| 0
- 09.09.2020 - 12:59
|
Рынок да, или рынок нет. Чтоб понять это , нужно самому заняться продажей. По -другому ты его не почувствуешь. Что я слышал до этого? Рост! Рост! Рост! Спрос очень активный, ипотечники штурмуют банки) Конечно внутри я усмехался, мертвая лошадь встала и пошла - и непросто пошла, а поскакала. Поговорив с ребятами и девчатами с рынка, понял, что суеты стало больше, но на результат это никак не влияет. Было 10 показов = 1 сделка, стало 20 , в ответе так же единица. И тут мне даётся шанс в виде возможности , эксклюзивно продать 2 к.кв в отличной локации, дом блочный ,10 лет отроду. Чтоб было понятней, цена этой квартиры год назад была- 3500т.р и это был её самый самый максимум! Сейчас мне говорят, что 4500т.р реально продать. В мои задачи быстро продать не входит) -Давай , говорю, продавай! Немного веря в чудо! И в « авдруг» Мне все равно пока тяжко, с показами пока проблема. Итак. 4 дня назад, дают её в рекламу за 4600т.р. Пара дней, звонков ноль. Меня уверяют, что надо ещё подождать. Я в этом смысла не вижу. Спускают цену и ставят 4300т.р Плюс я кидаю в риэлторские группы за 4200) Пара дней, все тот же ноль. По цене , сразу сказал клиенту 3800- это как бы реально. А за 4 продадим будет очень хорошо! В эконом сегменте на вторичке просто. Берём среднюю цену застройщика по городу, на сегодня подсмотрел 57 тысяч за квадрат. Для информации. На максимумах 2008 , цена застройщика в Краснодаре была 50т. рублей за квадрат) Прибавляем 20 процентов получаем 68-69 за квадрат, это будет цена вторички . 55 кв. метров , площадь квартиры ) умножим на 68, получаем цену 3762000 - вот здесь сейчас появится интерес и будут звонки. И это ещё не гарантирует нам покупателя по этой цене. Выводы . Живость рынку придаёт кучка клиентов, которые бегают, таская за собой кучу ещё больше из риэлторов, в поисках дисконта. Рост рынка - номинальный. Будем падать обязательно, сильно и громко. Ну а пока растём , по всем признакам полгода - год максимум     | | ||
| 17961
- 31.01.2025 - 19:40
| Всего лишь какой-то год назад я сомневался брать студию в любимово под 8%.. | | ||
| 17962
- 01.02.2025 - 07:38
|
17960-destroy >Что происходит? А вы до сих пор не поняли? Качество жизни улучшается. В банках растут депозиты, как сказали в официальных источниках, - это из-за роста зарплат. Возьмите деньги со своего депозита и купите квартиру. | | ||
| 17963
- 01.02.2025 - 08:17
|
Вот тебе и рынок да или рынок нет Очень жаль, что не стало Олега. | | ||
| 17964
- 01.02.2025 - 10:47
| А зачем студия в Любимовой даже под 8 проц. Я конечно там не была не разу мимо проезжала. На другом форуме мужик хвастался что по 80 три там для детей купил 2 или 3 комнатную. | | ||
| 17965
- 01.02.2025 - 13:12
| 17962-Конь германский >Конь, ну вот не понимаю) Не понимаю, почему так быстро гайки затянулись, почему в условиях такого демографического кризиса, такой п**** с приобретением жилья. | | ||
| 17966
- 01.02.2025 - 13:15
| 17964-чебурашкаааа >что по 80 купил? квадрат там 180 тыс. | | ||
| 17967
- 01.02.2025 - 15:58
| 17965-destroy >Неужели ты и в самом деле думаешь, что это кого-то заботит? | | ||
| 17968
- 01.02.2025 - 16:04
| Сними деньги с депозита, куда ты складываешь свою зарплату, и купи квартиру. | | ||
| 17969
- 01.02.2025 - 18:50
| 17965-destroy >Как ребёнок малый, ну в самом деле. Неужели ты думаешь, что в нынешней ситуации демографический кризис кого-то из нашей власти заботит? Наслушался депутатов с их гениальными законопроектами? Намекну: сейчас у нашей власти только одна забота и это отнюдь не демографический кризис. | | ||
| 17970
- 01.02.2025 - 21:03
| Цитата:
| | ||
| 17971
- 02.02.2025 - 03:24
