[quote=Den2;38916040]Кто-нибудь сможет привести конкретный пример конкретного дома где с 2008 года подешевела квартира? Статистика дешевых метров только за счет `развивающихся районов` которые видимо никогда не разовьются... в нормальных домах квартиры только дорожают и примеров масса.[/quote]
Вы сами сможете примеры привести ? В нормальных домах..это каких ? Возьмем Фестивальный, Солнечный застройку. Нормальные дома ?
Тот же декабрь 1 комнатная 47 квадратов в среднем -3200. Цена предложений. Буквально недавно реальная продажа-2700. По моему вы себя успокаиваете, рассказывая о какой-то динамике. Её нет сейчас вообще. На нуле спрос, о какой динамике можно говорить ?

Реальные доходы населения падают.
Перспектив его остановки не видно, негативные факторы только нарастают.
Рынок предложения сейчас на пике.
Отсюда и нужно исходить-)

Привожу примеры.
Кожевенная НСИЮ 2008 - 40-42. Сейчас 65-70
Промышленная НСИЮ 2008-2009 45-50 сейчас от 70

Примеры некорректны.
1.Нужно приводить на удном уровне, например на старте продаж.

2. В пересчете на доллар цена сегодняшнего метра скорее всего будет ниже.

Den2 - цифры с сайта застройщика ни о чем не говорят. Здесь необходимо оперировать конкретными данными по продажам кв.м. по этим ценам... Очень сомневаюсь, что нашлось много экстрималов на такие цены...
Ну а в общем, мы сами виноваты, когда на волне паники сметали все от кофеварок до квартир..., дав тем самым возможность застройщикам пока быть на плаву и ставить нереальные ценники... Вообще сама паника - "Усе будэ дорожатэ..." - похожа на хорошо спланированную акцию, напоминающую историю с гречкой...(работу психологов в крупных компаниях можно только похвалить...) Теперь должно пройти немного времени, пока жирок у застройщиков не спадет, а за ними нервы сдадут и у вторичного рынка...

Жирок уже спал по сравнению с декабрем 2014 (паника лохов) но всеравно цены не ниже середины 2014 года.

1126-Den2 > Так что, цены уже снизились до докризисного 2014 года?

Den2 - Жирок - это денежные средства, позволяющие достроить на 90% заложенные во второй половине 2014 г. обьекты, т.е. он спадает к концу 2015 г. и параллельно с началом новых обьектов с нулевого цикла, т.е. при необходимости заинтересовать клиентов сегодня вложиться в обьекты со сдачей в конце 2016 и в 2017 г.г. Проблема еще и в том, что нам в создавшейся и ухудшающейся ситуации в экономике с 2013 г. с каждым днем будут говорить все меньше реальной правды, благо все основные сми под контролем государства..., а ситуация тем временем не может резко измениться за пару кварталов - это в принципе невозможно. Т.е. мы еще скатываемся к дну кризиса, т.к. многие процессы инертны и сказываются не вдруг, а с реальным серьезным лагом...

[quote=Den2;38926565]Жирок уже спал по сравнению с декабрем 2014 (паника лохов) но всеравно цены не ниже середины 2014 года. [/quote]

летом еще будут покупать - приезжают люди из совсем уж п...цовых регионов и отдохнуть и "запасной аэродром" подыскать, у кого есть на что, вот осенью и у местных и у приезжих деньги кончатся

Что значит деньги кончились? Кончились у тех у кого только на пару холодильников и было, у тех кто и до кризиса и не думал об инвестициях в недвижимость. Так вот категория может квпить квартиру только если продаст квартиру. И это большинство и им наплювать впринципе на уровень цен т.к. у них уже есть квартира. Для них разница - добавлять на новую 500т.р. или 700 т.р. другая основная категория -ипотечники которым важен только ежемесячный платеж. Вот они сейчас отвалились по понятным причинам

