7007-100 метров >ну по картинкам дом выглядит дороже чем на 55т.р. за квадрат. Правда, место плохое, дорога рядом и двор маловат. Но и объективно, 55т.р. за квадрат, с нынешними ценами не очень то и много...

7006-100 метров > Уже от 56 тыс руб за м2. Расчистили площадку [url]https://jk-forum.ru/topic/7561-etapy-stroitelstva-foto-video-zhk-serdce-stolicy/?do=findComment&comment=63592[/url]
По 45-50 это, добро пожаловать на Восточно-Кругликовскую.

Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, согласно которому в отношении жилья невозможно будет применить термин «эконом-класс». Этот термин могут заменить на «стандартное жилье».

Согласно документу, требования к такому жилью будет устанавливать Минстрой России — в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений. До установления таких требований под «стандартным» будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью эконом-класса.
[url]http://www.aif.ru/dontknows/actual/chto_dast_uprazdnenie_termina_zhile_ekonom-klassa[/url]

Все правда, акций сейчас и правда много, жилье и так в целом доступное, а с акциями вообще здорово выходит. Другое дело, что далеко не все дома нормальные и квартиры хорошие, мы пока искали столько вариантов пересмотрели... В результате остановились на ЖК Мелодия, уютненький райончик

В московских новостройках классов «эконом» и «комфорт» за последние три года минимальная площадь квартир существенно сократилась. Этим девелоперы стараются привлечь покупателей массового жилья, имеющих небольшое количество средств для его покупки, сообщает «Метриум Групп».

Минимальная площадь однокомнатных квартир не изменилась и составляет 30−31 кв. метр. Но двухкомнатное жилье, занимающее от 42,2 кв. метров против 51,7 кв. метров ранее, стало меньше на 18,4%. А трехкомнатные квартиры стали компактнее на 15,5% - в них минимум составляет теперь 62,4 кв. метра, в отличие от 73,8 кв. метров ранее. Даже наименьшая площадь студий с 2015 по 2017 год сократилась с 22,4 кв. метров до 17,5 кв. метров.

На рынке новостроек сейчас имеется 66 жилых комплексов. Примерно в четверти из них есть «однушки», площадь которых составляет менее 35 кв. метров, а в 29 проектах можно найти «двушки», занимающие менее 55 кв. метров. Такое маленькое жилье считается некомфортным для проживания.

С начала 2017 года на первичный рынок жилья в Москве вышли 18 проектов, в семи из них (почти 40%) максимальные площади однокомнатных квартир ниже среднерыночных. А в шести новых жилых комплексах наибольшая площадь трехкомнатных квартир также меньше, чем средняя по рынку.

Эксперты считают, что квартирография изменилась из-за того, что уровень доходов населения падает. Покупатели, которые не располагают большим бюджетом, стремятся сэкономить за счет выбора квартир с меньшей площадью, и этот фактор учитывают застройщики.
[url]http://journal.mirkvartir.ru/news/2017/10/12/stolicnie-zastroisiki-sokratili-plosadi-kvartir-na-pervicnom-rinke/[/url]

О, как я и говорил, скоро хрущёвки станут элитным жильём. В них площадь больше : )

7014-Rat >верно! и квартир на этаже не по десять, как сейчас строят.
Жилье не так сильно подорожало, как упало его качество.

Хрущевки исторически находятся в хороших районах.

[quote=achieva;44886808] Хрущевки исторически находятся в хороших районах. [/quote]Это хоть и печально но правда((((
Сейчас ищем 2х комнатную, так по критериям доступности школ и магазинов выходит только 9ти-12ти этажки времён ссср(((((
Хоть и цена у них не маленькая по 48-50тр за квадрат но ремонт и вся инфраструктура в прямом смысле рядом, но блин 48 квадрат как правило((((
И где это снижение цен?

На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма .

[quote=Заноси капусту;44888543] На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма . [/quote]Смотря какой район, а так то да, нормально.
Я смотрю не хрущёвки, 9ти-12ти этажки, это как бы брежневки))))
Там хоть кухня не 6 квадрат))))

7017-Valerag71 >48 вообще не плохо. Даже если в ремонт надо вложиться.

