1797-Lexx_093 > ну и что что в 15 км от центра.
не так часто этот центр и нужен.
Все крупные торговые комплексы уже давно не в центре.
Работа у большинства тоже совсем не в центре.

1802-интересующийся2017 > Для понаехавших станичников "ну и что", а для коренных жителей Краснодара это важно.

1801-_Sk > Впервые такое слышу, что кому-то нравится его УК. Видимо Вы просто еще не поняли, что являетесь для УК "дойной коровой".

1801-_Sk > Хотя возможен вариант, что будет нравится, если Вы учредитель этой УК.

1804-интересующийся2017 > Это ты не понял, что я просто оплачиваю их услуги.
Для тебя, непонятливого: мне проще фрукты/овощи купить, чем раком, как твои родители, всю жизнь стоять.
И проще заплатить за ремонт машины, чем самому в ней ковыряться.
У нас с тобой менталитет разный.
Когда ты повзрослеешь и, возможно, наберёшься ума, ты поймёшь, какую чушь здесь писал.

1806-_Sk > То что Проще, далеко не всегда является Лучшим вариантом.
То что Вы покупаете, специально для таких как Вы и вырпщивалось. И хорошо еще если российскими фермерами, а не китайскими.

1804-интересующийся2017 >Не нравится УК - создавайте ТСЖ (ТСН), становитесь председателем и контролируйте все расходы, многие так делают и очень довольны.

Не хотите ТСЖ - создавайте совет дома и вместе с соседями контролируйте работу УК, так тоже многие делают.

Насчет выращивания фруктов и овощей - очень редко какие владельцы частных домов в городской черте этим занимаются. Вы все-таки сейчас говорите о загородной недвижимости, даже не 15 км. от центра, а сильно дальше (15 км. это всего лишь от центра до Аэропорта), в черте города никто огороды особо не сажает. Но тема загородного малоэтажного строительства мне кажется не совсем имеет отношение к этой ветке. Здесь все-таки речь о городской черте, о бетонных джунглях.

1808-АНК > Из Центра до Елизаветинской 16 км
до Новотитаровской 21 км, В этих направлениях еще есть возможность найти участки с газом 150 - 200 тыс/сотка

Все верно, цены в Краснодаре так не раздуты, как в Москве, но ведь в Краснодаре нет такого денежного оборота, который есть в Москве.

1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника.
Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб

[quote=интересующийся2017;43770316] 1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника. Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб [/quote]

Не 30. Из разных источников - и 34, и 37.5 тыс. руб.:
[url]http://krasnodar.bezformata.ru/listnews/srednyaya-zarplata-v-krasnodare-sostavlyaet/43458680/[/url]
[url]http://www.liveinternet.ru/users/petrburan1985/post393889445[/url]

Плюс поток миграции из других регионов, где зарплата еще выше.
И предложения эконом и комфорт-класса за эти деньги есть. А предложения в домах более выского класса, с более лучшими месторасположением, инфраструктурой - и должны быть дороже.

Поэтому согласно вашей же формуле в Краснодаре недвижимость не переоценена. Плюс ваша формула вообще-то должна применяться в некризисное время, при спокойной экономической ситуации, а не тогда, когда в силу ряда причин рост зарплат населения сильно замедлился, а расходы застройщиков сильно возросли. В такой ситуации не следует применять вашу формулу. И тем более не следует делать из нее выводов о том, что необходимо снижать цены на недвижимость, потому что тогда застройщики начнут работать в убыток. Из вашей формулы в нашей ситуации скорее следует сделать вывод о том, что зарплаты нужно увеличить, но с этим вам в другую ветку...

Есть еще один интересный индекс недвижимости, называется P/R (price-to-rent ratio). Это соотношение цены квартиры к стоимости ее годовой аренды без учета расходов. Например, квартира стоит 3 миллионов рублей, сдавать в аренду ее можно на 20 тыс. рублей в месяц, т.е. в год 240 тыс. руб. P/R = 3 000 000 / 240 000 = 12,5. Т.о. 12,5 лет уйдет на возврат стоимости квартиры, без учета потерь на расходы.

Аналитики считают что если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать; если от 16 до 20 – как правило, лучше покупать, если более 21 – цены на недвижимость завышены и ее гораздо лучше арендовать, чем покупать.
Некоторые аналитики считают, что если P/R больше 25, то рынок значительно перегрет и образует "мыльный пузырь".

Для Краснодара легко сдавать за пятнашку однушку с ремонтом от застройщика и упакованную дешевой мебелью стоимостью допустим 2,5 ляма. Рассчитаем P/R=2 500 000/(15 000*12) = 13,8

И по этому показателю получается что недвижимость в Краснодаре не переоценена, ее выгоднее покупать, а не снимать в аренду, как здесь кто-то выше писал.

