К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

В Краснодаре дешевеет недвижимость

0 - 02.08.2015 - 07:27
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре.

Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке.

С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.



Гость
4201 - 05.05.2016 - 10:52
То что московские компании с бОльшим запасом прочности - не факт. В такие времена все сидят по "своим" регионам.
С чего Вы взяли что "рабочих поприжали"? Могут не взять в работу, но зарплаты никто не снижал. В основном расценки на все работы подросли.
И повторюсь застройщикам не нужен особый запас прочности (кроме тех которые владеют всевозможными заводами строительной тематики). Они свои расходы спокойно и мгновенно снижают до уровня продаж в 80% ситуаций.
4202 - 05.05.2016 - 15:31
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
металл это экспортная продукция и при росте курса доллара неизбежно растет и цена на внутреннем рынке.
ВКБлок удорожание менее 5% (в год на 2.5%)
лето 2014
http://web.archive.org/web/201406032....ksmk.ru/price
сегодня
http://www.ksmk.ru/price

Славянский Кирпич удорожание менее 8% (в год на 4%)
лето 2014
http://web.archive.org/web/201408150...chnyj-kirpich/
сегодня
http://www.slavkirp.ru/content/oblicovochnyj-kirpich/

Формула бетона удорожание на 8% (в год на 4%)
лето 2014
http://web.archive.org/web/201407090...ice-beton.html
сегодня
http://www.formula-betona.ru/fb-price/price-beton.html

Цена растет не более чем на 4% в год

А теперь отдельно по арматуре. Глянул актуальный прайс. получилась такая картина.
Арматура удорожание на 60-70% за два года
Лето 2014
http://web.archive.org/web/201408130...a.ru/price.php
Сегодня
http://armabaza.ru/price.php

Но стоит взглянуть на динамику цены более детально (возьмем для примера 12мм свыше 5 тонн)
05.05.2016 - 43000 (сегодня)
06.04.2016 - 29000 Месяц назад удорожание было 9.5% (менее 5% в год)
21.03.2016 - 24950
04.02.2016 - 25500
02.02.2015 - 34800
13.08.2014 - 26500
12.02.2014 - 22800
07.07.2013 - 23700

Заметный скачек произошел только за последний месяц.
Как-то корреляции с долларом здесь никак не наблюдается, причины явно иные.
Надо посмотреть что будет дальше...
4203 - 05.05.2016 - 15:51
Нашел на просторах интернета что расход арматуры на м2 жилой площади (перекрытия/стены/фундамент/все) около 35кг.
Сразу оговорюсь что информацию шибко достоверной назвать не могу, если у кого есть более реалистичная цифра поправьте.

Итого выходит, что в цене квадратного метра арматура занимает:
сегодня 1505р (при цене 43000р за тонну)
два года назад 875р (при цене 25000р за тонну)

разница получается в 630р на м2
Если взять за основу что цена в новостройках вертится вокруг отметки 45000р за м2

То столь значительное удорожание арматуры повлияет на цену итогового м2 всего на 1.5%
wws
4204 - 06.05.2016 - 00:31
Цитата:
Сообщение от Ujkmwvfy Посмотреть сообщение
в общей сложности на рынке недвижимости продается более 130 тыс. лотов. Это более чем в четыре раза превышает спрос, — заявил Камалов. — По оценкам мэрии Краснодара, для того чтобы распродать все построенное, потребуется не менее пяти лет. Что касается вторичного рынка — такое жилье снижается в цене медленно, но верно.
Помню, сколько квартир было на стоячем РН Екатеринбурга после дефолта 1998г. и до 2001, когда началось первое движение вверх от цены на дне в 216 долларов. Всего-навсего 9 с чем-то тысяч. В миллионном и богатом уже тогда, в отлилие от Краснодара, Екатеринбурге! И рынок - стоял, как мертвый, никто не брал, цены падали с 600 до 216 баксов.
Гость
4205 - 06.05.2016 - 01:16
Дааа.. Каждая ситуация новые ощущения! Сегодня ВСЕ в цене уже рвануло вверх...недвижимость всего лишь подтягивается!
Гость
4207 - 06.05.2016 - 01:29
4211-Mr_A > Кто покупать-то будет? Люди в массе обнищали. Средний класс обслуживает старые кредиты, выбиваясь из сил. Не хотите продавать дешевле - альтернатива найдётся.

