Динамика цен по данным сайта realty.dmir.ru

[img]http://s019.radikal.ru/i633/1701/82/6f79891e711f.png[/img]

Глава Краснодара Евгений Первышов подписал постановление об утверждении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Краснодаре в сумме 49,5 тысяч рублей, норматив действует в 1 квартале 2017 года.
Установленная цена жилой недвижимости используется муниципалитетом для расчёта социальных льгот при признании граждан малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилого помещения.
[url]https://news.mail.ru/economics/28597404/?frommail=1[/url]

знакомый работает в строительной фирме продажи почти везде стоят! летом говорит будет очень большой дисконт на квартиры почти у всех застройщиков!

1646-aleks23121982 > уточните должность "знакомого" и строительную фирму :) А то как в том анекдоте про уборщицу в аэропорту "Как? Уйти из авиации?!"

Московские тенденции скоро и до нас докатятся:
[url]http://realty.rbc.ru/news/5899815b9a794792e5814f5c[/url]

[quote=dmitry93ru;43711010] Московские тенденции /quote]без РБК скажу, дисконт для покупцов все слаще и слаще. Конкретные продаваны все больше соглашаются. От цены рынка со скидкой приятели купили на 1,5 ляма ниже объявлений по циану цены. Встретились покупцы с живым налом. О своей легкой альтернативе даже не заикались, чтоб не потерять договоренность и выход на сделку.
п.с.
Не ради рекламы, с позиции продавца пишу. Легкий шок, переходящий в тяжулую депрессию.

1649-dfgdfg > Камрад, сообщи форумчанам адрес объекта и цену покупки.

[quote=Елена 1l2;43710225] 1646-aleks23121982 > уточните должность "знакомого" и строительную фирму :) А то как в том анекдоте про уборщицу в аэропорту "Как? Уйти из авиации?!" [/quote] это реклама будет должность менеджер а стороительная фирма одна из главных на рынке Краснодара!

манагер навщерное в печали.дисконты в его случае это риск потерять или доход или рабочее место в принципе.
а вы сидите верхм на матрас банке и ждете скидок?

[quote=AlTor;43713975] 1649-dfgdfg > Камрад, сообщи форумчанам адрес объекта и цену покупки. [/quote]Мск, ЮАО,домкадыш, панель,65квм, 6800тыр.р.....Коврика с ключом нет......По рынку цена 7800-8700тыр.р.и дальше кто во что горазд.

[b]Жилье в Краснодаре будет только дорожать[/b]

Гендиректор ООО «Краснодар Сити» Андрей Сигидин считает, что в 2017 году стоимость квартир в городе вырастет минимум на 16%, - сообщает РБК.+

Андрей Сигидин рассказал, что в новом году изменения в 214-ФЗ приведут к удорожанию стоимости квартир в новостройках из-за сокращения количества застройщиков.
В частности в соответствии с законом застройщики будут обязаны довести уставной капитал в соответствие со строящимися объектами, что не все краснодарские застройщики смогут потянуть и будут вынуждены свернуть свою деятельность.
Также изменения в законе обязывает застройщиков найти банк-партнер, который и будет финансировать строительство дома до его сдачи.
Сам застройщик не сможет непосредственно продавать квартиры в новостройке. Покупатель квартиры на этапе строительства будет переводить деньги за жилье на депозитный счет в банке-партнере застройщика.
Таким образом, при стоимости кредитных средств порядка 16% и порядка 8% ставки по депозиту, разница в 8% отдается в банк. Далее застройщик получает кредит на строительство, который погашает при сдаче дома. Таким образом, на эти 16% и вырастет стоимость квартир, - подсчитал Андрей Сигидин.
Однако, даже не смотря на увеличение стоимости жилья, снижение спроса ожидать не стоит, так как в Краснодаре высокий уровень миграционного притока населения. Для удовлетворения спроса необходимо ежегодно возводить по 4 млн. кв. метров в городе. Сейчас возводится лишь 2 млн. квадратных метров во всем регионе.
Увеличение цен на жилье приведет только к тому, что население будет глубже залазить в ипотеку.