1130-Den2 >так получается, что сами квартиры как место проживания уже никому не нужны, и строятся только под вложение тех, кому не куда деньги девать? Кто в них жить то будет, население то не растет

Den2 - Вы совершенно правы - "...другая основная категория -ипотечники которым важен только ежемесячный платеж. Вот они сейчас отвалились по понятным причинам." Вот именно они и составляли до 60% и более покупателей экономкласса... Ну а тем кто может купить квартиру только после ПРОДАЖИ СВОЕЙ вообще на все блевать, особенно на отсутствие ипотечников, за счет которых и теплилась в прошлом году надежда на продажу своей родной и любимой убитой вторички да по приличной цене... Круг замкнулся, неправда ли...? Вы удивительно точно описали безвыходность замкнутого круга рынка недвижимости сегодня....

1132-fokss >замкнулся чтобы дальше не поддерживать эти заобланые цены на кв м.

1133-буритос > а кто тебе сказал, что они - заоблачные?

я так решил этого мало??

1135-буритос >мне вот тоже интересно, почему они заоблачные?

1131-буритос >почему решили, что не растет население?

1136-cvet >именно мое мнение что ли??

1138-буритос >вы ведь так решили, значит ваше.

я же решил для себя, это же ясно

Мне кажется вы не видели заоблачных цен просто.

1131-буритос >[em]Кто в них жить то будет, население то не растет[/em]
Это в Краснодаре то не растет? Тут понаехов скоро будет больше, чем коренных жителей.
И цены на квадратные метры вполне себе нормальные.

1119-Den2 > "Кто-нибудь сможет привести конкретный пример конкретного дома где с 2008 года подешевела квартира?"
Я В 2007 купил 1к. 40м2, для жизни, по цене 1900к, берем инфляционый калькулятор и получаем, что сейчас эта квартира должна стоить 3836,3к. Примерно столько же получилось бы при вкладе и еще больше при уходе в валюту.

[quote=Den2;38926565] Жирок уже спал по сравнению с декабрем 2014 (паника лохов) но всеравно цены не ниже середины 2014 года. [/quote]
Цены сейчас даже выше, если сравнивать с 2014 годом если брать середину.
Есть отдельные продажи где как говорится прижало, но это пока скорее исключение.
Застройщик не может сейчас цену в стройке опустить, начатой стройке, где он хорошо поднял цены в декабре и имел продажи. Рад бы, но нет. Вуалируют под акции, скидки и прочее. Официальное опускание цены сейчас для него-это куча исков, от счастливых дольщиков которые приобретали по тем ценам декабря. Потому цену будут до последнего держать. Соответственно вся вторичка, строго ориентируется именно на них. Удержат цену, вот вопрос. в 2008 не удержали и сразу было ощутимое падение и на вторичке.

1146-Новосельцев > согласен, в полях Героев-разведчиков по 49 за квадрат - пусть сами покупают, и постоит еще. Даже по 40 в соседних домах не все разобрали, так что...

Под 12 процентов с ипотекой, тут недавно у меня было. Там продавец юр. лицо обязательно. Переуступка от физика не катит. Цена 50 у застройщика. Куча подрядчиков в рекламе с ценой 45. Взяли у " подрядчика " оказалось шифруются под них, чтоб хоть какие-то продажи поиметь.
В открытую по 45 не торгуют )

Но похоже опять будут спасать, разгонять ипотеку на вторичку.
В июне еще имхо ставку снизят на 1.5 процента как пить дать. Если нефть по 65 будет держаться.
Без поддержки рынку хана, тут только на неё надеяться.
А в общем трудно, что спрогнозировать, но вектор пока такой. Почему сразу на процента 3 ставку не снизили 30 апреля не понятно только...может ряды почистить хотят)

1146-Новосельцев > Послушайте цены выше, но спроса нет. Рынок стоит. А такого явления, какое было в декабре и близко не намечается

Цены повысились и на вторичку. Собственники подняли цены на хорошие, ликвидные квартиры.

