1737-АНК > Мне это напоминает про официальную инфляцию от Росстата

1738-achieva > так и есть
Дмир это риэлторская дочка
Там только вранье и провокация риэлторская!

1737-АНК >Как уже говорил выше - не придираюсь к вашим словам. Просто интересуюсь: смотрите, а как так получается, что при инфляции в 5% стоимость строительных материалов выросла вдвое? До конца непонятно как в условиях снижения спроса и доходов скакнут цены? Что должно мотивировать людей совершить покупку по более высоким ценам?
Опять - таки, выше пишете про отложенную инфляцию. Ок. Может ли инфляция, которую ЦБ и Минфин снижают ( планируется 4% на конец года) разогнать цены на 50%?
Если делать упор на Краснодар / Краснодарский край, то в виду расчета на приезжих стоит учитывать, про условия жизни и рабочие места для прибывающих. Я не беру в учет пенсионеров ( где-то выше мы уже об этом беседовали).
Еще вопрос: держим в уме вторичный рынок. В приведенных Вами выше ссылках про этот сегмент нет ни слова. Хорошо, пусть подорожала арматура ( выше, чем заявленная инфляция) - как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?
Было бы интересно прочитать непосредственно Ваше мнение, а не копипаст

1740-achieva > Подорожание арматуры ( если оно действительно есть или будет) отразится лишь на хотелках некоторых застройщиков поднять цены, но покупатели в сегодняшних экономических реалиях будут посылать таких застройщиков на йух!
Сегодня увеличение издержек не получится переложить на покупателе. В итоге будет уменьшение прибылей застройщиков или их банкротство.

Через год-два , то что было настроено в хорошие времена и то что достраивается сейчас , закончится . А с новыми стройками беда-печаль. Будут на окраинах строить панельки для таких как интересующийся , а с нормальными домами будет туго .
И когда сейчас уже к выданным разрешениям на строительства , пытаются навязать застройщику построить садик или школу, вы думаете это нетотразится на цене ?

1742-Заноси капусту > Нет не отразится. Отразиться на застрощиках. Выживут сильнещие и переделят рынок.

1742-Заноси капусту > А о том что будет через 2 года говорить пока рано.

1743-интересующийся2017 >Правильно останутся сильнейшие к чему это ведет мы знаем у них и сейчас на котловане 40+.

1740-achieva > "как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?" Чтобы купить в новом, надо продать в старом. А в недвижимости самое ценное - месторасположение. В старье (зато с инфраструктурой в шаговой доступности) продать дешевле, чтобы купить дороже в новом и еще подождать? Не логично. Новостройки со вторичкой очень взаимосвязаны.

1745-Doka888 >Где Вы видели 40+ у НСИ-Юг, ЮСИ-Кубань, Девелопмент-Юг???

1745- многие это упорно не хотят понимать .
1747- у этих товарищей ещё выше .

1746-Елена 1l2 > Именно. У нас на всех уровнях поддерживают застройщиков, при этом про вторичку забывают. А она тянет весь процесс обратно. Вы очень верно подметили этот момент

1747-интересующийся2017 >А, что нет?

1749- потдерживают застройщиков ? Лол такое мог написать человек который вообще не в курсе кто, как и кого поддерживает :)

1745-Doka888 >а что пийсят за метр это прям такая дорогая цена? а вторичка насколько дороже в этом же районе?
Я лично давно считаю что у вас цены должны быть от 60 за черновую и от 80 вторичка...и это не на набережной
Тогдп включится фильтр
Но увы...кризис он везде кризис. Где то больше где то меньше но везде

1752-Oilman >Скоро так будет все идет к этому вы "заглянули" чуть вперед.

[quote=интересующийся2017;43760819]Где Вы видели 40+ у НСИ-Юг, ЮСИ-Кубань, Девелопмент-Юг??? [/quote]

Изучайте актуальный прайс ДЮ, если увидите там хоть что-то ниже 40 кроме Прогресса - зовите.

