1240-Nastenka > Нечасто пишу. Значит что то перепутал. По возможности повторю.

Хома Брут - Я уверен, что в ближайшие полгода - год цены в среднем по больнице упадут примерно на 20% а может и более...
Nastenka - Обсуждение перспектив рынка недвижимости с риэлторами, застройщиками, подрядчиками, поставщиками стройматериалов и другими подельниками некорректно... Это тоже самое, как обсуждать ввозные пошлины на иномарки с представителями Автоваза...
Макроэкономика - Да, скорее всего, нефть в ближайшее время не будет стоить выше 65 долларов за баррель, доллар и евро будут стоить выше 60 р. и это так же не на руку строительному бизнесу, т.к. в ожидании роста вылюты народ вкладывается в нее, а не в кв. м.... +++ Санкции, бегстрво капитала из страны, и т.д. Не дай бог еще иностранцы придут в строительство(допустим Китайцы...)
Микроэкономика - Многие наши сограждане, проживающие не в Краснодарском крае, желают приобрести жилье здесь..., по разным причинам. Однако проблемы в экономике страны не могут действовать на регионы избирательно, т.е. если доходы падают у нас, в МО, Москве и еще где то, то и на Дальнем востоке, в Сибири тоже не сладко...
Сезонная активность - Значит май мертвый, а июнь и июль "поперло"... Напомню, что именно весной и осенью наиболее активен рынок недвижимости, и значит дела не гуд... К тому же для обьективности хотелось бы увидеть реальное количество сделок с недвижимостью за первое полугодие 2015 г. в сравнении с этим же периодом прошлого 2014 г. +++ желательно иметь подробный анализ по всем параметрам рынка... А то в мае - 2 сделки, в июне 4 и в июле 5 сделок у всего агенства, кого и от чего прет то...

Думаю к Новому 2017 году красная цена вторички 300 долларов, причем это относится к "старым" районам. А сколько это будет в рублях миллионов - вопрос вторичный.
И это только в том случае, если КНР и Евросоюз не вползут в рецесию!

Если кому нужно дешевое жилье - можно хоть сейчас в Воркуту поехать. Стоимость готовой однушки - 300 тыс., стоимость трешки - 600 тыс.

1244-mahaon_sales > А Вы оттуда пишете?

[quote=Хома Брут;39574599] 1244-mahaon_sales > А Вы оттуда пишете? [/quote]
Мо будь из Воркуты. Там койкоместо в лагерях и подешевше могут уступить.

1243-юнкер > В декабре 2014 го анлитеги всех мастей и цветов радуги прогнозировали на март 2015-го доллар по 200 рублей, крах усей рассейской экономиги на лето-осень нонашнего года.
Не сбылось чёта. Так что, по новой будем начинать?

[quote=Хома Брут;39574599]244-mahaon_sales > А Вы оттуда пишете?[/quote]

Нет, я из Краснодара. Но если вам здесь не сидится, то Варкута - неплохой вариант.

Если серьезно, то на примере Воркуты видна реальная себестоимость строительства. 300 тыс. в среднем за однушку, возведенную в суровых погодных условиях. А в Краснодаре - от 1,5 и выше.

[quote=юнкер;39574464]Думаю к Новому 2017 году красная цена вторички 300 долларов, причем это относится к "старым" районам. [/quote]

ух, накупим тогда вторичек в старых районах! )))

Товарищ, это какие еще аналитики за 200 руб говорили? Вы слушайте экономистов, консенсус прогнозы и будьте критичнее к поступающей информации. Для серьезных аналитиков, имеющих имя и фамилию, 50 за доллар была уже сильнейшей неожиданностью.
На сегодняшний момент мы видим стремительное уменьшение ЗВЗ и схлопывание пром. производства на протяжении уже полугода.
Что будет, когда фонд благосостояния закончится к 2017, а всё идёт к этому? Иран с понедельника начнёт наращивание поставок нефти, снято с него многолетнее эмбарго! А до этого 45% всей нефти в европу поставлял Иран. А нам могут это эмбарго нахлобучить, но и без этого нам очень плохо!

