2025-АНК >очевидно вы меня не поняли. Я противник ипотеки и совсем не защищаю банки)
Все да, можно и досрочно но только у большинства денег нет на это
А пузырь все надувается...
А сказки-это больше по вашей, риэлторской части))
я реалист

[quote=М Александр;44553427]а спрос в Краснодаре достаточно высокий: Теплый климат и море рядом - поэтому пенсионеры со всей страны при любых условиях будут по прежнему массово переезжать в Краснодар.[/quote]
Ты - риэлтор, а я застройщик. В прошлом августе еле-еле свел концы с концами, сдал последний МКД, на данный момент там продано около 35% квартир. Это за год. Это твои "сказки", спад спроса идет уже 3-ий год, не знаю про Москву, а в Краснодаре - полно застройщиков-банкротов и будет еще столько же. Миграция не = высокому спросу на жилье.

[quote=Oilman;44553458]Я противник ипотеки и совсем не защищаю банки) [/quote]

А я наоборот вам говорю, что ипотека - выгоднее чем жить в съемном жилье.

Прожив 25 лет в съемном жилье и заплатив 3 млн. за съем - останетесь с голой жопой, то есть без квартиры. И аренда может подорожать через пару лет.

А прожив 25 лет в ипотечной квартире и переплатив те же самые 3 млн, но за кредит - останетесь при своей личной квартире.

Поэтому ипотека и пользуется спросом.

[quote=М Александр;44553301]а поток переезжающих в Краснодар по прежнему высокий и очевидно так будет и ближайшие годы [/quote]

Справедливости ради - поток миграции снизился. Как заявляют сами желалающие переехать - они не могут продать своё жилье там, у себя, чтобы на вырученные деньги купить жилье здесь.

Но тенденция, желание переезжать в Краснодар - остается прежней, это факт.

2003-236 > вы застройщики слишком много понастроили в Краснодаре и сами себе испортили ситуацию на рынке.
Но невидимая рука рынка все сбалансирует.

В Краснодаре как раз миграция не столько трудовая, как в Москву, сколько пенсионерская для спокойной жизни.
И будут пенсионеры ехать сюда всегда.

[quote=М Александр;44553559]сколько пенсионерская для спокойной жизни. И будут пенсионеры ехать сюда всегда.[/quote]
Я б не отказался посмотреть на "пенсионеров", которые для "спокойной жизни" будут покупать себе жилье в МКД-скворечне.

2005-АНК > [quote=АНК;44553555]Справедливости ради - поток миграции снизился.[/quote]

да азиатов на Краснодарских улицах стало меньше. Все уехали в Москву. Там их как грязи...
но они лишь работали на стройках и на спрос существенного влияния не оказывали, может только на аренду немного...

2007-236 > А Вы внимательно посмотрите кто скупил все нормальные монолитные дома в Краснодаре - это люди средний возраст которых хорошо за 50.
Т.е. они в ближайшие годы станут фактическими пенсионерами, а многие из них уже пенсионеры и в 55 ( военные )

2004-АНК >да да, но это при условии что вы полжизни будете жить в долг и платить за убогую однушку в одном из не самых центральных районов
А если захотите продать то сначала погасите будьте любезны ипотеку
представляете что такое 25 лет? Это служба в армии в дореволюционной России
И только дети смогут улучшить свои жилищные условия
ЗЫ фу ну то есть для меня сейчас вообще не вариант

2010-Oilman > хватит уже прибедняться, нефтяники хорошо в Сибири поднимают денег. Им никакие ипотеки нахрен не нужны.

2010-Oilman >А вас разве кто-то уговаривал взять ипотеку? Это вы начали выступать на тему, что ипотека это плохо. Это для вас плохо, потому что бабла на нефтянке заработали и ипотека вам просто не нужна.
А людям у которых с деньгами не так хорошо как у вас - им что делать? Почему вы так издевательски отзываетесь о тех, кому доходы позволяют только купить "убогую однушку" в ипотеку? Вы здесь самоутвердиться что-ли решили, олигархом себя почувствовали? Не стыдно?

[quote=Oilman;44555307] А если захотите продать то сначала погасите будьте любезны ипотеку[/quote]

Не обязательно. Есть другие варианты, включая переоформление ипотеки банке с одного человека на другого.


