В Краснодаре дешевеет недвижимость

Гость

0 - 02.08.2015 - 07:27

Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.

Гость

4121 - 01.05.2016 - 11:24

Потому что аренда быстрее реагирует на падение рынка. А продаваны не хотят снижать цены пока не станет очевидно, что за текущую они уже точно не продадут.

Так что ждём разворота.

Но это конечно же не отменяет рвение отдельных глупцов задрать цену повыше - коих на рынке сейчас большинство.
Ловят мотыльков так сказать. Все верят, что вот именно им точно повезёт.

Ближе к осени ожидаются дикие скидки.

Гость

4122 - 01.05.2016 - 11:24

Масштабное возведение новых домов привело к тому, что 60% всех сделок с жильем в 2015 году пришлось на покупку новых квартир, рассказал «РБК-Недвижимости» директор местного отделения агентства «Этажи» Вадим Камалов. «На рынке Краснодара сейчас около 50 тыс. квартир в новостройках, еще примерно столько же находится на стадии строительства и проектирования. Прибавим к этому еще порядка 30 тыс. квартир на вторичном рынке: в общей сложности на рынке недвижимости продается более 130 тыс. лотов. Это более чем в четыре раза превышает спрос, — заявил Камалов. — По оценкам мэрии Краснодара, для того чтобы распродать все построенное, потребуется не менее пяти лет. Что касается вторичного рынка — такое жилье снижается в цене медленно, но верно. Правда, сейчас собственники чаще отказываются от продажи, чем кардинально снижают цены».
http://realty.rbc.ru/articles/07/04/...00688127.shtml

Гость

4123 - 01.05.2016 - 12:02

Цитата:

Сообщение от Mr_A

Ближе к осени ожидаются дикие скидки.

Ахаха)) Только забыли уточнить - к осени какого года?) 2051-го?)) Этой теме уже скоро год, и каждый месяц автор утверждает "вот вот, через 2 месяца цены рухнут а доллар будет по 100 рублей")) И уже целый год его предсказания раз за разом проваливаются. Цены растут, а количество нормальных предложений сокращается. Остается неликвид по завышенным ценам, на который и правда порой делают дисконты чтобы хоть как-то продать.

Гость

4124 - 01.05.2016 - 12:08

4137-Ujkmwvfy >О, классную статью ты привел, Гольцман. Читать всем.

http://realty.rbc.ru/articles/07/04/...00688127.shtml

Между тем в России есть города, продемонстрировавшие значительный рост цен на квартиры за последние пять лет. По просьбе «РБК-Недвижимости» аналитики федерального портала «Мир квартир» нашли шесть таких мегаполисов. Этим городам не помешало даже удешевление в 2015 году: несмотря на снижение цен за последние 12 месяцев, в перспективе пяти лет все перечисленные населенные пункты показали положительную динамику.

А словам директора местного отделения агентства «Этажи» Вадима Камалова похоже верить нельзя - у него мнение меняется раз за разом на прямо противоположное:

Сначала говорит одно:

На рынке Краснодара сейчас около 50 тыс. квартир в новостройках, еще примерно столько же находится на стадии строительства и проектирования. Прибавим к этому еще порядка 30 тыс. квартир на вторичном рынке: в общей сложности на рынке недвижимости продается более 130 тыс. лотов. Это более чем в четыре раза превышает спрос, — заявил Камалов
http://realty.rbc.ru/articles/07/04/...00688127.shtml

А потом прямо противоположное:
В то же время Вадим Камалов считает, что избытка жилья в городе нет: «Учитывая, что в 2015 году в регион приехали около 200 тыс. человек, считаю, что нам далеко до реального профицита».
http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html

Гость

4125 - 01.05.2016 - 12:28

Цитата:

Сообщение от Водитель трамвая

Цитата: Сообщение от Mr_A Ближе к осени ожидаются дикие скидки. Ахаха)) Только забыли уточнить - к осени какого года?) 2051-го?)

На днях общался с агентом аякса. На предложения с её стороны реагировал отрицательно. В итоге она сказала "ну значит Вы как все решили подождать...". Значит много кто не верит в рост. Значит медведей на рынке много. И скоро будет большинство.

И к Вашему сведению, никто не может предсказать точной даты.

