Интересные обозрения от Новосельцева и Фанатичного Риэлтора. Пасибо.
А вот, скажите, почему нет тяги народу к домам малой площади? Вот, например, как в богомерзкой гейропе? Очевидно же, что владельца недвижимости очень просто за яйцо схватить. Чего и было сделано в свое время тама. Следовательно, и здесь грядет. Что, что, а опыт по эпиляции населения сейчас особенно и очень стремительно востребован - воплощается в жизнь.
------------
Кстати, вторым пунктом, да простят тутошние обозреватели с пессимистическими прогнозами, но в тоже богомерзкой мАськве дешевую и мелкую недвижимость гребут опережающими темпами. Особенно, 1-шки (причем, не студии, а полноценные однушки). Как будто кризисо и нету-ти. С чего бы это? Такие дела (личные наблюдения за выходные и визиты).

Продажи жилья в Петербурге рухнули вслед за Москвой.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга повторяет судьбу Москвы, утопая в избытке квартир при отсутствии платежеспособного спроса.
За первое полугодие продажи жилья в северной столице обвалились на 25%, сообщила в среду консалтинговая компания Knight Frank: было заключено сделок на 127 млрд рублей, или 1,5 млн квадратных метров. .
В предыдущие кризисные периоды вслед за падением спроса достаточно быстро (в течение двух кварталов) сокращалось и предложение, девелоперы приостанавливали вывод новых проектов. Сегодня такой тенденции нет, несмотря на то, что еще два года назад было очевидно, что такой объем предложения избыточен для рынка. «Сегодня сегмент жилья эконом класса в пригородах на всех парах несется к классическому кризису перепроизводства», - резюмирует Knight Frank [url]www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/pro[/url]

6889-romulll > Выдача ипотечных кредитов близка к абсолютному максимуму. Разгоняют стройку как только могут, но что-то не очень это помогает, ликвидность всё падает.

6892-юнкер >и это радует ))) ну не улыбается мне брать голый бетон ! Берут ипотеку ,кредит на ремонт, мебеля ,технику ! Вот в таком виде и будем по 8-10000 $ брать

[quote=миньёныч;44511527]Особенно, 1-шки (причем, не студии, а полноценные однушки). Как будто кризисо и нету-ти.[/quote]
А что если покупают однушки, а другое ничего не берут - это показатель, что все хорошо? хех забавно...
[quote=миньёныч;44511527]Очевидно же, что владельца недвижимости очень просто за яйцо схватить. Чего и было сделано в свое время тама.[/quote]
И что же там было сделано?

[url]http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=47159:-------2017-&catid=1:latest-news&Itemid=103[/url]
Росреестр: статистика по сделкам с недвижимостью за июнь 2017 года.

Управлении Росреестра по Краснодарскому краю подведены итоги деятельности по отдельным видам регистрационных действий за июнь текущего года.
Количество регистрационных записей об ипотеке в Краснодарском крае в июне 2017 года составило 11 149, что на 3,8 % больше показателя июня 2016 года (10 742 записей).
В Краснодарском крае наблюдается рост ипотеки в силу договора на 9 % (3230).
Ипотека в силу закона в июне 2017 года составила 7919 и выросла на 1,8% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года (7 780).
Общее количество поданных на государственную регистрацию заявлений в июне практически осталось на уровне прошлого года и составило 114 621.
Количество зарегистрированных ограничений (обременений) сделок физических лиц выросло на 5,8%, составив 81 075.
В июне 2017 года зарегистрировано 4 204 договоров долевого участия.
В отчетном периоде на 2,8% выросло количество зарегистрированных прав на земельные участки: 28 558 (2016 – 27769).
В июне Управлением осуществлено 32 143 регистрационных действия в отношении жилых помещений.

В недвижимость не входим. Ждем нового пакета санкций. Как только его введут - рубль улетит вниз. И те единицы, которые могут себе сегодня позволить купить квартиру уйдут в валюту. Ибо она принесет больше прибыли, нежели квадратные "мертвые" (в финансовом плане) метры.