Или Вы будете с этим спорить? По Вашему на рынке толпа покупателей с наличкой?
Гость
4208 - 06.05.2016 - 01:51
Назовите хоть какой-то товар который остался в цене на уровне 2014 года кроме бензина, хлеба и спичек? Идите в автосалон и расскажите им
Цитата:
Сообщение от Mr_A Посмотреть сообщение
Не хотите продавать дешевле - альтернатива найдётся.
)))
Гость
4209 - 06.05.2016 - 02:09
4213-100 метров >Секс стал даже дешевле. Машины и недвига на пороге кассового разрыва)). Вы кстати не ответили на вопрос:
"По Вашему на рынке толпа покупателей с наличкой?"
Гость
4210 - 06.05.2016 - 02:12
Этот вопрос можно адресовать всем, кто заходит сюда оспорить наметившийся тренд на понижение цен.

Кто-то здесь считает, что на рынке присутствует масса покупателей с наличкой?
Гость
4211 - 06.05.2016 - 02:27
4215-Mr_A >Недвижимость - это не секс. Она может стоять и не продаваться, есть не просит. Никто ее за шапку сухарей снижая цену продавать не будет. Тем более с кубанским менталитетом. В этом вы тоже просчитываетесь, госдеповские тролли) Вы вообще во многом просчитываетесь, господа) По всем фронтам)
4212 - 06.05.2016 - 05:20
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая
есть не просит.
Очень даже просит!

Пока квартиры на балансе у застройщика, все сопутствующие расходы на квартиру сосут денюшку из кармана именно застройщика.

Плюс, застройщик торчит деньги банкам. Проценты капают.
И даже если строил за свои, то квартира это по сути оборотный капитал который застрял в этих бетонометрах.
А капитал не должен просто так лежать, он собственно должен поступать в оборот. И приносить прибыль.

Допустим не проданные квартиры провисели на балансе 1 год:
На этот год, застройщик вынужден был взять деньги под проценты в банке. (ведь если бы он продал квартиры, ему бы этого делать не пришлось).
И как следствие попал скажем на 15% процентов годовых, плюс на текущие расходы за квартиры висящие на балансе.

Те величина на которую застройщик может "подвинуться", лежит где-то в рамках всех тех потерь которые возникнут в течении того срока пока квартиры останутся не проданными.
4213 - 06.05.2016 - 05:29
Цитата:
Сообщение от 100 метров Посмотреть сообщение
Идите в автосалон и расскажите им
А что им рассказать? После КрымНаш'а автопроизводители поделились на тех кого на нашем рынке больше нет, и тех кто успел построить тут заводы.

И вот последние, вынужденны продавать бюджетные модели фактически по ценам 2014 года. Те в пересчете на Евро/Доллар те же самые модели в России стоят чуть ли не в двое дешевле.

А что касается топовых моделей, тут конечно извините.
Смогли до КрымНаша нашкребсти на Бизнес класс, смогете и сейчас.
4214 - 06.05.2016 - 07:39
Цитата:
Сообщение от CodeDaemon Посмотреть сообщение
вынужденны продавать бюджетные модели фактически по ценам 2014 года
И откуда такая инфа?:) из цикла дунул придумал?:)
Посмотрите цены на солярис и поло в 14году и сравните. Ну пежо можете глянуть 408) тоже в Калуге собирается.
4215 - 06.05.2016 - 09:49
Кто здесь говорит о якобы фантастическом росте цен на недвижимость? Я уже отвечал на этот вопрос -
1) мелкие риэлторы (сделок у них с каждым месяцем всё меньше и меньше, страх остаться без работы делает своё грязное дело),
2) посредники (тоже делают денежку из воздуха на сделках с недвигой),
3) застройщики и их представители (им выгодно распространять слухи о вот-вот якобы начинающемся процессе удорожания квартир в городе, им же надо кому-нибудь продавать свои квадраты - зарплату сотрудникам надо же платить, плюс проценты банкам по кредитам);
4) те, кто уже вложился в квадратные метры и сейчас седеет на глазах (они никогда не признают, что рынок жилья умер и надолго).

Обеспеченному человеку не надо 5 или 10 квартир, тем более в Краснодаре. Ему достаточно одной-двух. Кто хотел, тот уже всё давно купил. У остальных денег просто нет. Экономят на продуктах питания. Всё. Это конец, дамы и господа. Рынок жилья умер. Звучит похоронный марш. Занавес.
Гость
4216 - 06.05.2016 - 10:06
4220-Ujkmwvfy >Врешь) Люди реально начали активно покупать. Берут всё - и квартиры, и дома) Весна)

Причем интересная вещь - сейчас покупатель большей частью двух видов - или очень много денег или очень мало.
Гость
4219 - 06.05.2016 - 12:59
Цитата:
Сообщение от Водитель трамвая Посмотреть сообщение
4215-Mr_A > В этом вы тоже просчитываетесь, госдеповские тролли) Вы вообще во многом просчитываетесь, господа) По всем фронтам)
Ну надо же, как быстро можно поменять свои политические взгляды))) и это только за анализ рынка))).

