[quote=cvet;47452595]настроили[/quote]ключевое слово! Если бы меньше строили, то и Г с успехом продавалось

2921-cvet > Как вам сказать: если однушки на районе выставляются за 3...3.5 при этом нет движения, квартиры стоят годами ( как оно и бывает), то вполне возможно, что 2.5 - это и есть цена

2921-cvet > Как вам сказать: если однушки на районе выставляются за 3...3.5 при этом нет движения, квартиры стоят годами ( как оно и бывает), то вполне возможно, что 2.5 - это и есть цена
И что растет в цене? Кроме новостроек и то у застройщика?
Практически вся вторичка уже много лет стоит в одном ценовом диапазоне.
Напомню - что вторичка это любая квартира, которая продается не у застройщика.

2914-Витязь >очень заниженно. Такое впечатление, что округ не увитывается, да и в одном округе месторасположение очень разное

[quote=cvet;47452565]Можете на Авито посмотреть, но только самую высокую цену берите. Самая низкая - замануха от риелторов) [/quote]

Но покумпатели все-равно скажут: мы здесь видели дешевле)

2922-Витязь >да есть и нормальные квартиры, просто все считают что их цена такая же как и у Г должна быть)

2926-Фанатичный Риэлтор >так и слать их туда, гже видели дешевле. Теперь они видели и дороже.

2928-Lexx_093 > Так и шлют....А через несколько лет продают с 10-15% дисконтом

более менее верные цены:

[url]https://neagent.info/krasnodar/statistic/prodazha/prodam-odno-komnatnuyu-kvartiru/#city:gmr:kkb:kozhzavod:fmr:chmr[/url]

Судя по графику - самое дорогое Кожзавод. Это так?

2931-achieva >да надо смотреть на дома. Кож завод все новые постройки. + много ЖК европейский где тысяч по 100 квадрат.
На том же ФМР цена примерно такая же, но наличие старого фонда делает среднюю стоимость ниже. Как и на ЧМР.
По моим наблюдениям самое дорогое ФМР, ЧМР, Центр. В остальных районах уже отдельно взятые дома надо рассматривать. Но это ИМХО.

Приветствую! не знаю в какой теме лучше спросить, попробую тут. Народ вроде знающий общается) как думаете, какая цена сейчас у однушки в самом центре юбилейного, на 12 этаже, 33 кв.м., очень тихие соседи,уютная, однако, ремонт уже прям надо делать, с учётом, что люди прям заинтересованы ее купить. Ну так чтобы им не хамить сильно, но не совсем задешево. Посмотрел на антианенте , в ЮМР в сегменте постройки 90-х прямо таки очень мало предложений....

[quote=Kreator;47462685] Приветствую! не знаю в какой теме лучше спросить, попробую тут. Народ вроде знающий общается) как думаете, какая цена сейчас у однушки в самом центре юбилейного, на 12 этаже, 33 кв.м., очень тихие соседи,уютная, однако, ремонт уже прям надо делать, с учётом, что люди прям заинтересованы ее купить. Ну так чтобы им не хамить сильно, но не совсем задешево. Посмотрел на антианенте , в ЮМР в сегменте постройки 90-х прямо таки очень мало предложений.... [/quote] Стоимость объекта будет ориентировочно 2200-2300 т.р. Это цена по которой она будет интересна потенциальному покупателю.

2933-Kreator >смотря какой ремонт. 2500 -2700 думаю. дешевле продать можно. купить очень сложно)

[quote=ipo;47463513] 2933-Kreator >смотря какой ремонт. 2500 -2700 думаю. дешевле продать можно. купить очень сложно) [/quote] Эта стоимость будет оправдана,если это монолит-кирпич. А, мне что-то подсказывает что это панель. И, за эти деньги с уставшим ремонтом панель продать архисложно. Все хотят нынче кирпич, монолит-кирпич. Это сугубо личные наблюдения и опыт.

2933-Kreator > Знакомая осенью купила в центре ЮМР в 9-ти этажной панельке на 1 этаже с обычным ремонтом и б/у мебелью без бытовой техники за 2150т.р. или 2170т.р., точно не помню.

2937-Sk >это ей сильно повезло. Ну или потому что "первый и последний этаж не предлагать".)