[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU01.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU02.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU03.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU04.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU05.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU06.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU07.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU08.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU09.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU10.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU11.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU12.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU13.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU14.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU15.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU16.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU17.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU18.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU19.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU20.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU20.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU22.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU23.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU24.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU25.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU26.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU27.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU28.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU29.jpg[/img]
[img]http://ank1.ru/images/Common/du/DU30.jpg[/img]

[quote=achieva;43760905] 1746-Елена 1l2 > Именно. У нас на всех уровнях поддерживают застройщиков, при этом про вторичку забывают. А она тянет весь процесс обратно. Вы очень верно подметили этот момент [/quote]

Елена пыталась вам донести простую мысль, которую вы даже не поняли. Первичка всегда тянет и будет тянуть за собой цены на вторичку. А не наоборот.
Про "поддержку застройщиков на всех уровнях" посмеялся от души.

1755-АНК > Вы извращаете мысль Елены. Снижение цен на вторичке тормозит весь процесс на первичке. Тем более, как верно ометила Елена вторичное жилье находится в гораздо более лучших районах. В которых уже решены или решаются социальные и инфраструктурные вопросы. Читайте ее пост - нередко, чтобы купить первичку человек должен продать вторичное жилье, чтобы попасть в худший, зато новый район. Вот ее посыл. который вы и здесь пытаетесь обернуть в свой лад.
А что вызывает смех? Подорожание арматуры на 75%? Я вас прекрасно понимаю - оборот недвижимость - это ваша сфера, и любое сжатие неприятно. Согласен. Видимо время сейчас такое

1753-Doka888 >к сожалению будет не так(((
и цены станут просто подниматься на нераспроданный хлам.
А поскольку даже устойчивые застройщики сейчас ну если не в заднице (то хотя бы плотно сидят на ней)-то новые проекты в хороших районах вряд ли будут инициированы в ближайшие 2-3 года. Плюс стройка, еще 1,5-2 как минимум. То есть нормальное жилье (за свою высокую цену) появиться только через 5 лет
А пока имеет то что имеем

1741-Oilman > С другой стороны надо сейчас распродать все что застроится. Кроме того - надо обустроить, школы, садики. Или не надо?
Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК?

[quote=Oilman;43761032] Я лично давно считаю что у вас цены должны быть от 60 за черновую и от 80 вторичка... [/quote]
У нас вторичка в обжитых районах - это, в основном, 20-45 летние хрущевки с кухней 6-7 метров и убитые панельки с зассанными лестничными площадками. Большинство этих квартир в то время давали бесплатно, отсюда, видимо, и контингет такой. Поэтому цены там ниже, чем в новостройках, но мало кто хочет такие квартиры покупать.

1743-_Sk > Получается замкнутый круг?

[quote=achieva;43761729] С другой стороны надо сейчас распродать все что застроится. [/quote]

Все уже почти распродано. Смотрите выше - товарный запас крупнейшего застройщика ДЮ составляет всего 1200 квартир, это всего лишь примерно три четрырехподъездные 16-этажки.

Новых крупных проектов нет ни у кого. Кризис. Что вы распродавать собрались?

[quote=achieva;43761729] Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК? [/quote]

Заниматься будут тем же, чем и любые другие люди в любых других городах и в любых других ЖК. Жить, учиться, растить детей, трудиться, работать на благо нашей Родины.

[quote=achieva;43761936] 1743-_Sk > Получается замкнутый круг? [/quote]

Только у вас в голове замкнутый круг, простите.

1742-achieva >[quote=achieva;43761729] Я уже не один раз спрашивал, но пока ответа нет: чем будут заниматься люди, которые должны заселиться в эти новые ЖК? [/quote]
Вопоос глупый, вот никто и не хочет отвечать.
Тем же, чем занимаются люди, которые уже давно заселились в ЖК более ранней постройки.

1744-achieva > Какой-такой замкнутый круг?:)

Каждый может понять по-своему, АНК верно понял мою мысль. Диктуют условия застройщики. А владельцы жилья тоже не дураки и дешевле продавать не будут. "Потому что тут трамвай, школа, дерево возле дома. А еще вы зайдите в новый дом, там все такое не по фен-шую, не то что в советское время". А еще продавая старье владельцы эти хотят продать 3к и купить 1к , только 3шт в новье! "Нам же разъехаться надо!"
Более-менее приличная вторичка по цене жк Ривьера.

1745-АНК > Да без проблем. Форум на то он и форум. Просто как у нас в городе с работой? На всех хватает?

1750-achieva >[quote=achieva;43762368]как у нас в городе с работой?[/quote]
Так ты же писал, что ты из Новороссийска???

1750-achieva >Скажите честно - какой лично у вас интерес к теме динамики цен на недвижку? Я вот например по работе прямо с этим связан, а вы? Хотите продать? Купить? Проинвестироваться?