У Ирана за все время санкций риал, кажется всего раза в 2 упал? То есть не было падения на порядок, ни смотря на то, что:
а) у них заморозили 100 млрд долларов активов
б) запретили экспортировать нефть
в) запретили брать кредиты.
г) отклюсили от свифта.

В России пока только один пункт из этих четырех сделали, а у нас уже валюта вдвое упала. Нужно перенимать иранский опыт жизни под санкциями.

юнкер,mahaon_sales - Вот именно на основании высказанного ВАМИ МЕГАпозитивного мнения и следует, что именно НЕДВИЖИМОСТЬ, и именно КРАСНОДАРСКАЯ будет ДОРОЖАТЬ... Все, имеющие другое мнение, - враги народа и лично руководства страны...

1252-Tigrokryss > имхо, не будет она дорожать. В валюте, по крайней мере. Через годик-другой цена будет 200 - 300$ за метр квадратный.

В Краснодаре недвижимость будет дорожать потому что:
1. В Краснодаре цены на недвижимость на уровне 2007 года т.е . С этого момента активизировались часные застройщики и не давали крупным поднимать цены. Если цена не растет а стоит на месте то она падает по отношению к рентабельности. На данный момент стротельство на грани рентабельности. В этом случае произойдет чистка застройщиков. Частники ппремтанут инвемтировать - строить. Крупные тоже уменьшат количество строек.
2. Спрос на недвижимость впринципе не может резко измениться-он сстабильно высокий. Но за счет ситуации в стране на данный момент он отложен. Соответственно отложенный спрос накапливается и не может быть бесконечно.
3. Также есть фундаментальные - Краснодар привлекательный для жизни

1254-Den2 > тут города бомбят в 5 часах езды от Краснодаре. Я бы не горячился с привлекательностью. Как бы не пришлось резко в Сибирь драпать.

А защищать свою землю не думали? если все будут драпать то и бомбить не надо будет.

В Краснодаре м2 дешеветь некуда. Сейчас исторически самые низкие цены. Потом 50 лет вспоминать будут про эти годы и возможности иметь здесь жилье!

Сейчас и ближайшие полгода надо покупать - торговаться - пугать продавца, скидывать минимум 7% и покупать. Не уверен но возможно через полгода инвесторов можно будет продавить еще на большую скидку. Т.е. они будут продавать по цене 2013 года. Что касается застройщиков - в большинстве случаев падать уже некуа.

[quote=Den2;39579820]Не уверен но возможно через полгода инвесторов можно будет продавить еще на большую скидку[/quote]
эти пока держатся...но и мы подождём

Den2, что вы так бурно советуете всем покупать квадратные метры? Работаете в агентстве по недвижимости? Хотите поправить свои пошатнувшиеся дела? Зря стараетесь. Деньги сейчас есть только у умных людей, а они ваши советы точно проигнорируют. :)

1260,вы серьезно считаете что здесь на форуме полгорода сидит?)))
Покупать сейчас самое время, таких предложений не будет
Про отложенный спрос... Зря... Кому в этом году надо было решить жилищный вопрос, тот купил не думая в декабре, поэтому и тишина на рынке

sale100, сейчас самое время продавать!!! Вон потенциальные покупатели, что пишут про ЖК МодеГрад -
"Я тоже звонил в офис, и даже ездил туда. Сказали, что акция есть. Вот с сайта цитата (вкладка цены, в самом низу):
"Акция!!! ЖК МодеГрад квартал 1 литер 1 при одновременной 100% единовременной оплате по цене 34 000 р./м².
С 01 июля 2015 года действует программа "Ипотека 6%" ЖК "МодеГрад" (кроме квартал 3 литер 7) по цене - 36 000 р./м²."
Либо у них крайне некомпетентный отдел продаж ( что возможно учитывая тавтологию в написании текста акции)), либо действительно квартиры, которые люди еще пару недель назад покупали, например, за полтора миллиона, сейчас стоят на 350т.р. дешевле. Весьма обидно" - [url]http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_mode_grad-5463643-11.html[/url]

Вы всё ещё хотите покупать? :) Удачи вам!

