По информации руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Сергея Егорова, [b]строительство многоквартирных жилых домов на Кубани ведёт 301 застройщик на 685 объектах.
[/b]
Однако продолжает расти количество тех, кто нарушает свои обязательства перед участниками долевого строительства. Только за последний год удельный вес таких объектов увеличился на 15% и составил 34% от общего количества строящихся домов.
Как отметил мэр Краснодара Евгений Первышов, на 1 июня 2017 года в кубанской столице по 73 объектам 42 застройщиками нарушены сроки исполнения обязательств перед дольщиками на срок более девяти месяцев — это более 9,5 тысячи договоров долевого участия и более 17 тысяч квартир.

Это не такой уж большой запас квартир, если вспомнить о постоянно нарастающем потоке переселенцев. Сейчас их прибывает ежегодно около 50 тысяч человек.
Разрешений на новые стройки выдано на порядок меньше чем выдавалось год назад.
[b]То что понастроили, будет раскуплено теми, что понаедут в ближайшие 2 года. Снижающийся % по ипотеке сделает это реальностью.[/b]

так что всем Ждунам, ждущим дальнейшего снижения цен, лучше воспользоваться моментом , пока еще рынок покупателя - цены сейчас минимальны при большом выборе

а вот еще новость для тех, кто ждет снижения цен на недвижимость

Госдума приняла закон о компенсационном фонде долевого строительства
[b]Закон устанавливает для застройщиков фиксированный размер взносов в компенсационный фонд на уровне 1,2% от цен, прописанных в ДДУ[/b]

Подробнее на РБК:
[url]https://realty.rbc.ru/news/5971cb0c9a7947f4135939d3[/url]

Комунадо не может (просто так) покупать недвижимость, по-охотке.
И с каждым годом (месяцем) комунадовых бреют и поборами + чахнет ихнея покупательская способность, вкупе с падающими доходами.
А инвестур смотрит на перспективы: рынок работ и зарплат-с в попце на много долгих лет вперед здесь.

То, что не дорожает, уже дешевеет. И в этом году реальная инфляция впервые будет близка к самым началам 2000-х (велика). Тут ждать не нужно "удешевления", оно и так происходит. "Подорожания" застройщиков не догоняют.

1967-ПЦ > новых строек уже нет, застройщики тупо достраивают дома начатые в 15 - 16 годах.
Если нет спроса, не будет и предложения.
Просто не будут строить и постепенно распродадут построенное. Через 3 года строящихся многоквартирных домов в Краснодаре вы не найдете.

А если у комунадо не хватает денег,то возьмут ипотеку.

1967-ПЦ >Ипотеку дают на раз-два. Даже без первоначального взноса - многие вообще без копейки в кармане приобретают недвижимость. И ставки по ипотеке снизились по сравнению с прошлым годом. Так что с этим проблем особо нет.

[quote=АНК;44536784]Ипотеку дают на раз-два. Даже без первоначального взноса - многие вообще без копейки в кармане приобретают недвижимость. И ставки по ипотеке снизились по сравнению с прошлым годом. Так что с этим проблем особо нет.[/quote]На недвижимость, без копейки в кармане, никто денег не даст. Проинвестировать бизнес застройщика только если. Под договор соответствующий. Ну это не выход ведь, разогнать спрос за счет тех, у кого не копейки в кармане. Нет стабильности и уверенности в завтрашнем дне и риэлтор, как мне кажется, понимая ситуацию клиента, должен от таких поступков человека отговаривать сейчас, а то не Дай бог из окна выбросится, когда у него придут квартиру отбирать.

1970-Новосельцев > Вот когда ипотечный платёж без первоначального взноса будет меньше рента, вот тогда цирк и начнётся!)) Далеко не факт, конечно, что такое будет, но в РФ всякие крайности могут происходить!)

[quote=юнкер;44537920] 1970-Новосельцев > Вот когда ипотечный платёж без первоначального взноса будет меньше рента, вот тогда цирк и начнётся!)) Далеко не факт, конечно, что такое будет, но в РФ всякие крайности могут происходить!) [/quote] Почему крайности, пузырь надуть -обычное дело.

[quote=Новосельцев;44537456] На недвижимость, без копейки в кармане, никто денег не даст.[/quote]

Как это не даст, если всем дают)
Вы про ипотеку без первоначального взноса впервые слышите?)

[quote=АНК;44538626] Цитата: Сообщение от Новосельцев На недвижимость, без копейки в кармане, никто денег не даст. Как это не даст, если всем дают) Вы про ипотеку без первоначального взноса впервые слышите?) [/quote]
А кому всем на вашей памяти на вторичку дали ипотеку без первоначального взноса ? И в каком банке ? Покупая стройку я не покупаю недвижимость, я пока просто инвестирую в застройщика, без первоначального взноса, да. То есть, ничего нет пока у меня, кроме твердого уверенного весомого -обязательного платежа каждый месяц.