Раз ты не с нами, то против нас).

Вы же всё правильно говорите - 2 вида покупанов. Очень богатых и очень бедных. А средний класс исчез.

В итоге имеем, что богатым ваши клоповники впринципе не интересны. А бедным ваши дворцы не по карману.

Кому продавать то будете свои клоповники по цене дворцов?

И вообще, не понятно почему Вы в соседних темах не пишите, когда людям честно отвечают, что рынок мертв. Уже рук не хватает отрицать реальность?
4220 - 06.05.2016 - 13:11
Цитата:
Сообщение от Ujkmwvfy Посмотреть сообщение
Обеспеченному человеку не надо 5 или 10 квартир, тем более в Краснодаре. Ему достаточно одной-двух. Кто хотел, тот уже всё давно купил.
Нет, не все еще жители Дальнего Востока, Ставрополья и других регонов РФ купили квартиры в Краснодаре и крае. Из моих знакомых за прошедший квартал перехало еще двое (один из Ижевская, другой из Ленобласти).
4221 - 06.05.2016 - 13:16
4224 - в одном только Краснодаре 60 тысяч не проданных квартир. Сей факт сложно отрицать :) И их количество растёт с каждым месяцем.
4222 - 06.05.2016 - 13:23
4226-Ujkmwvfy > Откуда информация? Сюда же посчитали проекты и сдачу домов в конце 2018? Или все мусорные доски объявлений сюда же включили?
Гость
4223 - 06.05.2016 - 13:55
Цитата:
Сообщение от Mr_A Посмотреть сообщение
Вы же всё правильно говорите - 2 вида покупанов. Очень богатых и очень бедных. А средний класс исчез. В итоге имеем, что богатым ваши клоповники впринципе не интересны. А бедным ваши дворцы не по карману.
Вам в ЦРУ вижу русский язык плохо преподают, читаете и не понимаете смысла написанного)

И те, и другие, о которых я писал - и покупатели у которых мало денег, и покупатели у которых очень много денег - они ПОКУПАТЕЛИ. Я писал о реальных людях, которые сейчас ПОКУПАЮТ недвижимость. Люди с небольшим бюджетом покупают бюджетные студии, однушки, люди с большим бюджетом - частные домовладения например.

А вы пишите что ни тем ни другим недвижимость мол или не по карману или не интересна)
Гость
4224 - 06.05.2016 - 14:31
4228-Водитель трамвая > Да вы батенька пересмотрели секретные материалы.)) Так и до похищения пришельцами недалеко.))

Ок, Вы сами признаете, что богачам бетонные коробки не интересны.

Остается лишь одна группа - бедняки.
И вот тут самое интересное. Этим людям урезали зарплату. На них сильнее всего сказывается безработица. И именно в этом слое 70% дохода тратится на питание.

И теперь главный вопрос - откуда у них деньги, чтобы покупать 1-ком квартиру за 2-2.3млн.р.???

Этот контингент даже рассматривать такой вариант не будет. Так как имеются альтернативы в менее пафосных районах города на 30%-40% дешевле.

А за 2млн - уже можно взять двушку на западном обходе или за красной площадью.
4225 - 06.05.2016 - 15:26
Цитата:
Сообщение от Focus RS
И откуда такая инфа?:) из цикла дунул придумал?:)
Руслянд 824 тыр


Дойчлянд 1233 тыр

и это еще без учета ввозных пошлин

Куда тебе еще по циклу вдуть? Поставляй ))))
Гость
4226 - 06.05.2016 - 15:30
Цитата:
Сообщение от Mr_A Посмотреть сообщение
И теперь главный вопрос - откуда у них деньги
Вы смешной) Утверждаете что вмиг у людей не стало денег) Корова языком слизала)
А я вам говорю - что люди как покупали недвижимость, так и продолжают покупать) И с начала года рынок оживает. Даже статью свежую вам приводил, вот ссылка:

Эксперты фиксируют оживление на краснодарском рынке жилья. В феврале спрос на новостройки начал расти, и недавние прогнозы о возможном удешевлении «квадрата» сменились ожиданием роста цен.