1751-_Sk > Верно. Просто приходится проживать на два города. Например, в Новороссийске я представляю чем заниматься. А вот Краснодар?
1749-Елена 1l2 > Вы все верно отмечаете. Есть нюанс: а именно повышение цен при условии снижения доходов и сокращения спроса ( хотя АНК приводит графики на которых спрос растет.
Я уже неоднократно говорил - я ни к кому не придираюсь, просто для меня всегда был непонятен рост при озвученных условиях. Вероятно, говоря про вторичное жилье я имел в виду несколько другое обстоятельство

1752-АНК > Если честно, то держу в уме расширение площади. Положа руку на сердце - недвижимость, как объект инвестиции ( спекуляции) я не рассматриваю вообще Можете меня критиковать, высмеивать, ваше право. Но вот не вижу я в этом инструмента, который поможет генерировать прибыль.
Должен сразу пояснить - под прибылью я имею все что выше инфляции, причем не той, которой нас кормит Росстат.
Черт, может в арматуру вложиться? Она же на 75% подорожает )))

1754-achieva >Я никого не высмеиваю и не критикую. Просто высказываю личное мнение. Прошу прощения если форма выражения мыслей порой кажется некорректной, все люди разные, всем мил не будешь.

[quote=achieva;43762508]недвижимость, как объект инвестиции ( спекуляции) я не рассматриваю вообще [/quote]
:))) Так эта тема абсолютно не об этом, если чо.

1756-_Sk >Я тоже заметил, что люди у которых разные личные интересы пишут здесь совершенно о разном - мешают в кучу первичку, вторичку, куплю, продажу, аренду, инвестирование, приправляют это риэлторами, инфляцией, санкциями, Путиным, Трампом, Минфином и Центробанком - получается в итоге такой винигрет, что мама не горюй, читаю порой новые сообщения и не сразу даже понимаю о чем вообще идет речь...

А тема всего-навсего о ценах на недвижимость)))

1755-АНК > Это верно. Да и не надо быть никому милым. Кстати, хочу обратить внимание на один момент, а именно мои непосредственные наблюдения.
В своем время ( в период с 2006 по 2009) в моем кругу общения, причем достаточно широком - все покупали недвижимость. Кто-то купил одну квартиру, кто-то купил две, кто-то взял квартиру и земельный участок - и т.д и т.п.
Кому -то для этого приходилось вступать в ипотеку, кому-то хватало личных накоплений, кто-то перезанимал. Но при этом практически все покупали. За совсем небольшим исключением.
К чему я веду? Сегодня, среди моих родственников, друзей, знакомых желающих что-либо купить нет ( я не беру в расчет тех, кто хочет что-то разменять). Я понимаю, что мною и моими друзьями рынок потребителей не ограничивается, вот только, кто эти люди, которые покупают? Причем все же видят, что последние несколько лет темпы строительства были большие и все куплено.
К чему я это все пишу. Мы где то выше упоминали Росстат с его официальной инфляцией. Так вот, когда обычный человек заходит в магазин и на ценниках видит изменение, которое явно не попадает в заявленное он начинает размышлять.
Так же и я ,когда мне говорят про увеличение продаж, при этом я не знаю ни одного человека, который бы что-либо купил - я тоже начинаю задумываться.
А может просто такое стечение обстоятельств.

1757-АНК > Так оно же все взаимосвязано. ))) Примерно, как связан рост цен на арматуру и вторичного жилья )))

[quote=achieva;43762754] А может просто такое стечение обстоятельств. [/quote]
Люди обычно не склонны налево и направо рассказывать о своих крупных покупках недвижимости, о своих доходах, сбережениях... Плюс большой поток миграции в Краснодар из других регионов. Плюс доступность ипотеки - одобрение за пару часов по 2-м документам, возможна покупка даже без первоначального взноса, то есть вообще не имея ни копейки в кармане... Покупают недвижимость, покупают, поверьте. Потому что другого варианта нет - на улице жить никто не сможет, у нас не Африка. А жить надо. Детей растить. Детям детей тоже надо жить. И их детям надо. Без крыши над головой никак.

1757-АНК >так все что вы перечислили-ну кроме Путина и Трампа-взаимосвязано и зависит от этого, от цены на недвижимость))
1759-achieva >ну прям дословно!