Новосельцев, бросились. У нас в Элеганте однушка в готовом литере за 2,5 болталась до роста бакса и звонили мало. Сейчас, эти дни звонят по пять раз и при том не риэлтыры и просятся на просмотр по 2,6 без торга. Ждемс

[quote=Kreator;45906871]Сейчас, эти дни звонят по пять раз и при том не риэлтыры и просятся на просмотр [/quote]Количество реальных сделок выросло? Смотреть можно сколько угодно.

[quote=Kreator;45906871] Новосельцев, бросились. У нас в Элеганте однушка в готовом литере за 2,5 болталась до роста бакса и звонили мало. Сейчас, эти дни звонят по пять раз и при том не риэлтыры и просятся на просмотр по 2,6 без торга. Ждемс [/quote] Такое и без бакса будет уходить, сейчас осень уже . Зерно продаём. Качественные варианты будут смотреть. Тем более локация Кубгу. Речь о первичке, застройщиках. ЦБ вон ещё на 17млрд валюты прикупил. Страшно представить, что это будет за космос

[quote=Конь германский;45907318]Количество реальных сделок выросло? [/quote]да ничего не выросло. активность есть, результата нет. плюс, благодаря риэлторам, сбивающим цену ниже плинтуса , народ хочет приобретать все задарма. поэтому ходит выгадывает где подешелве и даже не понимает что если он купит вонючий хрущ, где только что умерла бабушка от рака, за 200 тыс ниже квартиры с кап ремонтом, он вложит потом на 800 больше. ну это правда, их проблемы

Краснодарский риэлтор даёт расклады

[url]https://www.youtube.com/watch?v=szacU010tQQ[/url]

Расклады так себе. А вот в комментариях к видео люди четко объясняют, что 30% роста это фантастика.

2285-shaktusha > на фоне этого инвестирование в бетон по принципу «ну и пусть дешевеет, на чёрный день пригодится» напоминает рассуждения мальчика, который решил переждать дождь в лесу под деревом и решил, что когда крона его дерева промокнет, он перейдёт под другое дерево.

реэлторы они такие реэлторы им 30 прОцентов через год предсказать как семечки щелкать. очередной маркетолог с юридическим только уклоном. лишь бы цены раздуть и гонять воздух. с чего? хочется? всем хочется да грехи не дают, фантези. а скоро пойдут "предновогодние продажи" спасибо деду морозу за новый год и снегурочке конечно, все в дело идет

2291-Rat >буквально в 2013-2014 году можно было легко получить 250 тыс наваром, вложившись в почти достроенный дом (не котлован, а проц 70 готовности), продав квартиру (однушку) после сдачи. сейчас и 200 не поднять. звонят и клянчат ремонт. а ремонт + самая захудалая техника, это те же 200 минимум! тога уж сдавать выгоднее (и то сомнительно). все стоит вмертвую. особенно панельки в славянском , там вообще пусто

Это все было. Сейчас, как верно отметил Новосельцев - без роста доходов населения не может быть роста цен на недвижимость.
Это как 2+2 =4.

[quote=Андрюха;45969716]Краснодарский риэлтор даёт расклады [/quote]

это как-то больше похоже на маркетолога, но не на риэлтора) Маркетолог это такая новомодная профессия, когда ни за что не отвечаешь, но на все у тебя есть расклады. В общем, хотите загубить любое предприятие, возьмите туда маркетологов)
[quote=shaktusha;45971908]ремонт + самая захудалая техника, это те же 200 минимум! тога уж сдавать выгоднее (и то сомнительно)[/quote]
нет, продать все же выгоднее, пока новое, быстро убьют и тогда уже совсем не продашь или-или
[quote=achieva;45972527]Сейчас, как верно отметил Новосельцев - без роста доходов населения не может быть роста цен на недвижимость. Это как 2+2 =4. [/quote]
Хоть почти никогда не соглашался с Новосельцевым, но здесь от здравого смысла не уйти.
Сокращения рабочих в малом бизнесе огромны, зарплаты снижаются, а застрои как дятлы с энтузиазмом 2010-х годов клепают все новые объекты.

Получим доки на руки - к концу недели напишу, что да как

Всем привет,

В стратегическом масштабе цены на периферии будут снижаться, но на данный момент мы увидели активный спрос со стороны ипотечников где июль побил декабрьские рекорды, это свяазано с активной пропагандой изменений в 214фз и отмены долевки в 2019, т.о. мы видим волантильность на рынке и временное повышение цен на некоторые жк (в хороших местах) с начала года.

