852-Focus RS >так пол года назад и паники не было, и народ не скупал все в подряд, тратив при этом все свои сбережения, ипотека была выгодна и была надежда на стабильность.Вот объясните мне , откуда у людей появятся деньги на квартиры за 4-5 млн. рублей в ближайший год?

В сентябре продал однушка и двушку стяжка-штукатурка. Ушли меньше чем за месяц и цены были такие, что звонившие риэлторы говорили, что ни когда не продам и говорили про то, что на рынке полно предложений. А вот в 2008 реально сталкивался со снижением цен когда купил однушку, а через пол года в этом же доме за эти же деньги можно было квартиру на 10 квадратов больше.

[quote=msima;37562483]Вот объясните мне , откуда у людей появятся деньги на квартиры за 4-5 млн. рублей в ближайший год? [/quote]
Рубли на марс никто вывозить не собирается. Сделок конечно станет меньше (впрочем как и новых строек станет гораздо меньше), но цены рублевые будут выше.

[quote=msima;37562483] Вот объясните мне , откуда у людей появятся деньги на квартиры за 4-5 млн. рублей в ближайший год? [/quote]
А вы ожидаете огромное кол-во предложений по таким квартирам.? Застройщики просто сократят кол-во вводимого жилья, к тому же инфляция в строй материалах тоже очень существенная на данный момент, сильно сокращается кол-во трудовых мигрантов из снг, а это значит, что себестоимость жилья будет только выше.
Квартиру купленные для инвестирования, будут стоят до лучших времен, никто вам их продавать дешевле покупки не собирается уверяю вас. Часть инвесторов переведут из на сдачу, а часть просто оставит в бетоне. Учитывая дорогую ипотеку сдача квартиры станет не плохим вариантом.

855-100 метров >После волны паники будут продаваться квартиры у сговорчевых продавцов, т.к. желающих будет гораздо меньше.И это не значит, что все резко подешевеет, но те кто реально задрал цены и захочет продать, нужно будет подумать о пересмотре цены. Вот не верю я, что улетают квартиры за 4-5 млн. рублей, и все без просмотра и за наличный расчет.И всё рано или поздо заканчивается, в.т.ч. и деньги у людей.

856-Focus RS >В том то и дело, что как раз таких предложений и много. Только эти квартиры месяц назад стоили 2,8-3,5 млн. рублей.И я говорю про предчистовую отделку, а в ней ещё и ремонт нужно сделать из дорожающих стройматериалов, чтобы потом сдать.Если цены повышать всё время смотря на инфляцию, то можно не продать никогда. Нужно остановиться , так можно повышать до бесконечности, что сейчас и происходит.

[quote=Focus RS;37561135]Машины дорожают, телефоны флагманы уже по 50 тысяч не говоря уже о айфонах, мультиварки по 10 тысяч)[/quote]
Накера нужен этот хлам? Какую долю он занимает в потребительской корзине нормального человека? 3% максимум?
Вы ещё про цены на золото-брульянты нам расскажите, очень актуально.
Продукты (базовый перечень) пока не дорожали.
Инфляция (по реальной потребительской корзине, а не по автомобилям-айфонам) в следующем году ожидается на уровне 15%. Рублёвые вклады сейчас на ближайший год можно зафиксировать под 20%.
Потребительская вакханалия декабря уже к концу зимы обернётся горьким похмельем для поддавшихся.

859-proff_ > посмотрите на цены строй материалов на данный момент, начиная с арматуры и заканчивая мпо и отоплением. И объясните как при такой инфляции можно ожидать снижения цен на недвижку?! Ах да забыл, люди которые срочно инвестировали свои рубли в недвижку, через пару месяцев побегут повально ее продавать за бесценок. А застройщики будут строить, что бы строить)

859-proff_ >вы как в магазины не ходите)), базовый перечень? хлеб кирпичиком молока пакетик 2,5% жирности), на остальное цены поперли вверх!.

