Локация - мечта понаеха: из окна парк Галицкого)))
Никогда не забуду приведенного ко мне недориэлторами на ЧМР понаеха, который возмущался, что из окон квартиры (на ЧМР, Карл!) не виден этот самый великий парк!)

Надо быть в тренде народ хочет парк .дайте ему парк.

Не знаю как с понаехами, лично для меня - на первом месте стоит именно локация.
Фактически, инвестируя в недвижимость я инвестирую в локацию. Но это лично мой взгляд

Можно примеры ваших удачных инвестиций.
Для общего развития так сказать.

3122-Фанатичный Риэлтор >Это ещё скажите спасибо, что он не возмутился отсутствию вида на море. Оно же рядом?)))
Надо было ему объяснить, что отсутствие вида на парк компенсируется дешевым вином в тетрапаке.

Никогда не была в парке Галицкого.
Думаете много потеряла и надо рвать когти с утра в субботу.пока нет пробок

3125-чебурашкаааа > А что понимать под слово сочетанием "удачная инвестиция"?
Удачная для кого?
Квартиру я покупал в 2007 году. С учётом ремонта за это время она выросла в цене с 4 до 5.5 млн.
Но, учитывая что я зарабатываю в $, она явно не стоит 150-160.тыс $.
В лучшем случае 80.000$
И будет дальше дешеветь.
С другой стороны - я в ней живу.

Покупали 3 ком в 2017 за 3 млн сейчас стоит 6 млн,правда покупалась на котловане.

[quote=achieva;47858253] 3125-чебурашкаааа > А что понимать под слово сочетанием "удачная инвестиция"? Удачная для кого? Квартиру я покупал в 2007 году. С учётом ремонта за это время она выросла в цене с 4 до 5.5 млн. Но, учитывая что я зарабатываю в $, она явно не стоит 150-160.тыс $. В лучшем случае 80.000$ И будет дальше дешеветь. С другой стороны - я в ней живу. [/quote]
Так живу не считается

[quote=Doka888;47858459] Покупали 3 ком в 2017 за 3 млн сейчас стоит 6 млн,правда покупалась на котловане. [/quote]
И хотелки не считаются.толтко ценник по продаже

3131-чебурашкаааа >Это не хотелки,сами не собираемся продавать дети живут,а знакомая продала дом от НСИ на Репина.

Я как то по другому понимаю инвестиции в недвижимость.ты же не продашь эту треху потом миллион ещё в ремонт влупили

3133-чебурашкаааа >Треха для жизни детям уже почти год живут,а инвестировать конечно студия однушка желательно на котловане у таких как НСИ, вообще каждому свое тут как на площади)))

[quote=Конь германский;47858120]Это ещё скажите спасибо, что он не возмутился отсутствию вида на море. Оно же рядом?)))[/quote]

Вот как раз с этим рад был бы помочь саманной мазанкой в жопе Старокорсунской - полчаса на автобусе от ТЭЦ, сам там прожил несколько дней - Кубанское море в шаговой доступности, хоть каждое утро бегай купайся, а еще экологически чистая колодезная вода и очковый сортир в 15 метрах от дома. В дверь человеку нормального роста надо входить наклонившись, внутри запах наверное 3-4 поколений)

[quote=achieva;47857907]Фактически, инвестируя в недвижимость я инвестирую в локацию. Но это лично мой взгляд [/quote]

Именно так, потому как качественной недвижимости в нашем городе все равно очень мало. Я сейчас смотрю на бывший авторынок, Воронежская, ну может Фонтаны, слишком многое там задумано сделать и многие из этих проектов федеральные, т.е. зальют деньгами щедро. Кто успеет там прикупить недвигу, она кстати пока там по довольно доступным ценам, поднимет лет через 3-5 на аренде или продаже.
Как и почему - не скажу, но инфа у меня верная, тот район будет развиваться, хотя везде есть форс-мажор и риск. Но например в ФМР или ЮМР я бы сейчас вкладываться не решился.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47858815]но инфа у меня верная, тот район будет развиваться, хотя везде есть форс-мажор и риск.[/quote]Да уж. Какие тут прогнозы? Страна в жо пэ. Сегодня был в ГМ, людей мизер, площади местами зияют пустотой.
Что и куда будет развиваться, непонятно.(

[quote=Фанатичный Риэлтор;47858815]тот район будет развиваться,[/quote]
Там же вроде бы будет школа для одаренных детей, но рядом с ней ближе к Старокубанской почему-то участок с назначением что-то типа дач (видимо, для очень элитных дач). На генплане мимо авторынка вообще что-то типа моста через Кубань ( не через Старую Кубань, а в сторону Адыгеи). Так а какую недвигу Вы рекомендуете покупать сейчас, там что-то строят помимо Фонтанов?

