2682-Sk1 > [quote=Sk1;46843528] Цитата: Сообщение от Новосельцев Что такое МЖК ? Малое Жуковское кольцо. Понаех, что ли? [/quote] С головой все хорошо?

[url]https://24krasnodar.ru/news/rabota/6330[/url] про МЖК. Точнее про то, то что планируется на его территории.

Хочу купить студия под инвестицию в ЖК Лучший(вот он: [url]http://жк-лучший-краснодар.рф/[/url])
только открыли продажи, кто в курсе, продать потом реально будет?

Гавно рекламное

Продать потом будет реально.

[quote=Sk1;46843537] Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Мжк это на ставропольской Ещё одна такая же ду понаехавшая) [/quote]
А какую фабрику вначале Карла Либнехта порушили?

[quote=Mozgg;46845385] Хочу купить студия под инвестицию в ЖК Лучший(вот он: [url]http://жк-лучший-краснодар.рф/[/url]) только открыли продажи, кто в курсе, продать потом реально будет? [/quote]
Скк плохого качество строит и место гавно

[quote=zvezdochet;46844902] [url]https://24krasnodar.ru/news/rabota/6330[/url] про МЖК. Точнее про то, то что планируется на его территории. [/quote]
Он же между двумя железками стоит ????дорогу за город не скоро перенесут

Посмотрим-поглядим. Время покажет, а также руководство Краснодара :noidea:

Как со звукоизоляцией дела вообще обстоят, кто добросовестно к этому из застройщиков относится, слышал что везде практически одинаково, правда нет?

2693-Андрюха > бордель замутить не получится, а по-одиночке нормально.

Риэлторы говорят, что народ гребёт квартиры как не в себе) застройщики повышают цены в ожидании дня армагедона (01.07.2019), продавцы задрали цены в ожидании того же и северян с мешками денег)

[quote=Gazprom;46847999] Риэлторы говорят, что народ гребёт квартиры как не в себе) застройщики повышают цены в ожидании дня армагедона (01.07.2019), продавцы задрали цены в ожидании того же и северян с мешками денег) [/quote] Те кто на откате у застройщика сидят, кроме как- Все хорошо, прекрасная маркиза, ничего тебе больше спеть не могут. У них и услуги бесплатные. А ты смотрю халяву любишь

2696-Новосельцев > вообще, я люблю брюнеток с третьим размером. А что?

Я все сказал

хм я свою продаю 60км от краснодара, как была цена в 2018 такая же и сейчас , чот цены не вырасли вообще

[quote=Rat;46846647]бордель замутить не получится, а по-одиночке нормально.[/quote]

Да мне не бордель, я просто живу за счет музыкальной деятельности.

2700-Андрюха >сейчас экономят на всем, что бы поднимать стоимость квадрата по минимуму, дома которым лет 10 лучше по шумке.

[quote=cvet;46849043]сейчас экономят на всем, что бы поднимать стоимость квадрата по минимуму, дома которым лет 10 лучше по шумке. [/quote]

Вынужден согласиться, кирпичная пятиэтажка с совершенно пустой комнатой, аналогичной по площади и объему, лучше изолирована от соседних звуков, чем новый "пизнетц-класс"

[quote=Gazprom;46847999]Риэлторы говорят, что народ гребёт квартиры как не в себе) застройщики повышают цены в ожидании дня армагедона (01.07.2019)[/quote]

все начатые проекты будут брать деньги по-старому, без эскроу, еще полгода форы у застройщиков есть, уж этот сезон, до октября будет точно, а уж сколько готового продается.... сказать и я могу)

Дак вроде ж сказали, что с этими счётами всех надурили, приняли поправку, по которой все (почти) по-старому. Не? Вон блаженный знает, а может врет?

2704-Rat >новые дома по новому, старые (с высокой степенью готовности) по старому. Но как правило, где высокая степень готовности, то все распродано.

[quote=Конь германский;46845531] Продать потом будет реально. [/quote]
Слышал что в районе долго перепродают. Доводилось вкладываться на петра метальникова?

