Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   В Краснодаре дорожает недвижимость (http://forums.kuban.ru/f1578/v_krasnodare_dorozhaet_nedvizhimost--5498263.html)

pan 04.04.2014 14:14

А можно еще вспомнить о задержанных на много лет стройках, даже у такого зубра как ДЮ. Новостройка (вариант с максимальной потенциальной прибыльностью) потенциально проблемный инструмент. Не так это просто - вложиться выгодно. Тут нужно иметь доступ к определенного рода информации. Г-н Новосельцев (не знаю как его зовут) подтвердит.

pan 04.04.2014 14:22

[quote=Новосельцев;34773282] До кризиса блок был лучшей инвестицией. [/quote]Согласитесь, вот еще одно подтверждение тому, о чем я писал: вложение 2004го года неизбежно морально устарело в 2014м.
Тем не менее, находятся те, кто все это не может собрать для себя воедино и понять простые выкладки: в наших условиях в долгосрочной перспективе вкладываться в недвижимость не выгодно.

Focus RS 04.04.2014 14:25

177-Краснодарец > Волна повышения ставок по вкладам продолжается. Московский Индустриальный Банк с 10 ноября 2008 года повышает процентные ставки по вкладам для физических лиц.

Вклад "Универсальный кошелёк" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да, возможность частичног сняти - да.

Вклад "Инвестиционный" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да.

Вклад "Накопительный" - до 12 % годовых, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 3, возможность пополнения - да.

-------------------------------------------------
А эта таблица приходится на пик Сентябрь 2009. Пожалуй самые высокие ставки в современной Российской банковской системе.
[img]http://i031.radikal.ru/1404/a3/de461df33336.jpg[/img]
-------------------------------------------
19% возможно и была какая та акция кротко срочная не буду отрицать потому, что кто сейчас уже знает то?!)

pan 04.04.2014 14:31

[quote=Focus RS;34773509] 177-Краснодарец > Волна повышения ставок по вкладам продолжается. Московский Индустриальный Банк с 10 ноября 2008 года повышает процентные ставки по вкладам для физических лиц. Вклад "Универсальный кошелёк" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да, возможность частичног сняти - да. Вклад "Инвестиционный" - до 12,5%, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 0, возможность пополнения - да. Вклад "Накопительный" - до 12 % годовых, порядок начисления и капитализации процентов - ежемесячно, количество пролонгаций - 3, возможность пополнения - да. ------------------------------------------------- А эта таблица приходится на пик Сентябрь 2009. Пожалуй самые высокие ставки в современной Российской банковской системе. ------------------------------------------- 19% возможно и была какая та акция кротко срочная не буду отрицать потому, что кто сейчас уже знает то?!) [/quote]Этот вклад не был "кошельком", это был какой-то накопительный на 5 лет. Благодарю Вас, что подняли информацию. Думаю, там же где-то можно узнать и о том вкладе, о котором я говорю.

ОДнако, еще раз обращаю Ваше внимание, - даже если я нагло лгу (ну допустим!), посчитайте прибыльность вклада с 2004 года под хотя бы 7%, и Вы увидите, что инвестиция в недвижимость проигрывает. Особенно, если учесть потери на квартплату, налоги, оформление, затраты на поиск хорошего варианта, возможные проценты риэлтору, моральное устаревание объекта.

Вопросы остались?

Focus RS 04.04.2014 14:32

Во общем каждый останется при своем мнении. Кто то считает, что лучше положить на свой страх и риск в банк под 9% рублевый вклад. Кто то в недвижмость на котловане с целью перепродажи, кто то в недвижимость с целью сдачи.
По правде говоря вообще все эти варианты не самые выгодные ведь так?
Я считаю, что уверять, что то из мною перечисленного менее выгодно, а что то более глупо.
Люди которые заработали достаточные суммы для таких раздумий априори могут сами сесть посчитать взвесить и принять правильное решение. Так что мне кажется спорить бесполезно) Давай те каждый останется при своем мнении, еще раз повторюсь ваше мнение я уважаю.

eSSe 04.04.2014 14:34

172-Новосельцев >странно... В 2008 двушку на Гидрике от ОБД стоила 2млн. 95 тыс. В 2014 стоит почти 3 млн. Где я ошибаюсь?

