| 0
- 02.08.2015 - 07:27
|
Предлагаю в этой ветке размещать информацию о снижении цен на квадратные метры в Краснодаре. Краснодарские застройщики стимулируют продажи квартир с помощью акций, дешевой ипотеки, долгой рассрочки. Помогают продавать жилье госпрограммы по материнскому капиталу и военной ипотеке. С начала года продажи квартир в Краснодаре просели на 35-40 %, по оценкам членов НП «Кубанская Палата Недвижимости». Строительные компании отреагировали скидками и длительной рассрочкой (до 2 лет без удорожания). Многие компании сосредоточились на продаже квартир по госпрограммам: военной ипотеке, материнскому капиталу.     | | |
| 1721
- 27.09.2015 - 10:35
| Александр Посметюха, будучи руководителем отдела домовладений Жилищного Центра "КАЯН" подтверждает, что декабрьский всплеск купли-продажи жилья наблюдался на сегмент многоквартирных объектов. С января этого года отмечается снижение цен на недвижимость в Краснодаре, включая частные домовладения. Домик с небольшой территорией до 3 соток в садоводческих товариществах ранее стоил 3 миллиона рублей, а к середине лета стоит не более 2,5 миллионов рублей - http://www.kayan.ru/%D0%B8%D0%BD%D1%...BC-2015-08-25/ | | |
| 1723
- 27.09.2015 - 11:31
| А также рубль нащупал хрупкое дно. Смотрите на всех экранах страны этот триллер. В квартире гораздо комфортные наблюдать за падением рубля, поэтому недвижимость всегда будет в цене. | | |
| 1724
- 27.09.2015 - 11:44
| 1758 - Любимка, наблюдая из своей квартиры за 100% падением рубля вы сколько смогли заработать? Ваша квартира подорожала за год насколько? ))) Вот вам и ответ на ваш вопрос. Простые обыватели мыслят именно так, как вы. Они теряют деньги, но продолжают вкладываться в недвижимость. Недвижимость дешевеет и других перспектив у неё в текущем году, да и в следующем нет. | | |
| 1725
- 27.09.2015 - 11:46
| У каждого человека своя голова на плечах. Думайте, анализируйте, прислушивайтесь к мнению ведущих аналитиков страны и только потом принимайте решение. | | |
| 1726
- 27.09.2015 - 11:50
|
1746 - на пике цен квадрат в Москве доходил до 7.000 тысяч долларов США, а сейчас его стоимость рухнула ниже 3.000 USD и продолжает снижаться. Даже в рублях квадрат дешевеет в Москве -http://www.irn.ru/rating/moscow/ А вы утверждаете: "Номинально в рублях цены никогда не падали за всю историю начиная с СССР". Плохо вы знаете историю))) | | |
| 1727
- 27.09.2015 - 11:51
|
Даже в рублях квадрат дешевеет в Москве http://www.irn.ru/rating/moscow/ неудачно ссылку разместил в посте 1761, исправил | | |
| 1729
- 27.09.2015 - 12:32
| Последние две недели искал недвижку для покупки. В итоге купил 30 м. студию по 28300 рублей за квадрат по улице Комарова почти в самом начале улицы. До остановки 50 метров, подходы асфальт. Готовую со свидетельством и коммуникациями. Единственный минус это ещё нет газа в котельной, поэтому коммуналка год-два будет по зиме 2000-3000 рублей. | | |
| 1730
- 27.09.2015 - 13:33
| А мне на Комарово и даром не надь...Где там в сад и школу ходить, не говорю уже , как на работу добираться. Поэтому цена соответствует инфраструктуре. | | |
| 1731
- 27.09.2015 - 14:19
| Выставил двушку на зипе за 2300, по 38,3 за метр - один фиг никто не звонит : ) Так что дело не в цене. Или надо чтоб за 300 тыр квартира была? | | |
| 1732
- 27.09.2015 - 15:17
| Один знакомый инвестор тоже решил избавиться от недвижимости, ребята, которые утверждают в этой ветке, что недвижимость будет расти может купите у него дом на Рылеева, 251 - https://realty.yandex.ru/offer/3788521 | | |
| 1733
- 27.09.2015 - 15:40
| Ну и пусть там живет | | |
| 1735
- 27.09.2015 - 16:06
| 1768 - Любимка, не может он там жить, так как понимает, что завтра за его дом и половину требуемой им суммы не предложат. Удачливые инвесторы от лишней недвижимости уже давно избавились и на валюте удвоили своё состояние, но это не всем дано ))) Большинство, как вы наблюдали молча из своего окна за происходящими в нашей экономике событиями. И только теперь спохватились, поняли, что всё всерьёз и надолго. | | |
| 1736
- 27.09.2015 - 16:19
| 1770-Ujkmwvfy > дурацкий пример, мало ли что он полтора ляма баксов (по прошлым ценам - 3 ляма) за сарай в центре красной дыры рядом с курятниками кладбищем просит... это темы не касается. выставил бы лямов 15 в рублях, может и купили бы. | | |
