Чувак уже много косяков допустил в том контенте, что выкладывает на ютубе. И это будет работать против него. И он не единственный ютуб-риэлтор. Про остальное просто смешно: "Вернём имидж и репутацию профессии реэлтора" ))) ну посмотрим)

[quote=Фанатичный Риэлтор;46082694] Чувак уже много косяков допустил в том контенте, что выкладывает на ютубе. И это будет работать против него. И он не единственный ютуб-риэлтор. Про остальное просто смешно: "Вернём имидж и репутацию профессии реэлтора" ))) ну посмотрим) [/quote]

А что за косяки?

Говорить не буду, а то же мы тут не такие молодые, очкуем, что отожмет всех лакомых клиентов)
Но косяки как с "риэлторством", точнее с тем, что он под ним понимает, так и с продвижением себя в качестве видеоблогера.

[quote=Фанатичный Риэлтор;46083551]Говорить не буду[/quote]

Зачем интриги тогда кидать такие не красивые?

Андрюша, это уже давно не работает, так что узбагойся)

[quote=Фанатичный Риэлтор;46086423] Андрюша, это уже давно не работает, так что узбагойся) [/quote]

Ну а ты сам риэлторской деятельностью занимаешься еще?

Застрои намекают на возможность повышения цены до 20% при переходе на эскроу-счета.

2569-Divergent > Тогда вопрос, подтянутся ли за этим повышением владельцы хрущей.

[quote=Divergent;46275878] Застрои намекают на возможность повышения цены до 20% при переходе на эскроу-счета. [/quote]
Так ведь если до этого перехода застройщики строили за деньги дольщиков, то теперь деньги дольщиков, находясь на эскроу-счетах, будут работать на банк, а застройщик будет вынужден для продолжения строительства брать кредит в банке и платить банку проценты, разве не так?

[quote=Вадим Александрович;46276197] 2569-Divergent > Тогда вопрос, подтянутся ли за этим повышением владельцы хрущей. [/quote] Не думаю. Может, только отдельные дома в очень хороших локациях. Нет, но хотелки-то будут, однозначно. А вот реальная цена сделки-вряд ли.

Подскажите,в районе 1млн -1,2млн реально купить студию ,от 23 КВ?Со сдачей в 2019 году.Посоветуйте пожалуйста,хочу детям на будущее.

2573-Таня 1980 > Готовых достаточно в этот бюджет.

2573-Таня 1980 >реально. На Западном оьбходе поищите

2569-Divergent >да куда уже повышать... Клетушки стоят нераспроданные...

2573-Таня 1980 >однушку можно взять за 1200 готовую в жилом доме.

[quote=Таня 1980;46276739]Подскажите,в районе 1млн -1,2млн реально купить студию ,от 23 КВ?[/quote]
Про Западный обход Вам уже сказали, я ещё добавлю про Яблоновку и Новую Адыгею, там тоже реально.

[quote=kulik;46276202]а застройщик будет вынужден для продолжения строительства брать кредит в банке и платить банку проценты, разве не так? [/quote]

это все забьют в цену и будут платить из кармана покупателя, либо вообще работать не будут

Глава Минстроя Владимир Якушев уже сейчас, заранее, расписался в провале нацпроекта «Жилье и городская среда», реализация которого начнется только через 2 недели — с 1 января 2019.

По майскому 2018 года указу президента, надо нарастить ввод жилья до 120 млн кв.м./год к 2024 году. Но это писалось, когда предполагалось, что ввод жилья в 2018 году составит 86 млн кв.м. А он, по последним оценкам, будет не выше 75-76 млн кв.м.

Это — шаг назад. Построено будет на 4-5% меньше, чем было введено жилой площади в 2017 году (79,2 млн кв.м.).
Причины:
1. Доходы населения перестали расти и даже снова укатились ниже нуля. Спроса на жилье нет.

2. Ипотечная ставка пошла вверх — вслед за ключевой ставкой ЦБ

3. «Мудрые» поправки в закон, который сегодня прошел второе чтение в Думе, о запрете долевого строительства и переходе на эскроу-счета, повлечет за собой рост цен на жилье на 15% (по оценкам строителей) и, конечно, новую волну сокращения спроса на жилье.

Ощущение такое, что правительство своими собственными руками задушило ввод жилья в этом году в борьбе с рисками долевого строительства и за финансовую стабильность.
[url]https://echo.msk.ru/blog/serpompo2018/2336511-echo/[/url]

[quote=Divergent;46290134]Ощущение такое, что правительство своими собственными руками задушило ввод жилья в этом году в борьбе с рисками долевого строительства и за финансовую стабильность.[/quote]

По принципу: "Так не доставайся же ты никому!"

[quote=Divergent;46290134]в борьбе с рисками долевого строительства и за финансовую стабильность.[/quote][quote=Фанатичный Риэлтор;46294030]По принципу: "Так не доставайся же ты никому!"[/quote]Думаю, тут скорее другая цель преследовалась. Убрать негативную составляющую, сопутствующую долевому, т.е. риск обмана. В обществе и так достаточно раздражения и вопросов к власти. А тут еще строители подогревают. Пофиг на сокращения кадров и сдаваемых кв/м. Главное убрать этот фактор.

