1403-Ujkmwvfy > Может, ещё и заграницу не ездить, ждать, когда доллар по 67 копеек будет, великий теоритиГ, ля?
Лично Вы какую квартиру и где хотите себе купить? Или Вы из серии:"Сам дышать в противогазе не умею, но научить смогу"?

Власти неофициально признали – цены на жилье будут падать еще долго.
Поэтому спешат запретить долевое строительство, пока оно само не рухнуло.
«Когда цены на жилье и продажи падают, схема долевого строительства начинает рассыпаться, так как застройщики не могут собрать с граждан-соинвесторов достаточно денег для завершения стройки. И появляются обманутые дольщики», - поясняет эксперт.

Напомним, первая волна пострадавших соинвесторов прокатилась по рынку в 2004 г., в период стагнации цен и спада продаж, вторая – после кризиса 2008 г. Сейчас намечается третья. И власти, естественно, очень этим обеспокоены, так как решать проблемы обманутых дольщиков приходится за счет бюджета - [url]http://www.irn.ru/articles/38799.html[/url]

«Справедливая цена»
Если власти уверены в снижении цен на жилье, возникает вопрос, насколько, по их мнению, метр в итоге должен подешеветь? Собственно, ответ достаточно очевиден, так как неоднократно звучал на самом высоком уровне: «справедливая» цена жилья России – примерно 30 000 - 35 000 за «квадрат», полагают чиновники.

что-то я не заметила подорожания, скорее наоборот

[quote=Ujkmwvfy;39668499] Власти неофициально признали – цены на жилье будут падать еще долго. Поэтому спешат запретить долевое строительство, пока оно само не рухнуло. [/quote]

Так может вообще любое строительство запретить? Какая разница - долевое или еще более дорогостоящее не-долевое, все равно же все рухнет?

1411-SvetlanaS >Очень скоро заметите.

Iridium, та да. Мультиплекс вот поднял цену сегодня, да не на тыщу, а на две. Вот все те, кто думал в нем купить, или нет, или подешевеет, обрадуются )))

Ну так народ же пугают отменой долевки... Нужно успеть встрять... Только вот вражеские зеленые бумажки дорожают и народец однозначно пока будет докупать их и ждать, ждать, ждать...

ЦБ не спасёт рынок недвижимости от нового спада осенью.
На рынке недвижимости — затишье. Продавцам приходится снижать цены, а покупателей все равно мало. Когда ждать «отскока»?
Ситуацию на рынке оценивает для Sobesednik.ru и делает прогнозы на осень гендиректор столичного агентства «Нора-недвижимость» Михаил Сироткин: — В настоящее время наблюдается заметное снижение спроса на недвижимость. Количество сделок значительно уменьшилось. Так, объем зарегистрированных на середину 2015 года договоров купли-продажи по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 40%, что говорит само за себя. Вопреки оптимизму продавцов, событий, способных изменить ситуацию к лучшему, не ожидается, уверяет эксперт: — Правительство недвусмысленно дает понять, что пик экономических трудностей еще не пройден и возможная стабилизация предполагается не ранее, чем к концу года. Так что осенью я также не жду какого-либо всплеска активности. Более того, осенью ожидается падение реальных цен на недвижимость еще на 5–10% как минимум, так что, на мой взгляд, разумно поступают те продавцы, кто изначально заявляет цену пониже.
Уже сейчас для того, чтобы продать квартиру, необходимо предложить потенциальным покупателям существенную скидку. Так что финальная стоимость при продаже в итоге оказывается на 10–15, а то и на 20% ниже первоначально заявленной, — говорит Михаил Сироткин.

