2479-Годок >Конкретно сейчас это кэш $ .

2482-Maximum >Да нет, у меня случай не прибыли для, а ради проживания семьи, без задумок поиметь прибыль...

2481-Фанатичный Риэлтор >насчёт актива - 2012 год долёвка на котловане однушка 37 кв 172000 р = 57000 $ дом сдали 2014 ремонт мебеля и т.д. 350000=10000$
Считаем =67000$ сейчас цена 1800000-1900000 = 27000$ ( и не факт что за эту цену продашь)
И вокруг строится очень много

[quote=Maximum;46018804]Считаем =67000$ сейчас цена 1800000-1900000 = 27000$ ( и не факт что за эту цену продашь) И вокруг строится очень много [/quote]

Считаем =67000$ x 65 руб. это "падающий" пока доллар = 4355000 руб. много желающих купить однушку 37 м даже в центре за такую цену? Это только вернете вложенное, чтобы выйти на 0.
Надо было сливать в 2014 до осени и выходить в валюту, сейчас бы были в шоколаде)

В гето-муравейнике с у далением от центра это либо продастся с сильным дисконтом, либо станет источником головной боли с квартирантами и ЖКХ.

2486-Фанатичный Риэлтор > Чёт на Черкасской, Яцкова и Разведчиках нихера ничего не падает в цене который год. На Метальникова, по сути, тоже.

2486-Фанатичный Риэлтор >Ага, просто попробуйте сейчас купить двушку в Панораме и удивитесь цене - она большая...

2488-Годок >ну так это рассчитано на понаехов, насмотревшихся в интернете, вконтактике на фото стадиона)))) пока их берут понаехи, они будут в цене.
одна мне понаех писала сегодня, что ах какая умная купила в панораме, это лучший район))))

[quote=shaktusha;46021399]это лучший район))))[/quote]))))))))) Не, ну может из худших и лучший.)

2488-Годок >Я бы сейчас не спешил с покупкой , лучше снимать год-другой, сдаётся мне рынок жилья ждёт крутое пике ,и не только у нас - по всему миру

2491-Maximum >Да мне -то зачем? Сын с семьёй живёт в Панораме уже 5 лет и не тужит. А что Вы считаете у нас в городе лучшим , далёкий Юбилейный или точки в конце Красной? Я не торговец квартирами, а простой городской обыватель.

2489-shaktusha >Что-то никак эти понаехи не заканчиваются...)))

2490-Конь германский >ахаха. там вмертвую стоит даже на выходных...
2493-Годок >к сожалению да. и будет только хуже

[quote=Вадим Александрович;46021034]2486-Фанатичный Риэлтор > Чёт на Черкасской, Яцкова и Разведчиках нихера ничего не падает в цене который год. На Метальникова, по сути, тоже. [/quote][quote=Годок;46021340]2486-Фанатичный Риэлтор >Ага, просто попробуйте сейчас купить двушку в Панораме и удивитесь цене - она большая...[/quote]

Да я не собирался и не собираюсь ничего покупать и уж тем более что-то доказывать кому-то... цифры с посте 2485 говорят лучше любых букв.
Можно только порадоваться что поток [s]отмороженных долбоклюев[/s] гостей из других регионов, составляющих кормовую базу застроев и пасущихся возле них риэлторов, не иссякает)

2495-Фанатичный Риэлтор > Да мне самому было бы интересно, почему на Яцкова, Трошева и т.п. хаты не падают в цене.

2496-Вадим Александрович > хаты растут в цене в том районе только в Панораме и Губернском. А на Трошева,Яцкова падают или не меняются. Аренда в том районе вообще просела. При желании можно однушку найти за червонец. А двушку-трёшку на пару тыщ дороже.

2497-PinaColada > Скорее не меняются. Что-то я не заметил падения цен, несмотря на пробки, периодически (по слухам) отключаемые то свет, то воду на Черкасской и т.п.

2498-Вадим Александрович > а почему они должны падать? Первичка выросла в цене, а эконом вариант вторички остался примерно на том же уровне, потому что её сложнее сейчас продать. За шапку сухарей квартиры явно продавать никто не будет.

2499-PinaColada > Ты ж сама сказала в 2497, что они падают на Трошева, Яцкова и т.п. Теперь ты говоришь, что почему они должны падать.

2499-PinaColada > падают на фоне всего остального. т.е. если в среднем цена по городу за последние несколько лет выросла на 5-10-т.р. то на Яцкова такая же или упала незначительно.
Это касается блочки и монолита. При желании можно найти квартиру дешевле, чем была пару лет назад.

Не падают и падать не будут. Не на Яцкова-Трошева не в шанхае. Основываюсь на полугодовом опыте поиска квартиры в этих районах.

[quote=PetrIvanov;46024123] Не падают и падать не будут. Не на Яцкова-Трошева не в шанхае. Основываюсь на полугодовом опыте поиска квартиры в этих районах. [/quote] Сильно. А что пол года можно искать ?

Хотел обойтись без риэлтора,не торопился, изучал рынок. Ждал возможного понижения)) И понял,что чудес не бывает.

