1761-Oilman > Безусловно зависит. Странно, что это не замечают или не хотят замечать.
Еще один момент: работа. АНК указал один из факторов роста - внутренняя миграция из других регионов. Хорошо, допустим, Oilman, который себе уже заработал северную пенсию сможет вполне нормально жить в Краснодаре ( или в другом месте), которое выберет. А вот молодежь? Насколько она сможет трудоустроиться? Это очень важный момент и про него не стоит забывать

[quote=achieva;43762969] Это очень важный момент и про него не стоит забывать [/quote]

[quote=achieva;43758607] Не забываем про инфляцию. [/quote]

Прошу прощения, я не вполне понимаю смысл ваших постов. Вы кого-то хотите в чем-то убедить? Ведете какую-то пропаганду? Поверьте, люди при принятии решений сами отлично знают про что им надо не забывать, зачем вы постоянно это повторяете?

1763-АНК > Неужели я похож на пропагандиста? По крайней мере Вас и SK я точно не смогу убедить. Даже если захочу ))
Что касается насчет -люди при принятии решений сами отлично знают про что им надо не забывать - опять-таки, все на основе личных наблюдений: сейчас в Краснодаре, простите за уже набившую оскомину, среди знакомых есть те, кто недовольны переездом в Краснодар.
Причины? Люди, которые сюда ехали ( кстати, были те, кто покупали квартиры дистанционно) ожидали получить теплый город, между двух морей, дармовые фрукты, овощи.
По факту: пробки, проблемный климат, экология. И работа, как ни крути - от нее много зависит. В основном, люди переезжали в славные времена,когда еще не было ни Крыма, ни Майдана,ни санкций. Не было сокращений, не было спада потребительского рынка. Понятно, что это проблема не Краснодара, а всей страны. Не спорю, что есть регионы, где все гораздо хуже.

1764-achieva > В основном недвижку сейчас покупают приезжие. 40 - 45 тыс. в год.
Кто эти люди и откуда???
Прежде всего Северяне и Дальний восток. В основном предпенсионного возраста , они заработали там бабло и реализуют свою давнюю мечту провести остаток жизни на Юге и выбор обычно падает на Краснодар, т.к. это Крупнеший город на Юге России.
Следующая большая категория покупателей - это Военная Ипотека, у военных тоже есть выбор и часто это Краснодар.

1764-achieva > Кто-то помню упорно интересовался чем же в Краснодаре будут заниматься эти люди???
Ответ по моему очевиден...

1765-интересующийся2017 >да ваши б слова да богу в уши((
У нас рынок упал и с колен до сих по не поднимается
Уж неведомо мне как на ДВ, но в Тюменской области и не только в ней цены сравнялись и даже скоро наверное станут ниже южных
Хаумач ис зе фиш спросите вы? и я отвечу-еще пару лет назад метр за однушку с ремонтом в панельном доме около 90 за квадрат, и строили совсем немного новых домов, народ покупал как правило вторичку...
а сейчас новостройки монолит-кирпич есть но продажи вялые, квартир любой площади и планировки полнО, и стоимость метра от 36-40 руб/кв.
Соотвественно свои вторичные квартиры люди смогут продать и купить уже даже не равноценно вашим бетонометрам
Если раньше продав у нас хорошую однушку, у вас (несколько лет назад) можно было за это деньги купить в Репино к примеру трешку то сейчас увы. Поэтому раньше у северян хватало тетимети как минимум на пару квартир (или на домик) или квартиру и машину
Не, я точно не ищу в гетто жилье, насколько б оно дешево не стОило)) просто как пример

1764-achieva >

Вы по-русски по теме можете нормально излагать ваши мысли? При чем ту фрукты, овощи и пробки? От фруктов и овощей тоже зависят цены на недвижимость? Простите, но вы пишите здесь больше частью глупости, не имеющие отношения к теме.

Идите лучше в ветку Политика, на мой взгляд там вы найдете более подходящее место для обсуждения фруктов, овощей и пробок.