Focus RS 04.04.2014 14:36

182-Краснодарец > Монолит кирпич за 10 лет поверьте не устареет. Я никогда не рассматривал блочку в гетто районе на которую через 5 лет смотреть страшно, как вложение средств. И не знаю кто это придумал.
В 2003 году я продал квартиру на Одесской в блочке за 24000$) Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и так понятно, что сдавать ее за копейки, а сейчас продать эту развалюху было бы куда более выгодно)

pan 04.04.2014 14:45

[quote=Focus RS;34773612]мною перечисленного менее выгодно, а что то более глупо. [/quote]Ну а почему глупо-то? Есть элементарная математика. Циры, которые все показывают объективно.
А Новосельцев привел пример убыточного вложения в недвижимость, когда за 6 лет прибыль составила 100 тыс рублей с 2хмлн примерно. На самом деле, это не прибыль, а упущенная выгодна в несколько сотен тысяч рублей. Так что не вижу тут глупостей.

Focus RS 04.04.2014 14:51

188-Краснодарец > Новосельцев примера не совсем коректен. Во первых я не верю в такие цены. Но это ладно я так понял Новосельцев риэлтер, так что доверимся ему.
Но постойте о каких 100 тысяч идет речь? Ведь пустующая квартира с ремонтом от строителей это все равно, что банка в огороде с рублями закопанная. Я думаю года 3-4 квартира точно бы довольно успешно сдавалась.

pan 04.04.2014 14:52

[quote=eSSe;34773636] 172-Новосельцев >странно... В 2008 двушку на Гидрике от ОБД стоила 2млн. 95 тыс. В 2014 стоит почти 3 млн. Где я ошибаюсь? [/quote]Вот еще один пример, когда за 5 лет прибыль от недвижимости с 3х млн всего 50 тыс. Банк дал бы за это время около двух миллионов чистой прибыли!

Даже при 10% получается бесспорное подтверждение моей правоты.

pan 04.04.2014 14:54

[quote=Focus RS;34773664]а Одесской в блочке за 24000$) Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и так понятно, что сдавать ее за копе[/quote]Я не спорю, что иногда можно уловить коньюнктуру, угадать и выиграть на недвижимости. Но представьте, если бы Вы также прекрасно угадали бы с курсами и вкладами - Вы бы выиграли больше.

В Москве, к примеру, была показательная динамика роста недвижимости, если не ошибаюсь в районе 2000го года. Но как это все угадать? Это потом становится ясно.

pan 04.04.2014 15:00

[quote=Focus RS;34773863] 188-Краснодарец > Новосельцев примера не совсем коректен. Во первых я не верю в такие цены. Но это ладно я так понял Новосельцев риэлтер, так что доверимся ему. Но постойте о каких 100 тысяч идет речь? Ведь пустующая квартира с ремонтом от строителей это все равно, что банка в огороде с рублями закопанная. Я думаю года 3-4 квартира точно бы довольно успешно сдавалась. [/quote]На вопрос о сдаче не у всех однозначно положительный взгляд. Я, например, для себя его не рассматриваю: слишком много рисков, много и внимания требуют квартиранты. К тому же, для их вселения нужны вложения в мебель, хотя бы небольшой ремонт. Ясное дело, после проживания квартирантов потребуется обновлять если не одно, так другое.
Многое зависит от отношения владельца, везения и контекста сдаваемого объекта.

pan 04.04.2014 15:09

[quote=Focus RS;34773664] Думаю считать проценты бесполезно с того времени) и [/quote]Считать можно все. 24000$ стоили тогда примерно 6000 тыс, я прав? Очень примерно банк за это время дал бы общую сумму около 1,5 млн минимум. При этом вообще никаких трат, переживаний, беготни и проч. Я прав? Я не знаю, что за квартира, о которой Вы говорите, но не думаю, что ее продажа была ошибкой.

Поправьте меня, если я не прав.

favorit33 04.04.2014 15:19

193-Краснодарец > Недвижка - это надежно, банк - нет. Сейчас ЦБ ежемесячно по 3 - 5 лицензий отзывает, это конечно мелкие банки были, но последнее время и несколько средних банков приказали долго жить, а более менее интересный % именно в банках которые легко могут потерять лицензию, в так называемых надежных банках % мизерный. Вы скажете - застраховано АСВ на 700 тыр., вот именно Вы как минимум попадете на принудительную конвертацию ваших валютных вкладов в рубли и не факт что сможете снова войти в валюту по хорошему курсу.

