2441-rusik >так мэстные риэлторы утверждают что многоквартирники-многоэтажки ценятся дорого

2436-rusik >вот правда, живу на гидре уже 10 лет,не понимаю этих завываний про центр и т.д. Я работаю на Айвазовского, муж на Комсомольском, никаких проблем с дорогой,летом вообще за 15-20 мин добираемся. Когда нужно по работе мне с утра на Рашпилевскую или Одесскую, просто иду на трамвай в Пашковку или еду до ТЭЦ, а там пересесть на трамвайчик. Район нравится, до этого жила на Фестивальном, и на Камсе, и на Стасова, Гидрострой лучше однозначно. Все близко и компактно.

[quote=rusik;46002194] 2429-Новосельцев >в общем будем ждать роста экономики, ввп и подъема зарплат. ну а бохатые ипотечники без первоначального взноса пусть покупают по той цене что им впаривают. все равно квартрирный тренд сойдет скоро на нет т.к. платить за коммуналку пол зарплаты и жить в человейниках как то не разумно, ладно если центр, но на окраине... скоро появится новый тренд субурбия. [/quote]
Это депрессии.тяжко жить на окраине города что-ли?читала про ваш жк империал и коммуналка сказочная.

[quote=shaktusha;46003095] Цитата: Сообщение от Новосельцев 2419-rusik > Вторичный рынок. Первичку не трогаю. Куда там расти) там приплыть осталось ой ну хватит врать. вы ж только недавно писали, что вторичка будет продолжать падать вниз и перспектив нет! обломались чтоли? [/quote] Уметь читать , это ещё не все. Необходимо понимать о чем написано. Подчистили более менее новые дома на вторичке, недвижимость времён царя гороха с неадекватным ценником без изменений. Это ее не касается.

[quote=shaktusha;46003184] 2441-rusik >так мэстные риэлторы утверждают что многоквартирники-многоэтажки ценятся дорого [/quote] На них есть спрос сейчас по хорошему ценнику. Люди дураки, одна Шактуша умная со своим сараем в центре.

Господа, однако тенденция явно прослеживается. Тема "В Краснодаре дешевеет недвижимость" ушла далеко вниз.

2446-Новосельцев >моему сараю срок годности 150 лет,ферштейн? Ни одного шва и ни одной деревянной детали

А ваши панельки им срок 50 и даже смотреть страшно, швы капиталят, ога. Скоро посыпятся на голову)

2447-Конь германский >на авито неагенте и пр. хозы цены взвинтили. И даже на те хаты, которые продаются полгода-год

[quote=shaktusha;46003731] 2446-Новосельцев >моему сараю срок годности 150 лет,ферштейн? Ни одного шва и ни одной деревянной детали А ваши панельки им срок 50 и даже смотреть страшно, швы капиталят, ога. Скоро посыпятся на голову) [/quote] Слышал это уже. Говорю же, люди дураки в сараях не разбираются просто.

[quote=rusik;46001944] Цитата: Сообщение от Новосельцев Куплю за миллион -студию в Яблоновском , строго. Мегишмеги не предлагать. в панораме смотрю цены 58 тыс за 1 кв м в стройке неужели кто-то покупает по такой цене? [/quote]
У Панорамы и Губернского очень агрессивная и, надо отдать должное, эффективная реклама. Очень многие северяне едут именно в Панораму, потому что рядом парк и стадион Европейского уровня и комплексная застройка. Конечно их квартиры (имею ввиду качество) этих денег не стоят.

[quote=rusik;46002759] , гидра это как будто я живу в многоквартирном поселке рядом с краснодаром.. я думаю в ближайшее время если субурбия попрет, то на окраинах квартиры вообще потеряют в цене. думаю продать здесь и перехать в мск, но пока не знаю.. [/quote]
Вот и мне знакомые агенты говорят квартиру в спальном районе менять на центр пока ажиотаж. Уже цены на аренду упали, а дальше что будет непонятно. Рынок перенасыщен и так, потом продавать приспичит, не продашь. А центр он всегда в цене и всегда рентабелен, хоть аренда, хоть продажа.

А чего так много пустой коммерции в центре.

