1921-gjhjijr >А когда слабые свалят (или свалятся) с рынка - жилья станет еще меньше. Предложение уменьшится, цены на оставшееся должны вырасти. Я так считаю, время покажет кто окажется прав.

[quote=АНК;44086535] 1921-gjhjijr >А когда слабые свалят (или свалятся) с рынка - жилья станет еще меньше. Предложение уменьшится, цены на оставшееся должны вырасти. Я так считаю, время покажет кто окажется прав. [/quote]
Цены не могут не вырасти. Себе в убыток никто строить не будет, а, готовых объектов хватит ненадолго. След-но, начнут покупать по цене застройщиков.

1923-gjhjijr > Цены растут , когда у людей растут зарплаты и доходы. Сейчас с этим обратная ситуация.
А по недвижке просто с рынка законодательно выкинут всех мелких застройщиков, в принципе от них больше проблем, т.к. все кидалово дольщиков именно в их сегменте.
Те кто покупал раньше у частных застройщиков, будут покупать эконом-блочку у таких как ВКБ-Новостройки.

1924-интересующийся2017 > что то я не заметил эконома блочки от вкб

[quote=интересующийся2017;44087580]Цены растут , когда у людей растут зарплаты и доходы. [/quote]
Это только с недвижимостью так? Или еще с какими-то товарами? Приведите пример пжл

1925-R2D2 > У них есть стандартные [b]однушки 37 м2 за 1,5 млн. Разве это не эконом???[/b]

Почему не будет дефицита? Потому что рынок полон, как "дядь Ашотами", так и мАськовскими акулами. И всем-всем хочется кушать сейчас. Поэтому ежели местные не могут, виагру завезут из столицы.

И сравнивать рынок жилья с рынком "лухори" не корректно - говорим про массовый сегмент, а там продаж много тыщ поболее, чем пизнес-джетов.

Уже третий год эти сладостные стоны про дефицит, что стабилизируется вот-вот, а затем "ух" и попрет.

Покупатели стали жирнее?

На обанкротившегося "дядь Ашота" в спину не стоит очередь из желающих занять его место, перегрызя ему горло, чтобы побыстрее загнулся, освободив место?

Недвижимость соответствует своему своему месту и времени. Было время "жилья для людей" даже в массовом сегменте, а настало время "жилья для негров", доступного неграм. Не обязательно это должно выглядеть отвратительно, как музыкальный район. Есть цивилизованные и дешевые шалаши: эконом у pik.ru , например.

1929-кЕтаец Иван > эта компания в Москве, а не тут.В Зимбабве еще дешевле есть.

[quote=nemo1;44088621] 1929-кЕтаец Иван > эта компания в Москве, а не тут.В Зимбабве еще дешевле есть. [/quote]
это ни при чем, не о дешевизне речь, а о том что говно может быть сладким в цивильной упаковке, отвещающим потребностям сегодняшнего покупателя. и компания федеральная, не факт, что до краснодара не доберется как тут попридохнут немного местные.

1929-кЕтаец Иван > амерские бедные негры не так живут. В штатах их места обитания не похожи на наши Восточно-Кругликовские и ЖК Губернские

Район несбывшейся американской мечты - мобайл хоум

[url]https://www.youtube.com/watch?v=MEPVC_d0JdE&feature=youtu.be[/url]

[quote=кЕтаец Иван;44088280]pik.ru[/quote][quote=кЕтаец Иван;44088280] Уже третий год эти сладостные стоны про дефицит, что стабилизируется вот-вот, а затем "ух" и попрет. Покупатели стали жирнее? На обанкротившегося "дядь Ашота" в спину не стоит очередь из желающих занять его место, перегрызя ему горло, чтобы побыстрее загнулся, освободив место? Недвижимость соответствует своему своему месту и времени. Было время "жилья для людей" даже в массовом сегменте, а настало время "жилья для негров", доступного неграм. Не обязательно это должно выглядеть отвратительно, как музыкальный район. Есть цивилизованные и дешевые шалаши: эконом у pik.ru , например. [/quote]
Что за пафосная белиберда?
Равно"два года назад я мог купить за 2 миллиона ауди, а сейчас купил датсун за 0.5 млн, значит, машины дешевеют!"

