Добрый вечер! Сориентируйте от скольки идут однушки хрущевки на ФМР?

От 1.7 млн. В зависимости от состояния

[quote=achieva;46984669]От 1.7 млн. В зависимости от состояния [/quote]

за 1,7 убитая, и окна в окна, просто бич этого района)

Так и есть. От состояния и цена зависит

на ФМР есть однушки от 35 квадратов, до 60.
Поэтому корректней цену за квадрат.
В новых домах, с ремонтом 90-100т.р. за квадратный метр.
в хрущевке тыщь 70. (2300-2500 за квартиру)

Не дохрена ли за старую маленькую квартирку!? Давно такие цены? И кто то покупает по такой цене?

2849-Karolina10 > Например те, кому нужна квартира именно в том месте ( кстати, само место очень даже неплохое)
И у кого бюджета хватает именно на такую квартиру

Тогда и я спрошу знающих людей сколько стоит примерно хрущ трехкомнатный на СМР площадь 55 квадратов распашонка

3 млн. Если будут давать живыми деньгами - брать деньги, документы и уходить из хаты

Ну я вообще расчитывал где то на 2500-2600, так что не все так плохо

Раз пошла такая пьянка: может быть, и меня тоже сориентируйте)
Двушку планирую искать. В пределах 2800. Кирпичные 9-этажки 80-90-х.
(Ну привлекают меня такие дома - детство в таком прожил))
Так вот: где именно лучше искать? К конкретным локациям не привязан. Делал выборку на Авито: вроде как в районе 40 Лет/1 Мая выбор есть; только вот, соответствуют ли цены с Авито действительности?..

2854-Cry > Токма звонки по этим телефонам [s]спасут отца русской демократии[/s] дадут понимание. И да, ежели написано Аякс-Риэлт, можешь не звонить и игнорировать, 99,9% объява фейк.

2853-Cassini70 >за 2,6 продает знакомая, не может продать

2854-Cry >не верьте авито, там очень много не существующих объектов по заниженной цене. Начните обзванивать и уже сами сориентируетесь в стоимости.

2855-Вадим__Александрович >2857-ipo > Спасибо, конечно) Только, что такой прозвон даст? Узнать, реальная квартира, или "липа"? Услышать, что "квартира продана", но "приходите в офис, подберём дешевле и лучше"?
))) Вопрос тут в другом. Есть, допустим, какая-то реальная квартира. Как понять, реально ли она именно столько стоит, или это исключительно "хотелки" продавца?
Я о том, что кто-то, может быть,"в теме" - что-то подобное в последнее время покупал, или продавал... Хоть как риэлтор, хоть как собственник)

[quote=Cry;46988298]Как понять, реально ли она именно столько стоит, или это исключительно "хотелки" продавца?[/quote]
Чем шире выборка (в данном контексте цены, извлечённые из результатов звонков), тем легче понять, какие из предложенных цен слабореальные хотелки, а какие - реальные цены в этом сегменте.

2858-Cry > Исключительно в ходе общения с продавцом.

Цены на вторичную недвижимость прекращают движение
Спрос растет на первичном рынке жилья
[url]https://www.kommersant.ru/doc/4170134[/url]

[quote=Divergent;47268720]Спрос растет на первичном рынке жилья[/quote]

Когда эта первичка станет вторичкой, ее уже будет не продать...(((

2860-Divergent > 2861-Фанатичный Риэлтор > Столько уже постов про остановку роста цен или даже падение, про «вторичку не продать», но всё ещё хрен чё за мульт из готового жилья возьмёшь даже на каком-нибудь Витамине.
Цоколя не считаются, естественно, как и дома, где чаще 1-2 раз в месяц вырубают свет или холодную воду.
А это значит, что не так уж чтобы и рухнули цены на вторичку в Краснодаре.

2862-Вадим Александрович >более того, с каждым днём мульт обесценивается из за инфляции)

А бетоние только и растёт) Совок он не только в головах народа. Ужасть.

Послветуйте, где лучше купить - в жк сограт или в жк кубанский? Нде потом проще сдать/продать будет? Цена за кв м примерна одинакова

Сегодня наткнулся вконтактике
[img]https://sun1-22.userapi.com/c857720/v857720151/11f6a3/fb9AAWaZcYI.jpg[/img]
[img]https://sun1-93.userapi.com/c857720/v857720151/11f69a/pHguefXFYfY.jpg[/img]
понятно, что стрижка лохов в Мерзложопинсках продолжается еще более интенсивно, тк кризис и все такое, но бросилось в глаза сравнение с деревяшкой, люди там рассматривают деревяшки за деньги и в ипотеку, квартира в доме из бетона или кирипича уже достижение и это в Архангельке. В Краснодаре я помню деревяшки только в далеком детстве в Пашковке и некоторых других местах, в центре уже все посносили давно.
Так что недвига в Крд еще очень-очень недооцененная, особенно учитывая халявный климат, те кто хоть год пожил с зимой по 7 месяцев меня поймут.

В Астрахани тоже полно деревянного жилья, лично видел.

