Panochka - Все у нас через задний проход делается... Если реально посмотреть на структуру доходов населения, то реально никто, я подчеркиваю НИКТО из врачей, учителей, работников соц. сферы, культуры, мелких чиновников гос. учреждений, разнорабочих и т.д. и т.п. не могут себе позволить иметь достойное и комфортное жилье даже по значительно низким ценам, чем оно есть сегодня в так называемом экономклассе... Но, неглупые люди придумали ипотеку, которая решает две основные проблемы - создает некую иллюзию роста экономики(ну или стаблильности, как кому...) и кормит целую толпу причастных к действу упырей - застройщика, подрядчика, риэлтора, инвестора, банк и т.д. Получается классический треугольник Строительно-посреднический комплекс - банк - собственник, он же терпила(извиняюсь за жаргон...) В стране, где нет и не предвидится развития реальной экономики(есть только торговля и более НИЧЕГО...) раздача ипотеки в таких количествах и такого качества при такой банковской системе и состоянии экономики - как минимум неадекватно и вредно, как максимум преступно...

Извиняюсь за стилистические недочеты предыдущего поста...

[quote=Гусь и огурчик;38961048] Поэтому никто не любит связываеться с вашей ипотекой [/quote]
и не связывайтесь, удивляет глупость и наглость, и жадность. Почему-то у меня такое чувство, что скоро так прищемит, что просить будете, чтобы хоть в ипотеку кто-нибудь купил. А сколько там банк чесаться будет? месяц? ну ничего-ж себе... ждать не хотят, налог платить не хотят, бизнесмены хреновы.

1159-Panochka > да, и еще, скажите, пожалуйста, где это можно приобрести за 6 000 000 "приличный домишко и в приличном расположении"? И что считать приличным домишкой?

[quote=fokss;38961358]... НИКТО из врачей, учителей, работников соц. сферы, культуры, мелких чиновников гос. учреждений, разнорабочих и т.д. и т.п. не могут себе позволить иметь достойное и комфортное жилье даже по значительно низким ценам, чем оно есть сегодня в так называемом экономклассе[/quote]

Вы глубоко ошибаетесь.
В нашем гос-ве, если человек из указанных категорий честный и совестливый ( как ни странно, но хотя бы в моей голове такие понятия существуют-), то ему действительно тяжело.
Но у меня масса примеров, где люди "приспосабливаются", и совесть и порядочность атрофировалось, а развились навыки хватки урвать, хапнуть, жульничесвва и воровства ( отличный термин от известного человека).
Это как раз "врачи", "учителя", "мелкие гос. служажие" (поимевшие по 10 учатсков по 8 соток - если мелкие, и побольше - если покрупнее-)

[quote=One From;38994120]Но у меня масса примеров, где люди "приспосабливаются", и совесть и порядочность атрофировалось, а развились навыки хватки урвать, хапнуть, жульничесвва и воровства ( отличный термин от известного человека). [/quote] вот вот.. и таких примеров масса !!!

1166-One From >Вот. Зато все привыкли ругать риэлторов, которые в отличие от всех перечисленных вами категорий профессий зарабатывают свои деньги открыто и честно.

One From - Я имел ввиду не варье, а простых труженников... У меня в семье тоже есть бывший чиновник Краевой администрации, к сожалению, честный, поэтому и бедный... А его, так называемые "знакомые", просто в шоколаде... Но это не к ним всем, это к системе, которую последние четверть века у нас растят и берегут...

1168-NiceRielty > Открыто не означает что честно. Мы же уже с тобой об этом говорили не один раз.

А что мешает " честным и открытым" риелторам брать на себя материальную ответственность за те объекты которые они открыто впаривают доверчивым клиентам и в случае возникновения проблем честно нести с клиентом убытки .
Как можно оставаться честным нигде не неся и не деля ответственность рублём за то что впариваешь, а спихивать ответственность на застройщика , продавца или покупателя?
Некоторые на этом форуме настолько нахлебались "честности и открытости " риелторов что готовы были в случае выдачи лицензии отстреливать самых лживых из них.

По данным Минстроя, количество проблемных ипотечников, просрочивших платежи по кредитам на 90 и более дней, в России составляет около 80 тысяч. Из них около 5600 человек — это люди, которые уже продали заложенные квартиры для уплаты банкам, но все еще остаются должны, хотя при выдаче кредита стоимость залога обычно превышает размер долга.
В I квартале 2015 года россияне потратили на оплату кредитных обязательств 41 процент дохода.
Так что рост откладывается немного.

[quote=Aivaseda;39004282]А что мешает " честным и открытым" риелторам брать на себя материальную ответственность за те объекты которые они открыто впаривают доверчивым клиентам и в случае возникновения проблем честно нести с клиентом убытки .[/quote]

Ну это в теории, а на практике даже если обязать риэлторов отвечать материально, сразу же окажется, что из имущества у него один сотовый телефон (ну может 2-3))), все остальное переписано на детей и родственников, з/п оформлена минималка из которой и будет он выплачивать ваши 4-5 млн. иска в час по чайной ложечке.... Что дальше - давать реальный срок или сразу перейдем к массовым расстрелам?)))