| 1738
- 27.09.2015 - 16:32
|
1767-Ujkmwvfy > Что ты мелешь, при чем тут инвестирование? Этот дом построен явно для себя, для жилья, и от таких домов просто так не избавляются как от лишней недвижимости. Во вторых цена просто фантастически завышена для 4 соток и странного домика, пусть даже это и Аэродромная. | | |
| 1739
- 27.09.2015 - 16:49
|
1767-Ujkmwvfy >Нуничесе- полтора миллиона долларов (Карл!)) "Пусть там и живёт"(с) | | |
| 1740
- 27.09.2015 - 16:50
| Цитата:
все-вонавсево нет газа в районе комарово. если от бедности и нет денег я еще пойму иначе такой глупостью я бы не хвасталась. | | |
| 1741
- 27.09.2015 - 16:56
|
Финансист Андрей Мовчан : "– Что делать дальше? Привыкать экономить? – Да, конечно. Надо понимать, что мы вступили в долгий рецессионный период. Недвижимость волнами будет дешеветь. Мы постепенно начнем переходить на более дешевые товары. Потребление будет сокращаться за счет того, что все научатся экономить. В том числе, кстати, на налогах – люди опять начнут «красить» доходы в серый цвет. Через какое-то время придется вспомнить, как это – снимать по вечерам дворники с машин. Если просто плыть по течению, без реформ, то мы будем двигаться назад, к 1998 году, а потом к началу 90-х. Дальше есть несколько сценариев. Например, очередная перестройка с позитивным знаком: берем западные кредиты, дружим, меняем законодательство. Хороший сценарий, но пока общество до него не дозрело. Второй – аргентинский, сейчас у нас с ними просто параллель на параллели. Третий – венесуэльский. И так далее, может быть что угодно." - http://sobesednik.ru/dengi/20150927-...-dollary-kupil | | |
| 1748
- 27.09.2015 - 18:24
| ЗЫ: коммуналка 2-3 тыр это копейки. Недостаток того жилья в другом - что находится в попе мира. Но не всем это недостаток. Только то жилье всегда стоило так. | | |
| 1775
- 28.09.2015 - 07:03
|
Обзор цен за прошедшую неделю Краснодар По состоянию на 27 сентября 2015 - http://realty.dmir.ru/krasnodar/pric...-v-krasnodare/ | | |
| 1776
- 28.09.2015 - 08:01
|
В столице уже месяц цены падают даже в рублях - http://www.irn.ru/rating/moscow/ Вообщем недвига дешевеет практически во всех регионах страны. | | |
| 1781
- 28.09.2015 - 09:32
|
Путин предложил дедолларизацию в рамках СНГ Президент России Владимир Путин внес в Госдуму законопроект, который предполагает отказ от доллара в СНГ, а это означает создание единого финансового рынка между Россией, Арменией, Белоруссией, Казахстаном, Киргизией, Таджикистаном и другими странами. Согласно опубликованному сообщению на сайте президента России, в рамках "Соглашения о сотрудничестве в области организации интегрированного валютного рынка государств – участников Содружества Независимых Государств" будет создан механизм, который позволит отказаться от доллара и евро в качестве промежуточной валюты в расчетах. | | |
| 1782
- 28.09.2015 - 09:37
| 1794 - вы сильно испугались от опубликованной вами информации? )) Не бойтесь речь идёт об отказе от доллара при взаиморасчётах между указанными вами государствами. Доллары в стране в банках, как продавались, так и будут продаваться))) Не пугайте людей))) | | |
| 1783
- 28.09.2015 - 09:45
| Не, я не сильно, у меня нет валюты | | |
| 1793
- 28.09.2015 - 12:15
|
Эксперты: Спрос на квартиры в Краснодаре упадет на 30–40% Быстрой реанимации рынка жилья не произошло: по итогам 2015 г. спрос на квартиры в Краснодаре упадет на 30–40%, по прогнозам экспертов. Застройщики борются за дольщиков, потому что кредитные средства становятся менее доступными. После ажиотажного спроса на квартиры в конце 2014 г., когда на ожиданиях девальвации рубля и усугубления кризиса в экономике свободные средства вкладывались в недвижимость, рынок провалился в яму. Ее глубину эксперты оценивают по–разному, но чаще звучат цифры в 30–40% по отношению к прошлому году. При этом именно в Краснодаре (и еще, к примеру, в Казани) падение было наиболее заметным. В среднем по России, по данным Центра информации и аналитики недвижимости, падение спроса на новостройки оценивается в 25%. Причина такого положения вещей в Краснодаре — в больших объемах строительства, которые держатся до сих пор. К примеру, по данным Macon Realty Group, за первое полугодие 2015 г. в городе увеличилось предложение на первичном рынке