Focus RS 04.04.2014 15:21

202-Краснодарец > зря вы подняли эту тему. На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рублей.
На авито цены по одесской за двушку в блочке предложений мало. То что нашел висит моей площади за 2.8 млн o_O. Вы меня расстроили еще больше)) Не говоря уже о возможных вариантах сдачи, к которым я отношусь вполне нормально.

pan 04.04.2014 15:26

[quote=андрей33;34774273] 193-Краснодарец > Недвижка - это надежно, банк - нет. Сейчас ЦБ ежемесячно по 3 - 5 лицензий отзывает, это конечно мелкие банки были, но последнее время и несколько средних банков приказали долго жить, а более менее интересный % именно в банках которые легко могут потерять лицензию, в так называемых надежных банках % мизерный. Вы скажете - застраховано АСВ на 700 тыр., вот именно Вы как минимум попадете на принудительную конвертацию ваших валютных вкладов в рубли и не факт что сможете снова войти в валюту по хорошему курсу. [/quote]Ваши опасения понятны, но смотрите:
1. Можно сделать много вкладов величиной не более 500 тыс (это у кого денег много)
2. Не имеет смысла хранить деньги в долларах, доллар может сам в любой момент рухнуть.

И не забывайте - вклад в банк не самый выгодный инвестиционный инструмент, но по крайней мере, безпроблемынй (при указанных подходах к нему) и постоянно дающий прибыль. Кроме того, не забываем, что деньги можно в любой момент поменять на что-то, например, купить авто или потратить на свадьбу, или, скажем, на переезд в другой город. Ну, как пример. А ликвидность квартиры - это 3 месяца, если меня не обманули в ДЮ. Или потеря в стоимости за срочность.

До этого всегда было выгодно вкладываться в стройвар на годик, сейчас вообще ничего не понятно. Лично я думаю, что цены будут падать. Опровергните меня, вдруг я ошибаюсь.

pan 04.04.2014 15:30

[quote=Focus RS;34774311]ту тему. На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рубле[/quote]Прошу прощения, я не хотел. :)
Видите, точечно можно, наверно, угадать. Но Вы и проценты посчитали не правильно. В те годы были проценты гораздо выше. Тут не все верят во вклад МИнБа под 19% (хотя это можно проверить!), пусть даже ограничимся 15%-ми, которые тут приводили. Посчитайте проценты на проценты, я думаю выйдет около 2х млн.

Теперь учтите налоги, коммуналку за все эти годы. Где гарантия, что у Вас не было бы проблем с квартирантами? Посчитайте стоимость ремонта после квартирантов за 12 лет и Вам не покажется тот Ваш поступок ошибкой.

Утешал как мог. :))

favorit33 04.04.2014 15:48

208-Краснодарец > Да за всю новейшую историю России было лишь несколько коротких периодов в разгар кризисов 98 и 2008/09 г. когда цены немного проседали в рублях и ощутимо в долларах.

Доллар может быть и может рухнуть, но пока мы реально видим что стабильно падает рубль. И рубль не является и не будет являться мировой резервной валютой.