Но разворот будет - это очевидно даже скептикам. Сейчас мы наблюдаем предсмертный взлёт недвиги. Потому как даже если и есть покупаны готовые 30 лет платить за бетонную коробку под 12%, то под 18% их будет в разы меньше. Ну а субсидию как Вы понимаете, скоро свернут.

Гость

4126 - 01.05.2016 - 13:00

Цитата:

Сообщение от Mr_A

Значит много кто не верит в рост.

Какой рост? Что значит верят-не верят? Начнем с того, что недвижимость покупают в основном для того, чтобы в ней ЖИТЬ. А не думать о каком-то там росте.

Цитата:

Сообщение от Mr_A

Но разворот будет - это очевидно даже скептикам.

Кому конкретно кроме вас это очевидно? Даже Гольцман двумя постами выше привел статью в которой черным по белому написано говорится о положительной динамике.

Цитата:

Сообщение от Mr_A

есть покупаны готовые 30 лет платить за бетонную коробку под 12%, то под 18% их будет в разы меньше. Ну а субсидию как Вы понимаете, скоро свернут.

Как я смотрю каждое ваше слово - это выдуманное вами, не подкрепленное ничем, ложное утверждение.
Откуда вы взяли 18%? Откуда вы взяли что свернут какую-то субсидию? Вы похоже на ходу выдумываете ложные аргументы в подтверждение ваших странных апокалиптических теорий.

И вы не понимаете самое главное, о чем здесь писали миллион раз - есть вполне объективные причины по которым стоимость недвижимости в Краснодаре снижаться НЕ МОЖЕТ. Себестоимость строительства не позволяет ее снижать, иначе строить будет убыточно. Цены на жилье в Краснодаре и так очень низкие по сравнению с другими регионами. Даже в соседней Ростовской области они выше, при том что Краснодар гораздо привлекательнее по многим критериям. Краснодар остается очень привлекательным городом для приезжих, огромный поток миграции из других регионов создает высокий спрос на жилье.
Есть много аргументов с которыми невозможно спорить. Вместо этого вы на ходу придумываете и высасываете из пальца какие-то всёпропальческие теории.

Здесь давно многие подозревают что автор темы и его сподвижники пишут все это совсем не с целью анализа ситуации на рынке недвижимости Краснодара, а с целью подрыва веры общества в стабильность экономической обстановки в стране, с целью подрыва доверия общества к правительству - вот истинная цель тех, кто вопреки всем фактам голосят здесь о том, что мол рубль обрушится, цены на недвижимость обрушатся, и прочее и прочее.

Ваш демарш здесь не пройдет, господа) В Краснодаре всё замечательно, недвижимость остается такой же инвестиционно-привлекательной какой была всегда)

Гость

4128 - 01.05.2016 - 15:09

В статье — По оценкам мэрии Краснодара, для того чтобы распродать все построенное, потребуется не менее пяти лет. Что касается вторичного рынка — такое жилье снижается в цене медленно, но верно. Правда, сейчас собственники чаще отказываются от продажи, чем кардинально снижают цены»

Гость

4129 - 01.05.2016 - 15:22

Ну да, Вы меня ещё в оппозицию запишите).

"В Сбербанке с 18 марта 2015 года стартует программа по льготному ипотечному кредитованию — «Ипотека с государственной поддержкой». Действовать программа будете до 31 декабря 2016 года включительно."
Отсюда: http://bankigid.net/ipoteka-s-gosuda...-ot-sberbanka/

Напомню, что до вступления в действия этой программы средний процент был 17-18%.

Про сокращение количества ипотеки банков, сумм и т.д. тут: http://realty.vesti.ru/news/show/id/35389

Про то, что цену вполне реально снизить на 25% тут:
http://stroicompas.ru/news/view/news-id/86755/

Конкретно по Краснодару был материал, что эта цифра достигает 30% - не могу найти, похоже удалили.

Ну давайте, опровергайте.
Только пожалуйста потрудитесь это сделать с ссылками, как это сделал я.
Иначе Ваши слова - пустое.

Гость

4130 - 01.05.2016 - 15:46

Вывод очевиден:
Количество покупателей сокращается и продолжит сокращаться в ближайшие несколько месяцев-год. А недвиги у нас на пять лет при текущем уровне спроса. То есть при падении спроса ещё на 40% (вполне реальная цифра, если урежут гос поддержку) - у нас квартир на 7 лет. И это без того, что еще очень много строится. Там и на 10 лет хватит.