1767-Oilman > У большинства приезжих в Краснодар нет привычки и опыта жизни в своем частном доме, вот и ПРЕДПОЧИТАЮТ многоквартирные дома, поэтому обрастает город спальными районами сплошь застроенными высотками.
Кубанский менталитет коренных жителей всегда предполагал проживание в своем доме. В Краснодаре и сейчас есть районы частного сектора рядом с центром. За это некоторые завистники пренебрежительно называют Краснодар большой деревней.A коренные жители ценят именно такие районы.

да но в последние годы может и нежданчик случиться в виде многоэтажки с балконами нависающими в твой огород или негротаунхаусов .

я тоже не понимаю-какой прикол частный дом в городе?
Живем напротив, прямо через дорогу так называемой "Долины нищих" нашего города, частный сектор коттеджный поселок 1-2-3 этажа, так вплотную к ним 9 и 12 этажки. Они во дворе у себя как на ладони! Стоимость от 20 млн
и это никаких пэрсиков груш яблок и магнолий)) у нас картошка то не всегда урожай хороший

1769-интересующийся2017 > Более того: у некоторых понаехавших бомжей нет денег даже на собственную квартиру, не говоря уже о домовладении в Краснодаре. Но при этом они рассуждают о ценностях коренных жителей города:))))))

[quote=achieva;43763147]По крайней мере Вас и SK я точно не смогу убедить. Даже если захочу ))[/quote]
Конкретно по пунктам можно, а то не понятно как-то.

паяльником?

1772-_Sk > Уважаемый , регистрация у меня г.Краснодар, у родственников, причем уже лет 10.
А отсутствие желания покупать квартиру не делает человека бомжем.

ну если без семьи то ладно.а вот с детьми малолетними на кватиру особо не берут и скарба много .
хозяива сам знаешь аакие шумоголовые бывают.

1776-чебурашкаааа > да об этом никто не спорит, если люди относятся к проблемной категории квартирантов (по убеждению хозяев квартир) , то естественно им удобнее купить.

Oilman, интересующийся2017 Парни,скажите, есть что-то непонятное для вас из написанного мною свыше? Просто поступил упрек. что я дескать, не на русском пишу. Спасибо, что еще бандеровцем не назвали )))

1778-achieva >да все понятно, если хочешь понять. И принять
Тьфу чуть не добавил-и пГостить)

О каком росте может идти речь, если предложение превышает спрос, а ряды страждущих идущих за кабалой в виде ипотеки сильно поредели, поумнели.

Навскидку привожу примеры строительных компаний, который с начала 2017 года в очередной раз планово повысили цены на свои объекты:

СК Мегаполис на ЖК на Магистральной с 15 февраля повысила цены на 3 тыс. руб./кв.м.
СК Технострой подняла цены на ЖК Привилегия с 10 февраля на 100 тыс. руб.
СК Капитал-Строй подняла цены на все объекты с 1 февраля на 500 руб/кв.м.
СК Неометрия не успев в декабре открыть продажи ЖК Южане с 15 февраля поднимает цены.
СК Дарстрой подняла цены на ЖК Березовый парк с 1 февраля на 1 тыс. руб./кв.м.
КП Николино Парк поднял цены с 1 января.
СК ГИК поднял цены с 1 февраля
СК Альянс Вега Билдинг с 1 февраля подняла цены на вторую очередь ЖК Оазис на 2 тыс/кв.м.
СК Ava Group с 14 февраля подняла цены на 2-й литер ЖК Гарант.
СК Екатеринодар Инвест Строй подняла цены на 1-й литер ЖК Красная Площадь на 1.5 тыс.руб/кв.м.
СК Гарантия с 1 февраля подняла цены на ЖК Гарантия на 2-4 тыс.руб/кв.м.
...

Хотите ждать дальше "снижения цен на недвижимость в Краснодаре", и смотреть как тают ваши накопления на банковских вкладах под смешными процентами, не превышающими уровень инфляции? Не стоит. Если есть желание - покупайте сейчас. Дальше будет хуже.

1780-Троянский > Я уже об этом спрашивал. Сказали, что:
- во -первых я пишу не по-русски
- во-вторых говорю глупые вещи
- и в третьих есть график
[url]http://savepic.net/8951791.jpg[/url]
Судя по нему спрос вырос

1782-achieva >Есть еще статистика Росреестра:
[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=43602:-2016-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

Ах да, вы же заявляете что все вокруг обманывают - и статистика, и риэлторы, и цифры... Прямо виртуальная реальность. Матрица. Правильно, не верьте никому. И вообще мы скоро все умрем, сегодня в 16:00 пишут что NASA обещает падение огромного метеорита и последующий за этим конец света.