861-djustim > кстати да) я тоже не знаю чем он питается, если цены у него на продукты не выросли)
Достаточно сейчас открыть новостную ленту)
"Салат оливье подорожал на 35 процентов
Стоимость минимального набора продуктов, необходимого для приготовления салата оливье, выросла до 250 рублей. Об этом сообщает «Русская служба новостей». По данным агентства «Интеррейтинг», в 2013 году эта же корзина продуктов стоила 184 рубля. Таким образом индекс «Оливье» вырос сразу на 35 процентов. "

860-Focus RS >Никто не пишет, что всё резко подешевеет, но поднимать цену на квартиру которую ты купил пол года назад за 2,8 млн. до 4,5 млн. рублей это полный бред. И только потому, что застройщик на волне паники поднял цены и у него такая квартира стоит 3,8 млн. И нельзя сравнивать инфляцию на продукты, которые нужно будет покупать при любой цене и квартиру.

862-Focus RS >я только в ленте побывал, сраные бананы теперь стоят 60-70 рублей, если по акции то 50 но не более 6 кг в 1ни руки) я стибался с них, что терь талоны на бананы будут?)), зайдите в отдел сока пакетизированного вообще офигеете
1е ассортимент уменьшился раза в 3ри!
2е цены выросли на нормального качества соки,

вообще по прилавкам заметно уменьшение ассортимента в особенности консервы и продукты долгого хранения...,
про лекарства я уже буду молчать надоело спорить они поднялись в 2ва раза!

864-djustim >А в Ашане 39 рублей бананы продают и очереди за ними нет.Люди , вы сами панику создаёте, тем самым создаёте условия для повышения цен на всё. Конечно цены расти будут, это уже факт, но сейчас они поднимаются не из-за доллара, а из-за паники и возможности на этом заработать.

Focus RS> Как думаете через год все застройщики достроят начатые объекты ? Думаю что нет.Сейчас цены растут на возводимое жилье , НСИ ЮГ ЖК Октябрьский полмесяца назад 50тыс м2 ,сегодня 60тыс. м2 - трешка.Через месяц не исключаю 65-70 тыс.м2 Но дальше когда будет достигнут потолок (предположим через год) , и снизится по такой цене спрос, то начнется снижение цены (ведь ипотека-основной двигатель недвижимости дешевле не стала , и зарплату навряд ли увеличат в полтора два раза).Вот про этот период снижения цены на м2 некоторые и говорят , но не думаю что цена вернется к сентябрьской .

Резюмирую: тех цен , которые были на недвижимость, летом и в начале этой осени - уже не будет. Будут только выше. Если говорить о сегодняшних ценах на недвигу, судя по постам и примерам людей - некоторые застройщики (но не все) задрали цены реально до небес. Но это на пике паники, пока народ скупает всё подряд. Возможно, уже в начале года цены этим застройщикам придётся подопустить, чтобы продавалось. Но старых цен (трёхмесячной давности хотя бы) мы уже не увидим ввиду подорожавших стройматериалов и т.д. Возможно, будут какие-то средние цены между "тогда" и "сейчас". Короче, кто успел - тот и съел.

867-Tixone4ka >Согласна.

Бред да и только... Для реального обоснованного роста цен на недвижимость необходимы два фактора - уверенный рост благосостояния граждан и доступные заемные средства... Про первое - х*** вам а не рост, а со вторым - тот же самый вариант... У всех участников рынка недвижимости за последние пару лет сложилось ложное, ничем не обоснованное мнение, что эконом класс доступен всякому простолюдину, имеющему хоть какой-нибудь доход, т.е. либо у частного застройщика дешевую халупу, либо в банк, где всякому простолюдину эппотеку выдают(если дела не пойдут лучше мы еще увидим ипотечный кризис банков - нараздавались...) Следующее заблуждение участников рынка - уверенный рост цены недвижимости всех сегментов от 15 до 25% ( игра понятий долевое, первичка, вторичка, район для приличных граждан, район для нищебродов, блок, кирпич, монолит, предчистовка, ремонт от строителей, малоэтажка, ублюдотаунхаусы, быдлодуплексы и т.д. и т.п.), а вот эта особенность один в один напоминает 2007 - 2008 г.г.(вот здесь как раз и становится реально страшно за инвесторов в недвижку..., предвижу суицидные настроения)