по поводу pik.ru
То же самое строил у нас ренкапстрой, ещё и дешевле, даже с ремонтом. Что вас удивило - непонятно. Может, дело в недостатке опыта и знаний для нормального анализа, которые вы пытаетесь спрятать за графоманией, ошибочно вами принимаемой за литературный талант?

1933-gjhjijr > да верно он все пишет.
Заметно же что застройщики уменьшают метражи квартир, уже для однушки не 40 - 45 норма как раньше , а 35.
Основная застройка идет на окраинах спальных районов, там где проще и дешевле строить в чистом поле.
Увеличивают этажность в монолите до 22 - 25 этажей.

1933-gjhjijr > нет к сожалению машины подорожали почти под курс доллара. Квартиры не в такой пропорции, иначе бы однушки в гетто стоили порядка 3-3,5 млн сейчас.

Хоспода диванные эксперты, разрешите к вам присоединиться
Со своей колокольни я бы оценил динамику цен на рынке недвижимости Краснодара как "колебание"
В отдельных жк и в отдельных районах застройщики и спекулянты пытаются повысить цены на недвигу, в других жк и районах устраивают распродажи и акции особенно на этапе завершения строительства, что трудно было себе представить ещё какие то 3 года назад
Рынок более чем насыщен как вторичным жильём так и новостройками, спекулятивный спрос стремится к нулю, реальный платежеспособный спрос вполне удовлетворяется имеющимися предложениями
Я думаю в ближайшие года 3 даже при условии улучшения экономической ситуации динамичного роста цен на жильё так же как и динамичного падения цен не предвидится. Под динамичными изменениями я имею ввиду все то, что выше банковского процента и инфляции
Наиболее вероятный сценарий это медленный рост цен в районе 1% в год в новостройках в новых и удалённых от центра районах и чуть более активный, но в пределах инфляции рост цен в центральном и иных престижных районах

конечно все сказанное мной справедливо в том случае, если экономику не настигнет очередная волна экономического кризиса, например банковского, или еслинфляция не разгонится до двузначных цифр в год ну и другие катаклизмы

[quote=gjhjijr;44090048] Что за пафосная белиберда? Равно"два года назад я мог купить за 2 миллиона ауди, а сейчас купил датсун за 0.5 млн, значит, машины дешевеют!" [/quote]
нет, дорогой друг, это вы беднеете. а машины дешевеют, для тех, кто деньги зарабатывает: премием так просел в настоящих деньгах, что его вывозить начали было взад, в цивильные страны.

но не о том речь.

производители "датсунья", "дустеров" и прочей дребедени подсуетились. и сделали две вещи:
а) товар для теперешней покупательской способности
б) легенду ""дустер" - машина преуспевающего нувориша сегодняшнего дня".
и никто не ждет пока затоваренный склад мерседесов опустеет, наступит дефицит авто. да такой, что народ начнет бросаться раскупать последние останки "мазераттей", потому что это ,де, "машина для людей".

[quote=gjhjijr;44090073] по поводу pik.ru То же самое строил у нас ренкапстрой, ещё и дешевле, даже с ремонтом. Что вас удивило - непонятно. Может, дело в недостатке опыта и знаний для нормального анализа, которые вы пытаетесь спрятать за графоманией, ошибочно вами принимаемой за литературный талант? [/quote]
когда этот "ренкапстрой" то же самое строил, вы катались на мерседесе. а теперь, когда "датсун" = "новый пизнес-класс", где этот капстрой. ложка дорога к обеду.
как и рынок не будет терпеть звенящей пустоты "дефицита".
а pik.ru - блестящий пример того, что говно можно продавать так, чтобы люди в очередь писАлись и пИсались.
кстати, удобно и для инвестиций - сдачи.
и пока местные "дядь Ашоты" с зеркальной боезнью от недоедания фрустируют, что дешевле хх.ххх руб себестоимость метра, ну, никак не могёт быть, приходят большие федеральные ребята и строят площадями.
тот же музыкальный район, но цивильно (более-менее). и это есть потребность сегодняшнего дня.

