Люди, которые считают (или хотят считать), что цены не выросли, сравнивают среднюю цену за м2 "тогда" и "сейчас". И средняя у них не растёт. Но сравнивать средние цены по городу не правильно, правильно сравнивать цены действительно в тех ЖК, которые интересны для проживания, для сдачи, в который бы сам хотел переехать, т.к. район хороший и всё рядом. Год назад для нас такой вариант эконом-жилья, который подходил, стоил 35тыс.руб, сейчас аналогичный дом с аналогичными сроками сдачи у того же застройщика - от 40тыс. за м2. А вариант "поля" и окраины мы не рассматривали ни тогда, ни сейчас. Там год назад было 33, сейчас тоже может быть 33, но смысл им поднимать цену, если год назад никто не покупал за 33 там... Да и смысл покупать, если сам там жить не хочешь, сдать трудно (или очень дёшево), а продать также трудно. А в хороших районах да, цены поднялись и очень вероятно, что будут ещё скачки, через время, в сторону повышения. Для рынка это может быть не предел, и через год, когда цены снова скакнут вверх, снова будут люди писать, что цены "раздуты" и вот-вот упадут...

[quote=Tixone4ka;35581798]Люди, которые считают (или хотят считать), что цены не выросли, сравнивают среднюю цену за м2 "тогда" и "сейчас". И средняя у них не растёт. Но сравнивать средние цены по городу не правильно, правильно сравнивать цены действительно в тех ЖК, которые интересны для проживания, для сдачи, в который бы сам хотел переехать, т.к. район хороший и всё рядом. Год назад для нас такой вариант эконом-жилья, который подходил, стоил 35тыс.руб, сейчас аналогичный дом с аналогичными сроками сдачи у того же застройщика - от 40тыс. за м2. А вариант "поля" и окраины мы не рассматривали ни тогда, ни сейчас. Там год назад было 33, сейчас тоже может быть 33, но смысл им поднимать цену, если год назад никто не покупал за 33 там... Да и смысл покупать, если сам там жить не хочешь, сдать трудно (или очень дёшево), а продать также трудно. А в хороших районах да, цены поднялись и очень вероятно, что будут ещё скачки, через время, в сторону повышения. Для рынка это может быть не предел, и через год, когда цены снова скакнут вверх, снова будут люди писать, что цены "раздуты" и вот-вот упадут...[/quote]
золотые слова, я всегда говорил что средняя цена это не показатель,+еще продают самострой который тоже тянет цену вниз, но нормальное жилье как росло так и растет...

Идея с переводом базы недвижимости в МФЦ
- очень хорошая. Сам центр начал работать гораздо лучше, но нужны жесткие ограничения вплоть до административки за подачу ложных сведений.
Недавно искал частичку за 10тыс./мес... Да смешно, но мне нужно было просто помещение под склад со двором. На авито куча фейковых объявлений, звоня по дешевым - просто впустую тратишь время, т.к. большинство - фэйки.
Про реальные - даже риэлторы толком не знают.
В итоге чисто случайно снял у соседа, он тоже пару месяцев назад дал свою объяву кому-то из риэлторов ему никто не звонил, он решил что его недвижимость неликвида и забил на это дело!
Если б существовала одна нормальная база с детальным описанием каждого объекта, и он и я гораздо быстрее нашли б то, что хотели!

[quote=rsplanet;35637688] нужны жесткие ограничения вплоть до административки за подачу ложных сведений.[/quote]

подача объявлений строго по подлинникам свидетельств и тех. документации собственником или доверенным лицом;)вопрос решит раз и навсегда...

[quote=Рыжая кошка1;35643131] Цитата: Сообщение от rsplanet нужны жесткие ограничения вплоть до административки за подачу ложных сведений. подача объявлений строго по подлинникам свидетельств и тех. документации собственником или доверенным лицом;)вопрос решит раз и навсегда... [/quote]
Смешные такие. Ну вот кому оно надо? В очереди стоять? Собственнику? Так он вечером кинул объявление, а утром уже продал (да, есть такие варианты, причем не всегда дешевые). Сейчас он хочет 2 млн, за свое жилье, а завтра уже 1,5 млн, например, опять выстоять в очереди для исправления? А послезавтра опять передумал. Или покупателю, сегодня нет предложений, а в очереди постой, а завтра есть предложения и ходить так туда-сюда, караулить хорошие предложения. Даже банки уже риелторам доверяют пакет документов для ипотеки собирать, чтобы от очередей избавиться в отделениях. А к ним только на подписание кредитного договора.