[quote=Oilman;44555307]представляете что такое 25 лет? Это служба в армии в дореволюционной России [/quote]

Можно погасить досрочно. Вдруг заработать получится хорошо, или наследство какое-нибудь возникнет.

2012-АНК >Обычно у таких и на платеж не хватает))

2011-М Александр >если б вы внимательно читали Все сообщения то поняли бы что именно это я и пытался донести. Да, если есть деньги необязательно брать ипотеку
2012-АНК >для людей которые не заработали даже на первый взнос совет "не меньше тратить а больше зарабатывать"
Дада, наследство это очень хорошо) многие на этом форуме упоминают о квартирах бабушек!
Самоутверждаться мне не нужно, а свое мнение, не совпадающие с общим высказать могу. В чем проблема клиентов отпугиваю? Да бросьте)) буратин вокруг полно
Я совсем не против недвижимости и инвестиций в нее, мало того сейчас как раз рассматриваем вариант покупки квартиры под сдачу, конечно не в Краснодаре...
Ситуация меняется нужно держать нос по ветру

[quote=Oilman;44556370]Я совсем не против недвижимости и инвестиций в нее, мало того сейчас как раз рассматриваем вариант покупки квартиры под сдачу, конечно не в Краснодаре... Ситуация меняется нужно держать нос по ветру[/quote]

Краснодар - самый быстрорастущий город России.
И у Краснодара всегда будет фора - Теплый климат и море рядом.
Поэтому ловите момент, пока в Краснодаре цены на минимуме.

максимум до весны 18 цены такими как есть продержатся

Спсб за поедложение. У вас слишком низкая стоимость аоенды, избыток предложения и избалованный спрос. Если говорить в цифрах: рентабельность не более 6 %, окупаемость около 19 лет

2015-М Александр >все о чем вы говорите спорно. То что город быстро растет это не плюс а минус. Погода у вас не теплая а очень жаркая и до моря далеко относительно.
Под описание больше подходит Сочи с его субтропическим климатом и морем в городе но там другие цены и их динамика

2018-Oilman > В Сочи очень велика армянская диаспора, это всегда делало Сочи специфическим городом на любителя. А после олимпиады еще и цены на недвижку завышены нереально, не стоит она тех денег.

2019-М Александр >раз покупают значит стОит.

2020-Oilman > Пляжей хороших в Сочи нет, природа тоже не очень, если сравнивать с соседней Абхазией. Просто отдохнуть можно и в Абхазии, там и море гораздо чище и пляжи отличные.
Из Краснодара всего ночь на поезде без всяких пробок и Вы в Гагре.

2021-М Александр >что то я боюсь туда ехать отдыхать . А тем более покупать жилье или жить))

нормально в абазии деньги тока не светите.уже не одним моим знакомым пошли кушать машну бомбанули

[b]За полгода отменили выданные ранее разрешения на строительство в Краснодаре 800 тыс. кв. м многоквартирного жилья[/b]

[url]http://krd.ru/novosti/glavnye-novosti/news_28072017_160516.html[/url]

Такие новости не способствуют повышению привлекательности инвестиций в недвижимость

2025-achieva > для застройщиков да, не способствует, т.к. играть на этом рынке становится все сложнее,

а для покупателей это означает , что ожидаемый дефицит квартир станет реальностью через 1,5 - 2 года

2026-М Александр > C чего это дефицит появится при падающем спросе? Обьявлен мараторий на 10 лет? Куда денется навес предложения?
Не нужно выдавать желаемое за действительное, логика тут прямо противоположная. Вам уже указали это выше.

[quote=achieva;44573428] Такие новости не способствуют повышению привлекательности инвестиций в недвижимость [/quote]
Согласен

2028-юнкер > + прошу учесть, что сам являюсь потенциальным продавцом недвижимости.

[quote=юнкер;44573556]Куда денется навес предложения?[/quote]

То что построено за 1,5 - 2 года раскупят приезжие Северяне и Сибиряки, еще им активно помогают приезжие с городов и станиц Краснодарского Края.
Банки уже сейчас завалены заявками на ипотеку.
Возможно % по ипотеке еще немного снизят, желающих станет еще больше.