1940-кЕтаец Иван >Думаете хоть 10% читателей понимают ваши эссе на исковерканном русско-албанском языке? Больше похоже на записки душевнобольного графомана, простите.
И что это за "большие федеральные ребята из Москвы" которые приходят в Краснодар и гектарами строят дешевое жилье? Вы десять раз уже о них пишите, можно поинтересоваться о ком речь? Или это плод ваших воспаленных фантазий, в которые вы сами же верите?

[quote=АНК;44091179] И что это за "большие федеральные ребята из Москвы" которые приходят в Краснодар и гектарами строят дешевое жилье? Вы десять раз уже о них пишите, можно поинтересоваться о ком речь? Или это плод ваших воспаленных фантазий, в которые вы сами же верите? [/quote]

Это ответ на ваши трехлетние стенания о грядущем дефиците, который спасет попавших перекупов.
Если какой-то местный стоительный Ашот плачется, что не могу себестоимость снижать ниже х руб за метр, то все пропало.
Да на его место уже 10 местных Равшанов (из казаков) стоят, а если и эти не сдюжат в удоветворении покупателя, то им в спину федеральные застройщики дышат. Эти извечные стенания крепостных о барине: "если не путен, то хто".

А тем временем в мАськве мы наслаждаемся драмами на объектах "продам дешевле, чем у застройщика". Именно, от перекупов-ждунов, коих приперло. Праздник жизни.

1943-кЕтаец Иван > так какие конкретно федеральные застройщики пришли в Краснодар???

Ваш ПИК вроде только запыленные цементом Новороссийские площадки застраивает.
Их сюда в эконом-сектор не пустит Бударин со своим Банком и Холдингом ВКБ.

Все выросло в цене, как в деньгах так и за счет качества.
Раньше 4-5 квартир на этаже, сейчас по 8-10. Чаще пеноблок в перекрытиях, сантехника, отопление, насосы, бвтареи, фурнитуру все ставят более дешевого сегмента чем ранее.

[quote=кЕтаец Иван;44091547]А тем временем в мАськве мы наслаждаемся драмами на объектах "продам дешевле, чем у застройщика"[/quote]
Так здесь такое же кино

Да такое кино всегда было, есть и будет, совершенно нормальная ситуация.

Инвесторы купили на котловане, а к моменту сдачи дома когда у застройщика или уже нет таких квартир, или есть но чуть дороже - сливают их по цене чуть дешевле застройщика, зарабатывая на разнице цен "котлован-сданный дом" (больше чем банковский депозит). И покупатель доволен, и инвестор заработал немножко. И застройщик рад. Для Вани это видимо открытие.

Ипотека и мат.капитал оседает все равно у застройщика- по их конским ценам. Потому , устают ждать покупателя с налом на уступку, делая цену уже не чуть дешевле , а порядочно скидывая от цен застройщика.

1948-Новосельцев >Ипотечные уступки тоже проходят, если у покупателя есть средства на "первоначальный взнос плюс". Маткапитал так же с недавних пор можно пристраивать при уступке (правда если продавец юрик). Ну или как вариант - дождаться сдачи дома и спокойно продавать как вторичку хоть ипотечникам, хоть кому.

Вот именно юрик)

Свежак:

[url=https://www.kommersant.ru/doc/3325533]«Девелопмент-Юг» вложил в «кубышку» 385 млн рублей[/url]

Один из крупнейших застройщиков Кубани резко увеличил уставный капитал.
Эксперты считают, что досрочное увеличение капитала свидетельствует о намерении «Девелопмент-Юг» наращивать объемы строительства сверх объявленных ранее планов на этот год.

