| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | |
| 18081
- 25.02.2025 - 21:42
| 18080-destroy > Майкопская делянка у них очень симпатична, уже год как приметил. На дистанции 5-7 лет можно и жить туда переезжать, с сожалением констатируя, что Краснодар с точки зрения удобства для жизни просто уничтожен. | | |
| 18082
- 26.02.2025 - 00:08
| 18081-БАТЬКА >Какой Майкоп, ты же в Мск перебрался? Уж лучше жить в каком-нибудь Подмосковье. Да, моря рядом нет, но за московскую зарплату ты можешь несколько раз на это море приезжать и не обязательно в КК. | | |
| 18083
- 26.02.2025 - 08:47
| Ну Майкоп на любителя. | | |
| 18084
- 26.02.2025 - 10:36
| 18081-БАТЬКА >ваши слова как отдушина, удобства 0% | | |
| 18085
- 26.02.2025 - 10:54
|
Видимо есть места, где удобства в разы меньше, раз едут сюда. Всё же в сравнении? Знаю людей, кто приехал со всяких Хабаровсков и живут на квартирах. Говорят, тут возможностей больше. Хз про какие возможности они ведут речь, но им виднее. От хорошей жизни не сваливают с насиженных мест. | | |
| 18086
- 26.02.2025 - 10:55
| А Майкоп - ну такое, чуть лучше Тимашевска. | | |
| 18087
- 26.02.2025 - 12:11
|
18079-БАТЬКА >Потихоньку работают. Строят, но не в тех объёмах, что раньше. Краснодар, Ростов. По Югу в целом. Точечно, вплоть до Лабинска. Вроде бы и в Мариуполе строят. Но нигде официально не заявляют. Но дома в Мариуполе уж очень на их продукцию похожи. Майкоп. Даже не знаю, чем он понравиться смог. Место с новостройками - окраина. В прошлом болотистый пустырь. Типа нашей Ямы на Гидрострое. Горы - да, из окон будет видно. Дома блочные, всё максимально дёшево. Отделка под ключ. Линолеум самый дешёвый, и т.п. Всё включено в стоимость. Квартирография - общаги с преобладанием однушек, по десять квартир на этаже. Дом блочный, слышимость отменная. Учитывая, что много "инвесторов", с расчётом на посуточную аренду для путешественников - такое себе. Сам город. Население сокращается. На тысячу в год. Если статистике верить. Молодежь уезжает. Работы мало, достойных зарплат нет. Если ты программист, тогда да, от привязки к месту не зависишь. Если обычный специалист - печаль. Кумовство такое, что Краснодару и не снилось. В качестве жизни на пенсии - да, неплохо. Если трудоустройство по найму не нужно. Или пассивный доход какой-то есть. Или удалёнка. Если как среднестатистический человек - увы. Но это всё сугубо личное мнение) | | |
| 18088
- 26.02.2025 - 13:52
| Скорее всего, про Майком - очередной троллинг от Батьки.) | | |
| 18089
- 26.02.2025 - 14:15
|
18088-Конь германский >не, виды там красивые из окон, воздух чище, сам город не такой суетливый как Краснодар, пробок таких нет, по сути плюсов то много, а цена еще заманчивая какая, да окраина, но это не такая окраина как у нас, их город то небольшой, я бы сказал что это окраина условно, универы - пожалуйста, АГУ, МГТУ, ТЦ есть всё как и везде, ледовый дворец, бассейны, природа рядом (Камменомостский/Даховская/Гузерипль), хороший вариант, Батька, хоть вы и не спрашивали - я за. И пусть даже этот обд или как его там. Сейчас везде слышно.
Отредактировано destroy; 26.02.2025 в 14:16. Причина: . | | |
| 18090
- 26.02.2025 - 14:31
|
18089-destroy >Виды я видел не раз, и не из окон.) А жить там - на любителя. Это как жить в Сочи с тем, чтобы каждый день ходить на море.) Москвичи по театрам и музеям ходят реже провинциалов. Так что, виды перестанешь видеть через месяц. Повторюсь - это всё мое, личное.) Не вижу я себя в Майкопе, совсем.) | | |
| 18091
- 26.02.2025 - 16:30
|
Граждане России могут скупить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране на доход от процентов по вкладам, рассказал старший управляющий директор и руководитель центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников. Ну вот вам и идея, что делать со скворечниками.) | | |
| 18092
- 26.02.2025 - 16:56
|
18091-Конь германский >На все подобные предложения есть столетней давности ответ: "Да что тут предлагать?.. А то пишут, пишут… Конгресс, немцы какие-то… Голова пухнет. Взять всё, да и поделить…" ))))) | | |
| 18093
- 26.02.2025 - 20:42
|
18092-Inkognito >Согласен!) А согласие - есть продукт при полном непротивлении сторон!) | | |
| 18094
- 26.02.2025 - 20:53
|
18082-Фантом > Шикарная инфраструктура и логистика, на этом достоинства заканчиваются. 18087-Inkognito >18089-destroy > Ага, спс. Я примерно такого же мнения. 18088-Конь германский > Ни разу не троллинг. Один из немногих городов РФ, который достоин восхищения. Имхо, естественно. З.Ы. Скидку нормальную не дали, зажали сегодня))) Учитывая реалии рынка, дальше буду на заборе сидеть, насвистывать и помахивать шлангом, с интересом наблюдая за происходящим.) | | |
