| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 4201
- 06.05.2016 - 02:09
|
4213-100 метров >Секс стал даже дешевле. Машины и недвига на пороге кассового разрыва)). Вы кстати не ответили на вопрос: "По Вашему на рынке толпа покупателей с наличкой?" | | |
| 4202
- 06.05.2016 - 02:12
|
Этот вопрос можно адресовать всем, кто заходит сюда оспорить наметившийся тренд на понижение цен. Кто-то здесь считает, что на рынке присутствует масса покупателей с наличкой? | | |
| 4203
- 06.05.2016 - 02:27
| 4215-Mr_A >Недвижимость - это не секс. Она может стоять и не продаваться, есть не просит. Никто ее за шапку сухарей снижая цену продавать не будет. Тем более с кубанским менталитетом. В этом вы тоже просчитываетесь, госдеповские тролли) Вы вообще во многом просчитываетесь, господа) По всем фронтам) | | |
| 4204
- 06.05.2016 - 05:20
| Цитата:
Пока квартиры на балансе у застройщика, все сопутствующие расходы на квартиру сосут денюшку из кармана именно застройщика. Плюс, застройщик торчит деньги банкам. Проценты капают. И даже если строил за свои, то квартира это по сути оборотный капитал который застрял в этих бетонометрах. А капитал не должен просто так лежать, он собственно должен поступать в оборот. И приносить прибыль. Допустим не проданные квартиры провисели на балансе 1 год: На этот год, застройщик вынужден был взять деньги под проценты в банке. (ведь если бы он продал квартиры, ему бы этого делать не пришлось). И как следствие попал скажем на 15% процентов годовых, плюс на текущие расходы за квартиры висящие на балансе. Те величина на которую застройщик может "подвинуться", лежит где-то в рамках всех тех потерь которые возникнут в течении того срока пока квартиры останутся не проданными. | | |
| 4205
- 06.05.2016 - 05:29
| Цитата:
И вот последние, вынужденны продавать бюджетные модели фактически по ценам 2014 года. Те в пересчете на Евро/Доллар те же самые модели в России стоят чуть ли не в двое дешевле. А что касается топовых моделей, тут конечно извините. Смогли до КрымНаша нашкребсти на Бизнес класс, смогете и сейчас. | | |
| 4206
- 06.05.2016 - 07:39
| Цитата:
Посмотрите цены на солярис и поло в 14году и сравните. Ну пежо можете глянуть 408) тоже в Калуге собирается. | | |
| 4207
- 06.05.2016 - 09:49
|
Кто здесь говорит о якобы фантастическом росте цен на недвижимость? Я уже отвечал на этот вопрос - 1) мелкие риэлторы (сделок у них с каждым месяцем всё меньше и меньше, страх остаться без работы делает своё грязное дело), 2) посредники (тоже делают денежку из воздуха на сделках с недвигой), 3) застройщики и их представители (им выгодно распространять слухи о вот-вот якобы начинающемся процессе удорожания квартир в городе, им же надо кому-нибудь продавать свои квадраты - зарплату сотрудникам надо же платить, плюс проценты банкам по кредитам); 4) те, кто уже вложился в квадратные метры и сейчас седеет на глазах (они никогда не признают, что рынок жилья умер и надолго). Обеспеченному человеку не надо 5 или 10 квартир, тем более в Краснодаре. Ему достаточно одной-двух. Кто хотел, тот уже всё давно купил. У остальных денег просто нет. Экономят на продуктах питания. Всё. Это конец, дамы и господа. Рынок жилья умер. Звучит похоронный марш. Занавес. | | |
| 4208
- 06.05.2016 - 10:06
|
4220-Ujkmwvfy >Врешь) Люди реально начали активно покупать. Берут всё - и квартиры, и дома) Весна) Причем интересная вещь - сейчас покупатель большей частью двух видов - или очень много денег или очень мало. | | |
| 4211
- 06.05.2016 - 12:59
| Цитата:
Раз ты не с нами, то против нас). Вы же всё правильно говорите - 2 вида покупанов. Очень богатых и очень бедных. А средний класс исчез. В итоге имеем, что богатым ваши клоповники впринципе не интересны. А бедным ваши дворцы не по карману. Кому продавать то будете свои клоповники по цене дворцов? И вообще, не понятно почему Вы в соседних темах не пишите, когда людям честно отвечают, что рынок мертв. Уже рук не хватает отрицать реальность? | | |
| 4212
- 06.05.2016 - 13:11
| Цитата:
| | |
| 4213
- 06.05.2016 - 13:16
| 4224 - в одном только Краснодаре 60 тысяч не проданных квартир. Сей факт сложно отрицать :) И их количество растёт с каждым месяцем. | | |
| 4214