2936-zvezdochet >на Юбике цены выше. 2200-2300 это цена блочки на Восточно Кругликовской

[quote=ipo;47464858] 2936-zvezdochet >на Юбике цены выше. 2200-2300 это цена блочки на Восточно Кругликовской [/quote] Данная стоимость оправдана в районе Восточки за квартиру с хорошим (новым) ремонтом в блочке-панельке. И, эту же стоимость можно запрашивать в Юбилейном микрорайоне за 33м2 в блочном-панельном доме с убитым ремонтом с последующим демонтажом этого убитого ремонта за который никто не любит переплачивать. Поэтому исходя из этих нюансов,я обозначаю стоимость 2200-2300т.р. Эта стоимость будет действительно интересна покупателю, а все свыше запрашивать, будет сводится к бесконечным, никчемным и непродуктивным показам. ИМХО

Благодарю всех за высказанные мнения! Буду думать оставить ее или продать. Тут прозвучало, что купить потом сложно. Это действительно один из ключевых моментов, так как в данном случае нужны не деньги, а если менять, то на лучшую кв и без доплаты. Просто этим моим знакомым именно моя кв нравится. Они в ней живут сейчас. Короче, продам только если цена выше рыночной будет, или пусть дальше квартиранты добивают )))

2941-Kreator > Выше рыночной продать сложно. Попробуйте

При таком отсутствии предложений по нормальным новостройкам, да и по предлагаемой вторичке(только объект интересный сразу цена высокая), честно говоря вообще норм кв на ЮМР не хочется продавать. Все время мысль такая, может они передумают...когда раньше такое было...)) Очень актуальна , кстати тема "старт нового жк " да только она есть, но без мыслей и содержания (

2943-Kreator > А вас не смущает отсутствие реальных покупателей с реальными деньгами? Я сейчас даже не конкретно про ваш объект, а в целом

[quote=Kreator;47465098] Благодарю всех за высказанные мнения! Буду думать оставить ее или продать. Тут прозвучало, что купить потом сложно. Это действительно один из ключевых моментов, так как в данном случае нужны не деньги, а если менять, то на лучшую кв и без доплаты. Просто этим моим знакомым именно моя кв нравится. Они в ней живут сейчас. Короче, продам только если цена выше рыночной будет, или пусть дальше квартиранты добивают ))) [/quote]
А они сколько предлагают?
Старый панельный бабушатник??

А в старых панельках есть проблемы с отоплением?хорошо топят. И по чем сдается однушка 33 на юмр?13000 ?

[quote=Kreator;47462685] Приветствую! не знаю в какой теме лучше спросить, попробую тут. Народ вроде знающий общается) как думаете, какая цена сейчас у однушки в самом центре юбилейного, на 12 этаже, 33 кв.м., очень тихие соседи,уютная, однако, ремонт уже прям надо делать, с учётом, что люди прям заинтересованы ее купить. Ну так чтобы им не хамить сильно, но не совсем задешево. Посмотрел на антианенте , в ЮМР в сегменте постройки 90-х прямо таки очень мало предложений.... [/quote] В декабре у знакомых однушка 33 метра без ремонта, Платановый, ЮМР, последний этаж, ушла за 2350. Продавали чего-то совсем недолго по нынешним временам, месяца два или меньше.

[quote=чебурашкаааа;47467540] А в старых панельках есть проблемы с отоплением?хорошо топят. И по чем сдается однушка 33 на юмр?13000 ? [/quote] В тех, которых бывала, топят хорошо (Платановый, Чекистов, Бульварное кольцо). Цена аренды чистенькой современной укомплектованной 33 метровой однушки 13-15.

В старом панельном "бабушатнике" на ЮМР у меня соседей вообще не слышно, в отличие от того же Элегантна, где ценник повыше и на аренду и на продажу. Да и не такие уж старые дома в ЮМР . А так да, топят хорошо, цены по аренде 13-15, спрос вроде был всегда...

Строящееся жилье в России может заметно подорожать, если застройщиков обяжут сдавать дома вместе с объектами социальной инфраструктуры — школами, детскими садами и поликлиниками. Такое мнение «Ленте.ру» высказал член Общественного совета при министерстве строительства и ЖКХ Рифат Гарипов.