[quote=maria2014;46277288] 2569-Divergent >да куда уже повышать... Клетушки стоят нераспроданные... [/quote]
смотря где.

по теме квартиры уже подорожали за последние пару лет сильно. Например, 2-ки на Дальней НСИ 2 года назад были 3400-3600 т.р., сейчас 4500 с квадратурой поменьше.
Метальникова и Губернский знакомые брали "Времена года" и в Губернском однушки 1400 т.р. Сейчас 2 млн.
Панорама двушка 65-75 м2 стоила 2,9-3,2 млн. Сейчас 3,4 млн. за 56 м2 просят.

Яблоновка был 28000 -32000 руб.за м2 сейчас 40000 руб. м2 на тех же объектах.

Спортивная деревня от ДЮ на начале были студии по 700 т.р. и однушки в пределах 1 млн.

Отрицать то, что все дорожает глупо. А с нового года, учитывая нововведения еще взлетит. Другой вопрос, кто это все добро будет брать, учитывая, что 99 % ипотечники.
Я с недвижимостью связана постольку-поскольку, может риелторы объяснят динамику и чего все-таки ожидается.

2583-PinaColada >да везде. Как в элитках, так и в бюджетных новостройках. Который месяц уже подрядчики присылают шахматки-ничего не распродано

ЖК Элегант-чем ни дом, не распродано, ЖК Аквамарин-тоже самое. Про отдаленные районы молчу (ЖК Губернский-сами пусть живут в этих perdях)... ЖК Перемена неплохой вариант, тоже полно остатков... Про Музыкальный квартал не знаю, так как с ним не работаю

2583-PinaColada >то, что Вы называете-Еблановка, метальникова-жля меня это jopa мира... Извините конечно.

2586-maria2014 > Слышал, что в Элеганте неебическая коммуналка.

2586-maria2014 > для меня и Перемена - жопа мира, а Элегант с такими ценами и дальше будет стоять в сторонке, учитывая их гетто-застройку окна в окна. в центре цены такие же или дешевле.
В НСИ позвоните, у них вечно все распродано на 3 года вперед.

[quote=PinaColada;46298411]В НСИ позвоните, у них вечно все распродано на 3 года вперед.[/quote]
В топике про дома на Стахановской такие вот слухи бродят:

[quote=You;46266381]Слышал кто может, что из-за малого количества желающих проживать, в литре 12, срок сдачи могут перенести на весну?[/quote]

А причем здесь это? Квартиры-то все раскуплены. Просто иногородних покупателей очень много, которые до весны не планируют приезжать.

Не ужели нет спроса под ёлки?

[quote=чебурашкаааа;46302437]Не ужели нет спроса под ёлки? [/quote]

Уже нет)

Да смотрю объявления ничего интересного нужна дешмановская студия в карасунском округе рассматриваю пригород .

2595-чебурашкаааа > Спортивный парк?

И его тоже .но окна в окна не очень нравиться и про коммуникации не ясно.

И еще раз - для роста недвижимости нужен рост именно реальных зарплат — недостаточно просто номинального повышения з/п при тотальной инфляции всего.
Это на продукты первой необходимости можно взвинтить цены, тупо замордовав людей тотальным обесценением денег/национальной валюты (девальвация в помощь).

С недвижимостью же так не получится — для ее роста нужно повышение реальных доходов, с улучшением уровня жизни населения, когда у людей становится больше не только расходов, но и накоплений, и когда люди не бегают в панике, выпучив глаза, а спокойны и уверены в завтрашнем дне — только тогда начнется стабильный и уверенный рост в недвижимости.

бряхня ... вон, и ласточку вторую запустили ...

2599-achieva >Может в ваших словах и есть доля правды. Но когда взлетела валюта, подорожал весь импорт, хотя до этого казалось, цены на грани спроса. При этом зарплаты значительно просели.
И что? Перестали покупать? Ответ - нет. Просто упали объемы продаж.
Делайте выводы.

[quote=Конь германский;46323893] 2599-achieva >Может в ваших словах и есть доля правды. Но когда взлетела валюта, подорожал весь импорт, хотя до этого казалось, цены на грани спроса. При этом зарплаты значительно просели. И что? Перестали покупать? Ответ - нет. Просто упали объемы продаж. Делайте выводы. [/quote] так и делайте, там же все очевидно. Спрос поддерживается кредитными деньгами,, покупатели ипотечники в массе своей. А теперь представьте , первоначальный взнос увеличивается как и ставка, побегут люди занимать места в последнем вагоне? И куда приедет этот поезд. Есть выводы?

2601-Новосельцев >Куда вообще летит наш поезд?
А про ипотеку, так я вообще не понимаю, как во времена нашей стабильности, инноваций и грядущих прорывов вообще можно прогнозировать свои возможности на годы вперёд? Завтра тебя оптимизируют и все дела.

А по сути вопроса вывод такой. Цена неминуемо поднимется. Продаваться будет. Только количество покупателей и застройщиков просядет.

2602-Конь германский > Не знаю, в начале года радуг не вижу. Дальше разберёмся.