[quote=fokss;37565569]Для реального обоснованного роста цен на недвижимость необходимы два фактора - уверенный рост благосостояния граждан и доступные заемные средства... [/quote]
никто и не говорит о реальном росте.
Рост будет (да уже и есть) только рублевый и связан с девальвацией этого самого рубля. Теперь на один рубль можно будет купить меньше любого продукта и недвижимости в том числе.

fokss> в нашем(жизненном случае) случае рост цен реальный ,но менее обоснованный .Что касается заемных средств мало что изменится [url]http://ria.ru/economy/20141222/1039511879.html[/url].Да и зарплаты определенной категории людей (работающих в нефтегазодобывающей отрасли)высокооплачиваемых специалистов (программистов и др.) ниже
навряд ли станут. Т.е. будет всегда зажиточная категория людей желающая приобрести жилье .

860-Focus RS > Цена на недвижимость (в Краснодаре) не зависит от затрат на строительство.
Рынок суперконкурентный, поэтому цена определяется исключительно спросом/предложением/конкуренцией.
Материалы некоторые подорожали (прежде всего металл, не из-за курса валют, а из-за закрытия Украины) - значит будут меньше строить. Но цена не вырастет.
Бетон и инертные - в прежней цене.

861-djustim > Не знаю, в какие магазины ходите Вы и что покупаете.
Моя "корзина" пока держится.
Хлеб, молоко, минералка, колбасы, мясо, шоколад, алкоголь, сигареты, семечки, крупы - по той же цене, что и 3 месяца назад.
Бананов не ем, пакетированных соков не пью.
И про лекарства. На выходных по просьбе родственников пришлось делать массовую закупку (больше 10 тыс.р., 8 наименований) - цены тоже пока прежние.

872-proff_ >про лекарства триндеж однозначно! как Жирик говаривал, отдельные группы с лета в 3-4 РАЗА подорожание, активированный уголь сенаде аспирин-анальгин в бумаге - да подорожание ну может на 2ру рублей...

Aivaseda - т.е. вы хотите сказать что это нефтянники и газовики скупили все экономки в блочках и непонятных монолитах в последние несколько недель? И впоследствии именно ОНИ и будут той целевой аудиторией всей этой шняги эконом-класса. Интересно а чем будут довольствоваться все бюджетники, мелкие торговцы, офисный планктон, разнорабочие, короче простолюдины и нищеброды... Им тогда куда - они за полжизни не соберут приличной суммы и тягаться с детьми нефте-газововой пробирки ну никак не смогут...

Это интересно откуда такое заблуждение,что нефтяники и газовики считаются зажиточниками?!лично я работаю именно в нефтегазовой отрасли и мой муж тоже,и поверьте зарплаты у нас не выше и подавно среднего по Краснодару.А про индексацию вообще молчат в следующем году,говорят либо не будет либо будет 5 %,что сами понимаете в текущих реалиях копейки.Так что снимайте розовые очки господа:)

foks> повторюсь в ближайшем будущем останется ипотека около 15% , ее будут брать зажиточная (кредитоспособная ) часть населения.Чем будет довольствоваться остальная часть населения , которой ипотечные кредиты станут не по карману (зарплаты хватает едва свести концы с концами)- будут ждать лучших времен.Сейчас ажиотажно скупили-ают недвижимость категории имевшие накопления под подушкой, в банках (досрочно сняли опасаясь обесценивания), успевшие оформить "накануне" ипотеку.

fuchsin> Заблуждением является то ,что только краснодарцы являются работником нефтегазовой отрасли . Основная масса работников сосредоточена на Ямале , Ханты-Мансийске,Тюмени,Ненецком АО,Дальнем Востоке (Сахалине Камчатке)и др. Многие из них мечтают переехать в теплый комфортный Краснодар и край приобрести на юге жилье, себе и детям для учебы . Многие по выходу на пенсии получают выходные пособия соизмеримые со стоимостью однушки . Стоимость жилья в этих регионах от 80-110 тыс.м2 . Продав свои квартиры за 4,5 -5млн. вполне могут приобрести квартиру не хуже в Краснодаре .И самое главное зарплаты от 60-70 тыс., Конечно не все из них кинутся покупать именно в Краснодаре квартиру , но доля желающих жить на юге велика и весома.

