"...Сократившийся рынок страховых услуг для девелоперов привел к задержкам при заключении договоров долевого участия, поскольку органы юстиции не регистрировали сделки без страховки. Начались проблемы у ипотечных заемщиков, у которых заканчивался срок, отведенный на заключение сделки. Некоторые банки, правда, отнеслись к ситуации с пониманием и продлили его. Но сами клиенты не до конца осознавали, что происходит. Застройщикам звонили встревоженные покупатели и интересовались, не отозвали ли у них лицензию.

Подобные сложности заставили самых осторожных клиентов пересмотреть сделку или даже отказаться от нее. А застройщики из-за вынужденной паузы некоторое время пытались привлечь хоть какие-то средства, реализуя непроданные квартиры в уже сданных домах........

C 14 декабря ЖК Фонтаны поднимает цены.
1 комнатные квартиры - 45 000 м2
2 комнатные квартиры - 44 000 м2
3 комнатные квартиры - 44 000 м2

Предыдущее повышение было 21 сентября -
1 комнатные квартиры - 42 900 м2
2 комнатные квартиры - 40 000 м2
3 комнатные квартиры - 40 000 м2

Альфастройкомплекс поднял цену за квадрат на квартиры в ЖК Атмосфера литер 1 и ЖК Гарант литер 1.

[url]http://lenina1.ru/page/853956[/url]

с 1 января подняли цену за квадрат на 10% была 60 сейчас 65 стала.

Суниты или шииты виноваты, но доллар крепчает))

[quote=Водитель трамвая;40881667]Предыдущее повышение было 21 сентября - 1 комнатные квартиры - 42 900 м2 2 комнатные квартиры - 40 000 м2 3 комнатные квартиры - 40 000 м2 [/quote]
не было у них в сентябре повышения. Я в 10 числах октября купила 2-ку по 39 тысяч за кв.м

[quote=Ave Caesar;41051077] Суниты или шииты виноваты, но доллар крепчает)) [/quote]
А уже не крепчает ваш доллар!

С 11 апреля 2016 года стоимость 1 кв.м. в ЖК Тургенев увеличивается на 5 т.р. кв.м. на все квартиры (кроме пентхаусов)

[url=http://www.gazeta.bn.ru/articles/2016/04/08/228898.html]Краснодарский рынок жилья: пришла оттепель[/url]

[b]

Эксперты фиксируют оживление на краснодарском рынке жилья. В феврале спрос на новостройки начал расти, и недавние прогнозы о возможном удешевлении «квадрата» сменились ожиданием роста цен.[/b]

[b]Вместе с тем январь и февраль продемонстрировали всплеск продаж квартир в новостройках на 15-20% по сравнению с тем же периодом 2015 года. «В 2015-м январь был отличным по продажам, в феврале-марте спрос падал, а в этом году, напротив, продажи просели в январе и активность покупателей начала расти в феврале-марте», – говорит генеральный директор строительной компании «ГИК» Максим Кубасов.
[/b]

С 26 апреля СК Алькасар повышает цены на ЖК Зеленая Долина.

С 11 апреля СК Ренкапстрой подняла цены на свои объекты.

С 1 мая СК ЗАО МПМК «Краснодарская-1 повышает цены на ЖК Москва

С начала апреля в очередной раз с начала года поднялись цены на ЖК Мультиплекс-Кино от СК Кристалл-Комфорт

С 11 апреля 2016 года стоимость 1 кв.м. в ЖК Тургенев СК ЮгСтройИмпериалувеличилась на 5 т.р. кв.м. на все квартиры (кроме пентхаусов).

С 1 апреля произошло повышение цен на ЖК Восточный Парк на 500 руб. за кв.м. от СК Сибирь.

В апреле поднялись цены на ЖК на Магистральной от СК Мегаполис.

С 15 марта произошло повышение цен на ЖК Марсель от СК Краснодар Строй Центр

17 марта произошло повышение цен на ЖК Белые Паруса от СК Счастье

Такое впечатление что один АльфаСтройКомлекс квартиры продаёт за шапку сухарей..... Шош там настроють... Будем глядеть...