- 06.05.2016 - 13:23
| 4226-Ujkmwvfy > Откуда информация? Сюда же посчитали проекты и сдачу домов в конце 2018? Или все мусорные доски объявлений сюда же включили? | | |
| 4215
- 06.05.2016 - 13:55
| Цитата:
И те, и другие, о которых я писал - и покупатели у которых мало денег, и покупатели у которых очень много денег - они ПОКУПАТЕЛИ. Я писал о реальных людях, которые сейчас ПОКУПАЮТ недвижимость. Люди с небольшим бюджетом покупают бюджетные студии, однушки, люди с большим бюджетом - частные домовладения например. А вы пишите что ни тем ни другим недвижимость мол или не по карману или не интересна) | | |
| 4216
- 06.05.2016 - 14:31
|
4228-Водитель трамвая > Да вы батенька пересмотрели секретные материалы.)) Так и до похищения пришельцами недалеко.)) Ок, Вы сами признаете, что богачам бетонные коробки не интересны. Остается лишь одна группа - бедняки. И вот тут самое интересное. Этим людям урезали зарплату. На них сильнее всего сказывается безработица. И именно в этом слое 70% дохода тратится на питание. И теперь главный вопрос - откуда у них деньги, чтобы покупать 1-ком квартиру за 2-2.3млн.р.??? Этот контингент даже рассматривать такой вариант не будет. Так как имеются альтернативы в менее пафосных районах города на 30%-40% дешевле. А за 2млн - уже можно взять двушку на западном обходе или за красной площадью. | | |
| 4217
- 06.05.2016 - 15:26
| Цитата:
 Дойчлянд 1233 тыр  и это еще без учета ввозных пошлин Куда тебе еще по циклу вдуть? Поставляй )))) | | |
| 4218
- 06.05.2016 - 15:30
| Цитата:
А я вам говорю - что люди как покупали недвижимость, так и продолжают покупать) И с начала года рынок оживает. Даже статью свежую вам приводил, вот ссылка: Эксперты фиксируют оживление на краснодарском рынке жилья. В феврале спрос на новостройки начал расти, и недавние прогнозы о возможном удешевлении «квадрата» сменились ожиданием роста цен. Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html Жду не дождусь когда Росреестр доведет до ума их интернет-страничку с детальной статистикой по сделкам с недвижимостью в Краснодаре) Тогда я буду макать вас с Гольцманом во всю ту ложь, которую вы тут льете) | | |
| 4219
- 06.05.2016 - 16:06
| CodeDaemon - ну и к чему эти цифры... Вы сравните доходы гейевропейцев и наших гореватников... И вспомните цены 2013 и 2014гг. - там разница была в полтрора раза только в забугровый карман... И еще - цена тойоты кароллы с турецкого завода около 4000 тыс.евро..., так что в плюсе они везде, то же самое с любым забугровым товаром, где себестоимость в валюте до 25-35%, а все остальное логистика в рублевой зоне... Бизнес однако... К тому же чисто из опыта общения с россеянями, их психологией - здесь гребут все что блестит, особливо на честно спи..заработанное бабло... Правда сейчас карман слегка одырявил, т.е. все становится на свои места - нет экономики, нет и на пожрать в широком смысле этого слова, а экономику как половой орган на заказ и в раз ни одним домкратом и тем более прямыми линиями с пиплом не подмимишь... Работать надо, долго и нудно... | | |
| 4220
- 06.05.2016 - 16:16
| Цитата:
У меня просто глаз начинает дергаться, когда некоторые индивиды заявляют что у нас дескать стабильность, а эти ıqdоɓиu иностранные авто производители в конец иvǝʎхо, типа иномарки дескать дорожают. Мой посыл в том, что вообще-то это наши фантики обесценились. А те бедолаги которые имели не осторожность тут заводы свои построить, по сути на клыка припали и сейчас на коленях причмокивают. Так что все верное. Все встает на свои места. | | |
| 4221
- 06.05.2016 - 16:42
|
4233 - стабильность.... Поэтому у нас могут закрыться еще три-шесть автозаводов http://www.kommersant.ru/doc/2981660 Люди перестали покупать не только недвигу, но автомобили тоже. Хватает теперь только на продукты питания и ЖКХ. | | |
| 4222
- 06.05.2016 - 16:47
| CodeDaemon - так я Вас и не упрекаю ни в чем... просто и так тошно в магазинах и аптеках ценники видеть, особливо на нашу гуанопродукцию типа импортодерьмозамещение... Пармезан от братьев адыгейцев по цене итальянского... Бредуха, давайте еще Вдову Клико в Крыму разливать и наконец, ну хватит себя унижать - повесим эмблемы вольво и мерседеса на вазовские тазы и вот вам супермегаимпортозамещение мозга... | | |