То есть теперь не продавцы, а покупатели диктуют цены. А покупатели за нал и для себя не захотят оплачивать 30% коррупционной составляющей.

Это горе инвесторам нечего было делать, они ведь чтобы заработать вкладывали свои деньги и оплачивали эти 30%, зная что всё равно наварятся.

А умному человеку не с руки платить за новую игрушку для сынка какого-нибудь главы района.

Гость

4131 - 01.05.2016 - 16:08

Вот анализ ситуации в случае отмены господдержки. Они правда прогнозируют рост процента по ипотеке до 14% (моя версия 17%). А о падении спроса мы думаем одинаково - 40%.

Источник: http://realty.rbc.ru/articles/20/01/...99259744.shtml

Для тех кто в танке - программу продлили до конца года. Но это не значит, что её продлят далее.

Так что скидывайте свои бетонометры, пока за них хоть что-то дают. Потом покупателей будет в разы меньше.

Гость

4132 - 01.05.2016 - 16:43

4146-Mr_A >статья от 20 января. У нас каждый месяц прогнозы меняют, так что не актуальна уже статья.

Гость

4134 - 02.05.2016 - 02:32

Статья от 20 января актуальна - или Вы считаете, что что-то изменилось в лучшую сторону относительно гос. программы?

Ну что вы, господа! Какие вражеские агенты? Топик вообще-то называется "В Краснодаре дешевеет недвижимость". Если Вы считаете, что это не так, то Ваш топик: "В Краснодаре дорожает недвижимость".

Ну как минимум гнать людей с форума за то, что их точка зрения отличается от Вашей - не серьезно.

А "осинное гнездо" - наверное потому, что скептиков с каждым днём становится всё больше, а некоторым горе инвесторам это очень не нравится. Их это нервирует. И надо сказать не зря.

Гость

4137 - 02.05.2016 - 10:28

Прочел обе темы, и про снижение и про увеличение цены на жилье. Ну что сказать, и там и там по 5 страниц пока ничья) Мне кажется нужно оценивать ситуацию по количеству сделок, а не по объемам продаж в метрах или натуральном-в рублях, как изменился этот показатель в Краснодаре за пару лет, есть у кого объективные данные? То, что по всей России цены ползут, а где то падают вниз отрицать никто не будет, думаю найдутся на форуме люди из разных регионов-подтвердят, даже на личном опыте. Наверно нетипичная ситуация в Мск Спб Краснодаре и еще нескольких милионниках. Лично мне кажется что сейчас в более выгодном положении покупатели, особенно за нал

Гость

4138 - 02.05.2016 - 10:31

ошибся количество страниц гораздо больше, тема снижения актуальна и обсуждается. Видимо более желанна

Гость

4139 - 02.05.2016 - 10:37

Цитата:

Сообщение от Ujkmwvfy

Хорошо недвижимость дешевеет. Сея картина мне по душе ))

Балабол, где ссылка на однушку 40 квадратов НОВОСТРОЙКА СО СВИДЕТЕЛЬСТВОМ без ремонта в Краснодаре за 1400000 рублей? Второй год уже обещаешь, сколько лет еще ждать будем?

Гость

4140 - 02.05.2016 - 12:32

4154-Obmen_99 > все переносится ещё на пару лет:) можем расходится до 2017года минимум:)

Цитата:

Сообщение от Ujkmwvfy

Перспективы у нашей экономики мрачные. Мрачнее не бывает. Так что своё шампанское я открою либо в 2017, либо в 2018 - 100%.

Гость

4148 - 03.05.2016 - 14:27

тоже пытаюсь дистанционно понять ситуацию с рынком КК и ценами, большинство собеседников оптимистично убеждают что цены медленно, но растут, особенно по мере приближения к окончанию строительства, прям чуть ли не кратно-притом что большинство проектов переносят сроки сдачи минимум на полгода, и лишь единицы готовы порадовать новоселов ключами и актами приема-передачи. Но это те застройщики, видимо, у кого меньше кредитов или кто с котлована больше продал. Главный показательно ведь не предложение а спрос, и самый важный индиектор-количество зарегиных сделок

Гость

4149 - 03.05.2016 - 14:47

Oilman, предложение превышает спрос в 4 раза. Пост 4133

Так что понимать тут нечего. Тренд по квадратным метрам медвежий. Быки давно ушли. И возвращаться не собираются.