706-Непросвещённая >а я как собственник пошла бы), лижбы меня агенты толпами не беспокоили;)

[quote=Непросвещённая;35643266]Сейчас он хочет 2 млн, за свое жилье, а завтра уже 1,5 млн, например, опять выстоять в очереди для исправления?[/quote]
а корректировать можно и через интернет, Личный кабинет), и покупатели просматривают то же через интернет...другой разговор, что беспардонные агенты и тут будут пытаться скачать телефоны, но это очередное подтверждение их непорядочности(((...

707-Рыжая кошка1 > как вариант... А покупатель пошел бы? Мне это напоминает 90-е, когда мы в 6 утра (в 7 утра по длине очереди уже было ясно хватит молока или нет) шли занимать очередь за молоком в магазин, который открывался в 8 утра. И все раскупалось уже в 8.30.
Чтобы не беспокоили толпы агентов, можно к одному обратиться, но еще важно насколько быстро нужно продать.

[quote=Непросвещённая;35643410]А покупатель пошел бы?[/quote]
а покупатель может посмотреть просто зарегистрировавшись, через интернет.

Поверьте, я не жадный продавец-покупатель, мне не жалко заплатить агенту, просто меня как покупателя-продавца-арендодателя деятельность агентов напрягла, это можно сказать крик души желающей прекратить бардак в этой сфере, потому что от одной мысли о покупке-продаже меня в дрожь бросает, от мысли что несколько месяцев мне придется общаться с этой шатие-братией

710-Рыжая кошка1 > Вы правда думаете, что все покупатели сидят в интернете и ловят объявления? Полно и покупателей и продавцов, которые интернетом и не пользуются вовсе, предпочитают живое общение. Интернет используют так - прицениться. А есть покупатели у которых просто нет времени обзванивать продавцов, фильтровать адекватных от "поиграться", и задавать кучу одинаковых вопросов, а потом еще и разбираться в этом. Пока он проанализирует, что этот вариант лучший, поезд уже ушел.

[quote=Непросвещённая;35643729]Вы правда думаете, что все покупатели сидят в интернете и ловят объявления?[/quote]

если это будет на сайте МФЦ и стоимость 1000 руб. почему бы не залогиниться;)и не выбрать самому.

Вы правда думаете, что все покупатели глупые-ленивые и не в состоянии с сайта госуслуг сами выбрать себе вариант и позвонить продавцу?

Просто в данный момент рынок недвижимости построен так что искать самим практически бессмыслено.

[quote=Непросвещённая;35643729]нет времени обзванивать продавцов, фильтровать адекватных от "поиграться", и задавать кучу одинаковых вопросов, а потом еще и разбираться в этом. Пока он проанализирует, что этот вариант лучший, поезд уже ушел. [/quote] Типа все эти функции сейчас берет на себя риэлтор? да ничего подобного, информированность агентов об объекте имущества нулевая в 85% случаев, исключение-объект на эксклюзивном договоре, тогда господа соизволят за 100 тыс. сходить посмотреть.А то,что поезд уйдет, так и не наш значит поезд,любят эти товарищи подгонять да торопить, не понимают чтоли что люди себе ДОМ выбирают,немаловажную часть жизни...

...соседи пошли к застройщику - взять себе двушку "на котловане", так сказали - "всё распродано! (но есть телефончик знакомого риэлтора...)" И как можно купить квартиру без посредника (уж не совсем в поле)?

Народ к нам едет. Хабаровск, Комсомольск, Томск - реально много оттуда людей появилось в городе. Отчего ж ценам снижаться? Например в Хабаровске цены на жилье значительно выше, при том что качество жизни ниже, климат ужасный

715-erminy > да со всей россии в краснодар едут и будут ехать. Ведь люди хотят хоть на пенсии пожить на теплом юге.