Сенатор Коркер спрогнозировал скорое принятие в США закона о санкциях против РФ - [url]http://www.interfax.ru/world/571136[/url]

Ждем, наблюдаем .... ))) Точка входа в недвижимость неизменна
9.000 - 10.000 долларов за однушку в центре. Это и будет ценовым дном на рынке жилья.

Комсомолка пишет: "В России массово закрываются агентства недвижимости" -
Аналитики считают, что рынок недвижимости находится сейчас в глубокой депрессии. Цены на квадратные метры падают, аренда дешевеет, а риелторы массово увольняются.
[url]https://www.kp.ru/daily/26702.5/3727247/[/url]

И это только начало. :)))

Квартиры в аренду: кризис докатился до «однушек»
Что будет дальше? Выясняем с экспертом.

Рынок недвижимости переживает сейчас не самые лучшие времена. Риелторы то и дело говорят, что предложение многократно превысило спрос, квадратные метры дешевеют, а арендодатели готовы сдавать жилье на условиях арендаторов.

Впрочем, цифры скажут красноречивее. Аналитики онлайн-сервиса объявлений о недвижимости «Мир квартир» выяснили, что в 42 российских регионах цена на аренду «однушек» просела, в среднем, еще на 10%. По сравнению с данными прошлого года.

В Казани, например, однокомнатную квартиру можно снять уже за 13,2 тыс. руб. в месяц (-12,1%). В Липецке за 10,1 тыс. руб. (-10,5%), в Красноярске за 10,7 тыс. руб. в месяц (-9,7%). В Нижнем Новгороде «однушки» выставлены в основном за 13,8 тыс. руб. в месяц (-9,4%), а в Брянске и вовсе за 8,9 тыс. руб. (-8,7%). См. таблицу.

Что будет дальше

О будущем говорить трудно. Ведь экономическая ситуация в мире сейчас неоднозначная. Эксперты предполагают, что дальше ценам на аренду падать вроде как некуда. И, скорее всего, рынок ждет «замирание».

- В ближайший год цены на квартиры, как на продажу, так и на аренду, - точно не повысятся, - говорит финансовый аналитик, юрист Алена Кондратьева. – И главная причина — перенасыщенность рынка. Продавцы и арендодатели уже испытали психологический шок. Никто не хочет отдавать свое жилье за дешево. Поэтому все они сейчас займут выжидательные позиции.

Многие аналитики говорили еще недавно, что «однушки» будут пользоваться спросом всегда. Мол, это самый ходовой товар. А нет, прогнозы не оправдались. Ведь на рынке недвижимости ничто не вечно.

- Летом нас ждет ощутимый спад. Но тут больше сезонный характер, - продолжает наш эксперт. - Рынок наберет свою силу только к концу года. Но это случится только в том случае, если в стране не будет никаких экономических потрясений.

Источник: [url]https://www.kp.ru/daily/26702.5/3726915/[/url]

Вообщем Finita la comedia :))))

На рынке жилья ничего интересного не будет.
Поэтому до осени можно к нему даже не возвращаться.
Всё самое интересное сейчас будет происходить на валютном рынке. Туда и обратим свои взоры :))))

Рынок жилья это не только инвестиции, еще и потребление. Не забывайте об этом. Да и с точки зрения инвестиций жилье это единственная "отставшая" ниша. Кто пропустит момент - потом будет локти кусать.

По информации руководителя департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края Сергея Егорова, строительство многоквартирных жилых домов на Кубани ведёт 301 застройщик на 685 объектах.

Однако продолжает расти количество тех, кто нарушает свои обязательства перед участниками долевого строительства. Только за последний год удельный вес таких объектов увеличился на 15% и составил 34% от общего количества строящихся домов.
Как отметил мэр Краснодара Евгений Первышов, на 1 июня 2017 года в кубанской столице по 73 объектам 42 застройщиками нарушены сроки исполнения обязательств перед дольщиками на срок более девяти месяцев — это более 9,5 тысячи договоров долевого участия и более 17 тысяч квартир.

Это не такой уж большой запас квартир, если вспомнить о постоянно нарастающем потоке переселенцев. Сейчас их прибывает ежегодно около 50 тысяч человек.
Разрешений на новые стройки выдано на порядок меньше чем выдавалось год назад.
[b]То что понастроили, будет раскуплено теми, что понаедут в ближайшие 2 года.[/b] Снижающийся % по ипотеке сделает это реальностью.