| 18095
- 26.02.2025 - 20:54
| Цитата:
| | |
| 18096
- 26.02.2025 - 21:16
|
18095-БАТЬКА >Эхх, была бы политическая воля, а меры и способы найдутся.) за ними не заржавеет. А иначе, зачем это вообще озвучили?) | | |
| 18097
- 26.02.2025 - 23:17
|
18096-Конь германский > Политическая воля совсем в другом месте сконцентрирована. Более того, есть и специальный аппендикс, где проходят показательные соревнования специально обученных | | |
| 18098
- 27.02.2025 - 00:18
| 17998-destroy >ну так когда там будет хоть что то. Одни поля вокруг же. Ну да, ремонты делают конечно. Но как то скучно там | | |
| 18099
- 27.02.2025 - 00:25
| 18012-Конь германский >строительный мусор в полях// хорошо сказано | | |
| 18100
- 27.02.2025 - 00:29
| Цитата:
| | |
| 18101
- 27.02.2025 - 11:57
|
18097-БАТЬКА >Вы же лучше меня знаете - банковский сектор и строй сектор - в приоритете, причем конкретном. А по сему, могут и попросить электорат скинуться на поддержку ведущих.) Вот честно, я уже ни чему не удивлюсь. | | |
| 18102
- 02.03.2025 - 18:36
|
В России с 1 марта смягчаются требования к выдаче ипотечных кредитов В России с 1 марта по решению Центробанка снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным наименее закредитованным заемщикам.РИА Новости Речь идет о заемщиках с показателем долговой нагрузки менее 70%.РИА Новости В более рискованных сегментах надбавки остаются неизменными.РИА Новости Предполагается, что смягчение требований приведет к повышению доступности ипотеки для граждан.News.ru | | |
| 18103
- 02.03.2025 - 18:37
| Опять стадо за рога тянут. | | |
| 18104
- Вчера - 13:42
| 18094-БАТЬКА >По Майкопу есть один минус, который застройщики умалчивают. Вода. Вода действительно хорошая. Можно ставить на третье место в мире, после Дилижана и Сан-Франциско)) Водозабор довольно высоко в горах. Но зимой что-то там промерзает, и немалая часть города сидит без воды. В частном секторе и на нижних этажах может быть, а до верхних уже не доходить. Если зима сильно холодная, как сейчас, воды не будет не одну неделю. В остальное время года будет с водой порядок. А прямо сейчас с водой там напряг. | | |
| 18105
- Вчера - 15:08
|
18104-Inkognito >Эээ, а Боржом? Сначала подумай, потом говори.) | | |
| 18106
- Вчера - 15:18
|
В Краснодаре тоже не везде плохая вода. У меня дома, на кухне простой кран открываешь, вода течет - второе место в мире занимает!) Реально, чистая и накипи на приборах почти нет. Все зависит от водозабора и водовода. У соседа за углом из крана течет чай. | | |
| 18107
- Вчера - 15:26
| Цитата:
З.Ы. Кста, за Боржоми. Пару лет назад довелось дегустировать тот самый волшебный напиток прямо в Боржомском парке: там на самом деле 3 источника, различающихся по уровню "боржомности". Несмотря на неоднократные предупреждения, прошествовал в самый конец парка и хлебнул сразу самого-самого православного. Результат: после первого же глотка вывернуло наизнанку. Мораль - 1. не замахивайся сразу на максимум 2. в бутылках продают совсем не то, что из скважины течет(обработка - наше всё). З.З.Ы. Боржоми на родине этой воды уже не в моде, марка Ликани гораздо и дешевле и вкуснее(у нас в продаже не видел). | | |
| 18108
- Вчера - 15:34
|
18107-БАТЬКА >Я последний раз Боржоми пил при СССР. При нынешней цене за стекло 0,5, я бы и рад, но душа не принимает.) А с источниками так и есть. В том же Горячем ключе, в бюветах, такое течет, что не дай бог!) | | |
| 18109
- Вчера - 15:43
| Цитата:
| | |
| 18110
- Вчера - 16:21
|
18109-БАТЬКА >Попробовал - не, не моё.) Да и ЖКТ не страдаю.) | | |
| 18111
- Вчера - 16:42
| 18106-Конь германский >ты еще скажи что у тебя из крана Moet & Chandon течёт) Первый раз слышу, чтобы кто-то похвалил воду в Краснодаре) | | |
| 18112
- Вчера - 16:49
| 18111-destroy > Артезианы есть вполне себе неплохие в Краснодаре в частном секторе. Тут уж как повезет с скважиной) Две рядом пробуришь - из одной хорошая вода, из другой - чай) | | |
| 18113
- Вчера - 17:20
|
18111-destroy >Могу угостить.) У меня когда сантехники работали - проводили в строящийся дом воду, канализацию и монтировали отопление, они домой в пятилитровки набирали воду. Жили на 9-ке. Думаю, они знали толк в воде. Ничего не прибавляю и не убавляю. Говорю, как есть. | | |
| 18114
- Вчера - 17:23
| 18112-БАТЬКА >У меня центральные и вода, и каныга. А за артезианскую на участке могут и спросить.) Хотя на районе есть зажиточные граждане, которые пробили во дворах личную артезианскую. | |