[quote=Margo64;41997130] Такое впечатление что один АльфаСтройКомлекс квартиры продаёт за шапку сухарей..... Шош там настроють... Будем глядеть... [/quote]
по вашему 42,5т.р за 1 кв.м в 1-ом литере, у которого отлито 5 этажей это шапка сухарей? в целом цена адекват для этого места, учитывая степень готовности, риски что недостроят и их скорость строительства глядя на 2-й литер, который обещают сдать в этом году.

Для rusik. Я имею стоимость ЖК Новая высота и Ясный

[b]Кубанская недвижимость может подорожать на 20-30% из-за увеличения стоимости строительных материалов. Только арматура поднялась в цене за месяц на 70%, вырос бетон.[/b]

[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/85779-sebestoimost-kubanskoj-nedvizhimosti-rastet.html[/url]

Эксперты обещают взлет цен на жилье в 2017 году

[url]https://realty.mail.ru/news/33328/jeksperty_sprognozirovali_vzlet_cen_na_zhile_v__godu/?utm_source=mail.ru&utm_medium=banner_5072_2320799&utm_campaign=realty.news[/url]

Я покупал землю и отдельно заказывал постройку у "алфавит строй" никакого кризиса у застройщиков не почуствовал.

Цены на недвижимость отличались всегда. И дешевле приобретать жильё без посредников. Строительная компания "Меритон" [url]http://meriton.ru/houses/queue2[/url] предлагает хорошие квартиры в новостройке в центре Краснодара прямо от застройщика в ЖК "Большой". Там есть поземная парковка и замечательная детская площадка, а также фонтаны и аллеи.

1584 - пока не опустите их как минимум на 50% от заявленных, покупателей не ждите, можете хоть каждый день писАть здесь под новым ником)

Приехали, с нового года - новые поправки в 214-ФЗ, новые фишки, цены опять взлетят:

[url]https://www.yuga.ru/articles/economy/7609.html[/url]

Причем по ходу все серьезно - увеличение уставного капитала до 2,5 млн. руб и другие вещи - и правда вытяснят с рынка всех малых и средних застройщиков. Останутся олигархи и начнут быковать и ломить цены.

Если взлетят цены, то и покупать жильё ни кто не будет. Всё будет так же как и было, а то и дешевле. Нужно будет строителям деньги быстрее возвращать, вот и опустят цены...

1587-астрахань >логика верна везде, только почему то ничего не дешевеет. Не только жилье, но и машины, продукты, сфера обслуживания...

Было много жилья и дешево, а станет мало и дорого)

Ща какой-нибудь баран припрётся, будет утверждать, что квартиры на 40% в рублях за год в центре Краснодара подешевели.

1589-100 метров > и это радует.

1591-Cobaken >
Всё хорошо в меру)

[quote=100 метров;43047337] Было много жилья и дешево, а станет мало и дорого) [/quote]
Пусть сначала раскупят сданные в эксплуатацию бетонометры, которые сейчас стоят на продаже, их ещё продавать и продавать и продавать и продавать.)) А потом будем говорить о том, что жилья мало.)

1593-Вадим _Александрович >Чудак человек - сам же в соседней теме плачешь что НСИ перестало строить - новых строек просто нет. У Девелопментюга тоже - достраивают Симфонию, Перспективу, Спортивную Деревню - а новых полян нет. Так же и остальные. Ты смотри чуть дальше чем в следующий месяц.

[quote=астрахань;43047284] Если взлетят цены, то и покупать жильё ни кто не будет.[/quote]

Поспорим? Еще как будут. Потому что жить где-то нужно, у нас не Африка - под забором замерзнешь. Можно обойтись без машины, без дачи, без чего угодно - но без жилья и еды никто обойтись не может. Поэтому покупать будут. За любые деньги.

1594-Похмелятор > Как я могу плакать, если мне насрать на то, открывают они новые объекты или нет? Это констатация факта в ответ на рассуждения про НСИ за 30 т.р., но это не значит, что лично мне не насрать. ;) Так что про чудака иди кому-нибудь другому затирай. ;)

[quote=Вадим _Александрович;43049941] 1594-Похмелятор > [b]Как я могу плакать, если мне насрать[/b] на то, открывают они новые объекты или нет? Это констатация факта в ответ на рассуждения про НСИ за 30 т.р., [b]но это не значит, что лично мне не насрать.[/b] ;) [/quote]
Как вас понять?!

1596-Вадим _Александрович >Ааааааа, все! Понял!))))