Так что рынок недвижимости жив. Нормальные застройщики строят нормальные планы.

1953) Нормальные застройщики строят нормальные планы. - Вы хотя бы сами поняли, что сказали?)))

1954-saurus >Меня отвлекли когда начал писать коммент, пришлось закончить за пару секунд, как мог, но думаю смысл вы уловили)

А вот теперь другая новость - сколько вы бы думали за 2017 год по Краснодару выдано разрешений на строительство? Недавно услышал что всего... три!

А вот еще один "звоночек" -
[url=http://www.yugopolis.ru/news/meru-krasnodara-meshayut-priezzhie-104043]Мэру Краснодара мешают приезжие[/url]

В итоге нового жилья скоро станет меньше, сильно меньше. Если политика партии не изменится и если я ее правильно чувствую - то рост цен на жилье мы увидим уже скоро.

Ну что я скажу, отличные новости...цены пойдут кверху а продажи вниз?
Или тоже вверх? Или надо сломя голову бежать в Агентсва Недвижимости Краснодара и успеть купить квартиру?

1957-Oilman > если и будет рост цен, то в пределах инфляции, тогда правильнее называть это стабилизацией цен на недвижимость

Тем временем в Краснодаре ничего не дорожает, если дорожает, то только для определенных категорий и на бумаге.
Это как бы естественно если нет спроса , рост выглядит как психическая атака на покупателя. Беги быстрей, вокзал перрон отходит поезд)
Рост возможен сейчас только при возобновлении спроса. Чем его можно вызвать ? Дать денег народу или раздавать дешевые кредиты населению, быстро. Особо не вникая в платежеспособность каждого. Вывод.
Рынок сейчас топчется на месте, опустить его не могут, так как это повлечет массовое банкротство застройщиков, поднять соответственно тоже. Что будет дальше, не скажет никто. А если и скажет , то вероятность будет 50\50.

Ни у одного нормального застройщика не видел снижения цен. Все только повышают, причем стабильно раз в квартал. Но некоторые до сих пор ждут, когда им за шапку сухарей продадут квартиры. Гольцман уже, вроде, дождался )))

[quote=Амадео;44387450] Ни у одного нормального застройщика не видел снижения цен. Все только повышают, причем стабильно раз в квартал. Но некоторые до сих пор ждут, когда им за шапку сухарей продадут квартиры. Гольцман уже, вроде, дождался ))) [/quote]
И не увидишь, это все для таких лопоухих как ты делается.
Если застройщик начнет снижать цену, он получит кучу исков от тех кто купил котлован у него по более высокой цене. А это прямой путь к банкротству. Потому только рост, снижение подается как акции, скидки, продажа от подрядчика и прочее)

Ага. Поэтому такие, как я, покупают у застройщика, потом делают там ремонт и продают хаты по цене на котловане умным, как ты ))) Да, да, да ))

Снижение подается - как продажа от подрядчика? Все. Занавес ))

цены на недвижку поддержит ипотека

[b]Российские банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов[/b]
Объем выдачи ипотеки в мае 2017 года превысил 140 млрд руб., что на 4% больше рекордных показателей 2014 года

В мае текущего года банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю жилищного кредитования в России. Об этом говорится в пресс-релизе АИЖК.

Объем выдачи ипотечных кредитов в мае 2017 года превысил 140 млрд руб., что на 35% больше, чем в мае 2016-го.

Подробнее на РБК:
[url]https://realty.rbc.ru/news/594a396e9a79476e73de9179[/url]

1989-интересующийся2017 >кстати как разв 2014м был подъем цен безумный, в том числе и на вторичку. и брали же.
сейчас уровень ниже 2014, а денег нет. вот и хапают ипотеку, пока на снижении