[quote=ipo;44888579] 7017-Valerag71 >48 вообще не плохо. Даже если в ремонт надо вложиться. [/quote]Завтра поеду смотреть 48.6 квадрат в 9ти этажке за 2400 с ремонтом, застеклён балкон, и часть мебели остаётся.
Вот сижу на работе и думаю, или новострой сдача в конце года( если ещё и сдадут) 63 квадрата 2300 или эту, заходи и живи.

7021-Valerag71 >2300/63 = 36.5т.р. где такие цены? Это явно пригород.

[quote=ipo;44888986] 7021-Valerag71 >2300/63 = 36.5т.р. где такие цены? Это явно пригород. [/quote]ГМР, квартира от инвестора))))

7021-Valerag71 > И где находится эта 9этажка?

7006-100 метров > да нифига не дешевеет)))) это в мск, но там есть куда - когда однушка за 5-8 млн. в спальном районе...
А тут новое гетто на 1600 квартир в одном из худших районов... Вечные пробки, фанаты, шум от школьной/северной, нету рядом парков/рек, больниц и школа одна кажись.
[filolog]Нах[/filolog] надо?

[quote=100 метров;44878121] Ну что там подешевело? Сердце города на школьной открыты продажи. Сдача через 3 года стоит ОТ 55 т.р. за м2 [/quote]
Не стоит.
Пример из жизни .моя соседка купила два года назад на котловане .разница в ценнике 5 процентов всего.даже банковский процент у нормальных банков два года назад был от 15 процентов.

Росстат признал рост строительства статической ошибкой

Росстат радикально пересмотрел свои оценки по строительному сектору экономики России, признав бурный рост, о котором сообщал 8 месяцев года, статистической неточностью.

Согласно новым данным, общие объемы строительства в стране продолжают падать, несмотря на госстройки в виде "Силы Сибири" и объектов к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Так, в первом полугодии объем выполненных строительных работ, по новой оценке, сократился на 3,4%, а не вырос на 0,2%, как сообщалось изначально. [url]http://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rosstat-priznal-rost-stroitelstva-statisticheskoy-oshibkoy-1004889543[/url]

Снижение объемов строительства и ввода жилья на Кубани становится трендом
Краснодар, 19 октября, KrasnodarMedia. В Краснодарском крае наблюдается стабильное ежегодное снижение объемов ввода жилой недвижимости в эксплуатацию. Сокращение касается как крупных строительных компаний, так и индивидуальных застройщиков, сообщает ИА KrasnodarMediaсо ссылкой на управление Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея. [url]https://news.mail.ru/economics/31378317/?frommail=1[/url]

7028-Maximum > все верно вы замечаете. Пузырь сдувается

Что то может и сдувается но цены не видно что падают ВКБ-новостройки цену повышают стабильно

[quote=Заноси капусту;44888543] На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма . [/quote]
Дорого 50 средняя.кому то очень надо было именно эту квартиру.

7031-чебурашкаааа >на ЧМР и по 70 есть. В хороших местах.

Сейчас подыскиваем 2- комнатную в историческом центре,какая цена адекватная на ваш взгляд?

3000 т.р.

7033-атамян 77 >смотрите личное сообщение
7034-100 метров >это сколько квадратов? Дорого.
В основном они ж по 40-45иквадратов, если реально в историческом.

забыл добавить,интересует 60-70 метров)видимо это только 9 этажки(на первый взгляд цена 4000-5000,вот думаю это норм или нет.

7036-атамян 77 >это дорого

И вряд ли это исторический центр. Здесь если и есть такие, то в малочисленных новостройках и цена в них космическая

7036-атамян 77 >от ремонта зависит. За 5000 можно 60-70 найти более менее приличную.
А дорого или нет, понятие относительное, на Кондратенко в дом НСИ паркинг 2500р стоит. Может и дорого, но альтернатива ему - место на эвакуаторе.

Правительство Башкирии утвердило новые цены на жилье на четвертый квартал 2017 года в городах и районах. От этих показателей зависят суммы субсидий на приобретение жилья. Например, Уфе средняя стоимость одного квадратного метра жилья составляет 36 132 рубля – для расчета размеров соцвыплат молодым семьям, 38 300 – для категорий граждан, которым выплаты предоставляются на приобретение жилья за счет средств бюджета республики.