[url]http://24krasnodar.ru/news/realty/1543[/url]

супер просто новость! Просто то чего жду с нетерпением...
ну этот ГД конечно наивный сказочник и неумелый манипулятор но неважно...
Хоть выбор будет и на рынке тишина. А понаехов все таки поубавится)

Подорожает в 2017 на 16 процентов, осталось немножко совсем. А пока - вы держитесь , кому не повезло . Спрос гляди ! 1.5 млн.регистрационных действий . Это вы дураки ,нехрена продать не можете) На самом деле жара. Растёт недвижимость и будет расти. Не ссать! 16 процентов рост в этом году !

Сегодняшние свежие новости Росреестра:

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=43602:-2016-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]

[b]Итоги деятельности Управления в 2016 году подведены на расширенной коллегии Управления[/b]

09.02.2017 14:43
Сегодня в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю состоялось расширенное заседание коллегии под председательством руководителя Управления В.В. Колодяжного.
На повестке дня подведение итогов работы Управления Росреестра по Краснодарскому краю за 2016 год и постановка задач на первое полугодие 2017 года.

Подведённые итоги деятельности Управления по государственной регистрации прав на недвижимость в 2016 году показали рост количества поданных заявлений на 1% (1 млн.325 тыс.), а регистрационные действия, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, увеличились на 2% (1 млн. 266 тыс.).
[b]Количество сделок с недвижимостью увеличилось на 16%, а количество ограничений(обременений) увеличилось на 4%.
Положительная динамика количества сделок у нас практически по всем категориям объектов:
с земельными участками (+15,8%);
с жилыми помещениями (+ 41%);
с иными объектами недвижимости (+ 66%).
В связи с сохранением государственного субсидирования кредитных ставок выросла ипотека как в силу закона, так и в силу договора на 12%.
При этом ипотека на жилые помещения, приобретенные (построенные) за счет кредитных средств либо целевого займа, выросла на 35%.

Почти на 17% в 2016 году выросло число зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (53 тыс.) и прав участников долевого строительства на 16%.[/b]

даже коммуналки дорожают( [url]http://www.restate.ru/choice/lenobl/communal_room_sale[/url]

1657-АНК > Вы пишете - так как в Краснодаре высокий уровень миграционного притока населения.
Не хочу спорить, мне интересно другое - чем будут заниматься в Краснодаре все эти люди?
И спрошу в очередной раз, как будет дорожать недвижимость в условиях снижения доходов и в условиях увеличения безработицы ( пусть даже скрытой).
Нисколько не цепляюсь к Вам, мне просто это непонятно.

Непонятно пока сам не пойдешь покупать,2014 ЖК Арена парк 30 тр м2 сейчас 43тыс сдача 3кв 2017 думаю еще "накинут".Сейчас хочу купить в другом ЖК по цене "гладится" не дают в связи с ужесточением 214-ФЗ м2 будет дорожать не верится но УВЫ.

[quote=Doka888;43738138] Непонятно пока сам не пойдешь покупать[/quote]
Вот то-то и оно. А диванное дурачьё по фейковым объявлениям на Авито ориентируется.

1663-Doka888 > Хорошо, даже если куплю - неужели покупка даст ответ?
Второй, вопрос: те, кто купили в 2014 по 30 - сейчас продадут по 43? Допустим, я купил в 2014 по озвученной цене - какие мои шансы продать сегодня по 43?

1665-achieva > А при чём здесь продажа?

1665-achieva >Как повезет,а почему нет?

1667-Doka888 > Как-то неубедительно.

В 2014 купил по 35 , продал по 50 .

[url]http://rsute.ru/254684-ceny-na-nedvizhimost-v-2017-godu-povyshenie-cen-za-kvadratnyj-metr.html[/url]

[b]Цены на недвижимость в 2017 году: повышение цен за квадратный метр.
[/b]
Несмотря на существенное падение спроса и снижение покупательской способности населения, существует мнение, что уже к лету 2017 года цены на недвижимость начнут свой рост, а к концу года ожидается резкий скачок цен на квадратный метр. Одной из первых причин такого сценария является отложенная инфляция. Экономически обоснованный рост недвижимости был приостановлен. Вторая причина – рост цен на строительные материалы. Ряд строительных материалов поднялся в цене вдвое, что просто неизбежно поднимет цены и на квадратный метр.