2030-М Александр >да не едут к вам больше сибиряки и дальневосточники оглянитесь! Наша песня хороша начинай сначала? То что настроено нужно раскупать лет 5
Для того чтоб получить импотеку, надобно иметь хотя б минимально 30-40 тыс дохода. На форуме везде пишут что таких (а тем более выше) зарплат мало.
Не прибавится у вас желающих, точней желающих то будет предостаточно, но реальных и потенциальных платежеспособных покупателей все меньше и меньше!

2031-Oilman > А куда же по вашему едут сибиряки и дальневосточники???
Велика Россия , но выбора нормальных мест для жизни она не дает - Московская обл.(для богатых, готовых по 170 - 200 тыщ за квадрат платить) или Краснодар (самый дешевый и привлекательный из всех городов-миллионников , так тут еще бонусом идет теплый климат и море рядом.

Да никуда не едут. Те, кто могли и хотели уехали. Кто не мог - остались.

Господи, как уже достали этим "море рядом". Тогда и в Ростове море рядом. И в Ставрополе близко

[quote=М Александр;44573696]да не едут к вам больше сибиряки и дальневосточники оглянитесь![/quote]
Еще как едут! Правда, теперь условия поменялись. Если раньше там квартиры продавали, здесь-покупали, то теперь там сдают, а здесь-съем или ипотека. Сама сталкивалась минимум с пятью семьями (а это родители и взрослые дети с отпрысками), которые переехали зимой-весной в Краснодар на ПМЖ. Две семьи из Челябинска, одна - Алтай, глубинка, ну и из ДВ как минимум две семьи. Это только те, кого точно помню. А, еще паренек из Кургана. В мае переехал. Покупали входную дверь, а он в магазине продавцом устроился. Видно, что новенький, и говор уральский, вот и спросила:)

Форум цитату не тому приписал. Ну, не суть, я думаю:)

Кстати, подруга живет в ЖК Московском. Так в доме треть (если не половина) квартир пустует - хозяева с северов и ДВ. Собираются переехать ближайший год-два.

Прут сюда, уже квартирные туристы есть) Представляете, приезжают на месяц-полтора отпуска, снимают квартиру, делают мозги сотрудинкам агентств, некоторые лохи их развозят весь день по объектам на своем авто) Потом выясняется, что ипотека у них только на стадии заявки, квартирка в мерзложопинске выставлена на авито и по ней ничего реального и денег на первый взнос у них нет, клоуны.

2035-SWS2 >вот прям +5 семей? Это мегамиграция)
И еще В 100500й раз-аренда готовых квартир и покупка понастроенного как связаны? А кредит на покупку дают под официальный доход! Банк по большому счету не колышет с каких источников будет погашаться ипотека. Ну до момента прекращения или задержки взносов ессно))
И растущие завалы квартир, а также квартирные туристы (браво кстати за термин)) тому доказательства!
Драйверами изменения ситуации будет не снижение ипотеки и даже не количество садов и школ в гетто, а экономическая ситуация в целом по городу Краснодару и России. А это комплекс. И цена барреля и доллара. Честная индексация инфляции бюджетникам и пенсионерам а не выдуманные 4% . Оживление рынка недвиги в регионах и рынка труда в Кк, рост доходов местных, честность и порядочность застройщиков и их кредиторов...продолжайте список а я немного поработаю...

не, ну, просто интересно. по-моему, поганых мАскалей если откинуть (на вашу медицину никогда нормальный чел. не подпишется, к примеру, и т.п.), пенсов с их пенсуями щаз щемит государство, работы в Кр. где?
на 25тыс. попробуй устройся, не у дядь Ашота с зари до зари в черную.

значение приезжих сильно переоценено, ИМХО. у страха глаза велики. с демографией, как в Кр.Крае, погоду и ценник уже местные делают (неважно, в каком поколении: понаех, с недвигой - уже местный).

[quote=SWS2;44573994] Кстати, подруга живет в ЖК Московском. Так в доме треть (если не половина) квартир пустует - хозяева с северов и ДВ. Собираются переехать ближайший год-два. [/quote]

Это тема всем известна. Северяне и Сибиряки давно так делают, когда пенсия не за горами, имея бабки и желание жить в тепле и у моря, покупают квартиры в Краснодаре и просто держат их закрытыми, в каждой краснодарской новостройке вы можете найти такие квартиры. Дорабатывают 2 - 3 - 5 лет до пенсии и благополучно приезжают жить и отдыхать на пенсии в Краснодар.