на 9,1%: несмотря на непростые времена, застройщики сдают дома, заложенные в 2012–2013 гг. В августе 2015 г. произошло небольшое оживление спроса: традиционно в это время покупают жилье переселенцы из других регионов, которые стараются успеть переехать до сентября. Но оптимизма рынку этот факт не придал. Продать любой ценой Как говорят участники рынка, некоторые строительные компании, в том числе реализующие крупные проекты в Краснодаре, столкнулись с ограничением банковского финансирования. Банки неохотно идут на сотрудничество с застройщиками, пытаясь минимизировать свои риски. А собственные средства у строителей заканчиваются. Пока в Краснодаре стройки не останавливаются, но вполне вероятно, что к концу 2015–го и в 2016 г. некоторые застройщики могут уйти с рынка. Такие прогнозы эксперты делают, наблюдая за демпинговыми ценами некоторых участников рынка — «ценовые войны» уже начались. В других регионах России уже есть примеры банкротств строительных компаний. Например, в очень сложной ситуации крупная группа компаний «СУ–155», которая в 2014 г. занимала второе место в рейтинге крупнейших застройщиков России (1,56 млн построенных м2). Девальвация рубля вряд ли позитивно повлияет на рынок: большую часть свободных денег люди вложили еще в конце 2014 г., а реальные доходы населения сильно упали. Нестабильность экономической ситуации провоцирует перекос спроса в сторону вторичного жилья. Для первичного рынка ближайший год будет сложным. 5,54 млн м2 многоэтажных домов возводится в Краснодаре, по данным на конец первого полугодия 2015 г. Это 110,7 тыс. квартир. В структуре первичного рынка Краснодара продолжают преобладать объекты эконом– и среднего класса. На их долю приходится 87,6% общего объема возводимого жилья. В рамках бизнес–класса возводится 12,2% новостроек. Михаил Мень, глава Минстроя РФ По состоянию на 1 сентября в России введено в строй 44,6 млн м2 жилья, это на 9% больше аналогичного периода прошлого года. Однако спрос на покупку жилья начал падать. В связи с этим министерство разрабатывает меры поддержки отрасли, в том числе субсидирование процентных ставок. /Из выступления на заседании комитета «Деловой России» по строительству/ Александр Плутник, глава АИЖК АИЖК готовит новую стратегию развития жилищного рынка. Агентство всегда было оператором на первичном рынке жилья, теперь же оно осваивает новое направление — будет стимулировать вторичный рынок ипотечного жилищного кредитования. АИЖК будет помогать не только кредитным организациям с госучастием, но и коммерческим банкам работать в сегменте ипотеки, проводя совместную секьюритизацию ипотечных кредитов. Особые надежды возлагаются на Сбербанк и ВТБ, на которые приходится около 80%. Другая программа АИЖК связана с кредитованием застройщиков. /Из выступления на пленарном заседании форума PROESTATE/ Сергей Моисеев, директор департамента финансовой стабильности ЦБ Обвал рубля в конце прошлого года вызвал эффект временного бума потребления, который привел к историческому максимуму по объему выданной ипотеки в конце прошлого года. Все это осталось в прошлом, мы видим фактически смерть POS–кредитования, мы видим относительно неплохую ситуацию с ипотекой, лучше, чем можно было бы это ожидать. Я связываю это преимущественно с тем, что этот сегмент достаточно стабильный по своим характеристикам и, кроме того, мы полагаем, что госпрограмма субсидирования ипотеки также сыграла свою роль. /Из выступления на конференции «Управление рисками в розничном банкинге» Источник: http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/...dnyij-god.html | | |
| 1794
- 28.09.2015 - 12:19
|
Как я и утверждал: спрос падает, собственные средства у строителей заканчиваются....... Всё идёт по плану. Жильё не покупаем, наблюдаем, ждём дна на рынке жилья. | | |
| 1795
- 28.09.2015 - 12:19
| Цитата:
спрос упадет стройки сократятся цены в рублях вырастут. последовательность событий может быть разная | | |
| 1796
- 28.09.2015 - 13:43
| 1808-100 метров >Ваша последовательность вытекает из события =зарплаты выросли, инфляция упала с 20% до2% и т.д. Т.е носит абстрактный нереальный характер . | | |
| 1797
- 28.09.2015 - 14:41
|
