1883-ятута >Если так то очень грустно.

[b]Кубань в 2016г. вошла в ТОП-5 регионов РФ по качеству жизни[/b]
[url]http://www.rbc.ru/krasnodar/freenews/58aab2e29a794734a47b4ba4?from=main[/url]

Краснодарский край по итогам 2016г. занял 5 место в РФ качеству жизни по версии РИА-рейтинг. Регион удерживается на этой позиции с 2013г. Кубань набрала 62 балла из 100 возможных.

Первые позиции в рейтинге регионов по качеству жизни по-прежнему занимают Москва и Санкт-Петербург. За ними следуют Московская область и Республика Татарстан.

Сегодня Девелопмент-Юг выслал новые прайсы - поднялись цены на ЖК "Симфония" литер 11 и литер 6. Отменили акцию по ЖК "Спортивная деревня".

С нового 2017 года по неофициальной информации многих застройщиков Краснодара обязали строить школы и детские сады вместе со строительством своих многоквартирных домов.

Без этого условия запрещают строить сдавать крупные жилые комплексы. Косвенно об этом сказано например здесь:
[url]http://kubantv.ru/kuban/evgenij-pervyshov-posetil-strojki-budushhix-shkol-krasnodara/[/url]

Инициатива исходит как говорят от Кондартьева с Первышовым. Будем надеяться что это начинание увенчается успехом.

Нормальные застройщики и сами рады этому, но говорят о вероятном связанном с этим повышении стоимости жилья на несколько тыс. руб. за кв.м.

Дешеветь жилье точно не будет.

1892-АНК > Так город потом эти садики и школы у застройщиков выкупит. И застройщики еще и хорошо заработают на этом. И чиновники заработают, которые выкуп будут курировать. Ну и типа все довольны - гражданам садики и школы, застройщику прибыль и чиновникам бонусы.

[quote=АНК;43942720]Дешеветь жилье точно не будет.[/quote]
Такие посты уже вызывают улыбку.

1894-Новосельцев > это мантры риэлторов для покупателей.
Наверно верят в закон притяжения и силу мысли...

Удивительно, что Вы не с ними.

Квартальные графики динамики цен на недвижимость в крае и Краснодаре с портала Dmir:

[url]http://realty.dmir.ru/krasnodar/prices/ceny-na-kvartiry-v-krasnodare/[/url]

[img]http://savepic.net/9104225.jpg[/img]

[img]http://savepic.net/9044846.jpg[/img]

Риэлторы постоянно жалуются - Продавцы такие неадекваты ! Ставят цены неадекватные, откуда они их берут ?!! Цены надо снижать, если вы хотите , чтоб вашу недвижимость покупали !

Так откуда они их берут ? Цены я имею ввиду ) А вот отсюда
[quote=АНК;43942720]Дешеветь жилье точно не будет.[/quote]

1897-Новосельцев > Вот в этом суть риэлторского бизнеса - уломать продавца снизить цену ниже рынка и держа его на Эксклюзиве продать объект за 3 %, еще и с покупателя естественно за поиск подходящего объекта 3% срубить.

Конечно везет так риэлторам с 6 % редко.
Коллеги ведь активно продавать помогают и часто они находят покупателя.

[quote=интересующийся2017;43944338] 1897-Новосельцев > Вот в этом суть риэлторского бизнеса - уломать продавца снизить цену ниже рынка и держа его на Эксклюзиве продать объект за 3 %, еще и с покупателя естественно за поиск подходящего объекта 3% срубить. Конечно везет так риэлторам с 6 % редко. Коллеги ведь активно продавать помогают и часто они находят покупателя. [/quote] Нет. Суть они в другом месте

Риэлторы постоянно жалуются - Покупатели такие неадекваты ! Хотят купить за неадекватно низкие цены, говорят скоро недвижимость подешевеет, откуда они это берут ?!! Цены будут расти, если вы хотите купить недвижимость - сейчас самое время!

Так откуда они то берут ? Сказки про крах рынка недвижимости и про жилье за бесценок, я имею ввиду ) А вот отсюда

[quote=Новосельцев;34799534]На отмороженном рынке очень трудно угадать с датами, но тенденция по прежнему осталась, я и сейчас скажу, что рынок будет падать. Рост рынка это иллюзия, абсурд на стагнирующем рынке чтобы стимулировать продажи подымают цены и все главное верят опять, что рынок ждет рост и ничего больше. [/quote]

у застройщиков сейчас почти у всех акции , скидки причем акции либо постоянно продлеваются , либо вместо одних тут же запускают другие.
по некоторым объектам цена в итоге даже снижается, относительно цен полугодовой давности.