1781-АНК > это просто картельный сговор застройщиков, пытаются играть против драйверов снижения цены.
Да оно и понятно, это же в их Интересах.

1781-АНК > И параллельно пойдут вбросы в СМИ о сильном подорожании материалов, растущем спросе, более доступной Ипотеке и т.д.
Старая заезженная пластинка.
Будет нефть по 70 - 75, вот тогда тренд реально изменится.

1784-интересующийся2017 >Это не сговор.
Это то, чего вы не слышите или не хотите услышать - цены на недвижимость в Краснодаре не раздуты, как например в Москве, а очень близки к себестоимости строительства, маржа застройщиков минимальная. И если застройщики не будут поднимать цены, они станут работать себе в убыток, другого выхода у них просто нет. Цены на стройматериалы растут, государство облагает застройщиков новыми поборами, обязательствами, ужесточает требования. Количество предложения сокращается - новых масштабных проектов сейчас никто не начинает.
Поэтому - сговоры вам с [b]achieva[/b] только мерещатся в вашей виртуальной реальности, в которую вы верите. Выпейте красную таблеточку, как предлагал Морфеус в Матрице, и раскройте глаза.

[quote=интересующийся2017;43766959]И параллельно пойдут вбросы в СМИ о сильном подорожании материалов. [/quote]

Вы в вашей виртуальной реальности вообще не видите удорожания хотя бы продуктов питания в магазинах, нет? А поставщики материалов тоже по-вашему врут? - Вот например:
[url]http://a-mgrupp.ru/grafik-cen-na-armaturu-2016/[/url]
[url]http://monitoring.rosfirm.ru/chart/armatura-pmc594.htm[/url]

[img]http://ank1.ru/images/Common/armat.jpg[/img]

[img]http://ank1.ru/images/Common/armat2.jpg[/img]

Ешьте красную таблетку, ешьте)

1786-АНК > Цены близки к себестоимости???
Сколько в среднем в спальном районе стоит двушка в блочке квадратов 55 - 60?
3 млн.
За эти деньги , если самому организовать процесс, можно участок взять 6 - 8 соток и дом Кирпичный за 3 - 4 мес 100 - 120м2 построить.
Называется Почувствуйте разницу.

1787-АНК > А с арматурой у нас как с гречкой.
Тож недавно раза в 2 дороже была. Ну просто Надо было так кому-то.

1781-АНК > Списочек Ваших застройщиков сохранил себе на память, чтобы проверить позже.
Уверен, что половины из них к концу 2018 на рынке уже не будет.

[quote=интересующийся2017;43766926]это просто картельный сговор застройщиков, пытаются играть против драйверов снижения цены. [/quote]да понятное дело, все предшествующие годы один пипл продавал Родину и исправно нес деревянные в кассы застройщиков, другой пипл страдая от недержания несся в банки за ипотекой, цены на квадратик только росли вверх, Что мы видим на сегодняшний день? Стройки стоят, застройщики тянут этажи надеясь на рост цен за бочку нафты, хотя я никак не понимаю, при чем тут ПИ и цена на бетонометр.
Цены они держать будут, в противном случае эти коробки проще развалить, чем продать себе в убыток.

1778-achieva > Я не понимаю, в чём ты меня не можешь переубедить? В том, что недвижимость у застройщиков в центра Краснодара не дешевеет? Почитай 40 страницу, там приводят данные по удорожанию в 2016г., АНК выше привёл данные за этот год. А либерасты акромя своего бла-бла-бла ни одного факта удешевления недвижимости привести не смогли.
Судя по соседней теме чебурашки ааа, в декабре прошлого года даже новогодних скидок застройщики не предлагали...