Источник: [url]http://sobesednik.ru/nedvizhimost/20150726-cb-ne-spasyot-rynok-nedvizhimosti-ot-novogo-spada-osenyu[/url]

1416-Ujkmwvfy > Риелторов трудно убедить (они сами себе боятся или не хотят публично признаться) , что спад есть он существенен и в ближайшие полгода, и далее тренд тодько на снижение цен на недвижимость. У людей нет свободных денег вкладывать в недвижимость, как раньше. Жизнь дорожает с каждым месяцом, ипотека для многих стала неактуальна и недоступна . Причём идёт снижение и стоимости аренды на снимаемое жильё, люди хотят снять подешевле и за 2- 3 тыс. рубл. разницы с удовольствием съезжают в более дешёвые квартиры.

Aivaseda, я не собираюсь убеждать кого-либо.... Просто делюсь интересной информацией со всеми. Умный поймёт, а глупому нет никакого смысла что-либо объяснять :)

1418-Ujkmwvfy > Верно, как правило каждый остаётся при своем мнении, никто координально не меняет позиций какие бы значимые аргументы не приводили опоненты. Как думаете насколько снизилась привлекательность инвестирования в долевое строительство ? Ведь некоторая категория инвесторов берёт на себя сейчас повышенные риски.

1419-Aivaseda >[em]Ведь некоторая категория инвесторов берёт на себя сейчас повышенные риски.[/em]
Про обязательное страхование застройщиком ДДУ ничего не слышали, не?
-
Автор так и не написал свои прогнозы стоимости кв. метра жилья в рублях. Очкует, наверное.

Автор=Ujkmwvfy

Упадут цены или вырастут не важно - Нет лучше вложений чем недвижимость, тем более во время кризиса.

всё просто как 2х2. Есть продажи - цена растет. Нет продаж - цена падает. И ни один чиновник не может её диктовать. Мнение чиновников в этом вопросе как-то неуместно даже) Есть цена на колбасу, хлеб и квадратный метр .И диктует её только спрос - с этим чиновники могут не соглашаться, но от этого ничего не изменится. Они создали "свободный рынок" - и теперь он от них не зависит. Самый умный выход - это ЖСК, но он требует опыта, прозрачности (а это никому не интересно, как ни парадоксально)и связей. Иначе еще и налоговая на вас погреет руки....

1420-Sk >Слышал с января 2014 , но далеко не все застройщики выполняли это требование и к концу года. Да и инвестору этот страховой случай менее всего интересен.

1422 - сам то понял ахинею, которую написал? Год назад можно было купить квартиру или доллары. Спустя год квартира как была в цене, так и осталось. Доллар удвоился. И теперь на ту же сумму можно купи ть две квартиры например. Еще камменты нужны?

Баранам, верящим в рынок, диктующий цену - есть себестоимость, есть минимальный порог рентабельности. Если себестоимость вырастет - это неизбежно отразится на цене. Ибо когда нет продаж, цену то снижать могут, но не ниже порога рентабельности. Иначе этим вообще заниматься не будут.

[quote=ахтег;39699293] Баранам, верящим в рынок, диктующий цену - есть себестоимость, есть минимальный порог рентабельности. Если себестоимость вырастет - это неизбежно отразится на цене. Ибо когда нет продаж, цену то снижать могут, но не ниже порога рентабельности. Иначе этим вообще заниматься не будут. [/quote]
Перевожу на человеческий - Если в стране будет продолжаться та же шняга, что и сейчас и она затянется на ближайшие 2-3 года, ТО... у быдлоэлектората не будет бабла не то что на бетон, но и на хавчик... И всем будет глубок до ж*****ы и себестоимость, и порог рентабельности...

А вот в отношении зелени ахтеr был совершенно прав....

[quote=Tigrokryss;39699659]ТО... у быдлоэлектората не будет бабла не то что на бетон, но и на хавчик... И всем будет глубок до ж*****ы и себестоимость, и порог рентабельности... [/quote]
и Вы лично продадите свое жилье за палку колбасы??)))
Если совсем будет плохо, то разорятся все застройщики и новых квартир на рынке не будет совсем.

1424-Aivaseda >[em]не все застройщики выполняли это требование[/em]
Список таких застройщиков огласите, пожалуйста.
1427-Tigrokryss > [em]у быдлоэлектората не будет бабла [/em]
Это твои проблемы, быдлоэлектораторщик.