[quote=Конь германский;46003449]Господа, однако тенденция явно прослеживается. Тема "В Краснодаре дешевеет недвижимость" ушла далеко вниз.[/quote]

Да нет, просто Гольцман слился) Однушки так и не стали 9 тыр. долларов стоить:(

[quote=rusik;46002709]да есть такое, но они какие-то неполноценные с грязью, с отключениями света, отсутствием газа, и тд. дома в притык что крыши почти касаются, один участок на несколько собственников... [/quote]

Что вы хотели, это субурбия по-русски как и все остальное)

[quote=rusik;46002759]я думаю в ближайшее время если субурбия попрет, то на окраинах квартиры вообще потеряют в цене. [/quote]

Для субурбий нужна ифраструктура, а она ох...ено дорогая, либо все просто будут заперты в полудачных поселках, чапая по грязи в резиновых сапогах. Разве что прилетит волшебный эльф и усыпит партию "Еб..ная Роиссия" и вместо Ебланообразных засадит все городские службы нормальными людьми, которые не будут воровать, а начнут строить дороги, протягивать различные магистрали в пригороды, но это фантастика.
Основным трендом остается точечная застройка муравейниками, отдельным счастливчикам повезло поселиться в малоэтажках.

[quote=чебурашкаааа;46003928] А чего так много пустой коммерции в центре. [/quote] А вы попробуйте в Центре припарковаться.

2450-Новосельцев >да не разбираются. и кстати многие смотрят именно сталинки. Так и пишут -новостройки из гавна и палок -не предлагать. Просто сталинки -это дорогое жилье. А к вам ходят молодые нищеброды)

2450-Новосельцев >и потом, специалист блин, если я сдам свою хату,ья оплачу такую же себе но не в центре, и не на окраине +на ипотеку хватит. Ферштейн? Тут месторасположение самое дорогое в городе. Так шта не завидуй

[quote=чебурашкаааа;46003928] А чего так много пустой коммерции в центре. [/quote]коммерция и сдать жилое -это небо и земля. В центре куча учебных заведений, каждые 1-2 квартала. Самый дорогой институт во всем городе и юфо - мед. Тут аренда отбивается самая дорогая в городе. А для коммерции тут нет условий -ни парковок ни проходимости

Так я не против. Слиток золотой, не надо его продавать. Там на Гудимы смотрю за 700 продать не могут. Квартира ! В общем дворе правда. Ещё ближе к меДу, бери -озолотишься

не помню, здесь пару недель назад писал или нет, что будут расти ставки на ипотеку. Ловите:

[url]https://lenta.ru/news/2018/09/21/ratesgrowth/[/url]

2461-Новосельцев >сарай наверное . Туалет на улице)) в таком студенты меда жить не будут) Сравнил *опу с пальцем) тут трешки в хрущах за 3.5 продаются. В 9эт за 4. Не продают, а продаютСЯ, то есть их покупают.

2463-shaktusha > Сан. узел в квартире. Потом , если на стороне техникума 5 этажки белый кирпич, я может и поверю, что 3.5 и квартира должна быть с ремонтом, что касается панели на Гудимы, за 4 млн, там конфета должна быть, если квартиры уставшие, за эти деньги устанут продавать

Читал-читал, замучился понимать, на форуме рядом две темы, в одной дешевеет, в другой дорожает - понимай , как можешь..
[url]http://forums.kuban.ru/f1578/v_krasnodare_desheveet_nedvizhimost--7059164-184.html[/url]

2464-Новосельцев >четм панелек на гудимы я не припоминаю. Здесь везде дома кирпич или блок (шлакоблок)

во всем историческом центре не знаю ни одной панельки. ну которые дома от 1 до 5 этажей. разве что на братьев дроздовых пятиэтажки. на 9 не обращаю внимания, может среди них панельки есть

2451) чиновники из Австрии и Германии 21 сентября посетили микрорайон «Губернский» в Краснодаре

Прием иностранным гостям оказала группа компаний «ЮгСтройИнвест». Делегацию сопровождала председатель гордумы Краснодара Вера Галушко, представители власти, строители и сотрудники «ЮгСтройИнвест».