В плане инвестиций недвижимость уже не имеет такую ликвидность как 5 лет назад, срок экспозиции может быть от 1-2 лет, без возможности получения дохода от реальзации объекта.

2297-rusik > так и есть, временно, не временно, но ценовая диссоциация будет продолжаться. Реально Западный дорожает, хорошие дома в районах ФМР, ККБ, Московский, ВК, Селезнёва, Кмр стагнируют, Молодежный, Трошева, гидрострой, Адыгея и проч - падают.
Думаю, в любом случае это ненадолго, первичка от надежных застроев уже выросла, остальные подразорятся.
Будет просто ввод небольшого числа объектов и продажа инвест-квартир.
Короче, ЮМР, старый центр, Ставрополька от Димитрова, Кубанонабережная уже выросли

2293-shaktusha > да я не про это. А про то что не будет больше сухих деревьев, они все промокнут примерно в одно время. 2295-Фанатичный Риэлтор > с ростом тоже не будет, потому что попрет инфляция, а рубль (в которых меряются доходы уважаемых россиян) не является мерой стоимости, да и купить на него без посредничества currency board (цб то бишь) все равно толком ничего нельзя. Считать стоимость нужно в деньгах, а не в купонах, которые при благоприятном стечении обстоятельств могут быть обменяны на деньги. А в деньгах падает стремительно, каждый день.

2297-rusik >По мере ухудшения экономической ситуации изрядная часть ипотечных квартир будет выставлена банками на продажу ,я таки думаю сейчас самая выгодная инвестиция - $

2298-k0t >даже у западного есть предел стоимости кв м. он не может стоить дороже новой москвы.

[img]https://i.imgur.com/VGmmg6s.jpg[/img]

где недавно открыли 7 новых станций метро [url]http://www.ntv.ru/video/1632340/[/url]

...а в краснодаре в этом время отремонтировали часы на мира/красная

я думаю [B]сейчас самое лучшее время для продажи квартиры[/B], потом будет спад активности..и конец ипотечного бума как такового, это связано с планированием увеличения ключевой ставки, что в последствии приведет к уменьшению спроса со стороны ипотечников.

[IMG]https://i.imgur.com/w0BEjyb.jpg[/IMG]

[quote=Фанатичный Риэлтор;45972696]нет, продать все же выгоднее, пока новое, быстро убьют и тогда уже совсем не продашь или-или[/quote]ну а какой заложить профит например в однушку при продаже? если она скажем год не продается, а кроме ее цены вошли юр услуги и куча еще всяких выплат , например если есть капитал. нотариусу дофига денег за работу и регистрацию, и потом она стоит, а коммуналка идет из твоего кармана. а так бы коммуналку платили квартиранты

короче... было проще лет 5 назад. и выгоднее

[quote=Maximum;45973984] 2297-rusik >По мере ухудшения экономической ситуации изрядная часть ипотечных квартир будет выставлена банками на продажу ,я таки думаю сейчас самая выгодная инвестиция - $ [/quote]
сейчас уже поздно.. т.к. что бы отыграть сегодняшний курс, надо чтобы к концу года он стоил более 100 руб.

Неделю назад делал покупку в американском шопе так сбер конвертнул мне доллар по 81 руб такие вот дела.

Вот интересно, что будет с частными домовладениями? я не имею ввиду курятничики от бабушек в 1,5 кирпича или замки конца 90хх из италянца. А то, что имеет более ли менее нормальный вид, строилось на продажу и сейчас висит 2й год и ждет покупателя. Предложений очень много, Стройматериалы подорожали, подключение коммуникаций - тоже. А дома стоят по той же цене. Несколько раз делал просчеты, с начала 2018г. во всех случаях получается что покупка участка и стройка (кстати стройка с дисконтом, т.к. сам лет 5 был с ней связан) выходят мне дороже чем покупка уже готового дома в том же районе...

2302-shaktusha > всем пофиг на сколько тебя развели мошенники и сколько лет ты платишь коммуналку, значит твоё предложение не конкурентноспособно на рынке, оптимизируйся ; )

2300-Maximum > банкам не сильно надо продавать хлам, они будут ждать до последнего, реструктурировать и т.п.

Кстати расскажите, легенда про сокжоя все ещё втуляется риелторам? Иль может охота на рогатого до сих пор идёт?

