А стоимость квартир не упадет ниже цены на котловане ( та цена, по которой инвесторы покупают). Следовательно, при любом раскладе, и недвижимость есть и деньги целы и не надо ждать милости от государства.. ИМХО

[quote=Focus RS;34930651]о нет. Так что откуда эта мифическая теория о повальной продаже недвижимости?))) Кстати эта детская позиция что квартира нужна для жиль[/quote]В США вообще дутая вся экономика. И у них недавно было интересное явление: на фоне экономического спада рухнул рынок кридитования, в результате чего массово ипотечники лешились своего жилья, по телеку показывали целые поселки или кварталы пустых квартир, перешедших в доход банков.

Если валюта быстро обесценивается, то недвижимость становится привлекательным инвестиционным инструментом, но при экономическом спаде уменьшается покупательная способность населения и недвижку просто не могут купить, она падает в цене за ненадобностью. Что я это тут пишу, это же аксиомы!

Выгоднее тогда вложиться в товар, который за время оборота недвижимости можно продать сотни или даже тысячи раз, - вот что даст прибыль!
Можно производство создать, рабочие места, еще и подстегнуть экономику.

А так, выкупая недвижимость с целью перепродажи, вы морозите часть экономики, вздуваете цены и тем самым, добавляете ей проблем.

[quote=100 метров;34930774]в % покупок в жилой недвижке именно инвестиционный, но допустим высокий. Логично предположить что инвес[/quote]Вы рассуждаете правильно. Но посмотрите на Москву, для примера. Было очень выгодно вложиться в недвижку в конце 90х. А за последние годы владение недвижимостью там принесло убытки. Возьмите калькулятор, данные из ИНтернета (я приводил здесь где-то) и сами посчитайте. С учетом инфляции, потерь от невложения в тот же банк, владелец оказывался в проигрыше, причем заметном.
Кстати, тут некоторые люди приводят примеры, подтверждающие такую ситуацию и для Краснодара. Вот в Ростове этот финансовый инструмент работал куда лучше. И то были провалы рынка, но в остальном, можно было получить доходность около 20% годовых, краткосрочно, возможно, и больше.
А с этого года добавятся дополнительные расходы: отчисления на капремонт, налоги в несколько раз выросли, коммуналка не дешевеет..

Я знаю все, о чем говорят мои уважаемые оппоненты, мой вывод о том, что цены как минимум, не будут расти ( а значит, выгоднее подержать деньги на вкладе), строится на учете всех событий и треднов рынка. На сколько хватает моих талантов, на столько я и делаю для себя однозначный вывод: сейчас стоит покупать жилье только если оно нужно для жизни, иначе выгоднее подождать полгода-год, а там уже анализировать меняющуюся ситуацию.

Например, тут кто-то говорил о том, что через "2-3 года рынок рухнет". Смело. Но, видите, есть и такие мнения.

[quote=Focus RS;34930799] Давайте разберемся даже с вами на пальцах:) возьмем типичного по вашему мнению спекулянта. У которого имеется грубо говоря 4ре однушку в новостройке монолит. Согласно вашим прогнозам сейчас просто идеальное время для слива этой недвижимости. Отсюда вопрос. Куда в данный момент и ситуации в экономике вложить эти Ориентировочно 10 млн. Я так понимаю ваш вариант разбить на 15 вкладов по 700тысяч и распихать соответственно по 15ти банкам из 2-3ий сотни, но с максимально выгодными процентами (10-11) я вас правильно понимаю?))) [/quote]Да. Надо думать, возможно часть вложить в какой-нибудь стройвар (если очень выгодный надется) или производство, или торговлю, или во все сразу. Надо думать.
Но в первом приближении Вы правильно сказали.