К сожалению давались бы этим работникам так просто эти деньги. Не по наслышке знаю какие там условия работы...Да и зарплаты там кстати меньше становятся. Действительно цена квадрата там намного дороже. Но вы товарищи забываете тогда о других категориях людей: москвичи, военные. Они тоже предпочитают приезжать на юг как птицы. А также сейчас очень много казахов скупает квартиры в связи с удешевлением рубля по отношению к их национальной валюте...

878fuchsin> согласен с вами, зарплаты чуть меньше становятся, премии урезаются, к сожалению прошли те времена когд на отпускные могли себе позволить купить новую машину . Условия суровые, труд тяжелый . При всем при этом, это все еще высокоплатежная категория населения .
Получается спрос на жилье будут формировать : военные , нефтяники, газовики, высокооплачиваемые работники современных коммуникационных систем (программисты и др.) жители столицы, жители других городов где стоимость м2 существенно выше чем в Краснодаре , владельцы бизнеса (рестораны ,транспортные перевозки идр.), граждане СНГ с более стабильной национальной валютой, инвесторы берущие кредиты под залог своего жилья ,перепродающие другим. Список можно продолжать. Навряд ли большинство из них без кредитов и постороней помощи самостоятельно могут приобрести жилье , но по крайней мере у них больше возможностей чем у остальных категорий населения .

878fuchsin> согласен с вами, зарплаты чуть меньше становятся, премии урезаются, к сожалению прошли те времена когд на отпускные могли себе позволить купить новую машину . Условия суровые, труд тяжелый . При всем при этом, это все еще высокоплатежная категория населения .
Получается спрос на жилье будут формировать : военные , нефтяники, газовики, высокооплачиваемые работники современных коммуникационных систем (программисты и др.) жители столицы, жители других городов где стоимость м2 существенно выше чем в Краснодаре , владельцы бизнеса (рестораны ,транспортные перевозки идр.), граждане СНГ с более стабильной национальной валютой, инвесторы берущие кредиты под залог своего жилья ,перепродающие другим. Список можно продолжать. Навряд ли большинство из них без кредитов и постороней помощи самостоятельно могут приобрести жилье , но по крайней мере у них больше возможностей чем у остальных категорий населения .

Ну да...вывод как обычно напрашивается простой - валить надо из нашей страны. А ведь дальше будет наверняка еще хуже :(

Зато таджики начали уезжать из России - им стало не выгодно у нас работать :)

fuchsin> дальше еще будут трудности , мы только входим в сложные времена длиной похоже поболее двух лет .

Казахи покупают недвижимость в Краснодаре?

Ну у нас лично при продаже квартиры один раз смотрели, но я знаю понаслышке что это не единичное явление...

Ну что ж, европиндосоденег, бытовой техники, новых импортных машин наелись.
Заходил в автосалон. Тишь да благодать. Цены подняли на форды и хюндаи на 5% Народу -никого!
Теперь очередь недвиги

886, с недвигой такого не будет. Недвига это актив. Не надо сравниыать ее с авто или холодильником

Та хоть актив, хоть пассив, если бабла у народа нету, а иботека не по зубам, с сегодняшним процентом, то будет и с недвигой тишь, да благодать...

Тихий Дон - Вы нехороший человек, как так всего на 5%, ни чего не путаете? Наверное Вы хотели сказать - на 50%... Горе то какое, это заговор евроамерикосов. Так с нашими паникерами нельзя... Это подрывает наши генетические совковые устои... Никакого драйва и адреналина...

Один и тот же объект ( например недвижимость) , может быть и активом (если извлекаете доход) , и пасивом ( если ложится бремя расходов) . На рынке недвижимости все происходит мееедленно и рост и падение, похоже ажиотаж вложений в недвигу снижается , люди "обезжирились" по финансам , теперь будут успокаиваться .

ипотека - кабала

с той ипотекой что сейчас стали давать банки, по моему, проще покупать баксы и копить в них снимая при этом квартиру