И на мусор тоже

Нет предпосылок для роста цена - это все спекулятивные накрутки....Я мониторю цены... Пока продаю земельный участок по прошлогодней цене [url]http://remarkt.ru/lands/realty73[/url] ... Так и то нет покупателей.. Сейчас на рынке недвижимости реально низкий спрос...

Еще раз повторю, что Рынок сейчас не зависит от цены. Цены в среднем по РФ в Краснодаре низкие но не в этом дела. Не скупят все если каждый застройщик сейчас скпнет 25-30%. Дело только в толчке со с ипотекой и верой в светлое будущее. А это случиться только когда доллар упадет до 40. 
А вот как раз причины для роста кв.метров очень много - стоимость материалов, часчично отвалились чучмеки

1154-Den2 > Тогда от чего зависит рынок?

[quote=cvet;38938053] 1135-буритос >мне вот тоже интересно, почему они заоблачные? [/quote]

Потому что 56 тысяч за квадрат в доме эконом класса состояние стяжка/штукатурка, в квартиру в которую надо вложить еще лям, чтобы там жить, трешка в курятнике выходит 5 000 000 + лям на ремонт. 6 лимонов чтобы жить в квартире? за эту стоимость можно приобрести приличный домишко и в приличном расположении.
Квартира эконом класса должна обладать покупательской способностью соответствующего класса покупателя. Какая з/п у нашего среднего класса? Может наш средний класс позволить себе кв. за 6 000 000 руб?

А ремонт? сделают ремонт красный пол и стены цвета зебры и говорят мол наш ремонт супер-пупер дизайнерский, поэтому мы хотим 80 т.р. за квадрат, а ремонт мы делали для себя и т.п., да засуньте себе свой безвкусный евро-дизайнерский ремонт в задний проход, вы же его для себя делали!

Понятие среднего класса уведет нас в дебри выяснения кто это. По факту, на мой взгляд, это люди государевы,(полиция,прокуратура,военные,конвоиры, ФСБ и прочая прочая, федеральные чиновники, инспекторы.... региональные....) их оплата стабильна и в последние годы весьма опережает среднероссийскую) Но эти люди обеспечиваются казенным жильем и далее личным бесплатно.

А еще мне "нравятся" перекупщики, купили квадраты с целью перепродажи, а в договоре продажи не хотят указывать реальную стоимость, чтобы налог не платить. А репа не треснет? и с ипотекой не хотят связываться, видите-ли налом надо, о*уели в конец?

[quote=юнкер;38959436] Понятие среднего класса уведет нас в дебри выяснения кто это. [/quote]
да я не верно выразилась, я хотела сказать класс, который преобладает в РФ и непосредственно в крае, а это низший класс. По статистике в нашей стране 10 % это богатый слой общества, 10 % средний класс и 80 % низший, эти 80 % и составляют основную часть покупателей рынка недвижимости. Поэтому жилая недвижимость, которая считается бизнес классом (только в РФ застройщик может вляпать дом в 5 метрах от трамвайных путей и назвать его бизнес/элит) ориентированная на 10 % богатого слоя общества, стоит пустая, некому покупать, вот и вся арифметика.

Жить тесно: пространства много, а обжитого пространства мало. Обжитого пространства мало, потому что высока концентрация власти и денег. Связанные с региональными и муниципальными властями бизнесы строят дома и продолжают штамповать старые решения. Продавать квартиры гораздо выгоднее, чем реструктурировать города. Для серьезного изменения положения с жильем нужна власть, способная ставить интересы развития общества выше интересов отдельных игроков.

1159-Panochka > мадам, прежде чем материться как на вокзале, посмотрите, когда собственник получит деньги от вашего банка. В итоге владелец ждет когда банк почешется перечислить, вы уже новый собственник. Поэтому никто не любит связываеться с вашей ипотекой