1976-Новосельцев >Ипотек без первого взноса у нас было куча. По первичке (стройкам) конечно же намного больше, но и по вторичке- и были, и сейчас идут несколько. Зеленый банк лучше всего прокатывает. И дело не столько в банке, сколько в продавце, чтобы согласился написать расписку, и в оценщике, чтобы оценил дороже.

1978-АНК > да ипотека на строящееся жилье это наверно новое развлечение для понаехов???

С Арендой вроде нет проблем. Сними хату и живи спокойно.
Нет же, надо влезть в какую то ипотечную жопу, еще и в стройке.

[quote=АНК;44538812] 1976-Новосельцев >Ипотек без первого взноса у нас было куча. По первичке (стройкам) конечно же намного больше, но и по вторичке- и были, и сейчас идут несколько. Зеленый банк лучше всего прокатывает. И дело не столько в банке, сколько в продавце, чтобы согласился написать расписку, и в оценщике, чтобы оценил дороже. [/quote] махинациями не занимаюсь, уже писал вам об этом, себе дороже.

\[quote=М Александр;44538867] да ипотека на строящееся жилье это наверно новое развлечение для понаехов??? [/quote]

1979-М Александр >Здрасьте вам. Испокон века строящееся жилье продавалось в ипотеку. Аккредитация застройщика - не слышали такое? При чем тут понаехи?

1979 С Арендой вроде нет проблем. Сними хату и живи спокойно.
Нет же, надо влезть в какую то ипотечную жопу, еще и в стройке.

Ну нравится людям платить сразу и аренду и ипотеку за стоЯщую стройку)

[quote=Фанатичный Риэлтор;44540326]Ну нравится людям платить сразу и аренду и ипотеку за стоЯщую стройку) [/quote]

Зачем обязательно аренда? Немало людей имеют место где им жить без всякой аренды. И покупают жилье в ипотеку, спокойно дожидаясь окончания строительства. Вы как будто с луны свалились, для вас ипотека я вижу это нечто удивительное и сверхъестесственное. Между тем:

[b]МОСКВА, 13 апреля 2017, 14:05 — REGNUM Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в интервью газета «Известия» заявил, что в 2017 году по количеству выданных в России ипотечных кредитов может быть поставлен рекорд.


По его словам, в 2016 году этот показатель вырос на 25%, ипотечных кредитов было выдано почти на 1,5 трлн рублей. «Думаю, что этот год по объему ипотечного кредитования может стать рекордным, ипотека будет расти», — сказал Мень.
В марте 2017 года после снижения количества выданных кредитов в январе-феврале рост составил 26% к уровню 2017 года. «По предварительным данным АИЖК, в I квартале выдано 324 млрд рублей ипотечных кредитов — это столько же, сколько было выдано за аналогичный период прошлого года», — пояснил Мень.
Всего за 10 лет с помощью ипотеки свои жилищные условия улучшили 6 млн семей. Из них около 2,5% просрочили ипотеку, что является одним из самых низких показателей в мире. Причина низкого процента просрочки в том, что в России к жилью у людей особое отношение.
Сбербанк вводит для клиентов новую комиссию
Россия и Таджикистан стоят на грани войны
Умер самый красивый актер Советского Союза

«Люди готовы чем-то поступиться, но что касается жилья, они идут на этот шаг обдуманно», — заключил Мень.
[/b]
Подробности: [url]https://regnum.ru/news/2262819.html[/url]


Спросите в любом агентстве недвижимости - сейчас процентов 70 всех сделок - это ипотечные.

СМИ пишут о том же:
[b]Сегодня около 70% сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья заключаются с привлечением льготной ипотеки.[/b]
[url]https://www.novostroy-m.ru/novosti/za_8_mesyatsev_2016[/url]

[b]Доля ипотечных сделок в Санкт-Петербурге превысит 70% [/b]
[url]http://novostroycity.ru/journals/tendencii/dolja-ipotechnyh-sdelok-v-sankt-peterburge-prevysit-70-k-koncu-goda[/url]


[b]Эксперты: Доля ипотечных сделок в 2017 году будет расти[/b]

Эксперты прогнозируют рост доли ипотечных сделок – и это несмотря на то, что в 2016 году завершилась программа ипотеки с господдержкой. Если в 2015 году доля ипотечных сделок в Подмосковье составляла 50%, то в 2016 году этот показатель достиг уже 70%. Об этом «Радио 1» рассказала член гильдии риелторов Московской области Анна Швидунова.
[url]http://podmoskovye.bezformata.ru/listnews/dolya-ipotechnih-sdelok-v-2017/55014291/[/url]

Ипотечный платеж как правило сопоставим с арендным платежом. И доступен практически любой средней семье. Главное чтобы желание было. Но некоторым авто более желанно. А тянуть и автокредит и ипотеку уже не всем дано.