Есть один знакомый понаех из Архангельска, управляющий проектами в IT, говорит в Краснодаре в разы больше нравится (а он уже лет 7 в Краснодаре), в своё время, говорит, как с женой в Краснодар переехал, так ни разу вообще не пожалел, с работой/зарплатами, говорит, сильно лучше, ну и климат конечно. Уже и дитя здесь завели.

Ну что там народ, на сколько квадрат с среднем вырос на первичке за год, аналитку ведет кто-нибудь?

2868-Вадим Александрович > а эта шваль из той породы, что им всегда все нравится исключительно по той причине, что из той кучи навоза, из которой они вылезли, ещё хуже. Таких сейчас на каждом предприятии до 70%. И никуда от них не деться, лезут отовсюду как тараканы : ) Ещё б им тут плохо было. Как правило, руководят проектами и вообще всем они исключительно хреново. Некоторое время им удаётся пудрить всем мозги, потом их гонят ссаными тряпками. Но не всех. Некоторым удаётся мимикрировать. И потом, сегодня он тебе говорит одно, а завтра не тебе будет другое, заодно и тебя обосрет. Верить таким это себя не уважать. Короче говоря, росказни понаехов это такая себе выборка, все равно что с пьяницу слушать.

Тем временем.
Краснодар назвали самым комфортным для жизни городом в России:
[url]https://www.rbc.ru/business/11/12/2019/5def5b2b9a79472338f48894[/url]
Ждём новой волны понаехов) и, подорожания недвижимости, в том числе?

Может именно поэтому так копают под Веника? Разогнал ведь всякую шваль, что строила на любой поляне, только деньги заноси. Нашел более-менее вменяемого архитектора, у которой не атрофирован вкус еще(сколько это продлится не знаю) и которая парки всякие устраивает, вместо выдачи пачками разрешений на строительство клоповников.
Может именно поэтому такой наплыв [s]гломурных педерастов[/s], ой простите, топовых блохеров из Москвы, снимающих про бедных дольщиков. Про желание упомянутых блохеров прокатиться в местах своих гнездовий в Госдуру и спросить заседающего там Еблана о причинах появления этих самых бедных дольщиках тактично умолчу.

2872-Фанатичный Риэлтор > что, прям-таки разогнал? Люстрировал шоле? Ссаные тряпки использовались или так обошлось?

[quote=Kunem;47309913] Тем временем. Краснодар назвали самым комфортным для жизни городом в России: [url]https://www.rbc.ru/business/11/12/20...79472338f48894[/url] Ждём новой волны понаехов) и, подорожания недвижимости, в том числе? [/quote]
Так уже все кто хотел переехали, на 20% снизился миграционный прирост в городе за 9 месяцев этого года

[quote=Анатолий11;47313453]Так уже все кто хотел переехали, на 20% снизился миграционный прирост в городе за 9 месяцев этого года [/quote]

Да как сказать: в тех регионах, с которых сюда едут на ПМЖ, население делится на меньшинство - у которых есть деньги, но бизнес или чиновничья кормушка вынуждает оставаться на месте. Эти только на пенсии подъезжают. Есть большинство - нет денег, работа такая, что не стремно бросить, эти ждут когда схватят куш, в основном от продажи своей недвиги, но ведь ее должен кто-то купить, а с этим напряженка сейчас)

Другая проблема в том, что все, у кого деньги есть, едут в столицы в Москву или Питер, к нам нищеброды или старичье больное, которые уже мягкого климата просят

2876-Фанатичный Риэлтор >В Питере цены сравнимы с нашими.

2877-Конь германский > ну не скажите. Полтора года снимали евродвушку 44 квадрата (ЖК Времена года, метро Фрунзенская) за 42 тр +счетчики/ интернет и тв. Потом хозяин решил ее продавать, каждые выходные просмотр и за пару месяцев нашлись покупатели за 8,5 млн. И это при том, что квартира была в ипотеке.

[quote=Конь германский;47313906]В Питере цены сравнимы с нашими. [/quote]

Может где на окраинах в новострое, те в нашем аналоге московского гетто. В нормальных районах они сильно дороже краснодарских. Да и жить в Питере можно, только если что-то сильно держит, работа например, надо постоянно быть в культурной тусовке, или кормушка чиновничья.

Кстати, судя по поведению арендодателей, не так всё плохо сейчас на рынке аренды Краснодара: как только говоришь, что тебе максимум на 3-4 месяца нужна квартира, сразу такие "Ой, не, не, только на длительный срок".
Раз имеют возможность так вот перебирать арендаторами, значит, не так всё плохо.

Скорее всего в новострое, на окраине.
В метро видел рекламу от двух с копейками. Наше Московское гетто аналогов не имеет. Так что сомневаюсь, что в Питере что-то подобное возможно.

[quote=Вадим Александрович;47317612]судя по поведению арендодателей, не так всё плохо сейчас на рынке аренды Краснодара: как только говоришь, что тебе максимум на 3-4 месяца нужна квартира, сразу такие "Ой, не, не, только на длительный срок".[/quote]

Так они рассматривают аренду как пассивный доход. Оращайся к посуточникам, с руками оторвут. Хотя на зиму я бы взял как раз на 3-4 мес. если нормальные люди и с залогом обязательно.