| 17964-чебурашкаааа >я была там. Ну как сказать. Поле, поле, шпалы шпалы...Шпал конечно там нет.Но так себе. На семи ветрах посреди поля. Даже не знаю что сказать | | ||
| 17972
- 02.02.2025 - 10:31
|
17964-чебурашкаааа >Этот мужик, скорее всего, был законспирированным риэлтором) Район шикарный. Одного риэлтора в ВК иногда читаю - прямо лучший район в городе. https://vk.com/wall-33025155_11293592 Красота!) | | ||
| 17973
- 02.02.2025 - 16:58
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 17974
- 02.02.2025 - 18:07
|
17973-БАТЬКА >Я это Мурат. - Чему ты рад? - Я Мурат, Марата брат.(с) Хохотался с этой идеи!)))))) Это ж надо такое придумать! Банки и застрои стали терять бабки. И тут - конгениально! Если вы планируете сношаться без предохранения, мы вам вешаем ярмо, ну или хомут. И если вы сношаетесь безрезультатно второй год, то хомут превращается в петлю. При любом раскладе застрои и банки в профите, особенно с учетом первоначального взноса в 2,5 млн. Такого нигде в мире нет.(с) (улыбка) | | ||
| 17975
- 02.02.2025 - 18:10
| Такое даже Остапу Бендеру в голову не приходило.)))) | | ||
| 17976
- 02.02.2025 - 18:15
| 17973-БАТЬКА >Батька, если бы ты такие бабки терял, ты бы и не такое придумал. Согласись. | | ||
| 17977
- 02.02.2025 - 18:18
|
Я бы дальше пошел, Все, кто после женитьбы не родил на второй год ребенка, автоматически получали бы задолженность перед гос-м 2 млн, не зависимо, подписал он ипотечный договор или нет. Надо сходить, запатентовать идею. | | ||
| 17978
- 02.02.2025 - 18:52
|
Шакирзянович жжёт. Но надо ещё что-нибудь креативное. Минпросвещения предлагает "создавать детям условия для начала романтических отношений": https://ria.ru/20250130/romantika-1996497196.html Для начала будут школьные дискотеки. А дальше, если по логике, комнаты отдыха при дискотеках, наверное?) | | ||
| 17979
- 02.02.2025 - 19:10
| 17978-Inkognito >Комнаты, в которых на столах подготовленные ипотечные договора. | | ||
| 17980
- 02.02.2025 - 21:26
| 17976-Конь германский > Да я-то согласен, чего греха таить. И чечетку станцевал бы в довесок, если надо для такого дела. Тут суть немного в другом: до недавнего времени людоедов с их озвучиваемыми в публичное пространство идеями периодически одергивали, создавая видимость, так сказать. Но это уже ничем не прикрытое издевательство. | | ||
| 17981
- 02.02.2025 - 22:28
| 17980-БАТЬКА >В последнее время всё больше преобладает полный абсурд. Просто не хочется задумываться. Иначе происходящее вокруг вгонит в патологический депрессняк. | | ||
| 17982
- 02.02.2025 - 22:47
|
17981-Конь германский > Если не вникать, то получается очень даже ржачно.) Вот команда сверху поступила - повысить рождаемость. Ну и кинулись все государевы люди фонтанировать идеями, гениальными и яркими. Еще и реальные меры примут, это к гадалке не ходи. А тем временем: https://vashgorod.ru/post7799272 Как вам такое, Илон Маск?) | | ||
| 17983
- 02.02.2025 - 23:08
|
17982-БАТЬКА >Вот это и есть пример абсурда, о котором я говорил. А как тебе идея всё задушить, чтоб снизить темпы инфляции? | | ||
| 17984
- 02.02.2025 - 23:47
| Цитата:
| | ||
| 17985
- 03.02.2025 - 08:34
|
17984-БАТЬКА >Вообще плевать на крупняки. Они где-то там, на семи холмах. А мы тут. И разница между ними и нами - просто космос! А навесы? На прошлой неделе читал, что кое-кто уже посчитал их как свой доход. Снесут нафиг эти навесы, чтоб солнце не загораживали.) | | ||
| 17986
- 03.02.2025 - 08:48
| Цитата:
| | ||
| 17987
- 03.02.2025 - 08:59
|
17986-БАТЬКА >Уверяю вас, на этот счет никогда не питал иллюзий.) И это… Давно перешел на Тундру.) | | ||
| 17988
- 03.02.2025 - 09:13
| К сказанному добавлю, Конь в этом стойле далеко не один, и Батька это знает лучше него.) | | ||