[quote=Qitaru;34931967] 415-Focus RS >+100000000!!!!! А если предположить, что денег вложено у инвестора побольше.. Тогда вообще, с мешком нала по городам и весям ,обивать пороги банков ...:))))))))) а главное, что потом, если вдруг крах?(!) в обратном порядке, только с пустой котомкой:) что то подсказывает мне, что если у гражданина 15 и больше вкладов, это может статься и не страховой случай.... [/quote]Есть критический порог суммы, когда нужно менять подход к инвестированию. Например, часть все равно оставить в недвижке, в общем, раскидать по корзинам.

[quote=Qitaru;34932029] А стоимость квартир не упадет ниже цены на котловане ( та цена, по которой инвесторы покупают). Следовательно, при любом раскладе, и недвижимость есть и деньги целы и не надо ждать милости от государства.. ИМХО [/quote]В Америке ситуация была как раз такая. Могут создастся условия, когда застройщик начнет любой ценой вытаскивать свои деньги.

421-Краснодарец > Если бы человек последовал вашему совету в декабре) Сейчас бы он сидел не с очень хорошим настроением смотря как его вклады обесценились на 15% к паре евро/доллар на фоне повышения цен на недвижку)

[quote=Focus RS;34932366] 421-Краснодарец > Если бы человек последовал вашему совету в декабре) Сейчас бы он сидел не с очень хорошим настроением смотря как его вклады обесценились на 15% к паре евро/доллар на фоне повышения цен на недвижку) [/quote]Мы ПРО СЕЙЧАС ГОВОРИМ, ну что Вы все не можете понять? Если бы, да кабы... Мы анализируем ТЕКУЩУЮ СИТУАЦИЮ.......... Фирштейн зи?

На начале роста кто будет избавляться от инвестиционного инструмента?

Но когда роста нет, выгоднее уйти в инструменты, которые будут приносить прибыль, а не требовать затрат на обслуживание в виде налогов и отчислений.

[quote=Краснодарец;34932739] Но когда роста нет, выгоднее уйти в инструменты, которые будут приносить прибыль, а не требовать затрат на обслуживание в виде налогов и отчислений. [/quote]Иначе - как минимум, потерянная прибыль и замороженные средства.

426-Краснодарец >Я это к тому, что чем ситуация сейчас в стране отличается от декабрьской?!) есть хоть малейшая тенденция и вероятность укрепления рубля?!)

428-Краснодарец > вы не можете понять одну вещь, 90% инвесторов покупают недвижимость на котловане!!! О каких отчислениях на обслуживание и налогах идет речь?! После сдачи дома уже идет анализ, что выгоднее на данный момент.
1 - Продать
2 - Оставить в предчистовой пусть стоит
3 - сделать ремонт и сдавать

[quote=Краснодарец;34932160] налоги в несколько раз выросли [/quote]

Приведите, пожалуйста, конкретный пример.

[quote=Focus RS;34932795] 426-Краснодарец >Я это к тому, что чем ситуация сейчас в стране отличается от декабрьской?!) есть хоть малейшая тенденция и вероятность укрепления рубля?!) [/quote]А что, нет? Он уже отыгрался и перестал расти. Посмотрите котировки.
На волне ажиотажа кто хотел купить - тот купил. Этот потенциал исчерпан. На волне спада экономики ипотечники переоценили свои возможности, поэтому и этот ручеек иссякает, и так далее. В жизни вообще, все всегда меняется.

[quote=Focus RS;34932841] 428-Краснодарец > вы не можете понять одну вещь, 90% инвесторов покупают недвижимость на котловане!!! О каких отчислениях на обслуживание и налогах идет речь?! После сдачи дома уже идет анализ, что выгоднее на данный момент. 1 - Продать 2 - Оставить в предчистовой пусть стоит 3 - сделать ремонт и сдавать [/quote]А покупать на котловане я бы сейчас вообще, даже и не думал бы. Слишком рискованно. Могут тупо не достроить или сильно сдвинуть сроки, что очень не выгодно. На недвижке выгодно зарабатывать в перспективе около года. Когда квартира стоит слишком долго, максимум - сохраняется основной капитал. Бывают исключения, конечно. Но посмотрите статистику по Москве, да по любому городу почти.