Поэтому мечтатели, которые спят и видят как цены на первичку в краснодаре стремительно падают, смогут увидеть это только в своих снах.

немного отвлекусь от темы... вот тут пишут, что по объему строительства и спросу на жилье Краснодар на третьем месте в России. почему же застройщики не хотят строить в центре? снес пару трущоб и все. ведь в Москве в центре даже пятиэтажки сносят, а это гораздо более накладно, чем пару дворов трущобных. почему центр краснодара по-прежнему в таком убогом состоянии? или это просто такая тенденция, когда в каждом регионе говорят, что они на третьем месте после Москвы и Питера по объему строительства и спросу на жилье?

застройщики-то хотят строить в центре, да хозяева земли и курятников, там построенных такую адову цену ломят, что проще оставить их догнивать там.

[quote=nemo1;35797258]застройщики-то хотят строить в центре, да хозяева земли и курятников, там построенных такую адову цену ломят, что проще оставить их догнивать там. [/quote][quote=nemo1;35797258]застройщики-то хотят строить в центре, да хозяева земли и курятников, там построенных такую адову цену ломят, что проще оставить их догнивать там. [/quote] не всегда. сам живу в трущобах. приходила фирма в 2008 году с реальным предложением, так носы тогда многие воротили. сейчас согласились бы на условиях гораздо более худших, но застройщики уже не идут. так в Москве ведь тоже думаю есть неадекваты, которые за свой скворечник в хрущевке виллу на канарах желают - тем не менее этот вопрос же как-то решается, тем более в хрущевках народ более кучно проживает, больше клиентов с которыми надо договориться.

[quote=508741;35797009]почему же застройщики не хотят строить в центре?[/quote]
Я в этом плюс вижу как ни странно. Ну, выкупит нси квартал трущоб и что он построит? - правильно, свою унылую типовуху как строит сейчас на Октябрьской.

Краснодарские потребители как голодные накидываются на любую еду, даже самого не притязательного вида. Поэтому считаю должен пройти определенный временной период, чтобы потребитель "наелся" и требовал нестандартных проектов (в архитектурном плане в том числе).
Вот тогда и можно строить в центре, конечно с ограничением этажности и в одной стилистике, а-ля Париж %)

720. Краснодар - город не того формата, чтоб стилистику выдерживать. как ни крути - это большая деревня. и такого поналяпали, что по хорошему надо снести его абсолютно и построить заново. а безликая новостройка все же лучше саманного сарая стилистически и просто визуально.

720. и ещё... краснодарские потребители очень бедны в своей массе, многие пожизненно живут в арендованом жилье, с бабушками-родителями, им не до "парижу", хоть бы в какой унылой типовухе пожить. вот если бы у нас было Монте-Карло - тогда другой разговор, тут уже дизайн красивый был бы необходим.

[quote=508741;35799801]Краснодар - город не того формата, чтоб стилистику выдерживать. как ни крути - это большая деревня.[/quote]
Путь в тысячу ли начинается с первого шага. Снесли квартал шанхая в центре - построили 5-ти 7-ми этажку бизнес класса в центре. Подождали пока снова возникнет спрос, пусть несколько лет, и далее снесли клопятники.
[quote=508741;35799801]а безликая новостройка все же лучше саманного сарая[/quote]
Саманный сарай в перспективе может быть снесен через год-два, а безликая застройка останется уже на десятилетия. Я бы не хотел чтобы центр города превращался в обдшный и нсюшный рассадник.

720-the_one > стройка жилых домов на Октябрьской/Северной и Октябрьской/Буденного (там где раньше был сенной рынок) это примеры глупости чиновников и бизнеса.
Эти места совершенно не подходят для жилья, Октябрьская / Северная это очень шумное и грязное место, мне искренне жаль людей, которые будут там жить. Это было бы отличное место под большое офисное здание, но никак не под жилые дома.

718, вы заблуждаетесь. В центре многие согласны на расселение (особенно, жильцы многоквартирников), у многих земельные участки под домами не сформированы и не были приватизированы.
Застройщик вполне может заключить инвестиционное соглашение и выдать комната к комнате расселенцам, как в случае с программой "Краснодару-столичный облик", по которой расселяют людей.
Но, видимо, выгоднее пустыри в Пашковке и по ул. Российской застраивать.
719, плюсану.
720, плюсану. посмотрел на застройку в Юбилейном, где типовые дома НСИ стоят друг на друге.
Чудовищное зрелище.
724, снова плюсану. я вообще не представляю, чем надо руководствоваться, чтобы купить квартиру ТАМ.