[quote=интересующийся2017;43767094] 1786-АНК > Цены близки к себестоимости??? Сколько в среднем в спальном районе стоит двушка в блочке квадратов 55 - 60? 3 млн. За эти деньги , если самому организовать процесс, можно участок взять 6 - 8 соток и дом Кирпичный за 3 - 4 мес 100 - 120м2 построить. Называется Почувствуйте разницу. [/quote]
Трава у вас забористая! )))))
Например ваша 2шка в мкрн. Московский, в блочке, стоит 3 млн. руб.
Попробуйте купить землю в этом районе, что бы построить там дом 80-100м2 и уложиться в 3 млн. за все!
И как?
Вот теперь почувствуйте разницу.

Зы. Участок в 6-10 сот. в черте города, в каком-нибудь снт, обойдется в 0,5-1 млн. руб.
+ подключение к свету
+ подключение к водопроводу, если есть, иначе скважина
+ подключение к канашке, если есть, иначе септик
+ подключение к газу, если есть, иначе балоны/дрова/электро

Суммарно, на подключение ко всем коммуникациям, при их наличии, и они городские, а ни частников - обойдется еще в ~500т.р., условно.
Т.е. уже 1-1,5млн. ушло бы, но это сказки, т.к. если возле участка есть все гор.сети, то ценник на землю начинается от 2-3млн. руб.
А есть пустыри в 10 сот. и за 4-5млн.руб. без коммуникаций, но они все есть - осталось только отдельно их подключить, тоже за деньги.
Еще надо построить дом. Ну где-то 1-1,5млн., если простенький.
И по факту вы получите чуть больше площадь, зато в ипенях и типа свое с землей.

Так что вот вам и разница. 2шка в спальном районе под ключ и с ОТ/инфраструктурой, или дача под ижс в дыревне....

1793-Lexx_093 > +1. Мне просто лень было эту чушь станичного помещика-всезнайки комментировать.

1793-Lexx_093 > +1. Ведь многие сначала ищут дом. Тут и сравнивать глупо. Скворечник и дом с садом, бассейном в 10 соток. За N-ю сумму можно купить хорошую квартиру, но в эту же сумму не влезет хороший дом.
Таких как выше наслушаются, начитаются. А как на практике, так все дома объездили, обсмотрели, посчитали, а потом покупают квартиры в 80% случаев.

1793-Lexx_093 > Нифига не так...
За те же 3 млн. Вы получите :
Свой дом и свой двор с садом или огородом.
Возможность сделать гараж для авто.
Возможность сделать хоз.построки с погребом для хранения овощей и фруктов.
Возможность сделать мастерскую и при желании пилить, варить или строгать сколько душе угодно.

1796-интересующийся2017 >а кто спорит? Только этот дом будет в 15-25 км от центра города Краснодар. Или в плачевном состоянии, районе.

1793-Lexx_093 > Еще огромным бонусом будет отсутствие всяких ТСЖ и УК, в вашем частном доме они уже не смогут Вас доить .

1796-интересующийся2017 >вы город с деревней не перепутали?:))

[quote=интересующийся2017;43767094]3 млн. За эти деньги , если самому организовать процесс, можно участок взять 6 - 8 соток и дом Кирпичный за 3 - 4 мес 100 - 120м2 построить. Называется Почувствуйте разницу. [/quote]

В спальных районах города земля может стоить и 0,5 млн. и выше, то есть ваших 3 млн. хватит аккурат чтобы купить участок, повтыкать палок вместо забора, построить на нем бомж-шалаш и греться у костра. Если дров добудете. Удобства тут же за шалашом. Воду правда не знаю где брать будете. Зимой снег топить можно, да. Летом дождевую воду собирать.
О коммуникациях, доме, отделке за эти деньги можете забыть.

[quote=интересующийся2017;43767133]А с арматурой у нас как с гречкой. Тож недавно раза в 2 дороже была. Ну просто Надо было так кому-то. [/quote]
Хороша "гречка", из-за которой гигантская строительная отрасль несет убытки. Проектное финансирование, банковские кредиты брались исходя из одной цены за "гречку" а она вдруг подорожала - только в отличие от вас, строительные компании не могут просто потерпеть или перестать кушать эту "гречку".

1798-интересующийся2017 > Не всем нравится самостоятельно лопатой снег со двора убирать и опавшую листву.
Мне нравится моя УК.