честно говоря конечно это уже 100 раз по кругу))) но тем не менее)) инфляция остается двузначной зарплаты в рублях потихоньку начнут расти в 2016г. себестоимость м2 будет только расти колво строек сократится (предложение уменьшится) м2 будет расти поймите что у каждого товара есть себестоимость и она ограничивает цену продажи (исключая форс-мажор например в виде войны или землятрясения). В Краснодаре в виду исключительно огромной конкуренции в строительной отрасли сложившейся в последние 10 лет цена продажи местами пересеклась с себестоимостью. Дальше рынок все расставляет по своим местам. Чудеса заканчиваются и квартир в продаже становится меньше, но они дороже. | | |
| 1798
- 28.09.2015 - 15:52
| 1810 - себестоимость блок комнаты 150 штук, вот и считайте какой навар имеют застройщики блочных многоквартирных домов)) Ценам есть куда падать. Зарплаты вряд ли будут расти в 2016, на это денег у государства нет. Правительство до сих пор не решило насколько им индексировать пенсии в 2016 и повышать ли пенсионный возраст. . .Короче ждут чудо - нефть по 70-80 долларов за бочку, но чудо не будет! Вместо 70-80 за бочку получат 30-40 USD за баррель. И привет)))) Кто не в курсе, что будет с нашим бюджетом при таком раскладе - почитайте в инете. Там уйма статей от разных аналитиков по этой теме. Если коротко отвечать, то АМИНЬ. | | |
| 1799
- 28.09.2015 - 16:12
| На днях один из каналов федеральных рассказал, что в тульской области, если мне не изменяет память - возможно речь шла о другом регионе, на одном из кирпичных заводов рабочие уже сейчас зарплату получают не деньгами, а кирпичами. Вот такие перспективы нас ждут в 2016, а вы говорите повышение зарплат)))) | | |
| 1800
- 28.09.2015 - 16:15
| Цитата:
| | |
| 1801
- 28.09.2015 - 16:19
| Цитата:
любые факты о проблемах в строительной отрасли говорят о том что рынок (читай предложение) сократится (будет продолжать сокращаться) ровно до того момента пока цена не пойдет вверх! Это же очевидно. Это и есть факты того что цена сейчас(с исключениями как и в любом деле плюс минус какой-то период) минимальна. Застройщики физически не могут её снизить и разоряются. | | |
| 1803
- 28.09.2015 - 17:42
|
Какого черта сообщения трете? Еще раз спрошу, был кто 18-19 на "ярмарке жилье" или это очередное грязное разводилово было? Никаких скидок и тд? | | |
| 1805
- 28.09.2015 - 17:49
| 1816- я думаю что все предложения и скидки есть на сайтах компаний, не за дорого будут продавать блочки на окраинах. А нормальные квартиры по прежнему будут расти в цене. | | |
| 1806
- 28.09.2015 - 17:58
| 1815 - время покажет кто из нас от чего далёк )))) Повторюсь просвета в нашей экономике нет и в ближайшие пару лет не будет. Это не кризис, это санкционная война, которая не длится полгода-год. Доходы граждан продолжат снижаться и в будущем 2016 году. Вырастет безработица.... Возможно даже кое-кому урежут зарплату (я имею ввиду силовиков). Цены на недвижимость будут падать даже в рублях, ждём дна )))) Ничего не покупаем. Да и продавать уже поздно. Поезд ушёл. | | |
| 1809
- 28.09.2015 - 18:10
|
1819-Ujkmwvfy > Повторюсь просвета в нашей экономике нет и в ближайшие пару лет не будет. Bank of America не согласен с мнением Гольцмана:http://top.rbc.ru/economics/28/09/20...7947a07c93b4fb | | |
| 1810
- 28.09.2015 - 18:29
| я думаю что все предложения и скидки есть на сайтах компаний, не за дорого будут продавать блочки на окраинах. А нормальные квартиры по прежнему будут расти в цене. Ага, вот ЮСИ развесил в маршрутках - скидка на квартиру 350.000 или 450.000р, а в реальности ничего такого нет, хочется материтья. По факту пока не вижу ни одного серьёзного застройщика, кто предлагает скидки, ситуация повторяется как в Москве - дома будут стоять пустые по 4-5 лет, застройщик будет платить аренду, но цены снижать не будет, мерзкая жадность, хотя наши быстро обанкротяться и платить аренду долго не смогут. | | |
| 1813
- 28.09.2015 - 19:57
|
1823- я таких застройщиков даже и не знаю :) Ждем конца 15 года , что бы увидеть падение цен :) | | |
| 1814
- 28.09.2015 - 20:01
| Ждал так сентябрь, посмотреть на обвал цен ! В сентябре не рухнули, теперь прогнозы на конец 15, что же подождем..... | | |
| 1815
- 28.09.2015 - 20:03
| 1823- леквидные квартиры в хороших районах и на высокой стадии готовности , будут продваатся. А вот с новыми стройками на окраинах пока повременят имхо | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