Анекдот

Квартира 3 комн совм/разд, с\у разд с ремонтом, металл дверь, балкон застеклен, кондиц оставляем, паркет, новая система отопления, м\пл окна, дер двери со стеклами. Комнаты увеличены за счет удаления шкафов и кармана коридора. В гостиную ведут две распашные двери. Очень тихий, красивый, зеленый двор без машин. Рядом парк, садик и школа, Восточный рынок, гаражный комплекс, транспорт. ул.Селезнева (/Старокубанская)2,55 млн руб, торг.Посмотреть фото на сайте Авито № 1267994328 Конт лица: Михаил 8 928 233 33 91, 8 918 433-16-15, Татьяна 8 918 319 65 19

[quote=Fefa;46041026]Комнаты увеличены за счет удаления шкафов [/quote]А если еще удалить диваны и кресла со стульями, так вообще гуляй конем!)))[quote=Fefa;46041026] кондиц оставляем[/quote]Не, вот тут надо брать!))

Быстрее всего накопить на квартиру в российском миллионнике смогут жители Красноярска, Самары, Ростова-на-Дону и Перми. Откладывать средства на жилье в этих городах придется от 9 до 10 лет, говорится в материалах компании «Талан» (есть в распоряжении «Ленты.ру»).

Средний период накопления на квартиру по всем российским городам с населением от миллиона жителей составляет 11 лет. Больше всего времени на покупку жилья придется потратить петербуржцам и москвичам — 15 и 18 лет соответственно.

В материалах аналитиков компании отмечается, что средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья на первичных рынках городов-миллионников находится в диапазоне от 50 до 70 тысяч рублей в месяц. Исключением являются Санкт-Петербург и Москва, где показатели достигают 110,4 и 169 тысяч рублей.
[url]https://lenta.ru/news/2018/10/02/nakopi_i_kupi/[/url]

[quote=Fefa;46041026] Квартира 3 комн совм/разд, с\у разд с ремонтом, металл дверь, балкон застеклен, кондиц оставляем, паркет, новая система отопления, м\пл окна, дер двери со стеклами. Комнаты увеличены за счет удаления шкафов и кармана коридора. В гостиную ведут две распашные двери. Очень тихий, красивый, зеленый двор без машин. Рядом парк, садик и школа, Восточный рынок, гаражный комплекс, транспорт. ул.Селезнева (/Старокубанская)2,55 млн руб, торг.Посмотреть фото на сайте Авито № 1267994328 Конт лица: Михаил 8 928 233 33 91, 8 918 433-16-15, Татьяна 8 918 319 65 19 [/quote]За наличку не возьмут за 2500, для ипотечника перепланировка станет камнем преткновенья. 5 этаж. 2300-2250 в таком состоянии цена продажи сегодня. У вас будет время это понять. Плюс еще фото больше отталкивают чем привлекают.

Это случайно не то, что Аякс продавал? Вроде их объект?

2509-Новосельцев >еще неизвестно какая площадь. скорее всего метров 45 распашонка. красная цена 2 млн. 5\5? это полный провал))))

50 кв. 2 млн -будет очередь

2512-Новосельцев >не дума. на 5\5 очереди не будет. 50 квадратов трешка - это распашонка, то есть в проходной комнате три двери, а это считай не комната а коридор. неэгономично ни разу, ничего не поставить. постоянно кто-то перед глазам мелькает. 5\5 продать практически нереально, только с очень большим дисконтом. люди в возрасте не возьмут, молодежи тоже не надо такое старье с такой планировкой, а еще если убитая без ремонта, то и подавно. плюс с нашей погодой вечно крыши текут

[quote=shaktusha;46046979] 2512-Новосельцев >не дума. на 5\5 очереди не будет. 50 квадратов трешка - это распашонка, то есть в проходной комнате три двери, а это считай не комната а коридор. неэгономично ни разу, ничего не поставить. постоянно кто-то перед глазам мелькает. 5\5 продать практически нереально, только с очень большим дисконтом. люди в возрасте не возьмут, молодежи тоже не надо такое старье с такой планировкой, а еще если убитая без ремонта, то и подавно. плюс с нашей погодой вечно крыши текут [/quote]Так рассуждать, бесплатно предлагай, брать не будут) Все имеет свою цену. За 2 ее оторвут. Там аренда может качать в районе 20.

2514-Новосельцев >5\5 не оторвут. выстави и посмотришь. неось еще панелька. Новосеьцев, ну какая аренда 20, если зал никак не использовать?? не тупи пожалуйста. 15 аренды - потолок

))) без комментариев

2516-Новосельцев >вот именно, это же и вашу сторону)))

2515-shaktusha >да как бы Новосельцев прав, Селезнева/старокубанская хороший район. В любом случае квартира не менее 45квадратов. А 50 тыщь за квадрат там подарок, даже 5/5.
Аренда в среднем 15 за однушку. 20 вполне реально.
Вообщем это мое мнение не заинтересованного в этой квартире человека.

Добавлю по аренде. 15 однушку в Хрущев. В новых домах 20. Но там и площадь больше.

Обычно девочки ха такое платят 15—17 плюс коммуналка. Т.к. Жить в проходной комнате никто не хочет.
Так что 20 не сдашь

[quote=cvet;46048849]А 50 тыщь за квадрат там подарок[/quote] Если речь о хрущевках, то 50 это за 1 к. если только, за 2-3 комнатные хрущи, по 50 продать счастье.