[quote=чебурашкаааа;47858158] Никогда не была в парке Галицкого. Думаете много потеряла и надо рвать когти с утра в субботу.пока нет пробок [/quote]и я не была. и не тянет по пеклу по асфальту жариться

Я пока решила инвестировать в свое здоровье.поставила нижнюю часть импланта зуба.моська болит.удовольствие обели новый зуб за 43 т.р.

[quote=Doka888;47858459] Покупали 3 ком в 2017 за 3 млн сейчас стоит 6 млн,правда покупалась на котловане. [/quote]нафиг нужна такая квартира, если можно взять за эти деньги дом.

[quote=kulik;47859277]Так а какую недвигу Вы рекомендуете покупать сейчас, там что-то строят помимо Фонтанов? [/quote]

Для себя скорее обозначил что не нужно:
1. Панели - скорое превращение в аварийное жилье
2. Квартиры более 50 м - гемор со сдачей, потом трудно продать будет
3. Человейники - нафик не нужны все эти лифты, десятки квартир на лестничной клетке, прочие псевдоуслуги за которые УК будут высасывать из вас денежки, причем лет через 5-6 здание будет действительно требовать расходов на свое содержание и они будут браться из вашего кармана

В фонтанах большая нарезка однушку и большая вероятность что они куплены под аренду под универ .
Вот конкуренция может быть жесткая

[quote=Фанатичный Риэлтор;47858815]Я сейчас смотрю на бывший авторынок, Воронежская, ну может Фонтаны, слишком многое там задумано сделать и многие из этих проектов федеральные, т.е. зальют деньгами щедро. Кто успеет там прикупить недвигу, она кстати пока там по довольно доступным ценам, поднимет лет через 3-5 на аренде или продаже.[/quote]
Какую конкретно недвигу Вы имеете ввиду в этом районе? Я вообще не в курсе, там что-то строят или собираются? Последний раз я бывал на Обрывной ну очень давно, тогда там было весьма неуютное место.

Походу льготная ипотека взбодрила ещё и цены на вторичку и даже в пригороде: в Энеме цены подросли на 20%-25% примерно.

[quote=Вадим Александрович;48070541]в Энеме цены подросли на 20%-25% примерно. [/quote]

Если уж такое днище подросло, что от Краснодара ожидать?
Хотя, я бы выбрал какой-нибудь Южный и что-то типа того, нет у меня доверия к этой рэспулике)

[quote=sunny_3;47859502] Цитата: Сообщение от Doka888 Покупали 3 ком в 2017 за 3 млн сейчас стоит 6 млн,правда покупалась на котловане. нафиг нужна такая квартира, если можно взять за эти деньги дом. [/quote]
Мне кажется, чтоб разобраться, где в городе удобно жить, где нормальные районы, нужно сначала поснимать жилье посуточно) Мы вот на Новый год дом снимаем в Центральном районе, через [url]https://onrealt.ru/krasnodar/snyat-dom-posutochno[/url], а к другим праздникам можно попробовать и в другом районе арендовать. А потом уже можно и смотреть где покупать) Главное - район подобрать, и спокойный, и с работой, и с садами, еще и с нормальными ЖК, чтоб все дома полностью запущенными в ход были (это возможно думаете?)

А район подбирать также через onrealt.ru?

3148- не иначе,только так). Такие люди смешные, незамутненные типа

[quote=achieva;48077189] А район подбирать также через onrealt.ru? [/quote]
Да ничего подобного,хутор ленина,с населением больше 10000 человек,он не знает.

3143-чебурашкаааа >фонтаны муравейник страшный. Перегруз там по всем направлениям.

Зато трамвайка пешком.

Я делала в 2017году попытку купить двушку в фонтанах.банк переуступку отклонил.так дом ещё не сдан и думаю реально в начале 2022 сдадут.
Но ценник был шоколадный тогда 2200 сейчас в два раза больше просят