Добрый день! Мы соседи с ветки ЖК феникс подпишите петицию президенту, наши квартиры не могут достроить 14 год, ко всем кто неравнодушен, нам нужны ваши голоса [url]https://www.change.org/p/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80-%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%87-%D0%BF%D1%83%D1%82%D0%B8%D0%BD-%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%B8%D1%82%D0%B5-%D0%BE%D0%B1%D0%BC%D0%B0%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8B%D0%BC-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BC-%D0%B6%D0%BA-%D1%84%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D1%81-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%B2%D0%BE%D0%B8-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BA%D0%BE%D1%82%D0%BE%D1%80%D1%8B%D0%B5-%D0%BC%D1%8B-%D0%B6%D0%B4%D1%91%D0%BC-14-%D0%BB%D0%B5%D1%82[/url]

Рынок счас причешет надежды покупанов-перепродаванов. Никакого "для себя", "настоящая недвижимость всегда в цене" у африканцев не будет.
Потому что у покупателей СОКРАЩАЮТСЯ ДОХОДЫ и их роста в обозримом будущем не предвидится.

А уже перестроившийся рынок стругает однушки-двушки-трешки под наличиствующее бабло у ОСНОВНОЙ массы покупателей.

Хочешь однушку "с балконом" за "400тыс." - "НА!". Это будущее и масс-маркет.

Обнищают еще больше, появятся и собачьи будки за 100тыс.

На этом фоне накупленные для перепродажи и сдаваемое сейчас "за еду" жилье прошлых жирных лет, которое мифические покупаны грезят купить "для себя" скатится в свою мелкую нишку-какашку. И эта нишка будет очень зависеть от цены на масс-маркете. Иными словами, если на рынке 90% предложений будет "за мульон", "супер жилье" не впарить будет по цене покупки в тучные годы, а придется считаться с новыми реалиями (не говорю что по цене масс-маркета, но далеко от него не отползти).
А строить будут и много: понаехи - основной драйвер рынка, не переведутся, пока кЕтайцы не заселят "свою" Сибирь и ДВ.

1600-кЕтаец Иван > гольцман, перелогинься.

Кстати, не вижу ничего плохого в дешевеющей недвижимости (рост менее инфляции, где он сохранится).
По своему примеру, могу сказать, что такой ситуацией было грех не воспользоваться, но не в Краснодаре (тут понаехи не зарабатывают на ренту, а покупают скорее).

Это поможет выпихнуть довольно сочный класс "как бы раньте" с их 1-3мя квартирами под зад-назад в экономику, булками шевелить.
И все ж, обаме не только простых пенсов и быдло брить, а немного и по зажиревшему классу пройтись бритвочкой.
Чтобы думали, бараны, следующий раз, когда орать "теперь хоть камни с неба".

Поэтому по мере роста поборов (не только с недвижимости), но в том числе и с нее, пердаки-наежды на "рост" будут взрываться все громче и звонче. А это ласкает слух.

Жаль только тот Краснодар, который мы потеряли.
Все-таки, на пенсии мух отгонять в жаркий день должен настоящий кубанец, а не таджик с Музыкального района.
Но что-то мне подсказывает, что Музыкальный район это такое успешное начало очень выгодного дела, которое выгодно всем (власть, тоджики, горе-девелоперы и к ним присосавшиеся), окромя держателей "настоящей недвижимости, которая всегда в цене". А последних - исчезающее меньшинство.

Представьте, что этой шнягой (Музыкальный на конвеер) займутся большие дяди в промышленных масштабах: наштампуют конурок с септиками в 25 этажей, рост и в ближайшие 100 лет не увидите. Опыт Подмосковья показывает, это и реально и "полезно".

[b]Девелоперы предсказали резкое подорожание жилья в 2017 году[/b]

Подробнее на РБК:
[url]http://realty.rbc.ru/articles/25/05/2016/562950000811808.shtml[/url]

Во второй половине 2017 года в России резко вырастет стоимость жилья, спрогнозировали крупные застройщики на форуме РБК «Недвижимость в России». К такому же выводу пришел заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Девелоперы и представители власти объяснили свои ожидания растущими ценами на стройматериалы, ожидающимся дефицитом предложения и отложенной инфляцией.