Был вчера в офисе одной строительной компании, которая сравнительно недавно начала строительство очередной очереди, так понравившиеся мне квартиры были уже проданы:(
При мне ещё 2 потенциальных покупателя находились в офисе.
Ещё узнал, что теперь застройщик за свой счет согласно 214 ФЗ обязан страховать долевое строительство, и в случае чего - страховая компенсирует затраты.
Так что не все так плохо.

По данным Объединённого кредитного бюро (крупнейшего бюро кредитных историй России), число заявок на ипотеку в январе сократилось на 53%, в феврале – на 72%, в марте – на 63% по сравнению с тем же месяцем 2014 г.
Это переполовинивает продажи на первичном рынке и убивает вторичку, так как ипотечными деньгами запускали цепочки сделок, добавляя потреб кредиты.

1197-юнкер >А зачем брать кредит, если сейчас фирмы рассрочку дают?

[quote=Aivaseda;39004282]А что мешает " честным и открытым" риелторам брать на себя материальную ответственность за те объекты которые они открыто впаривают доверчивым клиентам и в случае возникновения проблем честно нести с клиентом убытки .[/quote]
Ничего не мешает.
Лет 10 назад "Миэль" в Москве давал подобные гарантии по всем своим сделкам на вторичке. Смысла не было никакого, т.к. за три года и десятки тысяч сделок была всего пара обращений.
Страхование титула сделки стоит копейки, решает те же задачи и не привязано к конкретному риэлтору.

[quote=Sk;39031753] 1197-юнкер >А зачем брать кредит, если сейчас фирмы рассрочку дают? [/quote]
Думаю рассрочка актуальна для тех, у кого есть уже недвижимость, они её собираются продать и покрыть разницу. Вначале делают ремонт, переезжают и продают первое жильё. Но такая схема очень проблематична, см. выше.
Или можно брать уже на 15-20 лет рассрочку?

1200-юнкер >[em]Думаю рассрочка актуальна для тех, у кого есть уже недвижимость, они её собираются продать и покрыть разницу.[/em]
В моем случае человек покупает квартиру для себя (я просто вместе с ним в офисе строительной компании был), имея где-то 2/3 от её стоимости. Рассрочка на 1,5 года. Правда, там не совсем рассрочка, а с некоторым удорожанием, но вполне приемлемым. Но этот человек в статистику по ипотеке уже не попадет.

Ещё добавлю, что одним из потенциальных покупателей была семья колхозников.

© РИА "Новости"


В Краснодарском крае в январе-апреле 2015 года было введено в эксплуатацию 1,84 млн. кв. метров жилья, что на 36,9% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Из общего объема введенного жилья предприятиями и организациями сданы в эксплуатацию 15,6 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн. кв. метров, что на 46,2% больше аналогичного показателя за январь-апрель 2014 год», — сообщили в пресс-службе Краснодарстата.

При этом доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 40% против 43,8% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальными застройщиками построено 5,6 тыс. домов общей площадью 737,9 тыс. кв. метров, это на 25% больше, чем годом ранее.
[url]https://news.mail.ru/inregions/south/23/economics/22082578/?frommail=1[/url]

Вот только в сданных домах как правило квартир у застройщика уже нет.
В 16-17 годах динамика снизится и скорее всего значительно

Ну а цена то вернулась к докризисному прошлогоднему уровню, какие есть мнения7

[quote=Товарищ;39150066] Ну а цена то вернулась к докризисному прошлогоднему уровню, какие есть мнения7 [/quote]
Ну а проведите ка элементарное исследование...
- Найдите 3-4 обьекта, приличных по вашему мнению в среднеценовом сегменте, т.е. от крупных застройщиков...
- Выясните - сколько у них стоил кв. метр в строящихся домах, со сроком сдачи во 2-е полугодии 2015 г. соотв. квартир в середине 2014 г.
- Дайте обьявление на 2-3 сайтах о покупке кв.(лучше на не основную разовую симку) в данных обьектах от собственника(переуступка), без экстрима, не указывая своей цены...
- При общении с позвонившими, а такие будут ОДНОЗНАЧНО..., аккуратно давите на то, что у вас наличка и предлагайте примерно цену 2014 г. +- 5%. Если результат будет, то Вы сами составите свое мнение...

Подожду до осени. Кааца мне, что рано ещё брать

[quote=fokss;39150439] Ну а проведите ка элементарное исследование... [/quote]
снижение уже началось, но некоторые продавцы еще бьются в последних конвульсиях, по инерции еще движутся.
как пример - квартира в ЖК Достоевском, крупный застройщик, дом функционирующий, 47 тыщ за квадрат, предчистовая отделка.

Вы прямо в воду все смотрите... Естественно что цены не могут не скорректироваться, и конечно же наиболее вероятно снижение - конец 2015 - начало 2016 года..., т.к. именно к этому времени на рынок будет выброшено максимальное количество первичных на стадии сдачи и вторички... НО... Весьма вероятно, что некоторые обьекты подзависнут, т.к. не получится распродать более 30-40% кв. м., а это уже негуд... Так что посмотрим, подождем...