[quote=100 метров;44541622] Ипотечный платеж как правило сопоставим с арендным платежом. И доступем практически любой средней семье. Главное чтобы желание было. Но некоторым авто более желанно. А тянуть и автокредит и ипотеку уже не всем дано. [/quote]

Арендную квартиру легко поменять на другую при необходимости, вообще без финансовых потерь. Ну все же в жизни бывает - работу нашел в другом районе или вообще в другом городе.
А вот с ипотечной по любому не получится, чтобы без потерь. Продать ипотечную сложнее.

[quote=100 метров;44541622]И доступен практически любой средней семье. Главное чтобы желание было.[/quote]

Когда теряешь работу этот платеж может перестать быть доступным.
При аренде можно найти более дешевую квартиру.
А при ипотеке придется во всем себе отказывать и на всем экономить или потеряешь хату.
В общем жесткая мотивация ебашить на любой работе, лишь бы заплатить ипотеку.

вот они реальные жизненные истории

в фильме [b]Город, которого нет на карте[/b]

[url]https://www.youtube.com/watch?v=qwCxIzDaHCc[/url]

[quote=М Александр;44541742]А при ипотеке придется во всем себе отказывать и на всем экономить или потеряешь хату.[/quote]Это еще не все плюшки от наших банкиров.
У Америкосов ты отдал ипотечную хату и не при делах.
Теперь как у нас. Банк продает залоговую квартиру с хорошим дисконтом. При этом покрывая только часть кредита. Остальное продолжаешь платить. И квартиры нет, и кредит платишь. Все по-честному.)))

Это сказки, платеж по ипотеке от 15-20 тыр за недострой в полях. Где у нас такие цены на аренду? За такие деньги сдают в центре с ремонтом и техникой. Также напоминаю, что примерно 1/3 срока вы будете платить только %, а реальное гашение ссуды начнется только с половины срока. А первую половину вы живете на точно такой же съемной квартире, только платите в 2 раза больше, и квартира ни разу ни ваша, как это поют в рекламе. Квартира дешевеет, % капает, все довольны : ) Зато "не дяде" за аренду.

2010-Rat > раньше крестьяне выкупали землю у помещика, чтобы хату поставить и жить, а сейчас выкупают хаты у банкиров
При этом еще и налоги выросли, если сравнить то время и наше.

2010-Rat >можно подробней про условия? Абстрактно сумма срок процент. Куда то))) делся мой пост выше где я расписывал взнос в зависимости от срока кредита.
15 тыс. это ипотека на что то где то сомнительного качества за 2 млн на 30 лет и без ремонта с туманным сроком сдачи через полтора два года

[quote=Oilman;44547493]15 тыс. это ипотека на что то где то сомнительного качества за 2 млн на 30 лет и без ремонта с туманным сроком сдачи через полтора два года [/quote]
есть например застройщик ОБД. Конечно это бюджетные варианты, но вполне добротные. Если хотя бы 10 минут у них поискать, то найдем варианты около 1 600 т.р. сдача конец года и это ремонт от застройщика. При ставке по ипотеке 11% и срок 25 лет платеж 15 700 р. без первоначального взноса!
[img]https://s8.hostingkartinok.com/uploads/images/2017/07/8e1ef19654329ec88c365088247b2de7.jpg[/img]

2013-100 метров > ну и зачем такое счастье на 25 лет в ипотеку за 15 700 ???, если такую квартиру на ККБ или в Губернском сейчас можно снять за 10 тыс, еще и частично мебелированную

а в Почтовом аренда будет наверно еще дешевле, это вообще в ебенях находится

2013-100 метров >атличный вариантище) я не знаю застройщика и район. Но зато я знаю что-эта квартира с учетом выплаченных % обойдется вдвое
И вы не учитываете страховки за все эти годы...
Представляю что это за хоромы.
Зы место для парковки Солярица е?
Ну просто мечта понаеха)

2014-М Александр >ну если правильней считать то втрое конечно.
Всего 5 млн. Кубанонабережная, привет)

[quote=Oilman;44547633]Представляю что это за хоромы.[/quote]

это вариант блочка-эконом , конкретно в Почтовом
сейчас такие сдаются в аренду с техникой и мебелью за 10 тыс

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_35_m_29_et._505804183[/url]

[quote=Oilman;44547633]Представляю что это за хоромы.[/quote]
это минимальный пример для совсем молодой начинающей семьи без накоплений. Его можно масштабировать в цифрах и применить к любому уровню. Важен принцип. Что даже без накоплений и при сегодняшней ставке возможно на сопоставимых с арендными платежами взять жилье в ипотеку.
[quote=М Александр;44547679]сейчас такие сдаются в аренду с техникой и мебелью за 10 тыс [/quote]
это сейчас. А через 10 лет аренда будет 25 т.р. даже по курсу сегодняшней исторически минимальной инфляции.