1814-АНК > Квартиру с ремонтом от застройщика с дешевой мебелью сечас за 15 нормальные квартиранты снимать сейчас не будут, т.к. такую квартиру в блочке легко и за 12 тыс. снять.
Рассчитаем P/R=2 500 000/(12 000*12) = 17,37

1814-АНК > Но это только по экономклассу тако расклад.
А квартиры в монолитнокирпичных домах покажут индекс P/R более 21

А значит снимать выгоднее, особенно когда роста цен на квартиры нет, а вот инфляция 6 % (официальная) есть. И ликвидность сейчас ниже плинтуса, фиг продашь без потерь, если понадобится.

1815-интересующийся2017 >За 1,5 ляма покупал однушку на Байбакова в блочке с ремонтом от застройщика в 2013 году, в 2014 кажется дом достроили, сдали. Купил туда шкаф-купе, прихожую, диван, кухню, телевизор, сплит, холодильник, по мелочи еще ерунды, тыщ на 300 максимум. Сдаю уже 2 года за пятнашку. Считайте:
P/R=1 800 000 /(15 000*12) = 10

Сейчас если буду продавать ее оцениваю примерно 2 ляма. P/R получается 2 000 000/(15 000*12)=11,1

И это - реальный пример из жизни. А ваш пример - фантазии, блочка с дешевым ремонтом которую сдают за 12 не будет стоить 2 500 000, не выдумывайте и не подгоняйте нереальные цифры под свою теорию. Цена ей максимум те же 2 млн., при этом считайте P/R=2 000 000 /(12 000*12) = 13,8. В норме.

В Краснодаре цены на недвижимость не раздуты, поймите это наконец. И цены будут расти, мой прогноз. Через год подсмотрим прав ли я был.

[quote=АНК;43766836] Навскидку привожу примеры строительных компаний, который с начала 2017 года в очередной раз планово повысили цены на свои объекты: СК Мегаполис на ЖК на Магистральной с 15 февраля повысила цены на 3 тыс. руб./кв.м. СК Технострой подняла цены на ЖК Привилегия с 10 февраля на 100 тыс. руб. СК Капитал-Строй подняла цены на все объекты с 1 февраля на 500 руб/кв.м. СК Неометрия не успев в декабре открыть продажи ЖК Южане с 15 февраля поднимает цены. СК Дарстрой подняла цены на ЖК Березовый парк с 1 февраля на 1 тыс. руб./кв.м. КП Николино Парк поднял цены с 1 января. СК ГИК поднял цены с 1 февраля СК Альянс Вега Билдинг с 1 февраля подняла цены на вторую очередь ЖК Оазис на 2 тыс/кв.м. СК Ava Group с 14 февраля подняла цены на 2-й литер ЖК Гарант. СК Екатеринодар Инвест Строй подняла цены на 1-й литер ЖК Красная Площадь на 1.5 тыс.руб/кв.м. СК Гарантия с 1 февраля подняла цены на ЖК Гарантия на 2-4 тыс.руб/кв.м. ... Хотите ждать дальше "снижения цен на недвижимость в Краснодаре", и смотреть как тают ваши накопления на банковских вкладах под смешными процентами, не превышающими уровень инфляции? Не стоит. Если есть желание - покупайте сейчас. Дальше будет хуже. [/quote]вот агенты оживились продажи стоят почти на месте! летом будет снижение цен а они опять про повышение! у людей тупо нет денег!

[quote=aleks23121982;43771541] у людей тупо нет денег! [/quote]

Не поверите, у застройщиков тоже тупо нет денег чтобы строить и продавать жилье в убыток себе.

Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы...

1817-АНК > 1% от стоимости квартиры в месяц - месячная арендная плата. Всё что выше - уже нарушает равновесие,в России было не так, до недавнего времени.
Итак, аренда 1 комн. квартиры на ЮМР, без мебели, 12т/мес.
Её обоснованая рыночная стоимость на равновесном рынке - 1200т.
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_36_m_1010_et._911058627[/url]
Либо арендная плата будет увеличиваться, но.... не скоро,.

Кстати, в этом примере и средняя зар/плата за метр вырисовывается более чётко.

[quote=АНК;43771604] Цитата: Сообщение от aleks23121982 у людей тупо нет денег! Не поверите, у застройщиков тоже тупо нет денег чтобы строить и продавать жилье в убыток себе. Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы... [/quote]очень много людей потеряли работу, доходы упали. приезжих много но (это очень бедные в основном люди, у которых на аренду даже денег нет)

[quote=АНК;43771604] Цитата: Сообщение от aleks23121982 у людей тупо нет денег! Не поверите, у застройщиков тоже тупо нет денег чтобы строить и продавать жилье в убыток себе. Поэтому как думаете, какой вариант реальнее - застройщики станут торговать в убыток себе, ради благотворительности, или же поднимут цены? А денег нет не у всех покупателей, у многих деньги есть, для остальных есть ипотека, военная ипотека, материнские капиталы... [/quote]у нормальных да , частные будут снижать и за ними и все остальные конкуренция однако.