Эксперты уверены, что цены на недвижимость уже в 2017 году вырастут, а через год цены увеличатся вдвое. Если удорожание строительных материалов сохранится, а рост доходов граждан начнет расти, то цены поднимутся в полтора раза, повторив ситуацию, которая уже наблюдалась в 2007-2008 году, когда цены мгновенно подскочили вверх.

[url]http://biznesklubonline.com/prognozy/1192-prognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2017-goduprognoz-tsen-na-nedvizhimost-v-2017-godu/[/url]

[b]Прогноз цен на недвижимость в 2017 году[/b]

В 2017 году цены на недвижимость возобновят свой рост, предупреждает прогноз аналитиков. Постепенное восстановление экономической ситуации станет положительным сигналом для рынка. Кроме того, динамику цен будет определять сокращение предложения и увеличение стоимости стройматериалов.

Экономический кризис стал проверкой на прочность для отечественного рынка жилья. В конце 2014 года, когда доминировала паника на валютном рынке, продажи демонстрировали рекордный рост. Население переводило свои сбережения в приобретение квадратных метров, опасаясь периода нестабильности. Однако в 2015 году ситуация резко изменилась. Падение доходов населения и недоступность кредитов привели к обвалу продаж. В результате застройщики стремились удерживать цены на докризисном уровне, используя различные инструменты (акции, специальные предложения и т.д.). В таких условиях на первый план вышла финансовая устойчивость представителей бизнеса.

Представитель «Группы ЛСР» Иван Романов связывает грядущее повышение стоимости квадратных метров с ценами на стройматериалы. Существенное подорожание демонстрирует арматура – на 75%, до 15% прибавила стоимость кирпичей и бетона. Данная тенденция вынудит застройщиков увеличить цены на недвижимость в 2017 году на 5-7%. К более существенному повышению цен приведет резкое сокращение предложения на первичном рынке, считает Романов. В предыдущие периоды строительные компании пытались сдерживать рост цен, реагируя на падение спроса. В 2017 году цены на недвижимость прибавят около 20%, что приведет стоимость жилья к фундаментально обоснованному уровню и восстановит показатели рентабельности представителей отрасли. Кризис привел к обвалу инвестиций в новые проекты, считает председателя Совета директоров «Баркли» Леонид Казинец. В нынешнем году строительные компании запустили работы на значительно меньшем количестве объектов, падение по сравнению с показателями прошлого года достигло 20%. В 2017 году данная тенденция усугубится, что приведет к неизбежному повышению цен. Подобная ситуация наблюдалась во время кризиса 2008-2009 гг., когда цены выросли на 100%, подчеркивает Казинец.

Восстановление экономики в 2017 году приведет к оживлению рынка недвижимости, что отражается на прогнозе цен на жилье. В зависимости от региона, стоимость квадратных метров прибавит 20-30%, считают эксперты. Основными драйверами роста цен станет сокращение предложения и возобновление кредитования.

1670-АНК > Как уже говорил выше - не придираюсь к вашим словам. Просто интересуюсь: смотрите, а как так получается, что при инфляции в 5% стоимость строительных материалов выросла вдвое? До конца непонятно как в условиях снижения спроса и доходов скакнут цены? Что должно мотивировать людей совершить покупку по более высоким ценам?
Опять - таки, выше пишете про отложенную инфляцию. Ок. Может ли инфляция, которую ЦБ и Минфин снижают ( планируется 4% на конец года) разогнать цены на 50%?
Если делать упор на Краснодар / Краснодарский край, то в виду расчета на приезжих стоит учитывать, про условия жизни и рабочие места для прибывающих. Я не беру в учет пенсионеров ( где-то выше мы уже об этом беседовали).
Еще вопрос: держим в уме вторичный рынок. В приведенных Вами выше ссылках про этот сегмент нет ни слова. Хорошо, пусть подорожала арматура ( выше, чем заявленная инфляция) - как это должно отразиться на стоимости уже готового дома?
Было бы интересно прочитать непосредственно Ваше мнение, а не копипаст

1604-АНК > Откуда такая уверенность что купят, а не просто снимут, как делает весь цивилизованны мир?

