7448-Новосельцев > Разница в том, что прошаренных инвесторов, держащих вес по ветру, меньше среди владельцев хрущей, и последние как правило ориентируются на цены рынка чисто при создании объявления, и вряд ли следят за ценами на рынке недвиги уже после создания объявления, чтобы потом его подредактировать. Ну не так много среди них прогрессивных мониторящих рынок людей.

[quote=Вадим Александрович;46534222]Ну не так много среди них прогрессивных мониторящих рынок людей.[/quote] Он же продает, а не покупает. Зачем ему мониторить рынок, что это ему даст при продаже своей квартиры?

[quote=Новосельцев;46533722]Ипотечник которого выбрали спасать отрась- скупать задорого, тоже не вечный и [b]сейчас идет рост просроченных кредитов[/b].[/quote]

Камрад Новосельцев набрасывает.
Группировку задолженности по ипотечным жилищным кредитам по срокам задержки платежей можно посмотреть на офф.сайте Банка России
[url]https://www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-11[/url]

7450-Новосельцев > Ты же сам сказал, что владельцы недвиги перед выставлением объявы смотрят, почём похожее/аналогичное на рынке. С выставлением-то всё понятно, а вот с корректировкой имеющихся объявлений в части цены (читай хотелок продавана) далеко не все из владельцев хрущей будут заниматься, потому что не все из них внимательно следят за изменениями цены.

7451-deHolg > Общая сумма , имелась ввиду. В 2018 было выдано рекордное количество кредитов. Сейчас, что можно отследить? Год два обычно исправно платят. Но сейчас рынок, это уже процентов 50 , квартир с обременениями.

7452-Вадим Александрович > Когда процесс уже запущен и идёт. Ориентируются исключительно на спрос. Какое изменение цены ? Или я чего-то не понимаю.

По кредитам, если проще. Там чистая математика. Выдача ипотеки растёт = процент просрочки понижается. Потому тут важна общая цифра долга. Чтоб не закрадывались ложные выводы о том, что жизнь у россиян наладилась, денег стало больше и потому платят по кредитам сейчас исправно.

7455-Новосельцев > ты ссылку смотрел, которую тебе кинули по ЦБ? )) посмотри, а потом пиши )

Что писать? Я написал уже. Есть другое мнение, своё например. Ты пиши, не стесняйся)

Все знают, что такое ипотечный пузырь и как бывает больно когда он лопается. А со статистикой в нашей стране, всегда все было замечательно, это я без ссылок знаю.

64 млрд на середину 2018 была просрочка. Ну это наверно мало. Выдали ещё огромную кучу, вызвав этот рост с осени. Ну надо быть реалистом, пока только на словах, все должны почувствовать улучшение) скоро! жизнь при этом стремительно дорожает

Вторичное жилье перестало дорожать
[url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/vtorichnoe-zhile-perestalo-dorozhat-1028036182[/url]
Так, например, в Нижнем Новгороде средняя цена предложения на вторичном рынке сейчас составляет 69,1 тысячи рублей за 1 кв. м, что на 0,6% выше значения середины февраля и на 9% больше, чем в аналогичный период прошлого года. В Казани квартиры оцениваются в среднем в 81,6 тысячи рублей за 1 кв. м. За месяц они не подорожали, а за год показатель увеличился на 16,4%.

В Ростове-на-Дону вторичное жилье за месяц подешевело на 1,4%, за год - подорожало на 4,8%, до 63 тысяч рублей за 1 кв. м. В Самаре и Краснодаре в месячной перспективе цены не скорректировались, а за год выросли на 3,8% (до 62,2 тысячи рублей за 1 кв. м) и 15,6% (до 62,2 тысячи рублей за 1 кв. м) соответственно.

7460-Фанатичный Риэлтор >62 за квадрат? это что илитное жилье? что за цены такие?

7461-shaktusha >62 за квадрат сейчас совсем не много. Блочка на востоке со сдачей через полгода стоит уже дороже 50.

скоро прикупить недорогую квартирку можно будет вместе с жильцом) [url]https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/banki-vystavlyayut-na-prodazhu-kvartiry-s-zhilcami-1028039714[/url]

7463-Фанатичный Риэлтор > С одной стороны, ипотечники/кредиторы сами себе злобные буратины, что допустили, что у них будут изымать квартиры. А с другой, вся эта ситуация в довольно симптоматична для состояния экономики в целом.
Ваш кэп.

Говорил же, дурачье! Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. Для них уже выдумывают и каникулы и шманикулы, скоро ипотечный вазелин предложат, чтоб идиотам легче стало. Лучше б им мозги в ипотеку продавали.))))))
Жидовсое лобби уже додумалось до рассрочки или каникул для ипотечника, получившего инвалидность. А? Как оно вам?)))))))

[quote=Конь германский;46596228]Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. [/quote]

Плюсую! А банки начинают работать по принципу: С паршивой [s]овцы[/s] ипотечника хоть [s]шерсти клок[/s] первоначальный взнос)

[quote=Фанатичный Риэлтор;46596324] Цитата: Сообщение от Конь германский Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. Плюсую! А банки начинают работать по принципу: С паршивой овцы ипотечника хоть шерсти клок первоначальный взнос) [/quote]Короче, мы накануне грандиозного шухера.(с))))

[quote=Фанатичный Риэлтор;46596324] Цитата: Сообщение от Конь германский Наслушаются СМИ и лезут в ипотеку как кролики к удаву. Плюсую! А банки начинают работать по принципу: С паршивой овцы ипотечника хоть шерсти клок первоначальный взнос) [/quote]++++++!