«Приятно, что наш труд высоко ценят не только жители, но и мэрия Краснодара вместе с вышестоящим управлением. Из всего города для знакомства с архитектурой и социальной инфраструктурой выбрали микрорайон "Губернский"», — сказал заместитель гендиректора «ЮгСтройИнвест» Андрей Анашкин.

Приветствие гостей прошло по русским традициям. Иностранцев встретили хлебом-солью. После этого провели экскурсию по жилому комплексу. Бургомистры австрийского Вельса и депутаты городского совета немецкого Карлсруэ высадили деревья в вишневом саду. Затем они осмотрели детский сад. Гости ознакомились с инфраструктурой микрорайона, оценили крытый тренажерный зал и отправились в новую школу.

© Фото пресс-службы компании «ЮгСтройИнвест»
© Фото пресс-службы компании «ЮгСтройИнвест»
© Фото пресс-службы компании «ЮгСтройИнвест»
© Фото пресс-службы компании «ЮгСтройИнвест»
«Нас поразил этот микрорайон: как он спроектирован, сколько здесь социальных объектов и спортивных площадок. Я не первый раз в Краснодаре. Рад, что в этот раз мы здесь как политики и можем открыть для себя что-то новое в этой грани», — сказал руководитель делегации, депутат город
[url]https://www.yuga.ru/news/434414/[/url]

2468 - месяц жил в одном немецком городке, примерно как треть Краснодара, так там вся мэрия, от бургомистра до уборщицы 18 (Карл, восемнадцать!) человек)
Их лучше было бы впечатлить, выстроив ораву чиноидов и депутатья от всех районов КРД))) Вот это бы их поразило

2468-Divergent >губернский еще более менее, лучше бы их в центр Панорамы завели и устроили квест, кто быстрее найдет выход к дороге в лабиринте.

2470-cvet >Да ладно наговаривать, видимо Вы там редко бываете. Нормально там всё находится, в том числе и выход к стадиону, человек быстро привыкает ко всему, без привычки тяжело везде, хоть поставь тебя посреди Монте-Карло...

2471-Годок >ну не каждый день бываю. Был с десяток раз. В 2015 хотел купить квартиру, но из за планировки местности не взял, сейчас район ещё сильнее разросся. Но это мое мнение. Многим нравится райончик, плюс цена приемлемая. Тем более много мест где ещё хуже.

[quote=cvet;46014894] 2471-Годок >ну не каждый день бываю. Был с десяток раз. [/quote]А я там бываю почти каждый день, семья сына приобрела квартиру в Севастопольском, живут и не тужат. Я свыкся в Панораме со всем по месту и ничего плохого не замечаю...Как-то так.

Свыкся это ключевое.но нафига это за свои приличные деньги насилие над личностью

[quote=чебурашкаааа;46015591] Свыкся это ключевое.но нафига это за свои приличные деньги насилие над личностью [/quote]Вы о чём?

О о ЖК панорама.а вы?

2468-Divergent > Обычная лесть.
В Австрии и Германии такого убожества уже давно не строят.

2474-чебурашкаааа >сомнительный актив (недвижимость) за приличные $ деньги нафига ?

2478-Maximum >Простите, а что для Вас и где НЕсомнительный актив , конкретно [u]речь веду только о Краснодаре[/u], Гамбург и прочие Лондоны с Испаниями лично меня не интересуют...

2476-чебурашкаааа > Я о Краснодаре и конкретно написал о Севастопольком ЖК "Панорамы", льстить мне не зачем и некому, считайте, что я там живу.

[quote=Maximum;46017696]сомнительный актив (недвижимость) за приличные $ деньги нафига ? [/quote]

все от того, что мало кто разбирается в ценности недвижки, способен прикинуть риски покупки и возможную перспективу получения с нее денег, как с актива.
В основном все ориентируются по рекламе застроев, которым вторят крупные АН и вся шушара, пасущаяся возле них. Поэтому базовый случай - покупка в ипотеку новостроя в гетто-муравейнике, а потом удивление, а чего это покупка сжирает больше денег, чем приносит? И оказывается, я не один такой смышленный, кругом полно конкурентов)