1901-aveocar >Акции были всегда и везде. Это всего лишь - маркетинговый инструмент - поднять цену и предложить скидку на величину повышения. Некоторые лотереи проводят среди дольщиков - автомобили разыгрывают. Некоторые кладовки в подарок раздают. Некоторые сплит-системы дарят. Некоторые дарят скидочные карты на услуги отделочников. И т.д, и т.п. Все это - всего лишь маркетинг.

1900-АНК > На рынке недвижки крупных городов россии все банально просто: высокие цены на нефть - недвижка прет вверх, низкие - недвижка идет вниз
средние - рынок стагнирует

какая нефть - такая и недвижка будет.

1903-интересующийся2017 > Новый гольцман проявился )

1904-Holg > к сожалению, нет
был бы с такой махровой фамилией, давно жил бы в штатах

[quote=АНК;43944797]Сказки про крах рынка недвижимости и про жилье за бесценок, я имею ввиду )[/quote]
А где сказки то ? Мой пост совсем другом, он как бы невпопад вами процитирован. Когда я об этом говорил, там даты нет) но все верно. Не убавить не прибавить, тенденция падающего рынка сохраняется. Но, это не означает, что жилье будут раздавать бесплатно и его можно будет покупать за бесценок.

Коля_Гольцман_Усов сдулся, рынок падает, но не туда. Дорожающая нефть, дешевеющая валюта, укрепляющийся рубль и сокращение денежной массы на руках у населения создают новые условия и соотношение спроса и предложения. Как говаривали в Спортлото - все номера не угадал никто!

[quote=интересующийся2017;43944853] 1900-АНК > На рынке недвижки крупных городов россии все банально просто: высокие цены на нефть - недвижка прет вверх, низкие - недвижка идет вниз средние - рынок стагнирует какая нефть - такая и недвижка будет. [/quote]
О, понеслось) ну так и скажи, оракул понаезжий, нефть упала со 100 до 50 долл, то есть в 2 раза.
Почему недвига не подешевела вдвое?

[quote=Новосельцев;43945566]Но, это не означает, что жилье будут раздавать бесплатно и его можно будет покупать за бесценок. [/quote]

Тем не менее некоторые покупатели именно так и думают, и сидят ждут когда сбудутся прогнозы оракулов из соседней темы.

Гольцман за 2 года не дождался падения цен на 40%, пропал, теперь там очередной его поклонник пророчит летом 2017 крах цен на 50%. А вы подогреваете их фантазии.

1908-ахтег > Она подешевела и именно вдвое. В долларах.
То что до 14 года Вы могли купить за 60 тыс $, сегодня легко купите за 30 тыс $.

1910-интересующийся2017 > а в тайских батах во сколько она подешевела? Ты где живешь? Причем тут доллары и российская недвига?

[quote=интересующийся2017;43945990]В долларах. [/quote]

А в тугриках насколько? А в золоте? Темы валютных спекуляций - в другой ветке, и к недвижимости не имеют никакого отношения. Особенно когда тот же Гольцман призывал покупать баксы при курсе 80, обещая что "будет поход на 120". Теперь Гольцману похоже даже за интернет нечем заплатить. И стыдно в глаза смотреть тем, кто повелся на его россказни.

1911-ахтег > изменения стоимости активов надо определять В стабильных валютах. Тогда будет реальная картинка.

1913-интересующийся2017 >доллар стабильная валюта?? Он то 30 стоил, то 90, то 60 и это всего за два три года! Где стабильность?

[quote=Новосельцев;43944257]Риэлторы постоянно жалуются - Продавцы такие неадекваты ! Ставят цены неадекватные, откуда они их берут ?!! Цены надо снижать, если вы хотите , чтоб вашу недвижимость покупали ![/quote]
Конечно! Сначала ставят ценники заоблочные, потом сбрасывают, но покупанов все ровно в очереди нет. По моим скромным прикидкам за последний год цена снизилась на 10-15%. и возможно еще будет снижение, по крайней мере к этому все идет.