так что всем Ждунам лучше воспользоваться моментом , когда рынок покупателя - цены минимальны при большом выборе

Да халявы то и нет особо. Хорошая евро однушка комфортная сегодня в Краснодаре стоит 4,5-5 млн, там где подороже дом и ремонт просят и по 5,5-6 млн (Кубанонаб, Постовая, Новый Город и др). Имеется в виду конечно, то что хоть сравнимо с жильем 21 века.

6909-Ujkmwvfy > Смешно )) пару месяцев не смотрели форум, стало интересно - чё там? И вуаля- на манеже всё те же, с такими же левыми прогнозами, как и два года назад. Уже люди купили жилье и живут всё это время, а Вы всё волну гоните про валюту 0))

В 2015 закрылось 1880 компаний,
в 2016 закрылись 4138 компаний,
а в нынешнем году (он ещё далеко не закончился) закрылось более 4 тысяч агентств недвижимости!!!!
[url]https://realty.mail.ru/news/39572/v_rossii_massovo_zakryvajutsja_rieltorskie_agentstva/[/url]

По оценке Росстата, на вторичном рынке цены опускаются уже третий год. В 2014-м средняя цена «квадрата» в России составила порядка 58 тыс. рублей, в 2015-м — 56 тыс. рублей, а в 2016-м — 53 тыс. рублей. [url]http://iz.ru/619313/pavel-chernyshov/vtorichka-medlenno-no-verno-desheveet[/url]

6914-java57 >вот прям не знаю, насмешили или напугали ценами...

6938-Oilman >он прав впринципе

Нефтянники и пр. покупатели не из Монако едут. И сказки об их доходах, кстати, сильно преувеличены. А у тех единиц, у которых есть "сверхдоход", Краснодар не в почете: вы для обеспеченного человека не можете инфраструктуру предложить, от слова "совсем".

Пока образ будущего = "в попу население" во всех сферах: жилье, авто, пизнес, авиаперевозки, жкх и пр. и пр.
НЕТ и не будет долго-, средне-, кратко- срочных перспектив роста чего бы то ни было (вкл. недвижимость). Даже стабилизации текущих доходов нет, только падение. Нет жирного покупателя - нет роста.
Только надежда на призрачный дефицит предложения (что большой вопрос).

6939-ipo >а я разве спорю насчет Кубанонабережной? Несмотря на то что живу в 4 часах полета, стараюсь следить за вашим рынком жилья удаленно
Отметил тенденцию в нашем регионе, начали покупать новостройки, падения цен нет есть слабый рост. На вторичке предложений мало, особенно по 1к
Согласен сейчас доходы в нефтянке не так хороши относительного того что было в СССР, по сравнению с другими регионами
Только у руководства

6943- на вторичке 1к предложений масса, это самый предлагаемый сегмент, в т.ч. и от собственников, просто все тонет в риэлторских заманухах. Надо долго и упорно искать самому, на это и расчет. Либо звонить только по телефонам, которые не повторяются раз по 30-ть в разных объявах.

[quote=ПЦ;44499050]А вот, интересно спросить у Фанатичного Риелтера и подобных адекватных людей. Что думаете о рынке домовладений (даже, что более ценно земли под ними)? Как он себя чувствует в своем особом мире, отличном от мира квартир. Будет краснодарская земля прирастать в цене (со всеми коммуникациями центральными, на нормальной почве, не в жопе)?[/quote]
Кстати, раз уж заговорили о частных домах.
Реально ли продать домик 72 м² на участке 25 соток, с неплохим ремонтом, в 50 км от города, в самом центре маленького хуторка в 1900 душ, не далее трёх минут от садика, почты, школы (огород выходит на стадион школы) в четырёх минутах ходьбы от рощи и реки, со всеми коммуникациями, включая сетевой газ и проводной Интернет, за три мульта?

6904-Ujkmwvfy > Будто Рен-ТВ посмотрел ) новые санкции, падение рубля )

Все, что не обгоняет инфляцию (статистика по которой тоже лукавая, чтобы не драконить нищающее население) - дешевеет.