proff_ 04.04.2014 19:41

[quote=Focus RS;34774311]На тот момент это было в районе 650 тыс. р. Если положить под 9% получается за 10 лет - 1 566 089 рублей. На авито цены по одесской за двушку в блочке предложений мало. То что нашел висит моей площади за 2.8 млн o_O. Вы меня расстроили еще больше)[/quote]
Если брать средний процент размещения 14% годовых и ежемесячную капитализацию, то за прошедшие 10 лет набежало бы как раз на 2,9 млн.
Процент вполне реален, т.к. на достаточно длительном интервале были ставки 17%, а в целом за последние 10 лет ниже 12% максимальные ставки не опускались.
Но всё, естественно, не так красиво, как рисует Краснодарец.
Во первых, страховая сумма по вкладам в 2004 г. была 100 тыс.р. (2006 - 190, 2007 - 400, 2008 - 700).
Найти в то время 7 банков с максимальным процентом и в Москве было непросто, не говоря о Краснодаре.
Т.е. пришлось бы побегать. Плюс перекладывать деньги на разные депозиты минимум раз в год по каждому вкладу. Плюс потери во времени из-за отзыва лицензий у отдельных банков (неизбежно попала бы пара-тройка случаев при подобной стратегии инвестирования), около 2 мес. на каждый случай.
Т.е. хлопот и рисков, по большому счёту, не меньше, чем со сдаваемой внаём квартирой.
Один плюс у вкладов - ликвидность почти мгновенная.
[quote=Краснодарец;34774444]Посчитайте стоимость ремонта после квартирантов[/quote]
Зачем? на продажную цену квартиры состояние ремонта никак не влияет. Текущий ремонт делают арендаторы за свой счёт (так по закону), не хотят - расходы возмещаем из депозита.

proff_ 04.04.2014 19:46

[quote=Focus RS;34774311]висит моей площади за 2.8 млн[/quote]
Кстати, это - цена предложения. Стандартная корректировка на цену сделки - 10%, т.е. реальная цена - 2,5 млн.
Получается в целом инвестиции в депозиты и в жильё в болчке на Одесской за 10 лет принесли примерно одинаковую доходность.

pan 04.04.2014 20:01

[quote=андрей33;34774753]а всю новейшую историю России было лишь несколько коротких периодов в разгар кризисов 98 и 2008/09 г. когда цены немного проседали в рублях и ощутимо в долларах. [/quote]Ну как немного.. Лучше всего посмотреть статистику, я ее недавно где-то видел. Немного - это 10%, а тогда квартиры проседали значительнее.

pan 04.04.2014 20:09

[quote=proff_;34777259]ы побегать. Плюс перекладывать деньги на разные депозиты минимум раз в год по каждому вкладу. Плюс потери во времени из-за отзыва лицензий у отдельных банков (неизбежно попала бы пара-тройка случаев при подобной стратегии инвестирования), около 2 мес. на каждый случай. Т.е. хлопот и рисков, по большому счёту, не меньше, чем со сдаваемой внаём квартирой. Один плюс у вкладов - ликвидность почти мгновенная.[/quote]Что-то Вы нарисовали совсем мрачную картину. На моей памяти ни один банк в окрестностях не разорился. Причем, даже самые ненадежные выжили без всяких проблем. У банков девиация по счетам около 0.5% была, можно посмотреть по приведенной здесь таблице. Уж 14% давали все. Так что никакой беготни, нервов и минимум перекладываний.
Что касается ремонта после квартирантов, спорить не буду, я не являюсь профессионалом в области недвижимости, только начал обращать на нее свое внимание. Но по мне, так квартиранты это очень сложно, не для всех. Здесь на сайте приводили (я повторил) прибыльность от квартирантов - 5-8% в год. На сигареты, как говорится. К тому же, не думаю, что каждый квартирант будет чинить после себя всю мебель, сантехнику и остальное.Что-то починит, наверно, а приводить квартиру в первоначальный вид точно никто не будет.

pan 04.04.2014 20:15

[quote=proff_;34777316] Цитата: Сообщение от Focus RS висит моей площади за 2.8 млн Кстати, это - цена предложения. Стандартная корректировка на цену сделки - 10%, т.е. реальная цена - 2,5 млн. Получается в целом инвестиции в депозиты и в жильё в болчке на Одесской за 10 лет принесли примерно одинаковую доходность. [/quote]Так что - ничья? :)
Полагаю, что нулевые отмечались фазой роста: рос стабфонд, пенсии, з/п, ВВП. Путин даже ставил задачу его удвоения. Это все предопределяло рост цен на недвижимость, примерно как в Японии. Но сейчас нужно говорить, к сожалению, о стагнации экономики, нулевом росте ВВП, экономическом спаде. Рынок держат искусственно перекупщики. Но им, повторюсь, не резон морозить деньги в недвижимости, за которую еще нужно будет платить повышенные в несколько раз налоги и коммуналку. И повышать цены тоже не получится - в условиях замедления экономики, увеличения безработицы и реального снижения з/п откуда люди возьмут деньги? В точности предсказывать развития событий трудно, но очень похоже, что будет снижение цен.
В 2008 тоже снижение произошло на пике роста.