1673- У тех кто понимает ситуацию на рынке, желание покупать недвижимость пропало еще в 2014

[url]https://www.youtube.com/watch?v=N920CvaO87Q&feature=youtu.be[/url]

1673-интересующийся2017 >Снимут те у которых на данный момент нет возможности купить свое жилье. Скитаться всю жизнь по квартирам,ВЫ сами будете придерживаться и детям своим пожелаете"как делает весь цивилизованный мир"?

1675-Doka888 > Вы видимо не в курсе , что половина граждан Европы и США жилье снимают.
Это в россии у людей неискоренимо желание закрепостить себя покупкой недвижимости, которую сегодня очень трудно продать при необходимости.

Не сравнивайте цены на недвижку в Европе и у нас , разница раз в 10. По этому там и снимают, но при любой возможности , покупают.

1677-Заноси капусту > Вы не поленитесь,
ролик посмотрите и посчитайте
зачем покупать квартиру за 2400 тыс.руб., если ее можно снять за 12 тыс

[url]https://www.youtube.com/watch?v=N920...ature=youtu.be[/url]

Ещё один одноразовый икспэрт нарисовался.

1677-Заноси капусту > Покупать может и было выгодно когда недвижка дорожала на 10 - 15 % в год. Но сейчас обратная ситуация

1680-интересующийся2017 > Верно. Но не все готовы принять этот факт. В самом деле, сложно смириться с этим обстоятельством. Особенно если твои доходы зависят от оборота недвижимости.
У нас в стране очень долгий промежуток времени недвижимость только росла, в какие то года быстрее, в какие -то медленнее. Поэтому есть большая прослойка населения искренне недоумевающая как это недвига может просесть. Обрати внимание, выше человек абсолютно верно указывает и на снижение доходов и на уменьшение спроса. И при этом ждет 50% роста цен.

1676-интересующийся2017 >Я то в курсе еще я в курсе ,что так обычно рассуждают те у кого нет возможности приобрести собственное жилье.

1681-achieva > два года уже слежу за рынком и продажи и аренды. И пока мне выгоднее снимать.Зачем привязывать себя недвижимостью к конкретному району, а главное на сползающем и стагнирующем рынке.
Сказки про подорожание рассказывают застройщики и риэлторы - работа у них такая , стимулировать спрос.

[quote=интересующийся2017;43742810] 1677-Заноси капусту > Вы не поленитесь, ролик посмотрите и посчитайте зачем покупать квартиру за 2400 тыс.руб., если ее можно снять за 12 тыс [url]https://www.youtube.com/watch?v=N920...ature=youtu.be[/url] [/quote]

Зачем снимать чужое?
Ролик не смотрел, но однушка за 2,4 не будет сдаваться за 12т.р./мес., а двушка за 2,4 млн. находится в ипенях.
Но тут главный вопрос в другом!
Снимая у дяди, вы платите ему. А покупая, даже в ипотеку, вы платите за свое.
Т.е. за год вы отдадите 144т.р. + комуналка, за 10 лет вы отдадите ни 1,440т.р., а больше, т.к. 10 лет никто держать аренду на одном уровне не будет. Ценник всегда будет рости, т.ч. в итоге вы все равно заплатите больше, либо съедите дальше.
В чем смысл?

1682-Doka888 > Кризис сделал недвижимость дешевеющим активом с оочень низкой ликвидностью.
Я еще как-то могу понять, когда у человека появляется возможность купить или построить свой дом и он делает это будучи уверенным что проживет там всю жизнь.
А квартира это всегда временное жилье.

1684-Lexx_093 > Покупая квартиру Вы замораживаете там свои деньги. Разместив их в банке Вы получите больший доход.
Аренда в Краснодаре так же подешевела из за снижения спроса.
И реально получилось снять в Панораме квартиру с ремонтом за 2,4 млн. Цену знаю, т.к. хозяин ее продает, но за последний месяц ее и не смотрел никто.
Знакомые снимают на СМР обычную двушку 67м2 с техникой и мебелью за 15 тыс. Такие квартиры там 3300 - 3500 т.руб.