«Сегодня не существует нормативно-правовых актов, которые могли бы обязать девелоперов строить соцобъекты, — отметил эксперт. — Вопрос решается на уровне субъектов индивидуально. Нужно понимать, что для застройщика строительство детских садов, школ, поликлиник и так далее — это дополнительные расходы. После прохождения обязательной госэкспертизы соцобъекты передаются на баланс муниципалитетов. Логично, что стоимость их строительства закладывается в цену квадратного метра жилья, и чем больше таких объектов девелопер должен построить, тем выше будет стоимость квартир».
По словам Гарипова, в регионах строительный бизнес и без того работает на грани маржинальности в 7-9 процентов, и у компаний просто нет возможности выделить из внутренних резервов собственных средств соответствующую сумму на инфраструктуру. «Если говорить о законе прямого действия, обязывающем сдавать микрорайоны при комплексной застройке с учетом социальной инфраструктуры, то в нем должно быть четко прописано участие власти и возможности субсидий», — сказал эксперт. В противном случае, предупредил он, есть риск резкого подорожания жилья — за школы, детские сады и поликлиники покупатели квартир заплатят собственным рублем.

Гарипов отметил, что в условиях перехода отрасли на проектное финансирование уже наблюдается рост цен в новостройках в пределах 4-8 процентов по стране, так как в стоимость жилья включаются проценты за обслуживание банковских кредитов. «Любая дополнительная финансовая нагрузка на бизнес приведет к еще большему росту цен, что недопустимо в условиях снижения реальных доходов населения», — резюмировал он.

Обязать застройщиков строить подъездные пути к домам и социальную инфраструктуру и не принимать без них микрорайоны ранее предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
[url]https://lenta.ru/news/2020/02/28/infrastructure_cost/[/url]

2950-Divergent > Знаете, Divergent. В сети есть видео - берут интервью у Ильдара Хусаинова.
[url]https://www.youtube.com/watch?v=D5W-nRtFhCY&t=2706s[/url]

Есть такой отрывок:
И.Х. - Я уверен, что цены на недвижимость будут обязательно расти ( бла-бла...)
Репортер: - Ильдар, а за счет чего?

И вот тут Ильдар выдает: - единственное, за счет чего будет рост, так это за счет роста доходов населения. Поскольку все остальные инструменты уже выработаны

Как думаете, если сопоставить эти две мысли - все ли уверены, что рост доходов населения это неоспоримый факт? ))))

Добрый вечер !
Хочу у знающих совета спросить. Не нашел более подходящей ветки. Хочу продать квартиру двух-ярусную на углу Яснополянской и Домбайской. Это конечная троллейбуса на В.Кругликовской. Пятый этаж пятиэтажки от частного застройщика. Построен в 2008г. Квартира в 115 кв.м. с евроремонтом. Делал добротно, для себя. Застройка совсем не такой плотности, как на Московской. Все блага под рукой. Подскажите, пожалуйста, реальную цену такой квартиры ? Спасибо !!!

2952-Рамазан > Немаловажный фактор - как срочно вам нужны деньги?

Трудно сказать. Хочется быстро. Но, если подождать и будет ощутимо выгоднее продажа, то могу и подождать )))))

2953-achieva > Суть в том, что вырученные деньги хочу пустить на строительство дома. А запасное жильё имеется, за шиворот не капает. Но за даром тоже не хочу продавать. Ремонт делался от души....тогда и не думал о продаже.

Никто вам реальной цены не скажет. Реальная цена, это та которую предложит покупатель. И определить ее можно только опытным путём, начав продавать.

2956-Новосельцев >Но есть же какая-то цена за кв.м. ?

У меня соседи пять лет назад продали за 45000 кв.м. Но сегодня такую цену за моё жильё не дают. Вот и пытаюсь текущую цену определить. Я уже пробовал продавать. То, что предлагал покупатель, было не адекватно.

Много вопросов здесь. С какой цены стартовали? Сколько было звонков ? Показов за месяц. Сколько предлагал покупатель? Где и как рекламировались ? Цена квадратного метра есть и её можно высосать из пальца, но она вам не поможет

2959-Новосельцев >Пробовал по 45. Звонков и показов не было. Соседка для своей родни суетилась....4 млн. предлагала, но это мало...на мой взгляд. Продавал на Авито, Неагент, Южный регион, Без посредников. Потом агент Аякса нарисовался, но толку не было.

Правда все эти движения были, когда не было ни дороги, ни инфраструктуры. Сейчас всё есть....и дорога в 6 полос, и куча магазинов (в том числе сетевых), и транспорт, и парковка.