proff_ 04.04.2014 20:20

[quote=Краснодарец;34777548]никакой беготни, нервов и минимум перекладываний[/quote]
Ещё раз.
В 2004 году пришлось бы открыть вклады в 7(!) банках. К сегодняшнему дню было бы 5 банков, что тоже немало.
Вклады с максимальной доходностью банки обычно предлагают на год, реже - на два. Т.е. раз в год деньги нужно снять и переложить на другой депозит/в другой банк. Плюс регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков.
В моём опыте было 2 отзыва лицензий за анализируемый период. При этом работаю я одновременно с 3-4 банками максимум, а не с 7-ю.
[quote=Краснодарец;34777548]прибыльность от квартирантов - 5-8% в год. На сигареты, как говорится. К тому же, не думаю, что каждый квартирант будет чинить после себя всю мебель, сантехнику и остальное[/quote]
Да, доходность от аренды - около 5%, что тоже неплохо.
Квартиранты обязаны делать текущий ремонт. На случай уклонения их от этой обязанности берётся страховой депозит в размере от 1 до 3 месячных плат. Из этой суммы, в случае чего, и ремонтируется мебель и сантехника.

pan 04.04.2014 20:32

[quote=proff_;34777646] регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков.[/quote]Не вижу проблемы раз в год открыть 5 новых вкладов. Это проще чем барахтаться с квартирой, особенно с квартирантами. Проценты снимать никакие не надо, капитализация происходит автоматически раз в месяц.
Видимо, Вам проще возиться с квартирантами. Значит, так у Вас получается лучше. Каждому свое.
В итоге прибыльность примерно одинаковая, ни одна из схем не является абсолютным лидером.

Замечу лишь такой момент. Во время кризиса Вы не могли без потерь монетизировать свою квартиру, да и в любое другое время ее за 1 день не всегда продашь без потерь. В ИЗВЕСТНОЙ МЕРЕ вклады в банк лишены этих недостатков. Скажем, если у Вас много вкладов и Вам потребовалась срочно машина, квартиру Вы просто не станете из-за этого продавать, а вот с одного из счетов можно снять без великих потерь.

pan 04.04.2014 20:33

[quote=Краснодарец;34777759] Цитата: Сообщение от proff_ регулярно нужно снимать суммы процентов, выходящие за страховой лимит, либо иметь "в работе" больше банков. Не вижу проблемы раз в год открыть 5 новых вкладов. Это проще чем барахтаться с квартирой, особенно с квартирантами. Проценты снимать никакие не надо, капитализация происходит автоматически раз в месяц. Видимо, Вам проще возиться с квартирантами. Значит, так у Вас получается лучше. Каждому свое. В итоге прибыльность примерно одинаковая, ни одна из схем не является абсолютным лидером. Замечу лишь такой момент. Во время кризиса Вы не могли без потерь монетизировать свою квартиру, да и в любое другое время ее за 1 день не всегда продашь без потерь. В ИЗВЕСТНОЙ МЕРЕ вклады в банк лишены этих недостатков. Скажем, если у Вас много вкладов и Вам потребовалась срочно машина, квартиру Вы просто не станете из-за этого продавать, а вот с одного из счетов можно снять без великих потерь. [/quote]Кстати! Совсем забыл. Нет необходимости открывать ежегодно новые вклады, они ведь автоматически продляются.

favorit33 05.04.2014 06:17

221-Краснодарец > прежде чем писать очередную глупость про автоматическое продление вкладов, зашли бы сначала на [url]http://www.banki.ru/products/deposits/search/?currency=45&sum=600000&period=0[/url]

и посмотрели бы есть ли автоматическая пролонгация у вкладов с интересными %. Тут фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очень занятой человек, то не будете, да и при всем желании не вспомните в нужное время о вкладах и обязательно пропустите срок окончания какого нибудь из них.

pan 05.04.2014 08:19

[quote=андрей33;34780121]фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очен[/quote]Андрей, я не знаю откуда у Вас такая информация. Первый раз об этом слышу. Может и есть банки-мошенники, но я с такими просто не сталкивался. СБ, МИнБ, Home Credit, многие другие прекрасно автоматически продлевают вклады на текущих условиях автоматически. Некоторые звонят, предупреждают, но и без этого никаких проблем нет.