Может, не такими темпами, как некоторым бы хотелось видеть.
Но просвета из темной жопы перспектив экономики не видно. Совсем. И это главное.

[quote=миньёныч;44612773] Все, что не обгоняет инфляцию (статистика по которой тоже лукавая, чтобы не драконить нищающее население) - дешевеет. Может, не такими темпами, как некоторым бы хотелось видеть. Но просвета из темной жопы перспектив экономики не видно. Совсем. И это главное. [/quote]
Это что за пессимистическая либеральная шняга... Меньше смотрите вредный инет и больше релаксрасслабон ЦТ... А то вдруг еще не понесете свои денежки за бетоноавно в лучшем из худших городов рашки... Нету на ВАС всех, жидовчат, SKумбриевича многоликого, он вам быстро все что нужно и куда нужно вставит, не выковыряете...
Для риэлторозависимых адептов всебоязни интересная статья...
[url]http://www.irn.ru/articles/39900.html[/url]

6948-Tigrokryss > Т.е если человек ждет снижения цен на недвижимость - он автоматически жид и либерал? а почему не наоборот?

[quote=achieva;44685282] 6948-Tigrokryss > Т.е если человек ждет снижения цен на недвижимость - он автоматически жид и либерал? а почему не наоборот? [/quote]
Да потому что быдло. Примитивное.
Настоящий инвестор и уши на макуши всегда, и категоричности "нуль". Особенно в раше, где не успел коготок вынуть = съели.

Счас попробуй продай хоть что-то, и недвижимость в т.ч. Оглянитесь. Практически везде - рынок Покупателя. Там, где не подмято монополией госОПГшной.
Уже 3ий год подряд колом стоит бетоноводство, и ползет вниз. Особенно на фоне дорожающих вещей вокруг.
3ий год "инвестуры" то врагов ищут, то у них внезапно какая-то "настоящая" недвжимость заводится, то еще масса отговорок, чтобы пожить в прекрасном прошлом, когда покупатели на коленюх стояли в очереди.

А кризис только начался, господа.

Только что народ проел портки (вещи, предметы) среднесрочного пользования, купленное по докризисным ценам. Это раз. Сейчас оглянется вокруг, увидев, что оно в 2-4 раза подорожало, не до ипотек будет.

А два, и это еще более существенно. Население превратилось в нефть. И охота на население - приоритет ОПГ. Будет и свой "платон" за каждую недвижимость, и свой патент на каждый чих и пр. прелести. Которые будут вводить под лозунгами "как в проклятой гейропе". Чтобы ждунам был стимул расставаться со своей прелестью поскорее. Раскулачат. Не верите? :)

[quote=achieva;44685282] 6948-Tigrokryss > Т.е если человек ждет снижения цен на недвижимость - он автоматически жид и либерал? а почему не наоборот? [/quote]
Мдааа... То ли Вы здесь все перенапряглись, СЛЕГКА..., то ли все в действительности настолько плохо, что не лечится...

achieva... миньёныч... Да все так да не так... Только цифры...
Двушка от ОБД 60 кв.м. была приобретена в 2013 году примерно за 1980000р.+ небольшой ремонт и меблишка = 2100000р.(примерно)+ сдача в аренду с конца 2014г. по весну 2017г. по 15т.р./мес. и продажа два месяца назад за 2600000р. по ипотеке... Это в плюс или в минус???
С одной стороны однозначно в +++, причем даже нормально... НО... Прикиньте примерное движение чуть более ДВУХ миллионов рублей на депозитах с лета 2013 года, т.е. с точки входа в проект... И может так случиться, что в депозите было не хуже, если не лучше, и без гемороя...
Следующий вариант... Двушка НСИ-ЮГ, ФМР, 76 кв., предчистовая, приобретена за 3800000р. этим летом... НО.. Продавец приобрел данную кв. в 2014 г. за 3300000р., желает продать за 3600000 +++ риэлторские 200000р.( см. мой пред пост...) - ЭТО ++++ или ---, т.к. за несколько лет кв. подорожала чуть более чем на 15%, что ощутимо меньше ИНФЛЯЦИИ и ОДНОЗНАЧНО НИЖЕ ПРОЦЕНТОВ ПО ДЕПОЗИТУ за означенный период...
Так что кому как, кому недвижимость ощутимо растет, а кому и нет...
Прогнозы не люблю, но спешка по реновации говорит сама за себя - хотят успеть снять платежеспособный спрос, а побочным эффектом станет однозначное падение цены на неликвиды в Москве в меньшей степени, Подмоосковье МО в значительной степени, причем это все начнется в ближайшие год, два...