[quote=rsplanet;45975616] А дома стоят по той же цене. Несколько раз делал просчеты, с начала 2018г.[/quote]
это потому что банки неохотно дают ипотеку под данные объекты недвиж, т.к. квартира имеет большую ликвидность в сравнении с частным домом срок экспозиции которого может доходить до 10 лет и более и тому масса факторов, один из которых сложность оценки для банка (я бывший эксперт по оценке банка уралсиб).

[quote=rusik;45974397] сейчас самое лучшее время для продажи квартиры[/quote] Кому как. Смысл сейчас продавцу выходить в дешевеющий рубль?

А какой смысл держать дешевеющий пассив?

[quote=Rat;45976299] А какой смысл держать дешевеющий пассив? [/quote] Не держи, есть нет смысла.

Так никому не надо наверное

[quote=rusik;45974418]Неделю назад делал покупку в американском шопе так сбер конвертнул мне доллар по 81 руб такие вот дела.[/quote]

Мазохист?)
Сделай себе долларовую визу пайонер и будет тебе щастье)

[quote=Rat;45975731]Кстати расскажите, легенда про сокжоя все ещё втуляется риелторам? Иль может охота на рогатого до сих пор идёт? [/quote]

можно подробнее?)) и точно риэлторам, а не риэлторами?

2314-Фанатичный Риэлтор > риэлторами конечно, гомофон вечно наподставляет. Напуганный сокжой - излюбленная байка для лохов : )

[quote=Новосельцев;45976228] Цитата: Сообщение от rusik сейчас самое лучшее время для продажи квартиры Кому как. Смысл сейчас продавцу выходить в дешевеющий рубль? [/quote]а от доллара уже 20 лет цена на недвижку не зависит.

[quote=Rat;45975731] Кстати расскажите, легенда про сокжоя все ещё втуляется риелторам? Иль может охота на рогатого до сих пор идёт? [/quote]объясните свою мысль по-русски

[quote=shaktusha;45976841] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от rusik сейчас самое лучшее время для продажи квартиры Кому как. Смысл сейчас продавцу выходить в дешевеющий рубль? а от доллара уже 20 лет цена на недвижку не зависит. [/quote] Беда какая
К примеру месяц назад у меня было 50 т. долларов и мне хватало на 2 комнатную, а теперь мне хватает на 3) и мне филеотово, зависит цена от доллара или нет.

[quote=Rat;45975664] 2302-shaktusha > всем пофиг на сколько тебя развели мошенники и сколько лет ты платишь коммуналку, значит твоё предложение не конкурентноспособно на рынке, оптимизируйся ; ) [/quote]товарищ, лично меня развести не так просто) а что я пишу -это мысли в слух о ситуации на рынке:)
Кстати сейчас "поумнели" и "озверели" застройщики и хотят побыстрее 100% оплаты за строящееся. А лет 5 назад была очень выгодная схема. Родственники купили квартиру в строящемся,процентов 70 было готовности. Условие застройщика было внесение 60% стоимости. А 100% до или сразу после сдачи. Не заплатил -документы и ключи не получил. Но! Если вдруг передумал и платить нечем, то можно ее продать по переуступке.причем продавал и сам покупатель этот и офис застройщика, куда обращались покупаны за готовым. В итоге у родственников случился форс-мажор, чето с кредитами и т.п. и выставили на продажу, с оплаченной ими суммой в 60%. В итоге поимели еще 230 тыс, причем продал им офис. да еще и на 1 этаже. А счас уже фиг. Никто таким не занимается, видно понимают что не продадут и влетят на деньги застройщики

2318-Новосельцев >так а причем здесь продажа!? В вашем случае вы тупо держали деньги на счете. Скажем, эти деньги от продажи хаты. Но если вы продали и ждете повышения - вы где живете -на улице?

[quote=shaktusha;45976879]2318-Новосельцев >так а причем здесь продажа!?[/quote]Ну если для вас нет разница как для продавца 50 или 70 т долларов, то значит не причем.

Если ЦБ 14-го подымет ставку цены на недвижимость будут подыматься,я так думаю)))

[quote=Doka888;45977017] Если ЦБ 14-го подымет ставку цены на недвижимость будут подыматься,я так думаю))) [/quote] Будет подыматься ипотечная ставка= меньше ипотечников= спрос еще ужмется. А теперь представьте пустой магазин, где продавцы рисуют плюсы к цене

2321-Новосельцев >вы в экономике полный профан я смотрю) мечтать как вы можно только со свободными деньгами а валютном счете