[quote=Краснодарец;34932100]В США вообще дутая вся экономика.[/quote]
я понял Вашу позицию.
Самая НАСТОЯЩАЯ экономика по Вашей версии это когда человек живет в лесу, сам строит себе жилище, собирает ягоды и добывает себе мясо в честном поединке с дикими зверями, причем только голыми руками.

[quote=Покупател;34933098] Цитата: Сообщение от Краснодарец налоги в несколько раз выросли Приведите, пожалуйста, конкретный пример. [/quote]Почитайте прессу. С этого года при оценке налогооблагаемой базы будет браться фактическая рыночная стоимость квартиры, а не номинальная кадастровая. В результате - налоги взлетят в несколько раз. Не разорят, наверно, но укусят - точно. И дадут пищу для дальнейших размышлений и действий.

433-Краснодарец > да вы оптимист)
Но пока, что не каких с подвижек для роста рубля нет. Цены на энергоресурсы расти не будут, скорее падать. Стране нужно решать вопросы со сбытом учитывая отношения с ЕС и уже остановке проекта южный поток. Открыть широко азиатский рынок для экспорта мы сможем не раньше 2019-2020 годов. Дефицит бюджета велик. А государство взяло на себя очень большие рублевые обязательства в том числе и социальные, а энергоресурсы естественно мы продаем за $. Вывод? В первую очередь государству не выгодно укрепление рубля.

[quote=Focus RS;34933366] 433-Краснодарец > да вы оптимист) Но пока, что не каких с подвижек для роста рубля нет. Цены на энергоресурсы расти не будут, скорее падать. Стране нужно решать вопросы со сбытом учитывая отношения с ЕС и уже остановке проекта южный поток. Открыть широко азиатский рынок для экспорта мы сможем не раньше 2019-2020 годов. Дефицит бюджета велик. А государство взяло на себя очень большие рублевые обязательства в том числе и социальные, а энергоресурсы естественно мы продаем за $. Вывод? В первую очередь государству не выгодно укрепление рубля. [/quote]В экономике много проблем, а это неизбежно снизит платежеспособный спрос.
Есть рычаги давления на рынок в обе стороны. Посмотрим что перевесит.

Мы можем только прогнозировать, ответ даст рынок, а не мы.

[quote=prokl1234;34930000]http://news.mail.ru/inregions/south/...mics/17865311/ Спрос упал на клетушки.[/quote]
Да не, просто Олимпиада закончилась. Год назад 50% стройки были олимпийскими.
[quote=Focus RS;34932366]его вклады обесценились на 15% к паре евро/доллар[/quote]
Да нас..ть мне на пару евро/доллар, если честно.
Я зарабатываю в рублях и трачу в рублях.
Поэтому интересует меня исключительно рублёвая инфляция. И только с ней я сравниваю доходность тех или иных инструментов (в т.ч. и валютных операций).

[quote=proff_;34935374]Да нас..ть мне на пару евро/доллар, если честно. Я зарабатываю в рублях и трачу в рублях.[/quote]
а вот товары на которые Вы тратите рубли привозят на 80% из-за рубежа и покупаются они в евро и долларах.

440-Ramu > видимо он только покупает хлебушек Пашковский и молоко Кореновское)
А машиины не меняет, технику не покупает и тд))))Если у нас типичные представители c класса (гольф, королла, цивик) стоят около 1млн. о чем может идти речь.

[quote=Focus RS;34936218]он только покупает хлебушек Пашковский и молоко Кореновское[/quote]
хлеб Пашковский из муки которая была убрана немецким комбайном. Так что всё в той или иной степени связано с евро и долларом.

435-Краснодарец > Налоги у нас взимаются на основании Налогового Кодекса, а не прессы... ;)

[quote=ёжик в тумане;34937431] 435-Краснодарец > Налоги у нас взимаются на основании Налогового Кодекса, а не прессы... ;) [/quote]Да ладно! Вот это - да! Буду знать!