Акция ЖК МодеГрад - [url]http://modegrad.ru/action/[/url]

Кто-то уже реально попал на деньги!!! Купив раньше там жильё :)

И это только начало! Эксперты предсказывают серьёзное "веселье" на рынке жилья в России в декабре 2015 :)

Ujkmwvfy, а кого вы называете экспертами? Ну то что себя считаете мы уже поняли ))))) а следующий кто? И самое интересное в чем?

[quote=Ujkmwvfy;39581336] И это только начало! Эксперты предсказывают серьёзное "веселье" на рынке жилья в России в декабре 2015 :) [/quote]
Что будет в декабре? То же, что и в 2014-м?

Так уже "веселиться" не на что. Денег нету.

от того что денег нет жилье дешевле не станет. Просто его перестанут строить.
Вот если например перестанут покупать автомобили -
кто-то считает что их все равно будут производить и выдавать даром??)))

Товарищ, по мнению большинства экспертов в декабре доллар в России будет стоить минимум 70-80 рублей (мы вернемся к декабрьским отметкам 2014). Максимум доллар будет торговаться от 100 рублей и выше (в случае ужесточения санкций со стороны ЕС и США).
Для многих людей вложение в недвижимость это один из вариантов уберечь свои сбережения от инфляции. Если вложения в инвалюту будут приносить больше дохода, чем вложения в квадратные метры - люди будут уходить из квадратных метров в инвалюту. На рынок выбросят инвестиционные квартиры и тогда привет! :)
Вообщем недвижимость сейчас при любом раскладе падающий актив.

100 метров, что касается автомобильного рынка. Так там продажи падают с января текущего года. Вы не в курсе? При курсе 90 рублей за доллар импорт в стране окончательно ляжет. Никто даже Хундай Солярис не сможет позволить себе купить :)
При таком курсе рубля Китай попытается нарастить продажи своих авто в России. Большинство людей начнут пересаживаться на отечественные авто. Ведь обслуживание иномарок будет дорожать ежемесячно.

[quote=Ujkmwvfy;39582032]Так там продажи падают с января текущего года. Вы не в курсе?[/quote]
И я о том же!)) Продажи падают, а цены растут, Вы не в курсе?

100 метров, на что растут? На иномарки? А вы не в курсе, что их за валюту продают :) Рубль падает - потому и иномарки дорожают :) Боже, какие тут "гениальные" инвесторы сидят :))

Несмотря на девальвация рубля к примеру Хундай сейчас на все свои модели предлагает скидку в 40.000 рублей. Не хотят терять покупателей.

При курсе доллара 90-100 рублей никто иномарки в стране брать не будет. При таком курсе импорт в стране ляжет.

1269,то что недвижимость не особо привлекательна для инвестиций это да,но как сохранение сбережений в виду нашей ментальности самое то,не будет народ перекладывать рубли в доллары

1273-Ujkmwvfy > а Вы не в курсе что металл для строительства жилья за валюту продают? А Вы не в курсе что в Краснодаре жилье чуть ли не самое дешевое в РФ? А среди городов с населением 800+ т. так точно самое дешевое. А Вы не в курсе что это из-за того что в Краснодаре почти самые высокие показатели по вводу жилья? А Вы не в курсе что Краснодар один из лидеров в РФ по положительному притоку населения?
Вот и представьте что к зиме половина (возможно большая) застройщиков разорится и все что на бумаге и на стадии котлована так и не станет жильем. Количество предложения на рынке м2 резко сократится и в такой ситуации дешеветь м2 уж точно не будут.

В Москве цены на недвижимость падают даже в рублях - [url]http://www.irn.ru/rating/moscow/[/url]

Скоро и к нам снижение придет ...... Не долго ждать.

[quote=Ujkmwvfy;39585297] Не долго ждать. [/quote]

Подождём... твою мать. (С) (шутка-мутка)

[quote=Ujkmwvfy;39585297]В Москве цены на недвижимость падают даже в рублях[/quote]
))) в Москве цены в среднем падают с 250 т.р.м2 на 2%)))
у нас средняя цена 50 т.р. м2

[quote=100 метров;39585441]в Москве цены в среднем падают с 250 т.р.м2 на 2%)))[/quote]

так зато там есть целые районы, где нет ни одной продажи за полгода

это наверно Рублевка...