А вот прогноз от профессианального киздабола Миши Хазина
[url]https://finside.ru/12828/[/url]
это вам не какой-то Гольцман


#РазборПрогнозов

«Квартиры сейчас покупать глупо, они на пике цены. А вот взять долларовый кредит и купить на него квартиру – сейчас, видимо, выгодно. Доллар будет падать, цены на квартиру будут падать, но вам-то какая разница? Вам квартира нужна», — Михаил Хазин, июнь 2004 года.

Реальность:

Квадратный метр в Москве стоил в июне 2004 года в среднем от 1562 долларов (Юго-Восточный округ) до 2731 долларов (Центральный округ). С 2005 по 2008 год цены в долларах выросли в несколько раз.

Курс доллара в июне 2004 года — около 29 рублей. Курс доллара действительно снижался до 2008 года, однако после кризиса взлетел. Второй взлёт произошёл в конце 2014 года. Идея брать ипотечный кредит в 2004 году в долларах оказалась правильной только для коротких кредитов, которые были полностью погашены до кризиса-2014.

интересненько

7469-stroika2012 > лучше пользоваться "академическими" источниками:
[url]https://www.samara.kp.ru/daily/23294/29555/[/url]
Комсомольская правда, 10 июня 2004 года.
Как давно это было )))

Помню, когда в пятом классе учился, прогнозировали , что в 2000 году коммунизм как пить дать будет) а вот хрен они угадали

Приближается какая-та задница

7473-Новосельцев >а почему только "приближается"?

[quote=Nochka23;46699026] 7473-Новосельцев >а почему только "приближается"? [/quote] Не знаю, но думаю сейчас , попка) настоящая задница впереди

[url]http://ancb.ru/publication/read/7984[/url]
Все остаётся как есть. Года на два) Уже пошли скидки и акции от задранных цен застройщика, а зам.министра минстроя призывает россиян не ждать 1 июля) а идти, лучше бегом, покупать квартиры.

На фоне повышения процентных ставок на ипотеку многие знакомые ломанулись брать, пока ещё выше не поднялись. На истерию похоже.

[quote=Новосельцев;46707893]а зам.министра минстроя призывает россиян не ждать 1 июля) а идти, лучше бегом, покупать квартиры.[/quote][quote=zinnger;46716212]На фоне повышения процентных ставок на ипотеку многие знакомые ломанулись брать,[/quote]После усиленной стимуляции отложенного спроса, будет яма. И вполне возможно, что приличная яма.

Кто там где ломанулся я не вижу сейчас. Это было год назад. Сейчас наоборот рассказывают о 6-8 процентах, скоро. Так что ямка уже началась, глубокая будет или нет сказать нельзя, так все черно пока, дна не видна.

1 квартал 2019 спад по ипотеке, если сравнивать с 2018.

[quote=Новосельцев;46699288] Цитата: Сообщение от Nochka23 7473-Новосельцев >а почему только "приближается"? Не знаю, но думаю сейчас , попка) настоящая задница впереди [/quote]
Как-то у вас все пессиместично :)))

[quote=PinaColada;46722740] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от Nochka23 7473-Новосельцев >а почему только "приближается"? Не знаю, но думаю сейчас , попка) настоящая задница впереди Как-то у вас все пессиместично :))) [/quote]у вас нормально)мясо жарю, солнце светит

Как хорошо эти три дня - продаваны и покупаны как будто вымерли, даже шпана из аякса наверное уехала в деревни свои на побывку, телепон молчит....

Ага ))) надо было перед праздниками аяксовские номера поразблокировать в телефоне. А то аж скучно. Хотя, один прорывался. Смс было. Видимо его дежурить оставили ))

7483-Фанатичный Риэлтор >c понедельника начнут наверстывать.

C воскресенья начали

Рынок встал жестко. Ипотека падает, Буратин все меньше и меньше. Говорят к лету ставку снизят и народ брать кредиты полетит. Всем терпеть ! Но, что с 1 июля будет еще рост, надеюсь, что все уже поняли, что это блеф. Рынок стагнирующий, спрос 0,1.

7487-Новосельцев >[quote=Новосельцев;46776504] Говорят к лету ставку снизят и народ брать кредиты полетит.[/quote]ИМХО мягко говоря, не соответствует действительности. Не с той стороны надо оживлять труп. Они пытаются надуть его через задницу, а надо делать искусственное дыхание традиционным способом - поднимать уровень доходов граждан.
Снизить ставку на пару процентов - уже не работает. Нет, возможно на самый безмозглый электорат это подействует, но на самый туповатый. Остальные уже научились считать. Счет приводит к тому, что к концу месяца в кармане пусто.

Доходы поднимать не будут. Иначе обесценятся те кредиты, что розданы раньше. А такое отношение к отрасли, показавшей наибольший рост в прошлом году, что подтверждено нашим президентом, никто не допустит. Хоть где-то же должно расти?