Гость

4150 - 03.05.2016 - 14:51

Это я тоже прочел, и про сроки реализации того, что уже настроено...вопрос в том, как долго это протянется и когда разворот (если он будет конечно). От чего зависит напрямую, от чего косвенно.

Гость

4151 - 03.05.2016 - 16:42

4161 - от благосостояния населения, от процентных ставок по ипотеке или по кредитам.
Что тут непонятного? Если ветер у россиян в карманах и бумажниках будет гулять - разворота на рынке жилья не стоит. На какие шишы им квадратные метры покупать?
Ипотека и кредиты вряд ли тоже будут дешеветь. ЦБ не спешит ставку снижать. Да и как её снижать нефть опять вниз пошла и рубль снова захромал (пока на одну ногу, но потом чувствую, что вообще белые тапочки наденет) :)

Гость

4152 - 03.05.2016 - 16:51

Нефть немного поднялась доллар упал, но на инфляцию это мало влияет! а также санкции, и траты на Крым и Сирию. Ну уж не у всех россиян ветер гуляет в карманах, люди рождаются-женятся жить где то надо, миграция на юг не прекращается)) Базовую ставку ниже 10 мы наверное в этом году не увидим. господдержка ипотек до конца года и то на новостройки, какой вывод напрашивается? лично у меня-что цены не только дожны расти по мере сдаче домов, они должны падать. И ничего нового начинать строить не будут. Это как затор на конвейере

Гость

4154 - 03.05.2016 - 20:37

Цитата:

Сообщение от Ujkmwvfy

нефть опять вниз пошла и рубль снова захромал

Очередная ложь автора темы-наемника госдепа США и его друга-бандеровца. С начала года нефть уверенно идет вверх, так же как и падает доллар, вот графики:
https://news.yandex.ru/quotes/1006.html
https://news.yandex.ru/quotes/1.html

У автора темы похоже уникальный дар - вот уже почти год как со дня создания этой темы все его прогнозы сбываются с точностью до наоборот - нефть дорожает, доллар падает, цены на недвижимость в Краснодаре отличаются завидной стабильностью. Таким образом польза от автора есть. Из-за его уникальной невезучести как прогнозиста - к его советам можно прислушиваться если понимать их прямо противоположным образом.

Гость

4155 - 03.05.2016 - 20:43

да сейчас никто не даст прогноз тренда даже на день вперед, это как в бинарные опционы играть)
На РБК "аналитики" (так и хочется написать раздельно) кто во что горазд предсказывают. Причем на нефть походу вообще непонятно что сказывается.

Гость

4157 - 04.05.2016 - 09:29

Последствия кризиса на рынке жилья Кубани проявятся в 2017 году
Последствия нынешнего экономического кризиса на рынке недвижимости Кубани проявятся в 2017 году. Больше всего проблем будет у компаний, занимающихся типовой точечной застройкой. Об этом и другом БН рассказал коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/01/13/226280.html

Гость

4158 - 04.05.2016 - 09:52

4168-Ujkmwvfy >Не понял, Гольцман, ты теперь уже окончательно переносишь свои апокалиптические прогнозы на 2017 год? И признаешь что начиная с 2015 года вешал людям лапшу на уши?

Гость

4160 - 04.05.2016 - 11:33

а я думаю году в 18 году все снова станет хорошо, и не только в КК цены на недвижимость начнут расти. А в Краснодаре увеличатся продажи одновременно с ценами и предложением (такой вот парадокс). Повываливается на рынок вторичка, припрятанная до лучших времен, разберут новостройки, застройщики воспрянут и снова начнут заливать фундаменты и распродавать по полдома с котлована. Ну вот как то так мне видится))

