в надежде, что через 10 лет на этот сегмент будет спрос... люди одумаются и поймут , что кухня 6.5 это самая классная кухня в мире. Повышение спроса и соответственно цены в этом сегменте может быть вызвано решением сносить через 10 лет хрущи, а на их месте строить муравейники

2221-Новосельцев >ничего не понятно что вы написали

[quote=Новосельцев;45870301]Не думаю. По большей части они отжили свой век. И теперь вкладывать в хрущ, в надежде, что через 10 лет на этот сегмент будет спрос... люди одумаются и поймут , что кухня 6.5 это самая классная кухня в мире.[/quote]

почему-то в бывшей ГДР модернизированные хрущи вполне себе жилье эконом-класса, маленькая площадь = меньше налогов для одиноких людей вполне себе. Новые застройки в Европе малоэтажные 3-5 этажей для среднего класса, а вот муравейники - это исключительно социальное жилье для отбросов общества.

[quote=Новосельцев;45870301]решением сносить через 10 лет хрущи, а на их месте строить муравейники [/quote]

Не думаю как раз, что при нынешней экономике будет масштабная госпрограмма типа реновации в Москве. Там есть спрос на жилье, а вот у нас его фактически нет в таких масштабах.

[quote=Фанатичный Риэлтор;45870574]а вот муравейники - это исключительно социальное жилье для отбросов общества.[/quote]большинство так не думает. почему-то считается что многоэтажки лучше и дерут за них обычно больше. хотя минусов больше в сто крат

[quote=shaktusha;45870680] Цитата: Сообщение от Фанатичный Риэлтор а вот муравейники - это исключительно социальное жилье для отбросов общества. большинство так не думает. почему-то считается что многоэтажки лучше и дерут за них обычно больше. хотя минусов больше в сто крат [/quote]
У большинства есть выбор. Они ходят,смотрят,сравнивают, и наконец выбирают. Многоэтажки лучше чего? Хрущевок? Да, лучше. Надо признать , что это устаревшее жильё, старый фонд. Тренд вниз, так как оно стареет все больше и больше. И если в многоэтажках живут социальные отбросы, то можно подумать, что хрущёвки заселены исключительно профессорами.

А мне интересно насколько в Краснодаре подешивеет жилье,после того как рубль еще больше кувыркнется в низ

Если смотреть по планировке и по качеству стройки, то для молодой пары двухкомнатная хрущёвка это идеал. Маленькая кухня - ну и что, можно подумать, там ресторан будет готовить. Ее лишь немного модернизировать да пожшаманить, прекрасное жильё. Трехкомнатная хрущёвка не так плоха для семьи с одним ребёнком. Но вот именно двушка хрущь в центре для молодой семьи это крутяк. Но, увы, делать там хороший ремонт это идиотизм, а жить в разрухе печально. Хотя по деньгам можно было бы сделать из неё конфетку и затусить в кругосветку на пару лет. Каждому своё, короче. Не в восторге я и от говностроя из таджикомонолита, просто другой сорт говна.

2224-shaktusha > да потому что ремонта нет, управляйки воруют, взносы на хапремонт тоже воруют. А многоэтажки новенькие и пока ещё чистенькие.

[quote=Rat;45871665] 2224-shaktusha > да потому что ремонта нет, управляйки воруют, взносы на хапремонт тоже воруют. А многоэтажки новенькие и пока ещё чистенькие. [/quote]ну так это не долго
из минусов многоэтажной гетто-застройки:
1. парковок нет или их мало, машин натыкано так что на легковушке еле втисикиваешься в одну сторону
2. почти нет зелени, стекло, бетон и асфальт
3. там часто выключают свет и аварии, высоким этажам весело, особенно в жару. поднимись в пекло на 16 этаж!)
4 . на нижних этажах все гавно из канализации в случае засора - твое. и там поболее чем в хруще)))
5. опять же кто на нижних, постоянно пииип-бум! кодовыми замками пикают и гремят дверями круглосуточно сотни людей
6. на балкон белье нормально не повесить, только внутрь. иначе найдется кто харькнет или пепел струсит
7. в начале житья бесконечный ремонт от многочисленных соседей при высокой слышимости. первые 2 года ада
8. зачастую кроме слышимости там холодно зимами и ветрами
9. подъезды-лифты намного более вонючие и засратые , чем в хрущах. в хрущах часто чистота в подъездах
10. волшебные усадки многоэтажек, когда ремонт можно выкинуть))) наклоняются, трескаются, кирпичики выпадают - все это погрешности застройки на песочной почве
11. отсутствие газа
12. ПОЛНОЕ ОТСУТСТВИЕ придомовой территории\дворов.
думаю достаточно))) хотя еще много моно накидать

2229-shaktusha > ну отсутствие газа это плюс, наоборот. Ещё в новых домах коммуникации лучше. С остальным согласен. Да только все равно хрущёвки засраты, и ничо с этим не поделать, и контингент, ну его. Когда новострой испортится, можно купить очередной говнострой и так далее : )

2230-Rat >да ничего не засрато. капиталят хрущи, а срок годности 100-150 лет. и за подъездами следят, красят-моют. и с 8-10 соседями проще договориться о порядке, чем с 80-100 понаехами-квартирантами
контингент? да он хуже в гетто в мильон раз.