Кстати еще вспомнил - СК Алмакс-Строй с 7 февраля подняла цены на квартиры в ЖК Седьмой Континент. В связи с изменением стадии готовности.

Странно, наши друзья-либералы говорят что нужно снижать цены, а застройщики их всё повышают и повышают?.. ))

[img]http://ank1.ru/images/Common/7sk.jpg[/img]

[quote=aleks23121982;43771653] у нормальных да , частные будут снижать и за ними и все остальные конкуренция однако. [/quote]

Да-да, про частных застройщиков уже два дня по первому каналу в новостях крутят пожар на Прокофьева. Если достроят и не снесут, так затопит или сгорит, вэлком.

Тем, у кого не хватает денег на нормальное жилье, и нет возможности открыть ипотеку - искренне советую лучше вообще ничего не покупать, чем остаться в итоге без денег и без жилья. Многие и так это давно поняли, поэтому на заманухи частных застройщиков не ведутся.

1825- за 20 месяцев они цену подняли на 50 % , а так да , все дешевеет :)

Скажите, а почему те, кто сторонники снижения цен - сразу либералы?

[quote=интересующийся2017;43770316] 1811-achieva > Стоимость жилья можно считать НЕ завышенной, когда стоимость М2 в городе равна средней зарплате наемного работника. Сколько средняя зарплата в Краснодаре? 30 тыс.руб [/quote]
100% чушь
В Москве средняя зп 175 т.р.?
В Севастополе средняя зп 75 т.р.?

1825-АНК > Подняли для того, чтобы летом снизить, объявив какие-нибудь акции.
Еще в основном для того, чтобы можно было со скидками с подрядчиками квартирами рассчитываться, не вызывая у них сильного недовольства.

1830-100 метров > Вы считаете 175 тыс.р. за квадрат в блочном доме на окраине Москвы нормальной, не завышенной ценой?
Поэтому в Москве еще выгоднее снимать , а не покупать.

1832-интересующийся2017 >так если по вашему правилу в 90% городов "завышены" цены на м2 может что-то не так с "правилом"?

Есть факт, а есть домысел и фантазия. Погода сегодня в Краснодаре не должна быть такой для этого времени года. Но погода такая какая есть.

1833-100 метров > Проанализируйте это правило по США, Норвегии, Дании, Финляндии, ОАЭ - там все соответствует.

1833-100 метров > + Бельгия и Швеция.

1833-100 метров > В США средней семье необходимо 3 года , чтобы накопить на квартиру.

РОССИЯ - замыкает пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья . Среднестатистическому россиянину нужно копить 26,1 лет, чтобы приобрести недвижимость в своей стране.

1814-АНК > Краснодарстат опубликовал статистику среднемесячной заработной платы.
По начисленному доходу, БЕЗ учета социальных выплат, её средний размер в декабре 2016 года составил 35 914 рублей.

[url]https://news.mail.ru/economics/28800734/?frommail=1[/url]

после удержания подоходника 13% получаем 31 245.
Ошибся я всего на 1 245 руб.

1838-интересующийся2017 > стоимость квартиры для среднестатистического россиянина - какая?

1839-R2D2 > если средняя стоимость однушки в блочке 2 млн., то среднестатистический краснодарец при зарплате на руки 31 тыс.р. станет счастливым обладателем такой квартиры лет через 15.
И это при условии, что он где-то будет бесплатно жить и на жизнь тратить половину зарплаты.

Сбер снизиил ставки по ипотеке до 10,9
Попрут продажи

1841-Oilman > Если бы до 6% снизили то да

1842-интересующийся2017 >не будет никогда такой ипотеки)) Хотя бы 9 и то людям полегче. Но мне это неактуально, больше брать кредит на покупку жилья не собираюсь-хорош!
Жалко людей которые станут влазить в эту кабалу...Зарплаты то им никто не поднимает, скорей наоборот. Конечно это их дело и деньги.
И да цены в Краснодаре будут продолжать ползти, я это всегда говорил согласен и не отрицаю-кроме того теперь уже без сарказма говорю-вполне возможно, даже наверняка продажи оживятся, причем в секторе как раз бюджетного жилья. Потому что те кто с наличкой что хотел то купил или покупает сейчас или купит. Для него доступная ипотека как раз противник
Оживятся продажи, выползут продаваны ктотрые сняли до поры до времени с экспозиции Авит & Неагентов свою вторичку. И все придет в движение

1843-Oilman > вторичка Ипотечникам не интересна, там % выше

да и тем кто с наличкой, вторичка тоже не интересна, Рисков у сделки с физ.лицами гораздо больше, а цена выше

Кому интересно можете почитать о "подводных камнях" вторички

[url]http://realty.rbc.ru/news/5892f4099a794713b947ba7c?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=5892f4099a794713b947ba7c[/url]