Гость

4161 - 04.05.2016 - 11:59

Как свидетельствуют данные, имеющиеся в распоряжении «Газеты.Ru», за время кризиса пятая часть застройщиков ушла с рынка. Себестоимость строительства выросла практически вдвое, а доходы населения упали. Единственной возможностью удержаться на плаву в такой ситуации для многих становится участие в госконтрактах.
Рынок недвижимости за время кризиса значительно ужался. Согласно статистике, подготовленной для «Газеты.Ru» базой данных Kartoteka.ru, с 2014 года была ликвидирована каждая пятая компания со специализацией «строительство» и каждая шестая со специализацией «недвижимость» (данные на конец первого квартала 2016 года). Всего в России ликвидировано более 98 тыс. строительных компаний, 22,4 тыс. из которых были зарегистрированы в Москве. Также с рынка ушли 56,9 тыс. компаний с основной специализацией «операции с недвижимостью»
http://www.gazeta.ru/business/realty..._8189777.shtml

Гость

4163 - 04.05.2016 - 12:02

Эта инфа тоже пригодится -
5 признаков того, что вам продают долгострой -
http://www.gazeta.ru/business/realty..._8141147.shtml

Гость

4164 - 04.05.2016 - 12:06

4172-Ujkmwvfy >Ну то есть пишешь что предложение уменьшается, застройщики уходят с рынка, себестоимость строительства увеличивается вдвое...

И тут же голосишь о том, что на фоне всего этого цена на жилье должна упасть)) Даже пятиклассник сообразит что это бред. Если чего-то стало меньше и если что-то стало дороже производить, то цены на это "что-то" будут только расти.

Гость

4168 - 04.05.2016 - 15:58

Или Вы отрицаете падение спроса?

Гость

4169 - 04.05.2016 - 16:08

Да, да, да! Спрос так падает, что у нормальных застройщиков, которые строят не в ипенях и по закону, разгребают квартиры, как горячие пирожки, причем на этапе котлована. А что остается, стабильно растет в цене каждый квартал и также активно скупается. А нам тут все про падение спроса. Ага... Больше ста страниц про это падение уже накатали. Итог: главный прогнозист прикупил себе хатку с проваленным полом, ну, спрос же на такое "г" не велик, согласитесь, а теперь вот лыжи на Сочи двигать собрался ))

Гость

4170 - 04.05.2016 - 16:12

4164-Mr_A >А как спрос на жилье падает? Народ в шалаши начал жить перебираться? Ипотеку отменили? Миграция остановилась?

А про уменьшение предложения и увеличение себестоимости строительства отчего не пишите? Или думаете в убыток начнут строить и продавать жилье?

Меньше читайте Гольцмана) В Краснодаре всё замечательно)

Лабиринт

4171 - 04.05.2016 - 16:25

Цитата:

Сообщение от Водитель трамвая

Народ в шалаши начал жить перебираться?

у народа всегда есть возможность продолжить жить в той квартире в том городе, где он обитал всегда. не на улице же люди выросли.

Гость

4172 - 04.05.2016 - 18:08

4162-Лабиринт >А дети которые рождаются у этого народа? А дети их детей? Им места в тех квартирах не хватит.

Гость

4173 - 04.05.2016 - 18:18

У нас смертность превышает рождаемость. Предки мрут, отпрыски занимают их место. Им квартира новая как бы и не особо нужна. Старую подлатали, и еще 50 лет простоит. Многие на том и живут.

Гость

4174 - 04.05.2016 - 18:46

Цитата:

Сообщение от Обормот

У нас смертность превышает рождаемость.

Да ладно?)))
Вы из какой страны?

Гость

4175 - 04.05.2016 - 19:14

Ну ребят, это уже маразм - позвоните хотя бы в аякс и задайте простой вопрос: "Сложнее ли сейчас продать квартиру чем год назад?". Может они Вас отрезвят...
Хотя вряд ли.

Про себестоимость - я уже приводил ссылку, где ясно сказано, что коррупционная составляющая в цене квартиры 25%.

Вот на эти 25% и будет падение. Увы и ах.

Гость

4176 - 04.05.2016 - 19:27

Ну да. Вот взятки перестанут давать и квартиры сразу на 25% подешевеют.

Гость

4177 - 04.05.2016 - 19:30

Цитата:

Сообщение от Mr_A

"Сложнее ли сейчас продать квартиру чем год назад?"

Позвоните в автосалон и задайте аналогичный вопрос... И еще в десяток разных мест позвоните... Однако цены рублевые от этого ниже не станут)))

Гость

4178 - 04.05.2016 - 19:35

4166-Mr_A >Шо, коррупцию в стране победят? )) Какие чудесные новости вы рассказываете, пишите еще)