[quote=Конь германский;47317627] Наше Московское гетто аналогов не имеет. Так что сомневаюсь, что в Питере что-то подобное возможно. [/quote]

Там еще хуже - многоэтажные человейники-гетто как раз в период укомплектования. Через несколько лет там будет Адъ и Израель)

[quote=Фанатичный Риэлтор;47318304]Так они рассматривают аренду как пассивный доход.[/quote]
Просто если бы с рынком аренды реально был полный армагеддец, то они были бы вынуждены отступиться от своих принципов, чтобы избежать простоев. Но, как видим, они перебирают харчами, а это значит, что арендаторы на полгода и более таки приходят.
Посуточники дорого, вот прикинь, по штуке в месяц это получается 30к. Пиздос же.
На самом деле выход здесь только один - кивать головой, дескать, да-да, на полгода-год-два (или что они там хотят услышать) и съезжать тогда, когда надо.
(есичо, не мне надо, у меня жильё есть, это так, информация к размышлению)

Вадим Александрович, в большинстве случаев таким залог не возвращают при выезде. Были у меня такие. Через неделю позвонили сказали работу не нашли, и поэтому съезжают. Тоже кричали, что на год минимум) и работу давно нашли. По факту просто приезжали город посмотреть и на море съездить, а гостиница или посуточно дорого.

2885-Asdfag > Ну не неделя, но месяца три, где-то так. Когда говоришь про 3-4 месяца, сразу такие все ой не не нам надо надолго. И эти же люди потом будут ныть, что арендатор пошёл не тот, хотя тут же отбривают трёхмесячника.

3-4 месяца это, в принципе, нормально. Думаю, сейчас это средний срок аренды. А если люди правду говорят, что на 3-4 это наоборот лучше, все по честному. Многие говорят на год, а по факту через месяц съезжают, оставляя срач.

2887-Asdfag >Срач компенсируется месячным задатком,а кто позволяет себя на...вать сам виноват))

[quote=Asdfag;47318753]А если люди правду говорят, что на 3-4 это наоборот лучше, все по честному. [/quote]

Кого знаю, все пускают на 3-4 месяца. Но не в центре конечно, но ЧМР, ГМР, КМР. Может вы в сентябре снимали, когда ажиотаж с началом учебного года? Тогда бывает нехватка, а так вполне себе можно найти жилье. Для большинства людей не секрет, какие у нас работы, не знаешь, что завтра будет. Но при этом залог надо брать безоговорочно, опять-же хорошая проверка, сможет ли человек раздобыть денег в дальнейшем, если по этому поводу начинает мяться, верный признак - берете потенциального неплательщика.

[url]https://www.youtube.com/watch?v=QMfRZzzk_kc[/url]
карусель-карусель...

2889-юнкер > Ну, и в итоге выход как всегда в том, чтобы снижать цены, что он и озвучил. Универсальный рецепт.

юнкер - неплохо прошелся по эксклюзивщикам и прочим аяксообразным, в чем-то наши мнения относительно вторички совпадают. Но у нас наблюдаю какую-то слепую, маниакальную веру в преимущество первички, хотя последняя в массе своей гораздо ниже качеством и совсем не проверена временем. Да и как показывает практика, локации первички часто проигрышные.

[quote=Фанатичный Риэлтор;47360485]локации первички часто проигрышные.[/quote]
Это да.

А сколько стоят сейчас однушки в хрущёвках в районе универа?

В 2020 году резко вырастут цены на жилье.
Первичное жилье в 2020 году подорожает на 10 процентов, вторичное — на шесть процентов. Такой прогноз для «Известий» сделали аналитики ЦИАН.

В некоторых новостройках, где квартиры хорошо покупаются, рост цен может составить 15 процентов, считают девелоперы. Стоимость жилья будет увеличиваться из-за перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ипотечных ставок.

По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30 процентов, до 68 тысяч рублей за один кв. м, а вторичное — на пять процентов, до 45 тысяч рублей за один кв. м. В числе причин повышения были переход отрасли на проектное финансирование, а также рост НДС до 20 процентов отметили эксперты.

В связи с этим аналитики рекомендовали не откладывать покупку недвижимости. Так, можно дождаться более выгодных условий по ипотеке, но стоит учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок. В более долгосрочной перспективе эксперты ожидают нехватку новостроек, что будет способствовать дальнейшему росту цен.[url]http://www.1sn.ru/239957.html[/url]

Так что пока ещё дёшево в Краснодаре берите кто раздумывает о покупке, возможен ещё наплыв понаехов за дешёвыми квартирами.