| 4224
- 06.05.2016 - 17:25
| абсолютно согласен с некоторыми докладчиками и нескогласен с остальными) Так могут утверждать люди которые давно не покупали машину. Точней наверное ни разу-новую иномарку...Давайте по порядку-назовите хоть ОДНУ марку авто которая не подорожала за пару лет, раз. Ну сколько увеличились в целом продажи авто по России на 1 квартал, два. У меня есть ответ-упали на 17-20 процентов, нет конечо есть марки которые поднялись например РАВ 4. В целом по рынку-в автосалонах ветер гуляет, несколько брендов ушли и еще пару кандидатов вместе с локализованными производствами-тютю сдулись. Согласен авто не роскошь а средство передвижения, у кого есть деньги и кому очень надо-то все равно купит. С квартирой примерно так же, с той разницей что недвижимость для жизни важней. И правильно-покупают либо малообеспеченные в ипотеку без первого взноса, переселенцы или молодежь, либо улучшающие свои условия. А у боагтых есть деньги и нет проблем, только вот недвижимость сейчас весьма плохой инструмент для инвестиций, уж больно рискованный и прибыль отнимают застройщики. И еще-много ли на форуме владельцев квартир, кто успешно продал в последнее время одну-две СВОИ квартиры, не риелторы а именно собственники. пусть они свое слово скажут. Я соглашусь в итоге-ДА в Краснодаре-подчеркиваю!!! цены не падают а даже растут но вот продажи падают. И даже сейчас не самое удачное время для покупки. Подождем)) | | |
| 4225
- 06.05.2016 - 18:17
| Спрос есть на квартиры. Я недавно очень удачно продала свою трёшечку сама как собственник. Просмотров было много и покупатели довольно быстро нашлись.Соседи однушку вообще за два месяца продали. Сама сейчас активно подбираю квартирку для себя и для приезжающих родственников. А вы говорите рынок стоит. | | |
| 4226
- 06.05.2016 - 18:22
| озвучьте район и стоимость м2 | | |
| 4227
- 06.05.2016 - 18:23
| Я не специалист и не риелтор, но судя по количеству предложений на рынке-квартир хватает! Рад за Вас, тем более трешки вообще квартиры не самые ходовые и их покупают немного. Насчет выгодной продажи однушки могу посомневаться-какой смысл покупать вторичку когда этого добра новых домов на рынке полно в т. ч. думаю и с ремонтом, тем более на вторичку льготной ипотеки нет. Привлечь покупателя можно только скидкой | | |
| 4228
- 06.05.2016 - 18:24
| 4239-Пурумпумпум >угу п/п сейчас Вам выкатят сладкую цену | | |
| 4230
- 06.05.2016 - 18:49
| Судя по очередям в МФЦ и загруженности юстиции Покупают люди ))) | | |
| 4231
- 06.05.2016 - 20:21
| 2 sveta 27 таки Вы и не ответили почем покупали и почем продали и скока "наварили" а еще как я понял Вы уже итак долщик ЖК Статус, так о каком поиске недвижимости идет речь? | | |
| 4232
- 06.05.2016 - 20:27
| 4242-Водитель трамвая > Не тка местные-я еще даже не понаех! Пускай цены растут, у нас нервы крепкие))) Ранее читал Ваш спор насчет доходности депозитов и инвестиций в недвигу. Вы в курсе что еще прошлый 2014-2015 год некоторые банки в том числе и из ТОП-50 давали проценты 18? И многие умные люди зафиксировади прибыль (ну если Вы знакомы с этим термином) и купили себе немножко как здесь говорят-бетонометров))) | | |
| 4236
- 06.05.2016 - 21:39
| Цитата:
Росстат в Докладе "Социально-экономическое положение регионов ЮФО" за 2015 год привел сведения, что за 2015 год в г. Краснодаре было введено в действие 239 жилых домов массовой застройки площадью 1818,5 тыс.кв.метров, количество квартир - 29203. С учетом индивидуальных застройщиков всего в г. Краснодаре в 2015 году введено многоквартирных домов на 30624 квартиры. В 2014 году в г. Краснодаре было построено 24,0 тыс. квартир. Таким образом за 2014-2015 году введено новостроек в г. Краснодаре на 54 тысячи квартир. Гольцман, подтверди официальными источниками свое утверждение о новостребованных на рынке 60000 квартирах. Ссылки на домофонд, авито, неагент не принимаются. | | |
| 4237
- 06.05.2016 - 21:47
|