[quote=чебурашкаааа;46845580] Цитата: Сообщение от Mozgg Хочу купить студия под инвестицию в ЖК Лучший(вот он: [url]http://жк-лучший-краснодар.рф/[/url]) только открыли продажи, кто в курсе, продать потом реально будет? Скк плохого качество строит и место гавно [/quote]
Про качество частично согласен. Оно нормальное, а цена шикарного. Место в районе Петра Метальникова на мой взгляд лучшее. ССК потому, что у них рекламный бюджет хороший. Вкладывался на ГМР, в лёт уходило.

[quote=Gazprom;46847999] Риэлторы говорят, что народ гребёт квартиры как не в себе) застройщики повышают цены в ожидании дня армагедона (01.07.2019), продавцы задрали цены в ожидании того же и северян с мешками денег) [/quote]
При чём тут 01.07.2019? С 2018 года закон начал действовать для новых ЖК, с 2019 для всех что не достроились. Цена ещё не взлетела, как должна только из-за низкого спроса. Многие жалуются что последний год вялый. Как только продажи пойдут, цена вырастет процентов на 30. Предполагаю что сейчас последний шанс вложится. Потом так цены прыгать не будут.

[quote=Mozgg;46851015]Цена ещё не взлетела, как должна только из-за низкого спроса.[/quote] а кому она должна?

Процентов 30 в жирные годы .а при низком спросе и опасности недостроя . вряд-ли получится

Скаталась я тут на ул Евгений жигуленко 30доники классные.вот прям милые но после дождя воды по самые помидоры на российской.а так после монстров в 20 этажный за хотелось там жить

[quote=чебурашкаааа;46851099] Скаталась я тут на ул Евгений жигуленко 30доники классные.вот прям милые но после дождя воды по самые помидоры на российской.а так после монстров в 20 этажный за хотелось там жить [/quote]
Евгения Жигуленко 30 для меня это шанхай. В том районе бываю редко, за потопы не знаю, но возможно. По 215 фз на ливнёвке экономят, и дома топит.

[quote=Новосельцев;46851026] Цитата: Сообщение от Mozgg Цена ещё не взлетела, как должна только из-за низкого спроса. а кому она должна? [/quote]
Средний срок строительства дома 2 года. По новым эскроу счетам застройщик не пользуется деньгами, а получает их от банка. Предполагал что ставка будет на более 10%, говорят она выше 15%. Итого за 2 года переплата банку составят от 15 до 30 процентов. Стоит так же учесть, что понятие "цена котлована" исчезнет, так как деньги будут получены только после сдачи и квартиры будут стоить на котловане так же как и в сданном. Лучший прогноз - 10%, худший 50%. Моё значение в 30% наиболее вероятно по моим оценкам. Процесс повышения может пройти от 6 месяцев до 3 лет.

2712-Mozgg > интересно, кто будет покупать при повышении цен на 30%? Сейчас что-то продается еще на раздутом ажиотаже, но денег у людей, которым нужно жилье, нет. Ипотека, конечно, рулит, но качественных заемщиков все меньше и скоро ее объемы будут падать.
Мне кажется, так называемые "инвесторы"(а по факту спекулянты), еще не поняли, что их просто выкинули из этого "бизнеса" и теперь их маржу будет получать банк.

Бред для оленеводов не несите. Застройщикам время дали, достроить своё по старым схемам, чтоб грандиозного шухера не было и пачками банкротится не начали . Они уже задрали рынок на 20-30процентов, мечтая хапнуть напоследок, но тут не угадали . И путь один - риэлторам откатывать да акции каждый день объявлять. Загоняя нищих в ипотеку) . Инвестор, блин. Уши за километр торчат. 50т метальникова котлован, застрелится) тут сданного вагон с тележкой, дешевле и продать не могут.

[quote=Gazprom;46852195] 2712-Mozgg > интересно, кто будет покупать при повышении цен на 30%? Сейчас что-то продается еще на раздутом ажиотаже, но денег у людей, которым нужно жилье, нет. Ипотека, конечно, рулит, но качественных заемщиков все меньше и скоро ее объемы будут падать. Мне кажется, так называемые "инвесторы"(а по факту спекулянты), еще не поняли, что их просто выкинули из этого "бизнеса" и теперь их маржу будет получать банк. [/quote]

Согласен, покупательная способность населения не высока, и с этим связанно медленное увеличение цен. Инвесторов скоро не останется в сфере недвижимости, доходность будет слишком низкой. Крупные инвесторы порой ломали цены застройщикам, торгуя ниже их цены, и давая возможность экономить людям.