[quote=Витязь;47393279]Так что пока ещё дёшево в Краснодаре берите кто раздумывает о покупке, возможен ещё наплыв понаехов за дешёвыми квартирами. [/quote]

Так вот же, говорим, берите на том же ЧМР - прямое сообщение с центром города, спокойный район, куча рабочих мест, инфраструктура еще человеческая, при социализме построенная, при этом цены как на спальный район в каком-нибудь мерзложопинске и совсем уже несопоставимы с маньячно-расчленительским Питером, в котором зарплаты тоже маленькие, если что.
Пока зима, цены еще низкие, в объявах тьма собственников, в тч и на вторичку, можно без риэлторов найти. И нет же б..ть, ходят олени зомбированные, мы думаем, типа, хотелось бы еще дешевле или оттенок кирпича вашего дома не такой кошерный) Идиоты, останетесь со своими фантиками на бую или доиграйтесь до панели в гетто. Аяксообразные им тысячу причин приведут за каждый дом, почему лучше взять новострой-недодел на московских-росиийских.

2896-Фанатичный Риэлтор >так а можете ответить на п.2893?

2891-Фанатичный Риэлтор > Как говорил Новосельцев:
Локация, локация и еще раз локация.

[quote=kobra;47395244]так а можете ответить на п.2893? [/quote]

Я сейчас под пальмой лежу на островах тропических, возьмите антиагент, неагент, беспосредника и прозванивайте, отсекая тех, кто вместо показа начинает делать мозги. Студенты сейчас сваливают на каникулы, начинается самый лучший период, чтобы поторговаться.

2899-Фанатичный Риэлтор >спасибо.)

ОК ясно

2894-Витязь > А что должно подтолкнуть цены вверх?

[quote=achieva;47409574] 2894-Витязь > А что должно подтолкнуть цены вверх? [/quote]
только "прокладка" в виде банков
э

Понятно. Тогда не стоит ждать роста

Сегодня наблюдала как в соседний дом грузили дикую перхоть полуразвалюшную мебель и ковры красные подзатертые.воощем дикий бабушатник с детскими игрушками переезжал.надписи на коробках Краснодар Красноярск.
Ладное если военные им оплатят переезд .а если обычные люди .этож через все страну тащили эту перхоть .которую и даром не отдашь носом крутить будут

2905-чебурашкаааа >они из Красноярска переезжали сюда или наоборот?)

Красноярцы- они такие. Суровые как и жители Челябинска.

Цена повышается! Я в прошлом году покупал дома в коттеджном поселке Николино парк, сейчас дом с участком стоит дороже и в течении года цена снова повысится.

В Краснодаре по итогам 2019 года ввели в эксплуатацию 1880,4 тыс. кв. метров жилья, в том числе многоквартирного 1583 тыс.кв.метров. Это на 7% меньше, чем годом ранее, сообщили в управлении экономики администрации кубанской столицы.

Подробнее на РБК:
[url]https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/5e39568c9a7947204c604b2e?from=regional_newsfeed[/url]

2905-чебурашкаааа >Что для чебурашки перхоть, то для красноярца добро, нажитое не одним поколением. За такое добро в Красноярске и грохнуть могут. Там время лет на 30 отстает.
Им бы научиться обувь мыть перед выходом в люди. Жалкое зрелище представляют собой шоркающиеся по ГМ.

Перхоть это о наболевшем .я сейчас наследную треху к продаже готовлю.много вещей раздаю или пытаюсь продать на Авито.даром ещё скрипом берут
А за деньги и подано .итак все по 100 р выставляю.

2908-ЮрийД > А ты попробуй продай. Хотя бы за ту цену, что купил. ))

[quote=чебурашкаааа;47433140] ..я сейчас наследную треху к продаже готовлю.много вещей раздаю или пытаюсь продать на Авито....... А за деньги и подано .итак все по 100 р выставляю. [/quote]Дай ссылочку на б\у

насколько вот это реально отображает цену? ну хотя бы примерно +(-) [url]https://rocenka.com/?realty=119888[/url]

2910-Конь германский >а потом в новых многоэтажках тараканы появляются. вот такие "барахольщики" их и завозят

2915-Лабиринт >Тараканы приезжают с тараканами. Всеобъемлющая фраза.)))))

2914-Витязь > +_25%.Т.е сайт несколько занижает реальную стоимость квартир.
С другой стороны - достаточно верно указывает минимальный порог цены.

2917-achieva >да, скорее нижний ценовой срез

2914-Витязь >совсем не отображает реальность.
Как вариант на циане есть подобное, но тоже не точно.
Можете на Авито посмотреть, но только самую высокую цену берите. Самая низкая - замануха от риелторов)

2919-cvet > Это в том случае если у вас завышенные ожидания. В одной из тем мы разбирали случаи, когда квартиры продавались по несколько лет и в итоге уходили с дисконтом

2920-achieva >не совсем так. естественно если однушки на районе стоят 3...3,5 то за 4,5млн будет сложно продать, а купить за 2.5 тоже не реально)
А вообще, все что более менее нормальное стоит не дешево и растет в цене. Только вот много всякого Г настроили, которое хоть дорого, хоть дешево просто не хотят покупать