В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за март 2016 года. Количество поданных заявлений на государственную регистрацию составляет 135552 (в том числе в виде электронного документа 283), что на 20% больше чем в марте 2015 года. Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок за указанный период выросло на 0,4% и составляет 107991, в том числе количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок физических лиц - 83478, юридических лиц - 14963. Наблюдается рост регистрации ипотеки на 35,4% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года. В марте 2016 года количество регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки составляет 10561. Также, в отчетном периоде выросло число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Всего зарегистрировано 4903 таких договоров, что на 39,4% больше, чем за аналогичный период 2015 года. На 14% выросло количество зарегистрированных прав собственности участников в долевом строительстве, их количество в указанный период составляет 4017. | | |
| 4238
- 06.05.2016 - 21:48
| О мертвом рынке можно только мечтать ) | | |
| 4239
- 06.05.2016 - 21:54
| Цитата:
http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103 | | |
| 4240
- 06.05.2016 - 22:33
|
Собственно, на этом эту тролль-тему можно закрывать. Росреестр официально подтвердил, что рынок недвижимости Краснодара живее всех живых. И аж на 20% активнее чем в прошлом году. А цены - растут. Причем серьезно растут. С мая месяца серьезно подорожали и дорожают строительные материалы, арматура, и прочее и прочее. Ждем серьезных повышений цен на строящееся жилье. Которые потянут за собой и цены на вторичку. | | |
| 4241
- 06.05.2016 - 22:36
|
А количество зарегистрированных договоров долевого участия аж на 40% больше чем в прошлом году. Пока тролль-автор темы вешает здесь лапшу на уши, краснодарцы и гости Кубани весьма активно покупают и продают жилье. Потому и речи быть не может ни о каком удешевлении недвижимости в Краснодаре. | | |
| 4242
- 06.05.2016 - 23:25
| Цитата:
Без этого можете хоть в десять раз цену поднимать, и мнить себя бетонометровыми миллиардерами. Но живых денег не увидите. | | |
| 4243
- 06.05.2016 - 23:36
| Цитата:
Что-то подсказывает мне, что это все может быть предсмертной агонией. Квартиры которые разбираются инвесторами, сразу после сдачи будут выброшены на рынок. Что создаст дополнительную конкуренцию для застройщиков. А после исчезновения льготной ипотеки, пропадут и остатки движущей силы спроса. Ни то ни другое, не являются благоприятными факторами для роста цен. | | |
| 4244
- 07.05.2016 - 00:10
| Цитата:
Но никак не тех, кто вступает в долевое в марте 2016 года. Не слушая ваши бредни об обвалах экономики, рынков, и прочей ереси. | | |
| 4245
- 07.05.2016 - 00:19
| Цитата:
В общем объеме приобретаемой недвижимости процент так называемых "инвесторов" очень мал. Инвестиции в недвижимость - довольно специфический вид инвестиций. Если слово "инвестиция" вообще здесь применимо. Этим занимаются только те, кто очень близко знаком с предметом, кто умеют выбирать ликвидные объекты, кто знает подноготную застройщиков и может делать выводы об их надежности, и как следствие о надежности своих инвестиций. Либо те, кто имеет опытных знакомых риэлторов. Так что хватит здесь рассказывать очередные басни о всемогущих краснодарских инвесторах, скупающих всю строющуюся недвижимость Краснодара в период мертвого застоя рынка недвижимости) Самим не смешно от этого бреда?)) | | |
| 4246
- 07.05.2016 - 00:28
| Цитата:
Еще раз - рынок недвижимости Краснодара с начала этого года ОЧЕНЬ активен. На 20% активнее чем в прошлом году по вторичке, и на 40% по первичке. Люди активно покупают и продают. А вся эта ваша тема - сплошной 100%-ный заказной троллинг, имеющий целью снизить привлекательность Краснодара. Ну и вдобавок автор темы активно агитировал за скупку валюты и спекуляциях на курсе доллара. Жаль тех, кто последовал его бездарнейшим "советам" - доллар сильно упал. Не знаю кто ваши заказчики, но они выбросили на ветер деньги, которые вам заплатили) Росреестр расставил все на свои места этим анализом, спасибо AlTor что привел его, жаль не увидел его раньше) | | |
| 4247
- 07.05.2016 - 00:36
| Цитата:
Банки лопаются как пузыри + нестабильность рубля = многие загнали деньги в недвигу. Как вытаскивать то будут?)) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