Смотрите оригинал материала на http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html



Жду не дождусь когда Росреестр доведет до ума их интернет-страничку с детальной статистикой по сделкам с недвижимостью в Краснодаре) Тогда я буду макать вас с Гольцманом во всю ту ложь, которую вы тут льете)
4227 - 06.05.2016 - 16:06
CodeDaemon - ну и к чему эти цифры... Вы сравните доходы гейевропейцев и наших гореватников... И вспомните цены 2013 и 2014гг. - там разница была в полтрора раза только в забугровый карман... И еще - цена тойоты кароллы с турецкого завода около 4000 тыс.евро..., так что в плюсе они везде, то же самое с любым забугровым товаром, где себестоимость в валюте до 25-35%, а все остальное логистика в рублевой зоне... Бизнес однако... К тому же чисто из опыта общения с россеянями, их психологией - здесь гребут все что блестит, особливо на честно спи..заработанное бабло... Правда сейчас карман слегка одырявил, т.е. все становится на свои места - нет экономики, нет и на пожрать в широком смысле этого слова, а экономику как половой орган на заказ и в раз ни одним домкратом и тем более прямыми линиями с пиплом не подмимишь... Работать надо, долго и нудно...
4228 - 06.05.2016 - 16:16
Цитата:
Сообщение от Tigrokryss
т.е. все становится на свои места - нет экономики, нет и на пожрать
Так я с вами как-бы полностью согласен.
У меня просто глаз начинает дергаться, когда некоторые индивиды заявляют что у нас дескать стабильность, а эти ıqdоɓиu иностранные авто производители в конец иvǝʎхо, типа иномарки дескать дорожают.

Мой посыл в том, что вообще-то это наши фантики обесценились. А те бедолаги которые имели не осторожность тут заводы свои построить, по сути на клыка припали и сейчас на коленях причмокивают.