чтоб купить очередной говнострой, надо продать тот что уже покосится, а его никто не купит или совсем за копьё

2231-shaktusha > ну не знаю. Ту что я видел была печалька. Все обшарпанное, вонючие бабки, гнилая электропроводка без земли (ни один современный прибор не включишь) и т.п. Хотя место, каркас дома, планировки и сама идея хрущёвки мне нравились. Реализация на местах только не нравились. И построена она правда была лучше этого вашего нси, тем не менее - нафиг ее.

2231-shaktusha > зачем продавать? Покупаешь новый, старый продаёшь или выкидываешь, если не берут и он покосился. Правда как выкинуть квартиру так никто и не знает, но это не важно т.к. продать со скидкой модно любое говно за неделю: пока ещё, тьфу/тьфу (хотя мне впрочем до лампочки)

[quote=Rat;45872366]ну отсутствие газа это плюс, наоборот.[/quote]

проточный газовый водонагреватель - пока другие сосут 2-3 летних месяца без горячей воды, я могу спокойно помыться в хруще когда хочу) И он работает от батареек, правдв мыться придется в темноте)

2234-Фанатичный Риэлтор >колонка газовая. а если котел , то тупо подогреть воду. а когда в многоэтажке нет света, обычно и вода не тянет и не приготовить\подогреть никакую еду вообще никак. сиди без света голодный и без чая

газ - это много плюсов.

[quote=Rat;45872421]Ту что я видел была печалька. Все обшарпанное, вонючие бабки, гнилая электропроводка без земли (ни один современный прибор не включишь) и т.п. Хотя место, каркас дома, планировки и сама идея хрущёвки мне нравились. Реализация на местах только не нравились. И построена она правда была лучше этого вашего нси, тем не менее - нафиг ее.[/quote]
Это ты про тот на Коммунаров?

Дома без газа - это жесть. Свет выключат и сидят ноют в соцсетях. У нас в доме если выключили свет, никто не возмущается. Всем пофих.

2237-passatt > а с газом что? Турбину на балкон и электричество генерировать? Газ это позапрошлый век, пиндосы уже 100 лет назад начали переходить на электро. К тому же ещё и взрывоопасно. И продукты сгорания надо куда-то девать, чем никто не заморачивается, поэтому в кухнях с газом обычно вонь и копоть. В новостройках отсутствие газа это прям праздник! И слава богу что электросети наконец в 21 веке дошли до электроплит. Вы ещё на угле готовьте, или на дровах, как в деревне.

2235-shaktusha > обычно если долго нет света, то это означает аварию на районе, через час-другой гарантированно воды не будет, в моей хрущевке так было. Кстати за все время в новостройке свет нас 1 раз на 5 минут, а в хрущевке раз в неделю круглый год, кроме лета, а летом два раза в неделю. Это зависит от района. В музыкальном говорят света нет больше по времени, чем он есть : ) Коллега там живет, доволен, говорит, хороший район.

[quote=Rat;45875075] И продукты сгорания надо куда-то девать, чем никто не заморачивается, поэтому в кухнях с газом обычно вонь и копоть. [/quote]

уже давно придумали плиты и колонки с газконтролем, если говоришь о кухне сумасшедшей бабули с оборудованием еще из совдепии, то это весьма печальный опыт)

[quote=Rat;45875075]В новостройках отсутствие газа это прям праздник! [/quote]
А их жители массово считают что это пздц)

[quote=Rat;45875075]Вы ещё на угле готовьте, или на дровах, как в деревне. [/quote]
Это вообще шикарно, но не всем по карману и трудно себя сдерживать)
[url]https://youtu.be/RIlklsOqtqY[/url]
[url]https://youtu.be/QYuh1Noa-bg[/url]

[quote=Rat;45875087]обычно если долго нет света, то это означает аварию на районе,[/quote]это означает, что его нет каждый день по 4-5 часов. например в пос российском
при этом отрубается насос воды и отопление гасится.и сиди мерзни без воды и еды