| 17989
- 03.02.2025 - 11:11
|
Теперь по навесу. Вариант развития событий: В связи с повышенной нагрузкой на банковский сектор, воизбежание разбалансирования данного сектора экономики, являющегося самым успешно и динамично развивающимся, Предлагаю Ограничить выдачу средств с депозитных счетов десятью тысячами в месяц. 10 тыс вообще сакральная цифра | | ||
| 17990
- 03.02.2025 - 11:44
| 17989-Конь германский > Судя по структуре вкладов, вряд ли. Скорее, заморозят от ~1,5 ляма. Причем могут в несколько ходов, например, в облигации перевести все, что сверх... С последующим, так сказать) | | ||
| 17991
- 03.02.2025 - 11:57
|
17990-БАТЬКА >Это уже нюансы. Ну и лакировать возможные варианты развития событий я бы не стал. Что там за структура вкладов? Кого это будет волновать? Плевать. На кону стабильность самого успешного сектора. | | ||
| 17992
- 03.02.2025 - 12:03
| Единственное, что могут скорректировать, - это условия по регионам. Активным Москве и Питеру могут предоставить особые. Обосновать придумают как. Ибо там живет дюже активный процент. | | ||
| 17993
- 03.02.2025 - 15:38
| Скока там не распро данного. Догма проект в ЛО начинает. Идёт в регионы. Они самолёт долетали | | ||
| 17994
- 03.02.2025 - 15:42
| Интересно, чем закончится это мракобесие ваяния бетонных башен в полях, при околонулевых продажах? | | ||
| 17995
- 03.02.2025 - 19:08
| 17994-Конь германский >вот "Любимово" это именно такое мракобесие | | ||
| 17996
- 03.02.2025 - 19:10
| 17994-Конь германский >мне тоже интересно когда это все будет продаваться? | | ||
| 17997
- 03.02.2025 - 19:43
|
17995-new_life > Да если бы только Любимово. Едем по Кореновской, слева забивают поле бетонными изделиями. Цель вообще непонятна. И таких строек вокруг города полно. Смотрим, что будет дальше. Спрос убит на ближайшие 10 лет точно. Скорее всего, и дальше, но 10 - это со 100%й гарантией. | | ||
| 17998
- 04.02.2025 - 15:30
|
17996-new_life >катался на велосипеде днём в будни, решил заехать в Любимово, объехал весь, а потом поехал последние сданные литеры посмотреть, парковка машин плотнячком, открыты строительные магазины, возле подъездов суета: строительный инструмент, постоянно входяще-выходящий контингент строителей/отделочников, ну вы поняли, ремонты у людей. Вот тоже думал думал откуда это всё, а потом вспомнил совет Коня, который он мне два раза пихал и как понял: надо всего лишь снять деньги с депозита и просто пойти и купить)) Вот здесь и также, люди просто послушали Коня сняли и купили, не иначе)
Отредактировано destroy; 04.02.2025 в 15:31. Причина: . | | ||
| 17999
- 04.02.2025 - 16:00
|
У застройщиков до сих пор ещё не так мало жира, как кажется. Стоимость строительства 1 кв. метра в Краснодаре - 55 тысяч. На январь 2025. https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1a...BE%D0%B4%D0%B0 Стоимость 1 кв.метра (по проектным декларациям) - 162 тысячи. Если продадут хотя бы 35% от построенного - выйдут в ноль. А непроданное? Какие-либо механизмы государственной аренды, доходные дома, или что-нибудь вроде того, ещё придумают. Строительный конвейер останавливать станут вряд ли. Слишком много смежников на стройке завязано. Посыпется стройка - посыпется много чего ещё. Но логика, да, непонятная вообще. "Первое место", в полях за Новознаменским. Застройщик разом выскочил на третье место по объёму. Не в крае, в России! Для кого, для чего, непонятно вообще. Будем посмотреть) | | ||
| 18000
- 04.02.2025 - 16:04
|
17999-Inkognito >первое место строит ГК Точно (ранее югстройимпериал) - они уже давно федеральный девелопер, удивления не вызывает
Отредактировано destroy; 04.02.2025 в 16:08. Причина: .. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