[quote=Новосельцев;46852290] Бред для оленеводов не несите. Застройщикам время дали, достроить своё по старым схемам, чтоб грандиозного шухера не было и пачками банкротится не начали . Они уже задрали рынок на 20-30процентов, мечтая хапнуть напоследок, но тут не угадали . И путь один - риэлторам откатывать да акции каждый день объявлять. Загоняя нищих в ипотеку) . Инвестор, блин. Уши за километр торчат. 50т метальникова котлован, застрелится) тут сданного вагон с тележкой, дешевле и продать не могут. [/quote]
О каком "хапнуть" речь? Скачка цен как такового не было, стандартное увеличение цен при увеличении стадии готовности, сверх этого 5, максимум 10% рост, если помните ставка рефинансирование 7,75 в нашей стране. с 2018 года закон по эскроу счетам уже действует для всех новых комплексов, начавших строится после июля 2018 года. Сейчас переходят все оставшиеся не достроенные комплексы на туже схему эскроу счетов. Вы разбираете в финансовых процессах внутри строительных компаний, или вообще в финансах?

[quote=Mozgg;46852741]Крупные инвесторы порой ломали цены застройщикам, торгуя ниже их цены, и давая возможность экономить людям.[/quote]
они давали себе возможность заработать просто больше)

[quote=Gazprom;46852797] Цитата: Сообщение от Mozgg Крупные инвесторы порой ломали цены застройщикам, торгуя ниже их цены, и давая возможность экономить людям. они давали себе возможность заработать просто больше) [/quote]
Это понятно. Сам такой же)
Для этого и вкладываю

[quote=Mozgg;46852741]О каком "хапнуть" речь? Скачка цен как такового не было, стандартное увеличение цен при увеличении стадии готовности, сверх этого 5, максимум 10% рост, если помните ставка рефинансирование 7,75 в нашей стране. с 2018 года закон по эскроу счетам уже действует для всех новых комплексов, начавших строится после июля 2018 года. Сейчас переходят все оставшиеся не достроенные комплексы на туже схему эскроу счетов. Вы разбираете в финансовых процессах внутри строительных компаний, или вообще в финансах?[/quote] О чем тут можно говорить) лучший по экроу продажи начали? Хоть одного бы показал кто здесь сейчас через экроу продает. Несёт чушь, как зомби) с Пётра выгнали что -ли), мотает как перекати поле от застройщика к застройщику. Так хоть не врал бы, инвестор

Эти больше обещают [URL=http://www.radikal.ru][IMG]https://a.radikal.ru/a22/1906/74/556a7d4074c0.jpg[/IMG][/URL]

[quote=Новосельцев;46844098] 2682-Sk1 > Цитата: Сообщение от Sk1 Цитата: Сообщение от Новосельцев Что такое МЖК ? Малое Жуковское кольцо. Понаех, что ли? С головой все хорошо? [/quote]
У меня всё хорошо. Только понаехавший даун может не знаеть, что такое МЖК, и где он находится.

[quote=чебурашкаааа;46845577] Цитата: Сообщение от Sk1 Цитата: Сообщение от чебурашкаааа Мжк это на ставропольской Ещё одна такая же ду понаехавшая) А какую фабрику вначале Карла Либнехта порушили? [/quote]
Там маслозавод был.

[quote=Новосельцев;46852957] Цитата: Сообщение от Mozgg О каком "хапнуть" речь? Скачка цен как такового не было, стандартное увеличение цен при увеличении стадии готовности, сверх этого 5, максимум 10% рост, если помните ставка рефинансирование 7,75 в нашей стране. с 2018 года закон по эскроу счетам уже действует для всех новых комплексов, начавших строится после июля 2018 года. Сейчас переходят все оставшиеся не достроенные комплексы на туже схему эскроу счетов. Вы разбираете в финансовых процессах внутри строительных компаний, или вообще в финансах? О чем тут можно говорить) лучший по экроу продажи начали? Хоть одного бы показал кто здесь сейчас через экроу продает.[/quote]
Повторю 3 раз, все новые ЖК Строятся по эскроу счетам. Уверен что и ЖК Лучший тоже. На сколько помню вы риелтор, выше ставки вознаграждения все еще не выучили? Знать новые изменения в 214 фз для работника в сфере недвижимости обязательно.