1924-Ave Caesar > даже если цены не изменятся в сторону уменьшения у большинства застройщиков, что очень маловероятно, то недвижка подешевеет как минимум на процент инфляции.
Все факторы за это - [b]Снижение спроса[/b],

[b]снижение стоимости аренды[/b] ( брать недвижку под аренду, как раньше было популярно, сейчас убыточно)

уменьшение способных и желающих купить в ипотеку

сильный рубль - часть покупателей, которая копила в валюте будет ждать более выгодных курсов

попадание на 13% НДФЛ если меньше 5 лет был собственником, это отбивает последнее желание у самых упрямых инвесторов в недвижку

[youtube]kV2yj8O3HRU[/youtube]

[youtube]ca3jcr08WX0[/youtube]

[url]http://www.rosbalt.ru/business/2017/04/16/1607968.html[/url]
[QUOTE].......... Таким образом, за счет добросовестных застройщиков и честных покупателей квартир предполагается закрыть проблемы всех остальных участников рынка. После чего с рынком придется проститься. Про региональных застройщиков можно будет точно забыть. Что произойдет с социально-экономической ситуацией в регионах — не сложно предсказать, тем более когда «стройка» является одной из более-менее живых секторов экономики.......... [/QUOTE]

1937-АНК > Камрад, тезисно, что ребята в костюмах говорили?

1939-AlTor >Петрович говорит, что коллеги-застройщики в ноль или даже в минус сейчас работают, поэтому полюбасу цены нужно поднимать, иначе достроить никто ничего не сможет.

А Илья говорит - 2016 год показал некоторое оживление рынка по сравнению с мертвым 2015, и предполагает что в 2017 тоже будет небольшой рост.

В общем вижу все объективные предпосылки для роста цен.

мочите уже астропрогноз чели.на сегодняшний день самый верный прогноз.

Спроси любого, доморощенного "предпринимателя" о прогнозе: ответ будет всегда один:"В 201Х году наметилась стабилизация, предполагаем рост к концу года". В любом городе про любой бизнес, причем!

А у покупателей "ноги оторвало" (доходы). И бизнес нужно делать, с оглядкой на инвалидов и их теперешнюю покупательскую способность. Но нет, см. абзац выше. Так и хиреют региональные доморощенные "пизнесы". Потому что не знают своего покупателя и в упор его видеть не хотят.
А потом кивают на злобных мАськвичей, которые пришли и купили тут "дядь Ашота и Ко.", который, ну, никак не может делать жилье себестоимостью ниже хх.ххх руб.

[quote=кЕтаец Иван;44086464] А у покупателей "ноги оторвало" (доходы). [/quote]

А много ли покупателей на частные самолеты например? На яхты? Единицы? Странно тогда, ведь по вашей логике при отсутствии спроса яхты и частные самолеты должны уже стоить как солярис? Где же ошибка в ваших теориях, господин экономист?)

1943-АНК > Яхты и частные самолёты делают там, где есть спрос. Или я что-то упустил? В Москве или Краснодаре уже есть такие производства?
А то, что из этих изделий,продаётся в России, это доли % от общего производства. Так уж это устроено.

[quote=юнкер;44086505]Яхты и частные самолёты делают там, где есть спрос. [/quote]

О, интересно, расскажите где же такие чудесные города в которых есть большой спрос на яхты и частные самолеты? Где же их делают?

1945-АНК > Точно не в России эти чудесные города!)

1946-юнкер >Ну хоть и не в России - но цены же баснословные? Почему бы их не опустить и не привлечь больше покупателей, как рекомендует кЕтаец Иван в случае с недвижимостью?)
[url]http://interparus.com/yahtostroenie-tsena-kachestvo/[/url]

Я толкую о том, что плохой спрос не всегда ведет к снижению цен. Хотя бы потому, что есть планка в которую утыкаются цены - себестоимость. И в Краснодаре себестоимость строительства очень близка к продажной цене, маржа застройщиков и так минимальна, об этом и говорит господин Иванов. Некуда падать. И наоборот - есть необходимость поднимать цены, иначе не на что будет строить и достраивать. Так что предпосылок к падению цен на недвижимость в Краснодаре просто нет. В Москве - возможно, там цены изначально были сильно надуты. А в Краснодаре - увы, нет.

Стабилизация не наметилась, а рынок активно стабилизируется. Валятся напродававшие задёшево. Да, рынок покупателя и сейчас есть шансы урвать сливы со значительными скидками, но, такой возможности ещё максимум год, это те, кто, пыхтя-пердя пытается достроиться. Новые объекты закладываются по-минимуму. Сидеть в метрах под кредитом никому не хочется, а, продавать в убыток - благотворительность, а не бизнес.