Только в прессе публикуются изменения в НК.. Это на будущее.

[quote=Краснодарец;34933317] Цитата: Сообщение от Покупател Цитата: Сообщение от Краснодарец налоги в несколько раз выросли Приведите, пожалуйста, конкретный пример. Почитайте прессу. С этого года при оценке налогооблагаемой базы будет браться фактическая рыночная стоимость квартиры, а не номинальная кадастровая. В результате - налоги взлетят в несколько раз. Не разорят, наверно, но укусят - точно. И дадут пищу для дальнейших размышлений и действий. [/quote]

Перестаньте вводить людей в заблуждение! Налог на квартиры и раньше и в этом году платится не с кадастровой и не с рыночной стоимости. И он не изменился.

[quote=Краснодарец;34937568] Цитата: Сообщение от ёжик в тумане 435-Краснодарец > Налоги у нас взимаются на основании Налогового Кодекса, а не прессы... ;) Да ладно! Вот это - да! Буду знать! Только в прессе публикуются изменения в НК.. Это на будущее. [/quote]

Ни НК, ни пресса, ни то, что пишут на заборе - налог на имущество не регулируют.

[quote=Краснодарец;34937568]Только в прессе публикуются изменения в НК.. [/quote]
Уверена, Вас не затруднит дать ссылочку на публикацию о конкретном изменении в НК, в котором говорится, что налог на недвижимость с этого года считается с рыночной стоимости.

[quote=Focus RS;34932841] 428-Краснодарец > вы не можете понять одну вещь, 90% инвесторов покупают недвижимость на котловане!!! О каких отчислениях на обслуживание и налогах идет речь?! После сдачи дома уже идет анализ, что выгоднее на данный момент. 1 - Продать 2 - Оставить в предчистовой пусть стоит 3 - сделать ремонт и сдавать [/quote]
Вот эта и сейчас основная дилемма..
Вкладываться СЕЙЧАС в котлован, соглашусь с Краснодарцем, опасно. Или сразу уже дороговато , или слишком уж э.. "Безпалевные " варианты оплаты - прямиком зарубеж ( кто в теме поймет), а так как это переуступка ( не долевое) и 3 года впереди... пожалуй, я -пас:))
Но и вклады не вариант.

[quote=Ramu;34936447]Так что всё в той или иной степени связано с евро и долларом.[/quote]
"В той или иной" - ключевые слова.
Нет прямой зависимости между бивалютным курсом и рублёвой стоимостью товаров в РФ, в т.ч. импортных.
Поэтому и ориентируюсь на рублёвую инфляцию.

"Вот эта и сейчас основная дилемма" читать как " вот это и есть сейчас основная дилемма .."- простите, пишу с телефона:)

[quote=Mahamaha;34489329] Я думаю, это уже заметили все. И как же не вовремя в Краснодаре дорожает недвижимость. Столько лет по съемным квартирам маюсь, уже тошно прям. Вечно приходится шмотки перевозить, потому что то хозяйка попадется несносная, то еще-что-нибудь. Решила свое жилье приобрести. А тут на тебе, в Краснодаре дорожает недвижимость снова. Уже было такое в 2011, тогда цены на рынке недвижимости в несколько раз выросли. Говорят, что это с Олимпиадой связано. Мол, наш край стал более популярным и все-такое. А Краснодар каким боком с Олимпиадой связан? Еще эти деревни. Теперь же возле Немецкой Девелопмент Юг будет строить спортивную деревню огромных размеров. Что делать? Подождать пока цены пойдут на спад? Или дешевле уже не будет? [/quote]

Цены будут только увеличиваться,все больше и больше,сейчас вступил в силу закон о страховании дольщиков,который предусматривает дополнительные затраты застройщика в страховую компанию,соответственно цена за квадратный метр будет только увеличиваться.

[quote=Qitaru;34938265]Но и вклады не вариант.[/quote]
А коммерческая недвижимость?
Если есть сумма от 5 млн., то можно подобрать нормальный вариант пусть с невысокой, но более-менее гарантированной доходностью.