Назовите банки, которые по своей воле устанавливают заниженные проценты.

pan 05.04.2014 08:33

[quote=андрей33;34780121] 221-Краснодарец > прежде чем писать очередную глупость про автоматическое продление вкладов, зашли бы сначала на [url]http://www.banki.ru/products/deposit...00000&period=0[/url] и посмотрели бы есть ли автоматическая пролонгация у вкладов с интересными %. Тут фишка в том что банк рассчитывает на забывчивость вкладчика и возможно денежки после окончания срока вклада пролежат какое-то время просто так на вкладе до востребования. Если у вас много вкладов и вы очень занятой человек, то не будете, да и при всем желании не вспомните в нужное время о вкладах и обязательно пропустите срок окончания какого нибудь из них. [/quote]Чем больше думаю, тем меньше понимаю как такое возможно. Зачем банку так подставляться? Под каждый вклад есть договор, в котором четко прописаны условия пролонгации вклада. Если банк их нарушит, в суде будет легко доказать его направоту со всеми вытекающими.
Так что с этим Вы погорячились, либо нарвались на какой-то уж совсем проблемный банк. Но в таком банке потенциально гораздо большие проблемы могут быть.

Ovetganna 05.04.2014 10:28

[quote=Новосельцев;34772986] ОбД -надежный застройщик? Значит, 2008 год. ж-к Репино Л-9 вроде, открытие продаж 50т. квадратный метр. 2000млн. рублей 1 квартира, котлован. Год 2014, сколько стоит сейчас 1к.квартира на Репино 2100-2200? Неплохо за 6 лет. [/quote]Где вы такую цену на кв.метр взяли то (50т.)???! Я в 2009г у ОБД в блочке купила кв.уже за 4месяца до сдачи 2х.ком за 37т.кв.м., продала с прибылью в 950т.р.в конце прошлого года.

100metrov 05.04.2014 10:35

все крепки задним умом. Можно долго рассуждать о доходности тех или иных вариантов в ПРОШЛОМ, но это отнюдь НИЧЕГО не гарантирует в будущем.
по поводу вкладов
никакой вменяемый банк не зафиксирует вам ставку в договоре более чем на 2 года, потому как в 2008-09 они тоже обожглись. Ставка выше средней облагается налогом (доход по ней) и вполне вероятно что налоги в этой части могут усилить.
На мой субъективный взгляд я бы смотрел еще и в сторону покупки с целью сдачи в аренду коммерческой недвижимости в хороших (качественных, проходных) местах.

pan 05.04.2014 11:50

[quote=100 метров;34781631] все крепки задним умом. Можно долго рассуждать о доходности тех или иных вариантов в ПРОШЛОМ, но это отнюдь НИЧЕГО не гарантирует в будущем. по поводу вкладов никакой вменяемый банк не зафиксирует вам ставку в договоре более чем на 2 года, потому как в 2008-09 они тоже обожглись. Ставка выше средней облагается налогом (доход по ней) и вполне вероятно что налоги в этой части могут усилить. На мой субъективный взгляд я бы смотрел еще и в сторону покупки с целью сдачи в аренду коммерческой недвижимости в хороших (качественных, проходных) местах. [/quote]Ну так мы тут для этого и обсуждаем - чтобы выявить и учесть свои ошибки в будущем.
Согласен, нельзя говорить в общем. Если угадать с местом под коммерцию, можно купить квартиру для сдачи под магазин в проходном месте, и она будет давать доход до конца жизни. Лучше даже купить не одну, у кого есть деньги. :)
А можно перестраховаться и вложить в доллары под 1% годовых или в сбере с его низкими ставками - и тогда дохода не будет, будет, наоборот, - девальвация из-за инфляции. Так что всегда нужно думать.

Но смысл того, что я хотел сказать - развенчание мифа о бесспорной доходности ДОЛГОСРОЧНОГО вложения в недвижимость.

Для тех, кто забыл или не читал, напомню, что в Москве купить квартиру для сохранения денег было выгодно в конце 90-х, но не в начале нулевых.. Ко всему нужно подходить с умом, и еще иметь надежные источники информации - тогда можно пробовать что-то угадывать.