Так что все верное. Все встает на свои места.
4229 - 06.05.2016 - 16:42
4233 - стабильность.... Поэтому у нас могут закрыться еще три-шесть автозаводов http://www.kommersant.ru/doc/2981660
Люди перестали покупать не только недвигу, но автомобили тоже. Хватает теперь только на продукты питания и ЖКХ.
4230 - 06.05.2016 - 16:47
CodeDaemon - так я Вас и не упрекаю ни в чем... просто и так тошно в магазинах и аптеках ценники видеть, особливо на нашу гуанопродукцию типа импортодерьмозамещение... Пармезан от братьев адыгейцев по цене итальянского... Бредуха, давайте еще Вдову Клико в Крыму разливать и наконец, ну хватит себя унижать - повесим эмблемы вольво и мерседеса на вазовские тазы и вот вам супермегаимпортозамещение мозга...
Гость
4232 - 06.05.2016 - 17:25
абсолютно согласен с некоторыми докладчиками и нескогласен с остальными) Так могут утверждать люди которые давно не покупали машину. Точней наверное ни разу-новую иномарку...Давайте по порядку-назовите хоть ОДНУ марку авто которая не подорожала за пару лет, раз. Ну сколько увеличились в целом продажи авто по России на 1 квартал, два. У меня есть ответ-упали на 17-20 процентов, нет конечо есть марки которые поднялись например РАВ 4. В целом по рынку-в автосалонах ветер гуляет, несколько брендов ушли и еще пару кандидатов вместе с локализованными производствами-тютю сдулись. Согласен авто не роскошь а средство передвижения, у кого есть деньги и кому очень надо-то все равно купит. С квартирой примерно так же, с той разницей что недвижимость для жизни важней. И правильно-покупают либо малообеспеченные в ипотеку без первого взноса, переселенцы или молодежь, либо улучшающие свои условия. А у боагтых есть деньги и нет проблем, только вот недвижимость сейчас весьма плохой инструмент для инвестиций, уж больно рискованный и прибыль отнимают застройщики. И еще-много ли на форуме владельцев квартир, кто успешно продал в последнее время одну-две СВОИ квартиры, не риелторы а именно собственники. пусть они свое слово скажут. Я соглашусь в итоге-ДА в Краснодаре-подчеркиваю!!! цены не падают а даже растут но вот продажи падают. И даже сейчас не самое удачное время для покупки. Подождем))
Гость
4233 - 06.05.2016 - 18:17
Спрос есть на квартиры. Я недавно очень удачно продала свою трёшечку сама как собственник. Просмотров было много и покупатели довольно быстро нашлись.Соседи однушку вообще за два месяца продали. Сама сейчас активно подбираю квартирку для себя и для приезжающих родственников. А вы говорите рынок стоит.
Гость
4234 - 06.05.2016 - 18:22
озвучьте район и стоимость м2
Гость
4235 - 06.05.2016 - 18:23
Я не специалист и не риелтор, но судя по количеству предложений на рынке-квартир хватает! Рад за Вас, тем более трешки вообще квартиры не самые ходовые и их покупают немного. Насчет выгодной продажи однушки могу посомневаться-какой смысл покупать вторичку когда этого добра новых домов на рынке полно в т. ч. думаю и с ремонтом, тем более на вторичку льготной ипотеки нет. Привлечь покупателя можно только скидкой
Гость
4236 - 06.05.2016 - 18:24
4239-Пурумпумпум >угу п/п сейчас Вам выкатят сладкую цену
Гость
4238 - 06.05.2016 - 18:49
Судя по очередям в МФЦ и загруженности юстиции Покупают люди )))
Гость
4239 - 06.05.2016 - 20:21
2 sveta 27 таки Вы и не ответили почем покупали и почем продали и скока "наварили" а еще как я понял Вы уже итак долщик ЖК Статус, так о каком поиске недвижимости идет речь?
Гость
4240 - 06.05.2016 - 20:27
4242-Водитель трамвая > Не тка местные-я еще даже не понаех! Пускай цены растут, у нас нервы крепкие))) Ранее читал Ваш спор насчет доходности депозитов и инвестиций в недвигу. Вы в курсе что еще прошлый 2014-2015 год некоторые банки в том числе и из ТОП-50 давали проценты 18? И многие умные люди зафиксировади прибыль (ну если Вы знакомы с этим термином) и купили себе немножко как здесь говорят-бетонометров)))
Гость
4244 - 06.05.2016 - 21:39
Цитата:
Сообщение от Ujkmwvfy Посмотреть сообщение
4224 - в одном только Краснодаре 60 тысяч не проданных квартир
Гольцман снова заблуждается и набрасывает )
Росстат в Докладе "Социально-экономическое положение регионов ЮФО" за 2015 год привел сведения, что за 2015 год в г. Краснодаре было введено в действие 239 жилых домов массовой застройки площадью 1818,5 тыс.кв.метров, количество квартир - 29203. С учетом индивидуальных застройщиков всего в г. Краснодаре в 2015 году введено многоквартирных домов на 30624 квартиры. В 2014 году в г. Краснодаре было построено 24,0 тыс. квартир.
Таким образом за 2014-2015 году введено новостроек в г. Краснодаре на 54 тысячи квартир.
Гольцман, подтверди официальными источниками свое утверждение о новостребованных на рынке 60000 квартирах. Ссылки на домофонд, авито, неагент не принимаются.
Гость
4245 - 06.05.2016 - 21:47
В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю проведен анализ основных показателей деятельности Управления за март 2016 года.
Количество поданных заявлений на государственную регистрацию составляет 135552 (в том числе в виде электронного документа 283), что на 20% больше чем в марте 2015 года. Количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок за указанный период выросло на 0,4% и составляет 107991, в том числе количество зарегистрированных прав, ограничений (обременений), сделок физических лиц - 83478, юридических лиц - 14963. Наблюдается рост регистрации ипотеки на 35,4% в сравнении с аналогичным периодом 2015 года.
В марте 2016 года количество регистрационных действий по государственной регистрации ипотеки составляет 10561. Также, в отчетном периоде выросло число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Всего зарегистрировано 4903 таких договоров, что на 39,4% больше, чем за аналогичный период 2015 года. На 14% выросло количество зарегистрированных прав собственности участников в долевом строительстве, их количество в указанный период составляет 4017.
Гость
4246 - 06.05.2016 - 21:48
О мертвом рынке можно только мечтать )
Гость
4247 - 06.05.2016 - 21:54
Цитата:
Сообщение от Oilman Посмотреть сообщение
цены не падают а даже растут но вот продажи падают
Продажи падают, говорите?) Рынок стоит?) Вот ссылка, которая на 200% уличает вас в наглом вранье) Читайте)

http://www.frskuban.ru/index.php?opt...ews&Itemid=103
Гость
4248 - 06.05.2016 - 22:33
Собственно, на этом эту тролль-тему можно закрывать. Росреестр официально подтвердил, что рынок недвижимости Краснодара живее всех живых. И аж на 20% активнее чем в прошлом году.

А цены - растут. Причем серьезно растут. С мая месяца серьезно подорожали и дорожают строительные материалы, арматура, и прочее и прочее. Ждем серьезных повышений цен на строящееся жилье. Которые потянут за собой и цены на вторичку.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены