а в Сочи море и цены падать не собираются, а наоборот спрос растёт, ликвидного жилья не хватает, запросов много.....

График цен на жилье в Москве. Во всех валютах падение. А в целом в рублях не особо то падает.
[img]http://www.irn.ru/graph/services/classes2.php?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1&currency=3[/img]

[quote=Ujkmwvfy;39582003] Товарищ, Если вложения в инвалюту будут приносить больше дохода, чем вложения в квадратные метры - люди будут уходить из квадратных метров в инвалюту. На рынок выбросят инвестиционные квартиры и тогда привет! :) [/quote]
Думаете много желающих шарахаться из квадратных метров в валюту и наоборот?
Нашарахались уже в декабре-январе. Одни с баксами по 80 р. сидят. Другие с квадратными метрами по 60 тыс., которые в середине 14-го по 45 были. Я уж не говорю про "счастливых" обладателей десяти телевизоров и пяти холодильников.:)

Вот вам пример- Рататуй. Умный человек, графики цен аж в самой Москве (!!!) изучает, да ещё и в разных валютах!!! Во как!...
А сам, в голимый долгострой в посёлке Краснодарском влез, да ещё и от частного застройщика

Товарищ - Очень немногие способны признать свои ошибки, и уж тем более признаться в этом себе и окружающим... Психология, однако...

Объемы выдачи ипотечных кредитов во втором квартале сократились в годовом выражении на 54,9% против падения на 51,96% в первом квартале, сообщается на сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Вы всё еще вкладываетесь в квадратные метры? :)

1283,вот тож))) на ажиотаже чего только не сделаешь,сами хотели купить телевизор, но передумали, сейчас он на 30тыс дешевле))) и все равно не берем) а уж про валюту в нашем государстве...

Просто факт в тему, без обсуждения "а изначально цена была завышена" и прочих вещей.
ЖК Панорама, с 20 июля 2015 года по 31 августа 2015
Акция – скидка 5 000 рублей за 1 кв.м
ЗЫ
Только нужно аккуратно и осторожно, ориентироваться в уверенных в себе компаниях и "мягких пирамидах".

Друзья, даже не думайте покупать квартиры в ЖК "Школьный дворик" и ЖК"Резиденция", совершаете большую ошибку. Узнавала у человека с администрации курирующую их стройку о компании и их руководстве. Компания -кидалово! У них нет оборотных средств, а банки кредитов на стройку на сегодняшний день не выдают. Цены привлекательные, но по мне ,лучше я возьму у проверенного застройщика. Темная компания. Мы собираемся на днях расторгнуть с ними договор и забрать свои деньги за квартиру. Долгострой!

1288-One From >только у них цена в этом году 52 т.р. м2 теперь по акции будет 47 т.р. м2. а еще года два назад они продавали по 38-40 т.р. м2 в этом ЖК.

100 метров - Ну правильно, жажда наживы - один из основных инстинктов. Поднимали цены в ночь, аж в пот бросало, трясло от перевозбуждения... Теперь тренд - на снижение, опять нервы, бессонница, депресняк... Ну что я Вам рассказываю, спросите у любого риэлтора( только тихо, без свидетелей...)

[quote=отдел продаж новостроек;39596049] Темная компания. Мы собираемся на днях расторгнуть с ними договор и забрать свои деньги за квартиру. Долгострой! [/quote]
Ну когда уже эти квартирные спекулянты научатся хотя бы брехать грамотно (правдоподобно).
Хотя бы прочитали и вдумались, что калякают. Звучит не просто анекдотично, а скорее идиотично. "Отдел продаж новостроек" купил (ла) для себя лично квартиру у непроверенного, мутного и ненадёжного застройщика, у которого и строить то не на что... А что же тогда такие "продавцы" остальным гражданам продают?

[quote=отдел продаж новостроек;39596049]Мы собираемся на днях расторгнуть с ними договор и забрать свои деньги за квартиру. [/quote]

Деньги забрать... Расскажите потом как получилось.

Черная пятница в Москве закончилась провалом.
"Как мы покупали квартиры в «черную пятницу»"

"Первая распродажа жилья закончилась провалом" [url]http://moslenta.ru/article/2015/07/20/friday/[/url]
Так что это лажа наверное, про какое-то обрушение цен не только в Краснодаре, но и в Москве. Просто скидки в пределах разумного. По крайней мере пока.

Недвижимость странный предмет, цена выше есть, а ниже нет.

Цитата для тех, кому лень пройти по ссылке:

"Второй договор снова был на «оказание возмездных услуг», но теперь мне предлагали заплатить 32 тысячи рублей за консультации по вопросам гражданского, налогового и семейного права, также я платила за бронирование, приобретение прав на объект, ознакомление с документацией на жилой дом. Но второй стороной сделки выступал риэлтор «Бест Новострой», а не застройщик. Что с юридической точки зрения означает, что бронирования не происходило, так как в этом случае второй стороной контракта должен был быть застройщик. А на сайте «черной пятницы недвижимости» я просто могла найти себе консультанта и понять, сколько стоят его услуги.

Адвокат «Князев и партнеры» Руслан Конорев говорит, что договоры на оказание услуг фактически навязаны покупателю. «Вы сами нашли квартиру на сайте и намеревались звонить застройщику, неясно, какие услуги вам предлагают оплатить», — уточняет он, добавляя, что «застройщик со своей стороны скорее всего также платит проценты за оказание услуг». Более того, не происходило и брони квартиры, потому что подписать бумаги я должна была с застройщиком, прописав окончательную стоимость квартиры. Уже не говоря о том, что никто и нигде не зафиксировал указанную на сайте скидку. Если бы я в какой-то момент передумала покупать свою квартиру, то деньги за оплаченные договоры на указание услуг мне бы не вернули, уточняет юрист."

В общем не хотят риэлторы работать честно, придумывают развод за разводом, будьте к этому готовы, когда пытаетесь клюнуть на очередное "выгодное предложение". А вообще лучший вариант - ходите ногами в офисы застройщика напрямую.
Да и почему-то напрочь забыто такое важное юридическое понятие для покупателя как упущенная выгода, особенно было бы интересно услышать о материальной компенсации оной)

1296-stroika2012 >К чему вы газифицируете лужу в каждой ветке на тему плохих риэлторов? При этом сами в соседней теме пишите:

[quote=stroika2012;39577567] Те, кто это понял, работают по новым правилам, понимая, что сейчас уже не до жиру, остальные просто вымрут. [/quote]

То есть сами же подтверждаете, что есть хорошие риэлторы.
Вы уж определитесь.

stroika2012 - Из приведенной Вами статьи наверняка напрашивается лишь один вывод - застройщику глубоко наплевать на порядок получения денег от покупателя, т.е. кто и на сколько обует клиента в рамках сделок покупки его обьектов никого не волнует, деньги не пахнут... Сама схема псевдобронирования с отьемом денег за консультации, ознакомление с документами и т.д. стара как мир, странно - а что мешает покупателю выйти на самого застройщика, минуя лохоуслуги... Более того - такой подход к работе с клиентами является примером суперантирекламы таких акций вообще, и конкретных застройщиков с риэлторскими агенствами в частности... Люди злопамятны и плеваться ядовитой слюной будут долго...

[quote=Tigrokryss;39606217] а что мешает покупателю выйти на самого застройщика, минуя лохоуслуги... Более того - такой подход к работе с клиентами является примером суперантирекламы таких акций вообще, и конкретных застройщиков с риэлторскими агенствами в частности... [/quote]

Все верно) и судя по забившим фонтанам говна, исходящим от постоянно сидящих на данной ветке представителей этой древнейшей профессии, данная информация серьезно задевает их кровные интересы))

[quote=stroika2012;39605622] А вообще лучший вариант - ходите ногами в офисы застройщика напрямую. [/quote]

[quote=Tigrokryss;39606217]странно - а что мешает покупателю выйти на самого застройщика [/quote]

Снимаю перед вами шляпу, господа. Вы двое придумали то, до чего не могли додуматься миллионы граждан. Идти прямо к застройщику. Блестяще. Уникальный способ приобретения недвижимости. Тем более что отделы продаж застройщиков - честнейшие люди, которые даже у ненадежных застройщиков открыто и честно расскажут покупателям о том, что их стройки долгострой и недострой, вежливо отговорят людей от покупки и доброжелательно направят их к своим более надежным конкурентам - коллегам застройщикам. А перед этим расскажут все про их стройки, подберут варианты, любезно свозят покажут объекты своих конкурентов, расскажут обо всех преимуществах, подвезут к ним в офис и сопроводят сделку. Риэлторы совсем получаются не нужны. Даже несмотря на то, что за новостройки риэлторы с покупателей денег не берут - все равно не нужны. Все бегом напрямую к застройщикам.

Вы можете собой гордиться. Радостно, что не перевелись на Руси умные люди)

[quote=Iridium;39601828] Цитата: Сообщение от отдел продаж новостроек Мы собираемся на днях расторгнуть с ними договор и забрать свои деньги за квартиру. Деньги забрать... Расскажите потом как получилось. [/quote]
Так никто их туда не отдавал, деньги эти. И забирать не надо.
А вот конкурентов дерьмом полить, так это всегда пожалуйста...

1301-Товарищ > Зришь в корень, товарищ!

Iridium - Да все уроды, это верно... А риэлтор, ну просто душка и честняга..., он все расскажет, и про долгострой, и про косяки со стройкой, и про любовниц генерального, и про его детей на порше в гейевроппе... Здесь, тобишь в этой убогой стране, все стараются на*****ть друг друга, поэтому лучше все таки пройтись непосредственно по застройщикам лично..., хотя бы ущерб по итогам будет меньше...

1303-Tigrokryss >Да куда уж меньше ущерб вляпаться в долгострой, наслушавшись песен застройщика в его красивом офисе. Застройщик бабло собрал с дольщиков и свалил.

А риэлтор никуда не свалит. Кинув десяток-другой клиентов или вложив их в долгострой или недострой риэлтор заработает с этих сделок копейки (а не сотни миллионов как застройщик), зато репутацию испортит себе надолго.
Поэтому хорошему риэлтору важна в первую очередь репутация, поток рекомендаций.
У риэлтора много хороших застройщиков, которых продавать и продавать. И много довольных и благодарных клиентов.
А менеджерам отделов продаж недобросовестных застройщиков плевать и на клиентов, и на своих работодателей, они трудятся за зарплату. Поэтому ваши призывы бежать с разинутыми ртами к застройщикам - не айс. А учитывая количество застройщиков в одном только Краснодаре и количество строящихся объектов - предлагаю вам прикинуть сколько времени понадобится чтобы обойти хотя бы половину их офисов и строек, изучить каждый объект. В общем - если считаете что вас все хотят на..ть, то вас в итоге и на..т. Позитивнее нужно быть, позитивнее)

Ага, битва титанов продолжается... риэлторов и нериэлторов.
Бились бы уже в специальной теме. Есть здесь такая.
А тут же более глобальный вопрос решается: ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ СЕЙЧАС, ИЛИ ЖДАТЬ ПОКА ПОДЕШЕВЕЕТ, ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ДЕНЕГ НЕТ СЕЙЧАС, НЕ БУДЕТ ИХ И ПОТОМ... :)))

1305-Товарищ >Так если денег нет и не будет - нужно просто выбросить из головы мысль о покупке этой проклятой недвижимости и наслаждаться жизнью) Море, солнце, горы, шашлык, коньяк, девушки в купальниках....))) Далась вам эта недвижимость, пропади она пропадом))

1304-Iridium > ну не совсем так, можно как я, выбрал район, обошёл застройщиков, узнал цены, рассрочки и тд, дома полез в инет и в течении недели изучил всё сам, помог в этом не только этот форум но и просто фотосъёмки на гугл карты 2014 года.
Простой пример, снежная королева настойчиво мне звонили и говорили что у них сейчас акция и метр 27 стоит, зашёл на гугл карты и увидел что в 14м году у королевы котлован я рядом нет ничего, где регата так вообще поле:-)
А приехав на место вижу что около королевы стоят дома, в регате 1й литер 24 этажа, 2й литер 6 этажей, а что королева с 14го года, да ничего, фундамент в одном литере и один этаж в другом:-)
И о каких 27 за метр может идти речь?
Может это мне так просто потому что аналитический склад ума и дотошность а другим это сложно?
Конечно выбрал я тёмную лошадку на рынке недвижимости в Краснодаре, но это лучше чем дома армадаград на Знаменского или королева :-)

И кстати цены выросли, я покупал 15июня метр чуть дороже 39, сейчас 43

[quote=Iridium;39608345] Цитата: Сообщение от stroika2012 А вообще лучший вариант - ходите ногами в офисы застройщика напрямую. Цитата: Сообщение от Tigrokryss странно - а что мешает покупателю выйти на самого застройщика Снимаю перед вами шляпу, господа. Вы двое придумали то, до чего не могли додуматься миллионы граждан. Идти прямо к застройщику. Блестяще. Уникальный способ приобретения недвижимости. Тем более что отделы продаж застройщиков - честнейшие люди, которые даже у ненадежных застройщиков открыто и честно расскажут покупателям о том, что их стройки долгострой и недострой, вежливо отговорят людей от покупки и доброжелательно направят их к своим более надежным конкурентам - коллегам застройщикам. А перед этим расскажут все про их стройки, подберут варианты, любезно свозят покажут объекты своих конкурентов, расскажут обо всех преимуществах, подвезут к ним в офис и сопроводят сделку. Риэлторы совсем получаются не нужны. Даже несмотря на то, что за новостройки риэлторы с покупателей денег не берут - все равно не нужны. Все бегом напрямую к застройщикам. Вы можете собой гордиться. Радостно, что не перевелись на Руси умные люди) [/quote]
У знакомых было почти так. В ноябре они кинулись "спасать бабки" и пошли в Девелопмент, желая купить однушку в "Перспективе". Уже почти договорились и хлоп... "Девелопмент" подымает цену, всё... "гипс снимают, клиент уезжает". Продажники девелопментовские подобрали этой паре за те бабки, что у них были, однушку в "инсити" (по-моему, там где П.Метальникова улица), которая была уже на сдаче. Кончилось всё хорошо, люди купили детям жильё. А та хата в "перспективе" по сей день ещё вроде и не выстроена. Вот так-то...

Иваныч, если они почти договорились, поставили хотя бы устную бронь, то продать эту квартиру надо было по цене дня, когда акт осмотра составлен. Как то так. А по цене девелопмента можно было не только на Метальникова подобрать, а где то поближе с хорошей инфраструктурой.

[quote=Nastenka;39611980] [/quote]
Подробностей не знаю (не самые близкие друзья это), но они остались довольны, сказали, что купленная хата трошки больше и практически готова была, а в "Панораме" и сейчас бы ещё ждали. Ну, подальше получилось от центра города, но пробки - они везде, как я понял (кроме моего хутора, естественно :))).

[quote=Иваныч;39615897] Подробностей не знаю...а в "Панораме" и сейчас бы ещё ждали. [/quote]

Иваныч, поаккуратнее нужно. Перспектива - это не Панорама, две большие разницы

1310-Nastenka >Нет, в случае с ДЮ в конце 2014 года все было именно так, как пишет Иваныч. ДЮ просто поставил перед фактом всех, кто даже уже забронировали квартиры по старым ценам - или покупайте по новым ценам, или валите отсюда. А тех, кто согласился на повышение и купил в это время - потом ждал второй неприятный сюрприз - через несколько месяцев ДЮ снизили цены, получилось люди переплатили огромные деньги ни за что.

Насчет подобрать что-то получше инсити в конце 2014 года - тоже не все так просто было. В тот период кризиса были большие опасения насчет того, что многие стройки могут тупо остановиться. Поэтому приобретение квартиры в доме на сдаче у Инсити было на мой взгляд правильным решением на тот момент.

Иваныч в одном немного не прав - Инсити ему продали не девелопментские продажники как он пишет, а риэлторы. Девелопмент-Юг никогда не будет открыто продавать квартиры своих конкурентов) Вероятнее всего его знакомые работали со специалистами АНДЮ или АНК, эти структуры хоть и входят в ДЮ (АНК уже нет), однако при этом являются специальными офисами продаж, по сути - обычными агентствами недвижимости подчиненными корпорации ДЮ. В головном же офисе ДЮ друзьям Иваныча никакой Инсити предлагать бы не стали, а просто поставили бы перед ультиматомом про который я написал.

Поэтому риэлтор по новостройкам - друг человека) Причем бесплатный)

[quote=Iridium;39617338]ДЮ просто поставил перед фактом всех, кто даже уже забронировали квартиры по старым ценам - или покупайте по новым ценам, или валите отсюда. А тех, кто согласился на повышение и купил в это время - потом ждал второй неприятный сюрприз - через несколько месяцев ДЮ снизили цены, получилось люди переплатили огромные деньги ни за что.[/quote]
Грустно читать такое про ДЮ. Каким он был до 2008 года уже не будет никогда((((

1307-Valerag71 > а какие еще рассматривал на гидрострое?

Вы всё ещё покупаете "дешёвые" квадратные метры?

А тем временем на Россию наступает бедность
Каждая шестая российская семья не сможет свести концы с концами [url]http://www.gazeta.ru/business/2015/07/23/7654065.shtml[/url]

Мы верим что бедность наступает и богатые отступают в Краснодарский край и в Краснодар!)))

>>>и богатые отступают в Краснодарский край и в Краснодар!
Если посмотреть и почитать мотивацию "понаехавших", основная причина ИМХО - безнадега на местах прежнего проживания ( ДалВосток, Сибирь, Север...).
А благодаря политики местных властей ( практическое поощрение безудержного роста совершенно плотных новостроек в отрыве от социалки и дорожной инфраструктуры, в связи с чем цена за метр привлекательная по России) ехать проще всего сюда-)
Поэтому здесь речь не о богатых, а о прозе жизни-)

Щас нефть сходит на 30-40 долларов за баррель и привет нашей экономике! США с Ирана не просто так быстро санкции сняли. И тогда многие стройки превратятся в вечные долгострои :)

Безумству храбрых поём мы песню......
Посвящается покупателям квадратных метров на стадии котлована))

Специалисты напомнили, что во время кризиса 2008-2009 годов, когда цена за баррель нефти опускалась до 45,8 долл., цены на рынке жилья сначала росли по инерции, а затем вместе со спросом начали быстро снижаться. Падение стоимости недвижимости продолжилось фактически до конца 2009 года: в итоге долларовые цены потеряли 34,8%, а рублевые - 22,6%.

Но в кризисные 2008-2009 годах не было санкций и с Ирана эмбарго на поставки нефти никто не снимал. Так что в текущем году мы по Brent свободно можем увидеть 30-40 долларов за баррель.