[b]В 2017–2018 годах квартиры начнут дорожать[/b]
[url]http://nsp.ru/interview/278-mihail-voziyanov-v-2017-2018godah-kvartirynachnut-dorozhat[/url]
– Конечно, разные регионы по-разному проходят этот кризис, но дно, безусловно, достигнуто. В целом рынок сейчас находится в той же точке, что и во втором полугодии 2014-го. В московской и петербургской агломерациях он даже близок к восстановлению. В частности, в Петербурге объемы выданной ипотеки и продаж жилья практически сравнялись с показателями 2014-го. По ощущениям, восстановились все отрасли, кроме ритейла.
Конечно, в регионах, особенно в небольших городах этот процесс отстает на полгода-год. Но он неизбежен. В 2017–2018 годах квартиры начнут дорожать из-за увеличения себестоимости строительства. Новые объекты будут запускать по другим ценам.

[b]Эксперты дали прогноз цен на недвижимость в 2017 году в России[/b]

— Падение наблюдается несколько кварталов подряд, но темпы его уже начали замедляться. И именно это является признаком приближения разворота тенденции. Во-первых, процентные ставки по ипотеке продолжают падать, создавая более привлекательные условия для покупки недвижимости населением. За первое полугодие 2016 кредитов выдали на 40% больше, чем в прошлом году. Во-вторых, предложение по недвижимости сужается, так как по сравнению с первым полугодием 2015 года объемы жилищного строительства в России упали на 9% по квадратным метрам и на 1% — по числу выведенных на рынок квартир. В-третьих, банкротство строительных компаний продолжается, что грозит дальнейшим ограничением числа объектов, которые будут выпущены на рынок, — поделилась с «Известиями» аналитик OBR Forex Анастасия Семенова.

По последним данным, в этом году свыше 2,6 тыс. компаний-застройщиков были официально признаны банкротами, что больше в пять раз, чем годом ранее.

Таким образом, считает эксперт уже во втором полугодии мы будем наблюдать умеренное подорожание квадратного метра на 2,5–3%. А в 2017 году темпы роста цен могут значительно ускориться в связи с появившимся недостатком предложения и увеличением спроса.

Подробнее: [url]http://ianews.ru/articles/85381/[/url]

[b]В 2017-2018 году цена квартир может вырасти вдвое[/b]

ГАРАНТ.РУ: [url]http://www.garant.ru/ia/press_release/818616/#ixzz4Rgpuvi8Z[/url]

Несмотря на продолжающийся спад цен на недвижимость, вызванный, в первую очередь, падением спроса и потребительской способности населения, существует мнение, что уже в конце лета этого года цены начнут расти, а во второй половине следующего года можно ожидать резкий взлет цен на недвижимость.

Существует несколько причин считать такой сценарий вполне правдоподобным. Одна из них – отложенная инфляция. Экономическая ситуация заставила застройщиков и риелторов отложить экономически обоснованный рост цен на квартиры для того, чтобы обеспечить возможность реализации объектов, сдача которых запланирована на этот период. Проблема в том, что обесценивание денежной единицы, недополученная прибыль и возможные убытки станут фактором, мотивирующим продавцов резко поднять цены до того уровня, до которого они должны были постепенно расти последние несколько лет.

Еще один фактор, эффективно накручивающий ценовую пружину – рост цен на строительные материалы, который не только не замедлился, но и ускорился в некоторых отраслях. Ряд ключевых материалов монолитного строительства подорожал почти вдвое, что неизбежно заставит застройщиков компенсировать растущие затраты за счет увеличения стоимости квадратного метра.

Стоит отметить, то кроме вышеприведенных факторов, немалое влияние на перспективы цен в 2017 году оказывает и возможный дефицит предложения, который коснется первичного рынка. Уже сейчас наблюдается снижение объемов строительства примерно на четверть, если сравнивать с аналогичными периодами прошлого года. Особенность этого фактора в том, что он имеет отложенное действие, то есть снижение количества запланированных домов или домов нулевого цикла в этом году выльется в реальные последствия приблизительно через полгода или позже.

«Некоторые эксперты высказываются о возможности роста цены на треть, а кто-то из застройщиков готовит нас и к двукратному увеличению стоимости недвижимости.

Для меня непонятен один момент- как могут расти цены в условиях снижения спроса и уменьшения доходов?