725-Soviet Union >ну да, ну да. Месяц назад смотрели возможность расселить кубик на Седина - 30 соток, 12 собственников, 3 квартиросъемщика (не собственники), земля приватизирована у 5, у остальных нет. В среднем, у каждой семьи по 30-40 квадратов частички. Запросили по 5 млн. на семью, так что пусть живут своими курятниками пока все не развалится, зато в самом центре.

726, это явный неадекват.
Вы представитель застройщика? Если да, отпишитесь в личку, если не затруднит.

726-nemo1 > А что это за "кубик" такой, где только 12 собственников??? Может Вы со двором перепутали? Сама в этом районе жила, так у нас 25 квартир во дворе(!) было. Но даже если и так 12*5000000=60000000 30соток= 2000000 за сотку.. Это много для центра?

728-Qitaru >да и кубик ну никак не 30 соток будет.

[quote=Qitaru;35821751]2000000 за сотку.. Это много для центра?[/quote]
Скажем так: за эти деньги можно купить свободный подготовленный участок с нормальными документами и без всяких гемороев.
Связываться за такие деньги с расселением - себе дороже. Ни один вменяемый инвестор не будет этим заниматься.

721-proff_ > ну так поэтому наш город и похож на.. Чудо-юдо. Конечно проще застраивать поля, скоро Динская чертой города станет.

Посмотреть только на ул Северную(!) убожество одно. Ни стиля, ни красоты.. Дворцы с саманом в обнимку. Кто во что горазд..

723-Qitaru > +1 уж лучше однотипная застройка, чем "произведения искусства" на каждых 8-10 сотках. Улицы Северная, Красных партизан и тд. тому подтверждение

для центральной части города должен быть жесткий закон на тему соблюдения внешнего вида фасадов. Убогое состояние - штраф - нет оплаты - суд - изъятие собственности.

722-Qitaru > Дайте строителям лет 10 и они все застроят и до Динской и до Марьянской. И будут они новыми спальными районами Краснодара.

722-Qitaru > Уточню.
За эти деньги можно купить свободный подготовленный участок с нормальными документами [b]там же в центре[/b], на Седина.
Поэтому запросы расселенцев абсолютно неадекватны.
Динская не причём, на окраинах полно участков по 100 тыс. за сотку.

727-proff_ > я тогда тоже поинтересуюсь- какой площади? Двор частный 4-8 соток? Чтобы изменить внешний вид города, нужно кварталами застраивать.. Собственно, как и собирались несколько лет назад. Краевая программа должна быть какая то по благоустройству города.. Может и хорошо, что ломят цены владельцы Шанхая.. надеюсь, что появятся серьезные инвесторы и комплексно подойдут к этому вопросу. Или нашим архитекторам города может хоть немножко стыдно станет, а то все семьи в Вену да в Испанию перевезли и там красотой наслаждаются.

729-Qitaru >, да не станет - никто никому ничего не должен. Хотят жить в "золотом" шанхае, пусть живут дальше. Никто не будет их сносить. И инвесторы богатые не придут сюда - не мечтайте. Те, что были, как коснулись особенностей заселения центра Краснодара, переплевались и тихо отказались. Так шта...

господа, а кто-нибудь в курсе - будут сносит ТК "центр города" или это всё вместе с эльдорадо останется?

[quote=Вскрытие покажет;35895556] господа, а кто-нибудь в курсе - будут сносит ТК "центр города" или это всё вместе с эльдорадо останется? [/quote]
скорей всего снесут, будут дальше строить многоэтажки

[quote=viruzzz93;35897457] Цитата: Сообщение от Вскрытие покажет господа, а кто-нибудь в курсе - будут сносит ТК "центр города" или это всё вместе с эльдорадо останется? скорей всего снесут, будут дальше строить многоэтажки [/quote]там и так сейчас по коммунаров дикие пробки, представляю, что "элитного комплекса"