Мы отвлеклись от темы... Кто-то сможет дать прогноз по динамике цен на недвижимость в Краснодаре?

favorit33 05.04.2014 12:49

204-Краснодарец > вложения в недвижимость являются даже более доходными чем банковские вклады, т.к. недвижимость со временем растет в цене + приносит доход от аренды, а вклад тупо приносит только небольшой % который порой и инфляцию не перекрывает.

+ недвижимость гораздо надежнее для сохранности капитала - был декабрь 91, август 98, кризисы 2008/09 и текущий экономико-политический кризис 2014, и неизвестно сколько еще таких кризисов в будущем, думаю больше всего в эти периоды огорчались и будут огорчаться люди которые держали и держат свои сбережения не в недвижке или валюте, а на рублевых депозитах.

А по динамике цен прогноз положительный - рост как минимум на % инфляции.

100metrov 05.04.2014 16:17

[quote=Краснодарец;34782405]Кто-то сможет дать прогноз по динамике цен на недвижимость в Краснодаре?[/quote]
любой может дать прогноз
цена будет или выше или ниже с вероятностью какой-то
на мой взгляд 95/5 в сторону выше в рублях, но это не отменяет 5% что будет ниже или вообще 0 например в случае землетрясения или всемирного потопа или военных действий с применением ядерного оружия))))

100metrov 05.04.2014 16:18

[quote=Краснодарец;34782405]чтобы выявить и учесть свои ошибки в будущем.[/quote]
и вот про это я еще раз акцентирую внимание что ОПЫТ предыдущий НИКАК не помогает в будущем в части прогнозирования роста/падения стоимости тех или иных активов. Иначе жизнь была бы примитивна, предсказуема и скучна!!!

Рыжая кошка1 05.04.2014 17:06

[quote=Ovetganna;34781571] Сообщение от Новосельцев ОбД -надежный застройщик? Значит, 2008 год. ж-к Репино Л-9 вроде, открытие продаж 50т. квадратный метр. 2000млн. рублей 1 квартира, котлован. Год 2014, сколько стоит сейчас 1к.квартира на Репино 2100-2200? Неплохо за 6 лет. Где вы такую цену на кв.метр взяли то (50т.)???! Я в 2009г у ОБД в блочке купила кв.уже за 4месяца до сдачи 2х.ком за 37т.кв.м., продала с прибылью в 950т.р.в конце прошлого года.[/quote]

Присоединяюсь. Не было в 2009 таких цен. Я покупала зимой 2009 в уже сданном доме от инвестора, цена была 37-38 тыс на 3-ки, на 1-2-ки немного подороже. Этой осенью хотела продать, прирост не большой получался, реальная цена при которой я за 1-2 месяца нашла покупателя 44 тыс, это при том что в квартиру я вообще ничего не вкладывала, просто жила в ней 3 года. А если бы я ее сдавала, то на разнице в цене 600 тыс, плюс аренда за три года 900 тыс., 1,5 миллиона за три года.

Qitaru 05.04.2014 17:36

172-Новосельцев > в 2008 году ( до кризиса) покупала 1 км квартиру, соответственно расматривала разные варианты и Репино так же. Напрямую цена за квадрат была 37000. В ОБД цена была 32000 на Лукьяненко, ФМР Инвесторы строй ( так по моему) 35000. У НСИ ЮГ 29000( правда тогда квартиры были большой площади).
Где вы такую информацию берете?

Qitaru 05.04.2014 17:47

Так тогда купили однушку в Сельхозе по 37000 дом был практически готов. Продали через 3 года получилось за 57000 за квадрат..так еще поздавали 2 года..

Qitaru 05.04.2014 17:50

"Инвесторы строй"- опечатка:)))) имела в виду инвестстрой жк Солнечный

favorit33 05.04.2014 19:46

209-Qitaru > а вы где свою берете? У НСИ-Юг на их монолит-кирпич в 2008 не было вашей цены. Конец лета 2008 их цена 43000 за квадрат, осень 2008 - 44000 , декабрь 2008 кризисная скидка 10% - стало 40000 за остатки, неликвид в строящихся домах.


Текущее время: 09:18. Часовой пояс GMT +3.