Я не помню точно в цифрах, но 40/20/10 Восточно-Кругликовском ЖК в начале 2014 г. на первом этапе строительства стоили порядка 1400000 р. а на за квартал до сдачи переуступались где то за 1500000 р. и динамика продаж была прямо пропорциональна готовности обьекта...+++ акции, скидки, улыбки, кофе, конфеты, и т.д. Пока порядок цифр не такой, подождем...

Подождём, денюх подкопим :)

На данный момент реальное снижение цен происходит только у мелких и(или) частных застройщиков. Причем снижение проходит как краткосрочная акция. Продажи полулегального жилья - почти стали. На данный момент цена 30трм2 - суды пройдены. 27тм2 - документы в суде.

1226-x200x >[em]На данный момент реальное снижение цен происходит только у мелких и(или) частных застройщиков.[/em]
А 4 литера в разной степени готовности это мелкий или средний застройщик?(ЖК "Дуэт","Талисман").
В том году 33-35,было,а сейчас 25.
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_1216_et._578849488[/url]

А вот ненавистный мне "Школьный дворик" от ООО "ВИП-Строй"(чтоб их кризис добил-вкорячить эти башни у меня под окном),тоже с 33 стартовали и на 25 присели.
[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_33_m_523_et._561170378[/url]

1228-sadok >Нету таких цен по 25т.р. По этим двум адресам не звонил, щаз уже ночь, а вот раньше, несколько таких "халявных" предложений прозвонил. Бред чистейшей воды. Варианты такие: 1) квартиры ещё нету, стройки нету, фундамента нету... вот вот на днях начнём рыть котлован
2) "Ой, только что продали эту квартирку (по 25т. руб.м/2), но мы вам с удовольствием подберём другую..."
Другая будет уже тысяч по 30-33 за м/2
Вот что то не пойму, то ли покупателей за идиотов держат, или может сами совсем отупевшие...

1227 - Это цена на данном этапе. Пока 3 этажа и сдача 3-4 квартал 2016 года. Ко всему прочему по ул. Душистой. Я не писал о пригородах.

Школьный дворик сдается в конце 2017 года и квартир площадью 33 кв.м как на писано в объявлении на которое вы ссылаетесь в этом ЖК нет. Поменьше читайте авито.

1232-KrasnodarGorod >Это ООО "ВИП-Строй" на авито объявы даёт.
1 квартал 17-
[url]http://www.vipstroy.info/#!shkolnyi-dvorik-planirivki-kvartir/c9c7[/url]
А вот Максимка втюхался-теперь сливает-

[url]https://www.avito.ru/krasnodar/kvartiry/1-k_kvartira_40_m_923_et._566071807[/url]
Почём?

1233-sadok >По вашей же ссылке на сайте вип-строя открываем проектную декларацию, читаем - "Окончание строительства - 4 квартал 2017 года", этому и нужно верить. Вернее надеяться.

Начет Максимки про объявление которого вы пишите - вообще недоразумение. Он продает 40 кв.м. за 1 090 000 руб, то есть по 27 250 руб. за квадрат. Но у застойщика сейчас стоимость по акции 27 тыс. руб. за кв.м. 1 и 2 комнатных квартир. Таким образом если Максимка хочет "слить" квартиру - то глупо выставлять ее дороже цены застройщика. Если же он хочет заработать - опять же глупо это делать когда у застройщика еще полно таких квартир, да и заработает он всего лишь 250*40=10 тыс. руб. - сущие копейки.

Не верьте всему, что видите на авито - многие объявления устарели, не актуальны, многие объявления намеренно вводят в заблуждение, и т.д. Если собираетесь рискнуть несколькими миллионами рублей (а покупка недвижимости, тем более в строящихся объектах сейчас несомненно несет в себе долю риска) то рекомендую минимизировать риски доверившись грамотному специалисту по недвижимости, и не терять время читая авито.

1234-KrasnodarGorod >. Хахахахаха.
И ты, как знатный специалист по недвижимости, втюхаешь им по 27 за квадрат неисполнимый в принципе проект.
Красавчег, марку держишь!

1235-k0t >Я здесь не обсуждаю надежность застройщиков и исполнимость их проектов. Разговор о данной стройке затеял не я и речь шла только о конкретных цифрах касающихся конкретной стройки и сопутствующих им недостоверных объявлениях на авито.
Поэтому ваши измышления оставьте себе. Все с кем я работал остались довольны приобретенной недвижимостью, никому я не продал долгострой или недострой и продавать не собираюсь. Однако информацией обо всех строящихся объектах Краснодара я владею, даже о тех, которые никогда не предлагаю и не продаю. Просто чтобы быть в курсе и чтобы объяснять покупателям по что они хотят влезть, погнавшись за дешевизной.

1234-KrasnodarGorod >Я писал в тему темы. На старте 33-35(январь),по факту 25(июнь).
Снижения не наблюдаю.Так?

1236- KrasnodarGorod Так как Вам жк Школьный дворик?их проект исполним?