Интересная статья
"Покупая квартиру в подобных домах, вы должны быть готовы к тому, что соседи будут своеобразные. А это значит, что скоро из района уйдёт нормальный бизнес, туда будут отказываться ездить таксисты... А ещё вы никогда там не продадите квартиру. Очень скоро недвижимость в таких районах потеряет ликвидность и будет просто никому не нужна."
[url]http://worldcrisis.ru/crisis/2841573[/url]

7041-romulll >счас вам оптимисты напишут что это сказки. И у нас точно такого нет)) ужас конечно, что творится

7041-romulll > Уже с самого своего появления «гетто» на Метальникова, Есенина, Восточно-Кругликовской и четвёртом кольце Гидры им пророчат судьбу Прюитт-Айгоу, но годы идут, а такси ездят, бизнес не уходит, а квартиры так и не обесценились (студень не в цоколе в готовом доме за лям ни в одном из этих районов всё ещё не возьмёшь).

7043-_Вадим Александрович_ >-Статья про Питер и там тоже не в один день район стал гетто

7044-Maximum > Я так понимаю, если лет через десять ситуация в Краснодаре особо не изменится, ты будешь говорить, что 15 лет мало, и надо подождать ещё 15, да?

7041-romulll > к сожалению для того района - проблема появилась после того, как администрация решила его сделать социальным и там выдавать жилье для достигших совершеннолетия детдомовцев.
И под это дело там скупили пару сотен квартир.
Понятно что это сразу ухудшило район, т.к. у пары сотен детдомовцев есть пара тысяч кентов.

[quote=Заноси капусту;44888543] На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма . [/quote][quote=Заноси капусту;44888543] На днях продал 2 ку в хрущевке по 60 за метр , думаю норма . [/quote]
60 за метр -2 комнатный хрущ, это как бы для соседа цена, который соседнюю квартиру выкупает.
В остальном фантастика. Нет сделок по таким ценам. Все стоит, продавцы "не торопятся" ждут конца кризиса, каких-то подтверждений из сми, что вот вот скоро начнется рост неминуемый)сами себя уговаривают такое ощущение. Подпитываясь такого рода сообщениями.
На самом деле реальность поменялась уже как бы не вчера. И кто это понял, нормально продается и кризиса как бы нет. Если брать вторичку, сегмент скажем -жилье 60-90 годов. Сделки все в основном 39-45 за квадрат, выше никто платить не хочет.

На вторичном рынке жилья столицы доля квартир, продающихся в новых домах (сданных не более трех лет назад), составляет 9,8%, подсчитали эксперты компании «Инком-недвижимость». С июня 2014 г. по октябрь 2017 г. количество подобных лотов выросло на 247,1%.

Так, если в июне 2014 г. таких квартир в продаже находилось 998 (2% предложения), то сейчас это 3430 объектов.

Директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Сергей Шлома объясняет столь внезапный рост доли новых квартир в продаже «на вторичке» стремлением потребителей, купивших квартиры в новостройках с инвестиционными целями, как можно скорее их продать из-за продолжающегося снижения цен. «Доля инвестиционных сделок на “первичке” составляла до последнего времени не менее 30%. Люди устали от кризисной турбулентности и уже не верят в “светлое будущее”, в котором цены на жилье пойдут вверх», - говорит Шлома.

Кроме того, частным инвесторам в ближайшем будущем придется идти на серьезные уступки покупателям в цене. «Из-за затоваренности первичного рынка столичные девелоперы ожесточенно конкурируют не только с продавцами на "вторичке", но еще и друг с другом. В результате они вынуждены предоставлять покупателям существенные скидки на уже готовое жилье – в среднем до 12-15%, в отдельных ЖК - вплоть до 30%. Поэтому инвесторам теперь также придется поступиться ценой», – поясняет Сергей Шлома.

По данным компании, самый бюджетный лот в новом доме на вторичном рынке сейчас – это однушка на последнем этаже 29-этажного монолитного дома в районе Марьино в ЖК «Домашний». Квартира площадью 23 кв. м стоит 3,2 млн руб. Наиболее дорогой лот из этой категории находится в районе Арбат, на улице Большая Никитская. Многокомнатная квартира площадью 560 кв. м в элитном доме клубного типа стоит 306,8 млн руб.
[url]https://www.vedomosti.ru/realty/news/2017/11/02/740346-chastnie-investori-izbavlyatsya-kvartir-novih-domah[/url]