446-proff_ > если действительно будет экономический спад, то коммерческая недвижимость - сомнительное вложение.
[quote=proff_;34938381] Нет прямой зависимости между бивалютным курсом и рублёвой стоимостью товаров в РФ, в т.ч. импортных.[/quote] - поясните, пожалуйста, как на длинном тренде при повышении курса евро товар из Европы останется по прежней рублевой цене.

[quote=Покупател;34937764] Цитата: Сообщение от Краснодарец Цитата: Сообщение от ёжик в тумане 435-Краснодарец > Налоги у нас взимаются на основании Налогового Кодекса, а не прессы... ;) Да ладно! Вот это - да! Буду знать! Только в прессе публикуются изменения в НК.. Это на будущее. Ни НК, ни пресса, ни то, что пишут на заборе - налог на имущество не регулируют. [/quote] Так, на сегодняшний день планируется, что с 1 января 2014 года единый налог на недвижимость будет введен в 12 субъектах, а именно в Калининградской, Калужской, Кемеровской, Иркутской, Нижегородской, Ростовской, Самарской, Тверской областях, а так же в Краснодарском и Красноярском краях, и в республиках Башкирия и Татарстан.
Сказать, что жители данных регионов должны быть довольно нельзя, так как предположительно единый налог будет в 3 раза выше того, который жители данных районов платят сейчас.

Новый единый налог на недвижимость с 2014 года!
Такая разница будет из-за того, что теперь для расчета размера налога будет браться стоимость недвижимости не по оценке БТИ, как сейчас, а кадастровая стоимость недвижимости. И естественно кадастровая стоимость намного выше, чем стоимость по оценке БТИ.
Единым налогом на недвижимость будут облагаться земельные участки граждан, дома, квартиры, гаражи, дачи. На сегодняшний день предполагается, что на имущество до 300 млн. руб. будут действовать ставки от 0,1% до 1,5%, ну а если имущества больше, чем на 300 млн. руб., тогда ставка будет выше и составит 0,5-1,5%. На первый взгляд ничего страшного, так как от ставок, которые установлены сейчас разницы особой не будет. Но все-таки за счет того, что рассчитываться налог будет исходя из рыночной стоимости жилья – итоговая сумма налога возрастет значительно. Введя новый налог, государство надеется на увеличение налоговых сборов.
Следует так же отметить, что в проекте закона прописано, что бы обложению налогом подлежали и недостроенные дома, и это так же не самым лучшим образом отразится на кармане граждан.
Волноваться стоит начать и пенсионерам, так как они являются налоговыми льготниками, но в новом законопроекте их как льготную категорию граждан не прописали.
Еще с 1 января 2014 года появится новый платеж при оплате ЖКХ – плата за капитальный ремонт многоквартирного дома!
В связи с введением этих новых платежей уже сейчас 7% россиян расприватизировали свое жилье, так как быть собственником жилья не всем позволяет доход.

[quote=Краснодарец;34940715] Так, на сегодняшний день планируется, что с 1 января 2014 года единый налог на недвижимость будет введен в 12 субъектах, а именно в Калининградской, Калужской, Кемеровской, Иркутской, Нижегородской, Ростовской, Самарской, Тверской областях, а так же в Краснодарском и Красноярском краях, и в республиках Башкирия и Татарстан. [/quote]

А я вчера в Инете прочитал, что тунгусский метеорит нашли! Похоже, мы по одним и тем же сайтам лазим?

Эти изменение действительно будут, но, согласно "Основным направлениям налоговой политики..." ориентировочно с 2018 года. Хотя я сильно сомневаюсь, что кадастровую оценку успеют провести.

[quote=Покупател;34941148]ением этих новых платежей уже сейчас 7% россиян расприва[/quote]С 18 года изменят налоги во всей стране, с 14го года - в 12 регионах, в т. ч., в Краснодаре.

если что первый квартал 2014 года уже закончился