К вышесказанному... Москва конечно Краснодару не конкурент, не тот порядок цен, а вот МО - другое дело, и со снижением там цен еще на 10-15%, ситуация станет сложнее...

[quote=Tigrokryss;44687929]Прогнозы не люблю, но спешка по реновации говорит сама за себя - хотят успеть снять платежеспособный спрос, а побочным эффектом станет однозначное падение цены на неликвиды в Москве в меньшей степени, Подмоосковье МО в значительной степени, причем это все начнется в ближайшие год, два...[/quote]

просто при общем спаде строительства для своих компаний организовали объемы хорошо оплачиваемых работ - реновацию.

6954-М Александр > Главное, что бы не было больше ростовских вариантов реновации.
А вообще Тигрокрыс очень доходчиво разъяснил условный рост цен на недвижимость.

Доходность на дипозитах сьела девальвация в 14 м году квартира пишут негодная в долары сложить это 1500000 = 25000 доларов по курсу 60 курс не растет если долары прадавать по надо отдать по 58 х 25000 будет 1450000 50 тысяч минус ну и куда вкладывать деньги?

6921-Эльман >ппц, вы про знаки препинания слышали? Казнить нельзя помиловать))
поток сознания...
По теме-вот как раз доходность депозитов и была самая привлекательная с 14 до конца 17 года! В долларах тоже (знал бы прикуп, жил бы...) всего три года назад покупал по 36,2 сейчас взял бы больше!
А сейчас валюта (особенно еверо) это толко долгорочка
Биткоины поздно)))

В сбере процент около 5% ниже инфляции.другие банки постояно банкротятся квартира если смотреть долго не сильно потеряет цену.ее инфляция не сьест

Биде в том, что хозяев квартир, машин и депозитов в РФ сейчас слишком много. У государства денег нет на уточек, а тут ещо стада жирненьких поросят бегают резвятсо.
Этот беспредел, скорее рано, чем поздно, подсократят в разы.
И будет такой же приток елитных квартир на рынок, как и мощных иномарок из прекрасного прошлого (которые абсолютный неликвид).

6923-Эльман >даже если квартира не растет в цене? (отбросим случай когда даже падает)/ На сколько должен быть рост цены, чтоб хотя бы обогнать 5%? То есть с 2014 года цена квартиры должна была возрасти как минимум на четверть. Вы это наблюдаете в Краснодаре? Причем цена реальных сделок, а не предложение (оно может быть каким угодно) и только спрос формирует рынок
При этом владея квартирой (если это просто пассив) вы несете операционные затраты (ремонт налог квартплата +коммуналка)

В короткосрочном времени так а в длительном кто знает что они в правитильстве придумают только за 10 лет цены сильно поднились а в квартиру можно квартирантов запустить снизить неликвидность

[quote=Эльман;44691277] В короткосрочном времени так а в длительном кто знает что они в правитильстве придумают только за 10 лет цены сильно поднились а в квартиру можно квартирантов запустить снизить неликвидность [/quote]

10 лет назад было коленвставание и доллар по 28 (не помню). Ведь, все вокруг, что видите, едите, ездите, лечитесь - оно гораздо больше от доллара зависит, чем зарплата в рублях. Чёт сомневаюсь, чтобы за 10 лет в твердой валюте все подросло. Скорее наоборот?

А вот, квартирантов чтобы найти, они не с Марса возьмутся. Для этого нужна растущая экономика. В Кр. кроме могниту рабмест нет уже, в 2017г. И те, что есть, обеспечивают в массе доход такой, что сдача скоро к коммуналке, налогам и затратам приблизится. А в будущем будет и того меньше. Вот, тогда и будет испытание на прочность. И это, сами чувствуйте, гораздо более реалистичный прогноз, чем все вернется в 2007.