[quote=100 метров;39699937]и Вы лично продадите свое жилье за палку колбасы??)))[/quote]
В большинстве случае люди кричащие о падение цен на недвижимость, люди не имеющие таковой) А только надеются на ее приобретение естественно по дармовой цене)

[quote=Focus RS;39699994] Цитата: Сообщение от 100 метров и Вы лично продадите свое жилье за палку колбасы??))) В большинстве случае люди кричащие о падение цен на недвижимость, люди не имеющие таковой) А только надеются на ее приобретение естественно по дармовой цене) [/quote]
А ВЫ, я полагаю, в нынешней ситуации готовы поделиться способом быстро и честно заработать?

Sк - Спокойнее надо быть, у Вас там флешка с фотками не фурычит, займитесь делом...

Поставлю вопрос конкретно: Что покупать сейчас (понедельник, вторник) евробаксы, или маленькую студию в строящемся ЖК Подождать до осени, или весны не хочу. Надоело уже ждать... да и не копится нифига.
Какие будут мнения, товарищи?

Товарищ, вам сейчас половина скажет так, половина по другому. Я бы тоже думала на вашем месте... В баксы вроде кажется заманчиво, но уж очень нервозно. Я бы купив, день и ночь переживала... А вдруг упадёт в цене... За кв. метры тоже беспокойство есть, мало ли что, но метраж не уменьшится (ну может только немножко после БТИ) )))) Сейчас придёт Ujkmwvfy и скажет что я не в себе и скинет сто пицот ссылок ))))

1435-Nastenka > В воскресенье у них выходной. Ленятся ребята. Сегодня с утра созвонюсь с ними. Если есть нижние этажи, то буду брать.

Товарищ, мой ответ выше не связан с продажей. Тоже думала о баксах весной. А потом приехали люди с другой страны с зелеными и мы с ними с утра и часов до 15ти ездили не могли в одном банке сумму поменять, курс тогда ещё упал за пару дней. Решила не надо оно мне... А вы подумайте. Ваши деньги, ваше решение.

1420-Sk >У нас на квартиру со сдачей в 2016 (1 кв.) такой полис.

[quote=Товарищ;39700935]или маленькую студию в строящемся ЖК Подождать до осени, или весны не хочу.[/quote]
только имейте ввиду минимум половина ЖК существующих сегодня на стадии котлована и картинок не достроят никогда, а 30% растянут сроки минимум в два раза от обещанных.

Я бы купила недвижимость, в доллары мне нервно, а покупка зеленых до полумиллиона рублей не имеет смысла, больше уже депрессия, мне хватило 98 года (((

[quote=sale100;39702127]Я бы купила недвижимость[/quote]
в этой теме все смешали в одно.
Покупка недвижимости и инвестиции в строительство недвижимости (долевое участие) это совсем две большие разницы.

[quote=sale100;39702127]..... в доллары мне нервно, а покупка зеленых до полумиллиона рублей не имеет смысла, больше уже депрессия, мне хватило 98 года ((( [/quote] Сильно извиняюсь за уточнение не по теме- а в чем депрессия от 98 года, при наличии долларов в кармане на момент взлета?

1426 это фантастика! этого же никто незнает!

[quote=Товарищ;39700935]Поставлю вопрос конкретно: Что покупать сейчас (понедельник, вторник) евробаксы, или маленькую студию в строящемся ЖК Подождать до осени, или весны не хочу. Надоело уже ждать... да и не копится нифига.Какие будут мнения, товарищи? [/quote]
Мне кажется- студию.

Люди, а можно я тупой вопрос задам? Если у покупателя деньги в банке, причем, это доллары, то как покупатель рассчитывается с продавцом? Технически?

Шапокляк, возила людей снимать со счёта, на обмен, с наличкой в кассу. Как то так.

1446-Nastenka >то есть, доллары покупатель не хочет?
А сколько банки меняют за один "присест"? Примерно?