[quote=М Александр;44547679]это вариант блочка-эконом , конкретно в Почтовом сейчас такие сдаются в аренду с техникой и мебелью за 10 тыс [url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvart..._et._505804183[/url][/quote]
эта квартира чуть меньше. По такой платеж ипотеки можно зафиксировать на уровне 14 т.р. и дороже заметьте уже не будет. А вот дешевле может быть. Если например ставку догонят до 6-7% лет через 5 и можно будет перекредитоваться.

2019-100 метров >фактически выйдет больше. Т.к. надо платить еще страховку, открытие счета и т.п. Доверенности разные на юристов застройщика. Не огромные деньги, но найдут как взять )

2020-ipo >страховка 1000 рублей в год. это 80 р. в месяц

2021-100 метров >ну если так, тогда хорошо.
у Банк Москвы (ВТБ) с 2млн страховка 20т.р. в год.
Можно без страховки, тогда ставка выше по ипотеки.

2022-ipo >у меня страховки были по 3-4 тыс. Но даже при 2 тыс это минимум 50 тыс еще
Это лишние 3 платежа

А может кто-то подсказать, какая же на сегодняшний день цена кв.метра в Краснодаре? И что происходит в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости?

[quote=Oilman;44547633]Но зато я знаю что-эта квартира с учетом выплаченных % обойдется вдвое [/quote]

И что? Разве банк это благотворительная организация, вы хотите чтобы кредиты давали без процентов на 25 лет?

К тому же посчитайте сами - если вы имеете 1 600 тыс. руб. наличкой и кладете их в банк под депозит на 25 лет, при ставке 10% годовых, сколько вы заработаете через 25 лет? - Целых 15,7 млн. руб. (с учетом ежегодного начисления процентов на полученные проценты) То есть почти в 10 раз увеличите капитал!

[url]http://fincalculator.ru/depozitnyj-kalkulyator[/url]

А банк просит за 25 лет переплатить по ипотечному кредиту всего в 3 раза. Чувствуете разницу? Банк зарабатывает на вашем ипотечном кредите гораздо меньше, чем вы бы сами заработали на банке.

Живя в съемном жилье вы через 25 лет потратив 10 тыс.*12 мес*25 лет = 3 млн. руб так и останетесь без квартиры.

А купив в ипотеку, вы потратив 15 тыс.*12 мес*25 лет=4,5 млн (из которых 1,6 млн это стоимость квартиры) через 25 лет останетесь с вашей собственной квартирой, и все эти годы будете платить за свою квартиру, а не подарите 3 млн. руб. чужому дяде за аренду. К тому же закон не мешает погасить ипотеку досрочно, или частично, при этом сокращается либо процентная ставка, либо срок кредита.

Так что давайте не рассказывайте сказки. Дарить 3 миллиона дяде за съем чужого жилья и остаться без квартиры, эту хуже, чем подарить те же 3 млн. банку, но за покупку своей собственной квартиры.

[quote=Lalex;44552319] А может кто-то подсказать, какая же на сегодняшний день цена кв.метра в Краснодаре? И что происходит в краткосрочной перспективе на рынке недвижимости? [/quote]
Цена интересная, т.к. существенно ниже чем в других городах-миллионниках центральной и южной части России (за исключением Москвы и Питера).

Ну если учесть все факторы - инфляцию выше официально заявленной ( посмотрите на всю молочку, например, творог, молоко, сливочное масло - цены заметно выросли).
Принят закон о сборе с застройщиков в компенсационный фонд.
Количество новых строек на порядок уменьшилось, а поток переезжающих в Краснодар по прежнему высокий и очевидно так будет и ближайшие годы
Плюс доступная ипотека существенно оживила спрос

Так что причин на снижения цен вообще нет и не предвидится.

[quote=М Александр;44553301][b]Количество новых строек на порядок уменьшилось, а поток переезжающих в Краснодар по прежнему высокий и очевидно [/b]так будет и ближайшие годы Плюс доступная ипотека существенно оживила спрос [/quote]
Риэлторы рулят как хотят.
Строительный спад в РФ продолжается
[url]http://www.ng.ru/economics/2017-07-26/4_7037_stroyspad.html[/url]

[quote=236;44553366]Строительный спад в РФ продолжается[/quote]
и будет продолжаться. И это существенно сократит предложение жилья на рынке,
а спрос в Краснодаре достаточно высокий: Теплый климат и море рядом - поэтому пенсионеры со всей страны при любых условиях будут по прежнему массово переезжать в Краснодар.